【正文】 華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，制定評(píng)標(biāo)原則、評(píng)標(biāo)辦法。四、開 標(biāo)（十五）開標(biāo)開標(biāo)會(huì)議應(yīng)由投標(biāo)單位法定代表人或委托代理人參加，并攜帶按前附表規(guī)定的證件原件，參加開標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會(huì)議。招標(biāo)人可以按本章第（六）條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。當(dāng)招標(biāo)文件、修改通知內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的通知為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能實(shí)質(zhì)性地響應(yīng)招標(biāo)文件要求，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。 物業(yè)管理單位做好交房和接待業(yè)主入住的各項(xiàng)工作，制定交房和接待業(yè)主入住方案，建立業(yè)主檔案并與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《住宅室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》，制定業(yè)主入住手冊(cè)。4）小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求基本要求1）有專門的管理處辦公機(jī)構(gòu)，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場(chǎng)所整潔有序；3）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；4）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全；5）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全；6）管理服務(wù)人員著裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情； 7）設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。一期工程開工時(shí)間為2007年9月1日,計(jì)劃完工時(shí)間約為2009年6月。詳見招標(biāo)文件3開標(biāo)時(shí)必須到場(chǎng)的人員a、法定代表人持有效身份證明參加；b、法定代表人委托代理的，代理人持委托書原件、至投標(biāo)時(shí)連續(xù)12個(gè)月（企業(yè)設(shè)立不足12個(gè)月的，從設(shè)立時(shí)起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證原件和有效身份證明參加。11招標(biāo)備案確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局12簽訂合同中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)麗水市安居房建設(shè)有限公司13投標(biāo)保證金的退還（不計(jì)息） 按麗水市招投標(biāo)中心規(guī)定退還注：中標(biāo)人中標(biāo)后物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人必須跟投標(biāo)文件中的一致，未經(jīng)招標(biāo)人同意不得更換。服務(wù)等級(jí)要求達(dá)到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件工本費(fèi)300元（不退還）投標(biāo)保證金（元）人民幣 5000元整（不計(jì)息）。裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)：普通住宅裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)按套收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于印發(fā)麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》，非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè)）裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)由雙方協(xié)商確定；配套停車用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)：地下車庫服務(wù)費(fèi)收費(fèi)：15～25元/月本項(xiàng)目一期總用地面積：，一期項(xiàng)目總建筑面積：（，具體以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)），建筑密度：%,綠地率:%,容積率: ,包括小區(qū)市政、附屬、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施及小區(qū)必需的設(shè)施等，由1~20幢樓組成（1幢物管房,19幢住宅，住宅套數(shù)430套）。明細(xì)表（以下各明細(xì)僅供投標(biāo)人參考用，實(shí)際以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)）（1）物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）小高層住宅///多層住宅34810幼兒園1幢公廁1個(gè)約30地面車位約86個(gè)地下車庫(位)約483個(gè)物業(yè)用房會(huì)所（2）物業(yè)共用部位明細(xì)1）房屋承重結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2）房屋主體結(jié)構(gòu)：砼空心砌塊3）公共門廳：/4）公共走廊：/5）公共樓梯間：/6）內(nèi)天井：/7）戶外墻面：/8）屋面：/9）傳達(dá)室：2個(gè)（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1）綠地：30%綠化率2）道路：按圖紙；3）、化糞池： 23 個(gè)；4）、污水井：約 1000 個(gè)；5）、雨水井：約 600 個(gè)；6）垃圾箱：約35 個(gè)；7）水泵： 1地下室大水泵3個(gè)；3集水井小水泵40個(gè)8）水箱：鋼筋砼消防水箱2個(gè)9）電梯： / 部；10）信報(bào)箱： 約80 個(gè)；11）消防設(shè)施：有，含自動(dòng)報(bào)警；12）公共照明設(shè)施：有，高桿路燈 37 只，鄰里空間 約10 個(gè)，草坪燈 約法160 只；13）監(jiān)控設(shè)施：監(jiān)控 48 個(gè)；14）避雷設(shè)施：有；15）共用天線：/；16）機(jī)動(dòng)車庫： 約483個(gè) ；17）露天停車位： 約86 個(gè)；18）柴間：810 個(gè)；19）共用設(shè)施設(shè)備用房：約 1200 平方米；20）物業(yè)管理用房： 平方米； （二）投標(biāo)人資格要求及條件1）具有獨(dú)立法人資格；2）具有建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)（含暫定級(jí)）。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。保持整潔，每周清洗一次。綠化養(yǎng)護(hù)管理(1) 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；(2) 草坪生長良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物；(3) 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果；(4) 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；(5) 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害； （四）其他項(xiàng)目說明中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國家、省市的有關(guān)法律、法規(guī)，按照前期物業(yè)管理委托合同對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。）在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。修改的招標(biāo)文件作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起同等約束作用。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件第四章中所提供的投標(biāo)文件格式填寫，如不夠用時(shí)，投標(biāo)人可按同樣格式擴(kuò)展，無格式的自行設(shè)計(jì)編制。由招標(biāo)答疑會(huì)而產(chǎn)生的對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，招標(biāo)人將以補(bǔ)充通知的方式發(fā)出。標(biāo)志：所有封袋外面上都必須寫明招標(biāo)人名稱、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人的名稱全稱。在投標(biāo)截止期以后，不得更改投標(biāo)文件。唱標(biāo)順序按各投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件時(shí)間先后的逆順序進(jìn)行。（十八）投標(biāo)文件的澄清為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補(bǔ)正。所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人依法重新招標(biāo)。中標(biāo)人應(yīng)符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件。（二十七）各投標(biāo)單位在編制投標(biāo)書時(shí)，要認(rèn)真理解招標(biāo)文件及有關(guān)附件的有關(guān)規(guī)定及其他各種需要了解的情況。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： ； ； 。第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 ； ； 。經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。代理人無權(quán)委托。（一）企業(yè)資信1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（帶原件核實(shí)）2)本物業(yè)項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人(管理員)簡歷表（帶原件核實(shí)）本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人(管理員)簡歷表姓 名性 別出生年月文化程度畢業(yè)院校 專業(yè)及時(shí)間擔(dān) 任職務(wù)年限現(xiàn)任職務(wù)技術(shù)職稱聘任時(shí)間從事管理工作年限培 訓(xùn)證書號(hào)物業(yè)管理上崗證書號(hào)工作單位名 稱郵政編碼地 址身份證號(hào)碼相關(guān)職務(wù)主要經(jīng)歷業(yè)績情況表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目所在地…………學(xué)歷證書、職稱證書、上崗證及業(yè)績合同復(fù)印件附后，開標(biāo)時(shí)原件核實(shí)，業(yè)績合同為經(jīng)物業(yè)行政主管部門（如蓮都區(qū)范圍到麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局）蓋章的為有效。評(píng)標(biāo)委員會(huì)匯總評(píng)審意見確定中標(biāo)候選人。（2）各項(xiàng)報(bào)價(jià)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的報(bào)價(jià)得滿分，低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的報(bào)價(jià)，每低于1%；每高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的報(bào)價(jià)，每高于1%。第 48 頁 共 48 頁。（3）報(bào)價(jià)最后總得分為（最終結(jié)果保留兩位小數(shù)）：住宅物業(yè)收費(fèi)報(bào)價(jià)得分+非住宅物業(yè)收費(fèi)報(bào)價(jià)得分+地下室車庫（位）服務(wù)費(fèi)+停車位（場(chǎng)）租費(fèi)+前期物業(yè)啟動(dòng)資金得分。二、評(píng)標(biāo)分值設(shè)置技術(shù)標(biāo)部分55分商務(wù)標(biāo)部分45分三、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（一）技術(shù)標(biāo)55分（投標(biāo)文件中要求提供原件的必須提供原件核對(duì)，否則不得分，評(píng)標(biāo)過程中保留兩位小數(shù)）投標(biāo)單位企業(yè)資信（10分）（1）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)情況（2分）：資質(zhì)一級(jí)2分，；（2）企業(yè)管理項(xiàng)目歷年獲獎(jiǎng)情況（2分，只記一個(gè)最高分）：2000年1月1日至2009年5月1日期間，其托管的物業(yè)獲得國家級(jí)示范住宅小區(qū)（或優(yōu)秀住宅小區(qū)）稱號(hào)的得2分，獲得省級(jí)示范住宅小區(qū)（或優(yōu)秀住宅小區(qū)），獲得市級(jí)示范住宅小區(qū)（或優(yōu)秀住宅小區(qū)）稱號(hào)的得1分；（3），擁有物業(yè)管理經(jīng)理人崗位證書并參加繼續(xù)教育的得1分；物業(yè)企業(yè)管理員崗位證書不得分；（4）企業(yè)管理業(yè)績（4分）：現(xiàn)有管理住宅小區(qū)單個(gè)整體建筑面積5萬平方米（含5萬）以上的一個(gè)得1分，最多4分 。有創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)的項(xiàng)目相關(guān)證件復(fù)印件復(fù)后，帶原件核實(shí)。代理人： 性別： 年齡：單位： 部門： 職務(wù)：投標(biāo)人：法定代表人：委托代理人：日期： 年 月 日（三）投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 表項(xiàng)目名稱：麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目有效報(bào)價(jià)區(qū)間投標(biāo)單位報(bào)價(jià)住宅物業(yè)（多層）收費(fèi)報(bào)價(jià)金額（元/㎡第四章、投標(biāo)文件格式一、商務(wù)投標(biāo)文件格式 （封 面） 正本/副本__________________________________項(xiàng)目前期物業(yè)管理投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)部分）投 標(biāo) 人（章）:法定代表人或委托代理人（簽字）:日期：__________年__________月____________日商務(wù)標(biāo)部分目錄：（1）投標(biāo)履行承諾書（2）法定代表人授權(quán)委托書、至投標(biāo)時(shí)連續(xù)12個(gè)月（企業(yè)設(shè)立不足12個(gè)月的，從設(shè)立時(shí)起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)表