【正文】 理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第二十六條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理 。第二十八條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 。（本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽定期限定為兩年，超過(guò)兩年期限后可視情況續(xù)簽）第三十六條 本合同期滿(mǎn)前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十八條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類(lèi) 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車(chē) 庫(kù)會(huì) 所學(xué) 校幼兒園 用房合 計(jì)備 注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門(mén)廳；公共走廊；公共樓梯間；內(nèi)天井。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地 平方米；道路 平方米；化糞池 個(gè)；污水井 個(gè)；雨水井 個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；水泵 個(gè)；水箱 個(gè)；電梯 部；信報(bào)箱 個(gè)；1消防設(shè)施 ；1公共照明設(shè)施 ；1監(jiān)控設(shè)施 ；1避雷設(shè)施 ；1共用天線(xiàn) ；1機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 個(gè) 平方米；1露天停車(chē)場(chǎng) 個(gè) 平方米；1非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 個(gè) 平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；物業(yè)管理用房 平方米；2 ；2 。二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ； ； 。四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 ； ； 。六、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 ； ； 。八、 物業(yè)檔案資料管理 ； ； ?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同（示范文本）》使用說(shuō)明：本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱(chēng)業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買(mǎi)受人；其他條款所稱(chēng)業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買(mǎi)受人?，F(xiàn)按招標(biāo)文件規(guī)定，根據(jù)本公司綜合實(shí)力和本物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，編制投標(biāo)書(shū)。如能中標(biāo)，我公司保證按招標(biāo)文件的要求履行標(biāo)書(shū)中的承諾（包括收費(fèi)、管理、服務(wù)），按時(shí)簽訂并認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)合同。法定代表人或授權(quán)委托人： （簽章）投標(biāo)單位： （簽章） 日期： 年 月 日 （二）授權(quán)委托書(shū) ：我以 （公司名稱(chēng)）法定代表人身份授權(quán)姓名 、身份證號(hào)碼 為我單位的法人授權(quán)代表，全權(quán)委托他簽署 的投標(biāo)書(shū)及其他書(shū)面文件，負(fù)責(zé)參加開(kāi)標(biāo)、詢(xún)標(biāo)、簽署合同以及處理與此相關(guān)的其他事務(wù)，我單位均予以承認(rèn)。特此委托。月）～非住宅物業(yè)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額（元/㎡車(chē)庫(kù)）15～25停車(chē)位（場(chǎng)）租費(fèi)（元/月二、技術(shù)投標(biāo)文件格式正/副本__________________________________項(xiàng)目前期物業(yè)管理投標(biāo)文件（技術(shù)標(biāo)部分）招標(biāo)人名稱(chēng)：投 標(biāo) 人（章）：法定代表人或委托代理人（簽字）：日期：__________年__________月____________日技術(shù)標(biāo)部分目錄有附表的按照招標(biāo)文件提供的附表形式擴(kuò)展，無(wú)提供形式的由投標(biāo)人自行編制（1）企業(yè)資信：1)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)2)本物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（管理員）簡(jiǎn)歷表3)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況（2）物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括：1)物業(yè)管理人員配備、介入方案；2)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置； 3)管理方案：含房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)、物業(yè)工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等；4)創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；5)服務(wù)質(zhì)量控制方法。3)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況（帶原件核實(shí)）物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績(jī)表項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目所在地本 單 位 派 出 的物業(yè)管理人 員人員數(shù)量負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理人員姓名和職務(wù)項(xiàng)目概況提供物業(yè)管理人員服務(wù)的情況介紹以及物業(yè)管理人員物業(yè)管理的質(zhì)量 評(píng)價(jià)（附業(yè)主證明及業(yè)主單位的通信地址與聯(lián)系電話(huà)、傳真） 注：每個(gè)工程單獨(dú)列表一張，合同復(fù)印件附后，開(kāi)標(biāo)時(shí)帶合同原件核實(shí) (業(yè)績(jī)合同為經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或物業(yè)行政主管部門(mén)即麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局蓋章的為有效)。（二）前期物業(yè)管理方案1）本項(xiàng)目物業(yè)管理人員配備、介入方案管理人員配備表序號(hào)姓 名性別年齡技術(shù)職稱(chēng)擬擔(dān)任的職務(wù)有何種證書(shū)證書(shū)編號(hào)注：人員介入方案附后，格式自行編制。第五章 “麗華小區(qū)”前期物業(yè)管理項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)程序及招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法附件一、開(kāi)標(biāo)程序序號(hào)程序和內(nèi)容地點(diǎn) 實(shí)施單位1投標(biāo)文件截止，開(kāi)標(biāo)會(huì)議開(kāi)始麗水市招投標(biāo)中心開(kāi)標(biāo)大廳招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)2宣布到會(huì)投標(biāo)人家數(shù)招標(biāo)人3宣讀評(píng)標(biāo)辦法招標(biāo)人4查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況代理公司或投標(biāo)人5法定代表人或委托代理人持委托書(shū)（委托代理的提供）及本人身份證在確認(rèn)書(shū)上簽印并提交招標(biāo)文件要求的相關(guān)證件原件代理公司或招標(biāo)人6評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)，按投標(biāo)文件正本中的復(fù)印件核對(duì)原件7技術(shù)標(biāo)部分評(píng)審對(duì)資格審查合格的投標(biāo)人進(jìn)行技術(shù)標(biāo)評(píng)審并打分評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)投標(biāo)文件澄清（請(qǐng)入圍評(píng)審的投標(biāo)人留置的電話(huà)保持通暢，隨時(shí)到中心接受評(píng)委質(zhì)詢(xún)，否則將對(duì)其投標(biāo)文件作最不利處理）評(píng)委會(huì)公布各投標(biāo)單位企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案得分情況麗水市招投標(biāo)中心開(kāi)標(biāo)大廳建筑有形市場(chǎng)（唱標(biāo)人）8按標(biāo)書(shū)送達(dá)逆順序開(kāi)啟商務(wù)標(biāo)宣讀商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)招標(biāo)人匯總名單，建筑有形市場(chǎng)確認(rèn)投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)等情況進(jìn)行簽字確認(rèn)招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)商務(wù)投標(biāo)文件送交評(píng)委評(píng)審打分評(píng)標(biāo)室評(píng)委根據(jù)招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行打分9評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人和招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交《評(píng)標(biāo)報(bào)告》評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)、招標(biāo)人10各入圍評(píng)審?fù)稑?biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果進(jìn)行簽字確認(rèn)開(kāi)標(biāo)大廳招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)11在網(wǎng)上公布各投標(biāo)人的得分和排序的預(yù)中標(biāo)候選人網(wǎng)站招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)12預(yù)中標(biāo)候選人的投標(biāo)情況和資格實(shí)績(jī)公示建筑有形市場(chǎng)、網(wǎng)站招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)附件二、評(píng) 標(biāo) 辦 法一、總則本辦法為麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本辦法”），僅適用于本項(xiàng)目招標(biāo)的評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)工作由按有關(guān)規(guī)定組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)進(jìn)行，并接受有關(guān)行政監(jiān)督管理部門(mén)的監(jiān)督。 評(píng)標(biāo)原則：本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)依法按下述原則進(jìn)行評(píng)標(biāo)：1）公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則2）科學(xué)、合理評(píng)標(biāo)原則3）反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)原則評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員根據(jù)本辦法及本項(xiàng)目招標(biāo)文件要求對(duì)投標(biāo)人投標(biāo)文件進(jìn)行定量評(píng)分，最終確定三家預(yù)中標(biāo)單位，其中一個(gè)為中標(biāo)單位，兩個(gè)為中標(biāo)候選單位。（5）投標(biāo)文件編制總體情況（1分）由評(píng)委根據(jù)各投標(biāo)單位標(biāo)書(shū)編制內(nèi)容及整體外觀等相應(yīng)給分。（2）由評(píng)委會(huì)評(píng)委根據(jù)評(píng)分原則分別對(duì)企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案進(jìn)行打分，并計(jì)算出各項(xiàng)平均分（為各評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后的平均值）。五項(xiàng)指標(biāo)分別按以下規(guī)定評(píng)分：（1）各項(xiàng)報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的計(jì)算方法：先對(duì)所有有效報(bào)價(jià)進(jìn)行第一次平均，再對(duì)不高于第一次平均值的有效報(bào)價(jià)進(jìn)行第二次平均，其第二次平均所得的平均數(shù)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。不為整數(shù)部分按插入法計(jì)算（最終結(jié)果保留兩位小數(shù)）。四、投標(biāo)人總得分（滿(mǎn)分為100分）投標(biāo)人總得分按以下公式計(jì)算匯總：投標(biāo)人總得分＝技術(shù)標(biāo)55分＋商務(wù)報(bào)價(jià)45分綜合總得分最高者為中標(biāo)單位，若出現(xiàn)并列最高分，則以報(bào)價(jià)得分高者排列在前，報(bào)價(jià)分相同的，則以企業(yè)資信高者排列在前，若企業(yè)資信分也相同的，以前期物業(yè)管理方案得分高者排列在前。五、評(píng)委推薦預(yù)中標(biāo)人辦法評(píng)標(biāo)委員會(huì)將評(píng)標(biāo)結(jié)果匯總后向招標(biāo)人提交評(píng)標(biāo)報(bào)告和綜合得分從高到低排序前三名的中標(biāo)候選人名單。當(dāng)前三名預(yù)中標(biāo)人均放棄中標(biāo)資格的，判定本次招標(biāo)無(wú)