【正文】 情況下的停車(chē)方案，以及車(chē)位補(bǔ)充方案。 室內(nèi)外及公共區(qū)域的保潔應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人及項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行人員和時(shí)間上的特別考慮和安排。，應(yīng)制訂詳細(xì)的接管入住方案。物業(yè)管理其他要求：物業(yè)公司應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)自身管理提出詳細(xì)設(shè)計(jì)的管理方案。(1)員工培訓(xùn)計(jì)劃、體檢等管理；(2)服務(wù)質(zhì)量管理；(3)安全保衛(wèi)管理：(4)衛(wèi)生管理(5)本物業(yè)形象設(shè)計(jì)：(6)對(duì)外協(xié)調(diào)；(7)供應(yīng)商、承包商管理；(8)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理；(9)服務(wù)成本的管理方式和節(jié)支措施；（10） 物業(yè)公司對(duì)未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況提出處罰措施；物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)與結(jié)算內(nèi)容(根據(jù)如下要求提出詳細(xì)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算辦法)（1）前期物業(yè)管理服務(wù)計(jì)費(fèi)——人工成本(含人員工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)等)+酬金+稅金，按絕對(duì)額報(bào)價(jià)；（2）日常物業(yè)管理服務(wù)計(jì)費(fèi)——人工成本(含人員工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)等)+酬金十稅金，按絕對(duì)額報(bào)價(jià)。第三部分 招標(biāo)活動(dòng)方案一、 開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)開(kāi)標(biāo)、地點(diǎn)主持公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。，確認(rèn)無(wú)誤后拆封。評(píng)標(biāo)委員會(huì)為5人，其中外聘專(zhuān)家4人，招標(biāo)人代表1人。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)本招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)分。 預(yù)計(jì)開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2007年09月03日上午09:00 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：宣武區(qū)核桃園西街36號(hào)第四部分 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明一、 授予合同定標(biāo)準(zhǔn)則評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)評(píng)審程序和辦法以及最終投標(biāo)結(jié)果，將投標(biāo)人評(píng)審結(jié)果按綜合評(píng)審最終平均得分高低排序?yàn)榍?位的投標(biāo)人推薦給招標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。二、合同的簽署：中標(biāo)通知，招標(biāo)方以書(shū)面形式通知所確定的中標(biāo)人。、招標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)落標(biāo)的投標(biāo)人不作未中標(biāo)原因的解釋。合同的訂立，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。合同的內(nèi)容。部分非主體、非關(guān)鍵性工作需要分包的，必須經(jīng)招標(biāo)人同意后方可分包，接受分包的單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，并不得再次分包。合同的簽署、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同。、投標(biāo)文件及評(píng)審過(guò)程中有關(guān)澄清文件的內(nèi)容與招標(biāo)人簽訂合同。，均為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。第五部分 投標(biāo)書(shū)格式格式1投 標(biāo) 函項(xiàng)目名稱(chēng)：錦上國(guó)際公寓致：北京市天工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司根據(jù)貴方為物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)服務(wù)的投標(biāo)邀請(qǐng)，簽字代表（全名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)單位（投標(biāo)單位、名稱(chēng)、地址）提交投標(biāo)書(shū)正本一份及副本二份。2．如果貴方接受我方投標(biāo)，我方保證在 日前做好準(zhǔn)備，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成招標(biāo)文件規(guī)定的全部工作。在該期限滿(mǎn)期之前，本投標(biāo)對(duì)我方始終有約束力，并可隨時(shí)被接受。5．我方理解，貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。投標(biāo)單位簽字蓋章： 格式3投標(biāo)偏離表投標(biāo)人名稱(chēng)： 招標(biāo)編號(hào)： 序號(hào)招標(biāo)文件要求投標(biāo)偏離說(shuō)明投標(biāo)單位代表簽字： 注：凡在本表中未明確寫(xiě)明和本招標(biāo)文件有所偏離的條款，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人均認(rèn)專(zhuān)投標(biāo)人認(rèn)可并符合本招標(biāo)文件條款。格式41前期介入費(fèi)用分項(xiàng)報(bào)價(jià)表招標(biāo)編號(hào)：序號(hào)項(xiàng)目總金額備注1人工成本（工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等）2酬金3稅金13項(xiàng)合計(jì)4辦公費(fèi)用5開(kāi)荒費(fèi)用6工服購(gòu)置費(fèi)7其他費(fèi)用47項(xiàng)合計(jì)備注：1．如果單價(jià)和合計(jì)價(jià)格不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。投標(biāo)單位簽字并蓋章： 格式42物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表內(nèi) 容： 招標(biāo)編號(hào)：序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容金額備注1人工成本（工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等）2酬金3稅金13項(xiàng)合計(jì)4辦公費(fèi)用5工程運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)用6其它服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用46項(xiàng)合計(jì)備注：1． 如果單價(jià)和合計(jì)價(jià)格不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。投標(biāo)單位簽字并蓋章： 格式5授權(quán)書(shū)本授權(quán)書(shū)聲明：注冊(cè)于（國(guó)家或地區(qū)的名稱(chēng)）的（公司名稱(chēng)）的在下面簽字的(法人代表姓名、職務(wù))代表本公司授權(quán)（單位名稱(chēng)）的在下面簽字的（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代理人，就（項(xiàng)目名稱(chēng)）的（合同名稱(chēng)）投標(biāo)，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。法人代表簽字被授權(quán)人簽字見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人姓名和職務(wù)見(jiàn)證人單位名稱(chēng)見(jiàn)證人地址錦上國(guó)際公寓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則一、 投標(biāo)書(shū)平分細(xì)則（100分）（一） 企業(yè)基本情況（4分）1．企業(yè)有資質(zhì)證書(shū)（1分）；2．企業(yè)有合理的機(jī)構(gòu)設(shè)置（1分）；3．企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作有特點(diǎn)（1分）；4．企業(yè)發(fā)展的后勁和發(fā)展方向（1分）。要求條例規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、科學(xué)合理、詳細(xì)完備。（七） 社區(qū)文化活動(dòng)及便民服務(wù)措施（2分）1．社區(qū)文化活動(dòng)包括：根據(jù)文化居住區(qū)的特點(diǎn)和居民特點(diǎn)提出社區(qū)文化活動(dòng)的設(shè)想及活動(dòng)的計(jì)劃、制度建設(shè)和場(chǎng)地安排（1分）；2．便民服務(wù)措施包括：有較完善的便民服務(wù)措施；便民服務(wù)須按有償服務(wù)和無(wú)償服務(wù)逐項(xiàng)分列。（九） 日常管理（10分）1．住戶(hù)入住期間的管理方案，包括入住儀式，辦理有關(guān)手續(xù)，便民服務(wù)，為住戶(hù)排憂(yōu)解難的措施（2分）；2．房屋裝修的監(jiān)管方案、方式、措施有效并有創(chuàng)新（2分）；3．根據(jù)入住前后及各階段的特點(diǎn)，采取相應(yīng)的安全防范措施（1分）；4．有獨(dú)立采暖系統(tǒng)的使用維護(hù)及安全防范措施（2分）；5．有居民投訴及處理的管理機(jī)制（1分）；6．有日常主要管理項(xiàng)目的運(yùn)作措施（2分）；（十） 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施（6分）1．根據(jù)房屋本體的使用年限，提出對(duì)房屋本體各部分的定期維護(hù)和日常養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃、方案和實(shí)施效果（3分）；2．根據(jù)公用設(shè)施的使用年限，提出居住區(qū)公用設(shè)施的定期維護(hù)和日常養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃、方案、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果（3分）。評(píng)委可根據(jù)企業(yè)投標(biāo)書(shū)的內(nèi)容結(jié)合上述評(píng)分細(xì)則進(jìn)行綜合評(píng)分，得出各投標(biāo)企業(yè)的標(biāo)書(shū)分。43 / 44