【正文】 置、公共配套建筑以及附屬建筑和設(shè)施設(shè)備配套情況； （2）向物業(yè)買受人、搬遷戶宣傳和解釋物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策，使之了解更多的房地產(chǎn)以及物業(yè)管理方面的知識； 中標單位在本物業(yè)竣工綜合驗收合格后，應(yīng)根據(jù)施工圖的要求和結(jié)合施工記錄對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，發(fā)現(xiàn)不合格的，以書面形式報告建設(shè)單位落實整改。交接前的各項工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司負責。第二章 綜合說明一、招標文件（五）招標文件的組成招標文件包括本文件及所有按本章第（六）點發(fā)出的招標文件澄清修改通知。所有問題的解答，將在3日內(nèi)提供給所有投標人。為使投標人在編制投標文件時把修改通知內(nèi)容考慮進去，招標人可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。（七）物業(yè)管理招標原則本物業(yè)管理的招標、評標工作按照“公平、公開、公正、合理、誠實、信用”的原則，按建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及招標人制定的評標辦法進行。（九）如投標人有下列任何情況發(fā)生時，投標保證金將被沒收：（1）投標人在投標有效期內(nèi)擅自撤回其投標文件；（2）中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議；（3）投標人在投標期間有串標、哄抬標價等違規(guī)違法行為。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負責。各投標單位必須派本公司人員參加現(xiàn)場勘察和招標答疑，否則產(chǎn)生的相關(guān)后果概不負責。全套投標文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標人的指示進行的，或者是投標人造成的必須修改的錯誤。（十三）投標截止期投標人應(yīng)在投標須知中前附表一規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到指定地點。超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標人。投標人的修改或撤回通知，應(yīng)按本章第（十一）和（十二 ）條規(guī)定的要求編制、密封、標志和遞交（密封袋上應(yīng)標明“修改”或“撤回”字樣）。開標時投標人必須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本項目物業(yè)管理負責人上崗證及評標打分過程中所需提供核實各項原件（供核對投標文件中的復印件）開標時，由招標人委托的代理機構(gòu)或各投標人檢查投標文件的密封情況，經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、各項取費報價等其他招標人認為有必要的內(nèi)容。在開標后，招標人必須先對投標文件進行檢查，檢查結(jié)果由各投標人簽證認可。評標工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導、現(xiàn)場監(jiān)督下進行，由評標委員會負責完成。投標人的澄清、說明或者補正應(yīng)以書面方式進行并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。（二十一）評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。（二十三）評標和定標將在投標有效期結(jié)束日30日歷天前完成。因延長投標有效期造成投標人損失的，招標人將給予合理的補償，但因不可抗力需延長投標有效期的除外。招標人確定中標人之日起15天內(nèi)向有關(guān)部門提交招標書面報告?zhèn)浒?。中標人不與招標人訂立合同的，投標保證金不予退還并取消其中標資格，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，應(yīng)當對超過部分予以賠償；沒有提交投標保證金的，應(yīng)當對招標人的損失承擔賠償責任。凡在本招標文件規(guī)定時間內(nèi)未提出疑問的，由此而導致不中標或在中標后產(chǎn)生不利因素，其責任由投標單位自行負責。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位置 ；建筑面積 。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： ； ； 。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11） 。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9） 。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題： ； ； 。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十六條 專項維修資金的管理 。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 。第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向 仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細綠地 平方米；道路 平方米；化糞池 個；污水井 個；雨水井 個；垃圾中轉(zhuǎn)站 個；水泵 個；水箱 個；電梯 部；信報箱 個；1消防設(shè)施 ；1公共照明設(shè)施 ；1監(jiān)控設(shè)施 ；1避雷設(shè)施 ；1共用天線 ；1機動車庫 個 平方米；1露天停車場 個 平方米；1非機動車庫 個 平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；物業(yè)管理用房 平方米；2 ；2 。四、 公共綠化的養(yǎng)護和管理 ； ； 。八、 物業(yè)檔案資料管理 ； ； 。本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。如能中標，我公司保證按招標文件的要求履行標書中的承諾（包括收費、管理、服務(wù)），按時簽訂并認真履行物業(yè)管理服務(wù)合同。特此委托。車庫）15～25停車位（場）租費（元/月3)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況（帶原件核實）物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績表項目名稱項目所在地本 單 位 派 出 的物業(yè)管理人 員人員數(shù)量負責人及主要專業(yè)物業(yè)管理人員姓名和職務(wù)項目概況提供物業(yè)管理人員服務(wù)的情況介紹以及物業(yè)管理人員物業(yè)管理的質(zhì)量 評價（附業(yè)主證明及業(yè)主單位的通信地址與聯(lián)系電話、傳真） 注：每個工程單獨列表一張，合同復印件附后，開標時帶合同原件核實 (業(yè)績合同為經(jīng)業(yè)主委員會、街道辦事處或物業(yè)行政主管部門即麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局蓋章的為有效)。第五章 “麗華小區(qū)”前期物業(yè)管理項目開標程序及招標評標辦法附件一、開標程序序號程序和內(nèi)容地點 實施單位1投標文件截止，開標會議開始麗水市招投標中心開標大廳招標人、建筑有形市場2宣布到會投標人家數(shù)招標人3宣讀評標辦法招標人4查驗投標文件密封情況代理公司或投標人5法定代表人或委托代理人持委托書（委托代理的提供）及本人身份證在確認書上簽印并提交招標文件要求的相關(guān)證件原件代理公司或招標人6評標委員會對投標人進行資格審查評標室評委會，按投標文件正本中的復印件核對原件7技術(shù)標部分評審對資格審查合格的投標人進行技術(shù)標評審并打分評標室評委會投標文件澄清（請入圍評審的投標人留置的電話保持通暢，隨時到中心接受評委質(zhì)詢，否則將對其投標文件作最不利處理）評委會公布各投標單位企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案得分情況麗水市招投標中心開標大廳建筑有形市場（唱標人）8按標書送達逆順序開啟商務(wù)標宣讀商務(wù)標報價招標人匯總名單，建筑有形市場確認投標人的法定代表人或委托代理人對投標報價等情況進行簽字確認招標人、建筑有形市場商務(wù)投標文件送交評委評審打分評標室評委根據(jù)招標文件評標辦法進行打分9評標委員會向招標人和招標監(jiān)督機構(gòu)提交《評標報告》評標室評委會、招標人10各入圍評審投標人對評標結(jié)果進行簽字確認開標大廳招標人、建筑有形市場11在網(wǎng)上公布各投標人的得分和排序的預中標候選人網(wǎng)站招標人、建筑有形市場12預中標候選人的投標情況和資格實績公示建筑有形市場、網(wǎng)站招標人、建筑有形市場附件二、評 標 辦 法一、總則本辦法為麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項目招標評標辦法（以下簡稱“本辦法”），僅適用于本項目招標的評標。 評標原則：本項目評標委員會應(yīng)依法按下述原則進行評標：1）公開、公平、公正和誠實信用的原則2）科學、合理評標原則3）反不正當競爭原則評標委員會成員根據(jù)本辦法及本項目招標文件要求對投標人投標文件進行定量評分，最終確定三家預中標單位，其中一個為中標單位，兩個為中標候選單位。（2）由評委會評委根據(jù)評分原則分別對企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案進行打分，并計算出各項平均分（為各評標委員會成員去掉一個最高分和一個最低分后的平均值）。不為整數(shù)部分按插入法計算（最終結(jié)果保留兩位小數(shù)）。五、評委推薦預中標人辦法評標委員會將評標結(jié)果匯總后向招標人提交評標報告和綜合得分從高到低排序前三名的中標候選人名