【正文】 置、公共配套建筑以及附屬建筑和設(shè)施設(shè)備配套情況； （2）向物業(yè)買受人、搬遷戶宣傳和解釋物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策，使之了解更多的房地產(chǎn)以及物業(yè)管理方面的知識(shí)； 中標(biāo)單位在本物業(yè)竣工綜合驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù)施工圖的要求和結(jié)合施工記錄對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不合格的，以書面形式報(bào)告建設(shè)單位落實(shí)整改。交接前的各項(xiàng)工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)。第二章 綜合說(shuō)明一、招標(biāo)文件（五）招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括本文件及所有按本章第（六）點(diǎn)發(fā)出的招標(biāo)文件澄清修改通知。所有問(wèn)題的解答，將在3日內(nèi)提供給所有投標(biāo)人。為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)把修改通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。（七）物業(yè)管理招標(biāo)原則本物業(yè)管理的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作按照“公平、公開、公正、合理、誠(chéng)實(shí)、信用”的原則，按建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及招標(biāo)人制定的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行。（九）如投標(biāo)人有下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒收：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)擅自撤回其投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議；（3）投標(biāo)人在投標(biāo)期間有串標(biāo)、哄抬標(biāo)價(jià)等違規(guī)違法行為。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。各投標(biāo)單位必須派本公司人員參加現(xiàn)場(chǎng)勘察和招標(biāo)答疑，否則產(chǎn)生的相關(guān)后果概不負(fù)責(zé)。全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人的指示進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤。（十三）投標(biāo)截止期投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中前附表一規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點(diǎn)。超過(guò)投標(biāo)截止期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本章第（十一）和（十二 ）條規(guī)定的要求編制、密封、標(biāo)志和遞交（密封袋上應(yīng)標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。開標(biāo)時(shí)投標(biāo)人必須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證及評(píng)標(biāo)打分過(guò)程中所需提供核實(shí)各項(xiàng)原件（供核對(duì)投標(biāo)文件中的復(fù)印件）開標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人委托的代理機(jī)構(gòu)或各投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、各項(xiàng)取費(fèi)報(bào)價(jià)等其他招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。在開標(biāo)后，招標(biāo)人必須先對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果由各投標(biāo)人簽證認(rèn)可。評(píng)標(biāo)工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下進(jìn)行，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)完成。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。（二十一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查每一投標(biāo)文件是否對(duì)招標(biāo)文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。（二十三）評(píng)標(biāo)和定標(biāo)將在投標(biāo)有效期結(jié)束日30日歷天前完成。因延長(zhǎng)投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人將給予合理的補(bǔ)償，但因不可抗力需延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的除外。招標(biāo)人確定中標(biāo)人之日起15天內(nèi)向有關(guān)部門提交招標(biāo)書面報(bào)告?zhèn)浒浮Ｖ袠?biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償；沒有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。凡在本招標(biāo)文件規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出疑問(wèn)的，由此而導(dǎo)致不中標(biāo)或在中標(biāo)后產(chǎn)生不利因素，其責(zé)任由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位置 ；建筑面積 。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： ； ； 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11） 。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9） 。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)月、車庫(kù)車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題： ； ； 。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 。第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地 平方米；道路 平方米；化糞池 個(gè)；污水井 個(gè)；雨水井 個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；水泵 個(gè)；水箱 個(gè)；電梯 部；信報(bào)箱 個(gè)；1消防設(shè)施 ；1公共照明設(shè)施 ；1監(jiān)控設(shè)施 ；1避雷設(shè)施 ；1共用天線 ；1機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米；1露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米；1非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；物業(yè)管理用房 平方米；2 ；2 。四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 ； ； 。八、 物業(yè)檔案資料管理 ； ； 。本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。如能中標(biāo)，我公司保證按招標(biāo)文件的要求履行標(biāo)書中的承諾（包括收費(fèi)、管理、服務(wù)），按時(shí)簽訂并認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)合同。特此委托。車庫(kù)）15～25停車位（場(chǎng)）租費(fèi)（元/月3)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況（帶原件核實(shí)）物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績(jī)表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目所在地本 單 位 派 出 的物業(yè)管理人 員人員數(shù)量負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)物業(yè)管理人員姓名和職務(wù)項(xiàng)目概況提供物業(yè)管理人員服務(wù)的情況介紹以及物業(yè)管理人員物業(yè)管理的質(zhì)量 評(píng)價(jià)（附業(yè)主證明及業(yè)主單位的通信地址與聯(lián)系電話、傳真） 注：每個(gè)工程單獨(dú)列表一張，合同復(fù)印件附后，開標(biāo)時(shí)帶合同原件核實(shí) (業(yè)績(jī)合同為經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或物業(yè)行政主管部門即麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局蓋章的為有效)。第五章 “麗華小區(qū)”前期物業(yè)管理項(xiàng)目開標(biāo)程序及招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法附件一、開標(biāo)程序序號(hào)程序和內(nèi)容地點(diǎn) 實(shí)施單位1投標(biāo)文件截止，開標(biāo)會(huì)議開始麗水市招投標(biāo)中心開標(biāo)大廳招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)2宣布到會(huì)投標(biāo)人家數(shù)招標(biāo)人3宣讀評(píng)標(biāo)辦法招標(biāo)人4查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況代理公司或投標(biāo)人5法定代表人或委托代理人持委托書（委托代理的提供）及本人身份證在確認(rèn)書上簽印并提交招標(biāo)文件要求的相關(guān)證件原件代理公司或招標(biāo)人6評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)，按投標(biāo)文件正本中的復(fù)印件核對(duì)原件7技術(shù)標(biāo)部分評(píng)審對(duì)資格審查合格的投標(biāo)人進(jìn)行技術(shù)標(biāo)評(píng)審并打分評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)投標(biāo)文件澄清（請(qǐng)入圍評(píng)審的投標(biāo)人留置的電話保持通暢，隨時(shí)到中心接受評(píng)委質(zhì)詢，否則將對(duì)其投標(biāo)文件作最不利處理）評(píng)委會(huì)公布各投標(biāo)單位企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案得分情況麗水市招投標(biāo)中心開標(biāo)大廳建筑有形市場(chǎng)（唱標(biāo)人）8按標(biāo)書送達(dá)逆順序開啟商務(wù)標(biāo)宣讀商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)招標(biāo)人匯總名單，建筑有形市場(chǎng)確認(rèn)投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)等情況進(jìn)行簽字確認(rèn)招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)商務(wù)投標(biāo)文件送交評(píng)委評(píng)審打分評(píng)標(biāo)室評(píng)委根據(jù)招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行打分9評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人和招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交《評(píng)標(biāo)報(bào)告》評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)、招標(biāo)人10各入圍評(píng)審?fù)稑?biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果進(jìn)行簽字確認(rèn)開標(biāo)大廳招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)11在網(wǎng)上公布各投標(biāo)人的得分和排序的預(yù)中標(biāo)候選人網(wǎng)站招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)12預(yù)中標(biāo)候選人的投標(biāo)情況和資格實(shí)績(jī)公示建筑有形市場(chǎng)、網(wǎng)站招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)附件二、評(píng) 標(biāo) 辦 法一、總則本辦法為麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法（以下簡(jiǎn)稱“本辦法”），僅適用于本項(xiàng)目招標(biāo)的評(píng)標(biāo)。 評(píng)標(biāo)原則：本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)依法按下述原則進(jìn)行評(píng)標(biāo)：1）公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則2）科學(xué)、合理評(píng)標(biāo)原則3）反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)原則評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員根據(jù)本辦法及本項(xiàng)目招標(biāo)文件要求對(duì)投標(biāo)人投標(biāo)文件進(jìn)行定量評(píng)分，最終確定三家預(yù)中標(biāo)單位，其中一個(gè)為中標(biāo)單位，兩個(gè)為中標(biāo)候選單位。（2）由評(píng)委會(huì)評(píng)委根據(jù)評(píng)分原則分別對(duì)企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案進(jìn)行打分，并計(jì)算出各項(xiàng)平均分（為各評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后的平均值）。不為整數(shù)部分按插入法計(jì)算（最終結(jié)果保留兩位小數(shù)）。五、評(píng)委推薦預(yù)中標(biāo)人辦法評(píng)標(biāo)委員會(huì)將評(píng)標(biāo)結(jié)果匯總后向招標(biāo)人提交評(píng)標(biāo)報(bào)告和綜合得分從高到低排序前三名的中標(biāo)候選人名