【正文】 例及驗(yàn)收報告（無驗(yàn)收報告則須提供用戶意見書）；二、商務(wù)技術(shù)標(biāo)書：談判響應(yīng)函（見第七部份附件1） 投標(biāo)承諾書 （見第七部份附件6） 商務(wù)條款偏離表；技術(shù)條款偏離表；物業(yè)管理組織計劃三、經(jīng)濟(jì)價格標(biāo)書：投標(biāo)報價書（第一次報價，格式見第七部份附件7）投標(biāo)報價書（最終報價及承諾，格式見第七部份附件8）：該報價為最終中標(biāo)報價，無需密封。本表關(guān)于要采購的服務(wù)的具體資料是對投標(biāo)人須知等資料的具體補(bǔ)充和說明，如與第一冊有矛盾，以本冊為準(zhǔn)。1談判開始時間及談判地點(diǎn)：2009年 5 月 日9：30（北京時間）；珠海明正建筑工程管理有限公司（珠海市吉大石花東路83號海灣花園牌樓29棟二樓）。談判文件的澄清：投標(biāo)人對談判文件如有疑問，請于2009年5月 日15：00前傳真至采購代理機(jī)構(gòu)。談判時須提交第（1）、（2）、（3）、（4）項(xiàng)資料的原件供談判小組成員備查，不能提交按無效投標(biāo)處理。購買談判文件地點(diǎn)：珠海明正建筑工程管理有限公司（地址：珠海市吉大石花東路83號海灣花園牌樓29棟二樓）。預(yù)算金額：人民幣貳拾壹萬 (￥)。珠海市教育局09年物業(yè)管理招標(biāo)文件珠海市政府采購競爭性談判談 判 文　件第二冊（共二冊）采購編號： ZHMZC2009029 項(xiàng)目名稱： 珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo) 采購人： 珠 海 市 教 育 局 采購代理機(jī)構(gòu)：珠海明正建筑工程管理有限公司 二○○九年五月（編制）49 / 51珠海市政府采購競爭性談判文件總目錄第一冊第一部份：投標(biāo)人須知第二部份：合同格式（供參考） 第二冊第三部份： 談判邀請函第四部份： 談判資料表第五部份： 合同資料表第六部份： 談判項(xiàng)目要求第七部份： 附件目 錄（第二冊）第三部分 談判邀請函 2第四部分 談判資料表 4第五部分 合同條款資料表 12第六部分 談判項(xiàng)目要求 14一、商務(wù)及技術(shù)要求 14第七部分 附件 211. 談判響應(yīng)函格式 212. 法定代表人資格證明書格式 23法定代表人授權(quán)委托書格式 24資格聲明函格式 25投標(biāo)承諾書格式 27 投標(biāo)報價書格式 29投標(biāo)報價書（最終報價及承諾）格式 30物業(yè)管理組織計劃格式 31商務(wù)條款偏離表格式 3211技術(shù)條款偏離表 331 密封封面格式 341 談判響應(yīng)文件封面格式 35第三部分 談判邀請函談判邀請函受珠海市教育局委托，珠海明正建筑工程管理有限公司作為采購代理機(jī)構(gòu)，就珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目在珠海市政府采購監(jiān)管電子化平臺上開展競爭性談判采購，歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人前來參與。談判文件售價：人民幣200元整（國內(nèi)郵購須另加人民幣50元），談判文件售后不退。購買談判文件時須攜帶以下文件：（1）法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)委托人身份證（原件）；（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（注冊資金不低于50萬）（復(fù)印件加蓋公章）；（3）物業(yè)管理叁級及以上的企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）；（4）2005年3月1日后簽訂的、至投標(biāo)截止時間前完成的、有為行政事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)的、一個單項(xiàng)合同價不低于20萬的成功合同案例及驗(yàn)收報告（無驗(yàn)收報告則須提供用戶意見書）（復(fù)印件加蓋公章）。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，近兩年（2007年5月1日至2009年5月1日）內(nèi)有行政處罰記錄或行業(yè)懲戒記錄的單位不得投標(biāo)。1遞交談判響應(yīng)文件截止時間：2009年 5月 日9：30整（北京時間）。1購買談判文件的投標(biāo)人須在投標(biāo)截止前1天按照本談判文件附件5通知函格式以書面形式通知珠海明正建筑工程管理有限公司，參加本次談判或放棄本次談判活動。條款號內(nèi) 容說 明采購人: 珠海市教育局項(xiàng)目預(yù)算金額:人民幣貳拾壹萬元 (￥)。投標(biāo)人在采購人提供的空白表上蓋章簽字，以備談判時使用。談判保證金賬戶為：開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行珠海水灣支行戶 名：珠海明正建筑工程管理有限公司 賬 號：44－355201040004447未中標(biāo)投標(biāo)人的談判保證金：采購代理機(jī)構(gòu)將在成交通知書發(fā)出后五日內(nèi)無息退還給投標(biāo)人在談判響應(yīng)函中的指定帳戶或者采購代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為相對便捷的方式退還給投標(biāo)人。資格證明文件及商務(wù)技術(shù)標(biāo)書密封在一個封袋，經(jīng)濟(jì)標(biāo)書密封在一個封袋，標(biāo)書及密封袋封面按本談判文件第七部分附件113供的格式填寫。談判小組由 3 人組成，其中采購人代表 1 人24本項(xiàng)目采用最低評標(biāo)價法，其操作程序?yàn)椋海?）談判小組按照本談判資料表第25條的規(guī)定對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。 （6）投標(biāo)人應(yīng)在談判小組規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行第二次報價，否則第二次報價無效。 （10）取排名第一的為預(yù)中標(biāo)人，排名第二的為候選中標(biāo)人，并當(dāng)場宣布成交結(jié)果。31成交通知書：談判確定中標(biāo)人后， 在收到領(lǐng)取成交通知書的通知后3天內(nèi)中標(biāo)人必須領(lǐng)取成交通知書，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取成交通知書，采購人作為棄標(biāo)處理并沒收投標(biāo)保證金，并按照第四部分第35條的候選中標(biāo)方式的相關(guān)規(guī)定另選中標(biāo)人。履約保證金在合同履行期滿扣除相應(yīng)違約金或未出現(xiàn)違約行為后予以無息退還。備 注如投標(biāo)人認(rèn)為本次談判文件中存在“不合理的條件對投標(biāo)人構(gòu)成差別待遇或者歧視待遇”，或?qū)ζ渌魏螚l款有異議的，請于談判前3個工作日前向采購代理機(jī)構(gòu)以書面形式提出；逾期未提出的，視為無異議，采購代理機(jī)構(gòu)對此后因談判文件的異議提出的投訴亦不予受理。本工程采用差額履約擔(dān)保方式，即中標(biāo)價與投標(biāo)報價上限的差額，少于中標(biāo)價的10％按照中標(biāo)價10％計算。5附加服務(wù)（通常不包含在合同價中）：無。服務(wù)驗(yàn)收方法：按談判文件要求。2. 在服務(wù)過程中，嚴(yán)重違反合同中的規(guī)定和相關(guān)承諾，使服務(wù)明顯達(dá)不到要求，又不進(jìn)行整改的或整改不合格的。會議場所的布置、服務(wù)，報紙雜志的收發(fā)，定餐登記，辦公場所飲水機(jī)的送水服務(wù)。（包括水電供應(yīng)、功能科室空調(diào)、電風(fēng)扇、電梯、等機(jī)電設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；溝、渠、池、管道、廁所的疏通；室內(nèi)外照明、給排水等設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求基本要求(1)成交供應(yīng)商應(yīng)在中標(biāo)后5日內(nèi)與采購人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。(4)管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。(3)每日巡查1次院內(nèi)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并有關(guān)主管部門。(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。(6)消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。(10)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。(4)對進(jìn)出院內(nèi)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時出入證管理。(3)院內(nèi)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。(6)圍墻、建筑物內(nèi)外墻面、室內(nèi)天花等區(qū)域有污物、涂寫亂畫的地方要及時清除。(2)草坪生長良好，及時修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。(6)成交供應(yīng)商應(yīng)配合采購人節(jié)假日、大型活動和會議的盆景布設(shè)工作，按采購人要求無償提供盆景擺設(shè)，布展后的盆景由成交供應(yīng)商處理。4．教育局對供應(yīng)商的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，一年分4個季度進(jìn)行全面的考核評定，評分標(biāo)準(zhǔn)參照《珠海市教育局物業(yè)管理評分標(biāo)準(zhǔn)》,合格分為80分，對一年內(nèi)二次未合格的物業(yè)管理服務(wù)，采購人有權(quán)終止合同。供應(yīng)商應(yīng)在物業(yè)管理交接前提出物業(yè)管理范圍內(nèi)未達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的建筑物、附屬設(shè)施，由采購人負(fù)責(zé)整改，交接后投標(biāo)人不得再以任何理由向采購人提出整改要求。五、供應(yīng)商的權(quán)利和義務(wù)嚴(yán)格遵守國家、省、市的法律法規(guī), 在工商、稅務(wù)部門無不良記錄。供應(yīng)商不得將物業(yè)管理責(zé)任及利益對外轉(zhuǎn)讓。合同終止時，供應(yīng)商必須向采購人移交原委托物業(yè)管理的全部管理檔案、財務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受采購人指定業(yè)專機(jī)構(gòu)的移交審核。六、其它要求供應(yīng)商談判響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)滿足采購人對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的要求，若供應(yīng)商提供的服務(wù)不能基本滿足采購人需求，評委會有權(quán)對該談判響應(yīng)文件做無效投標(biāo)文件處理。投標(biāo)人在采購人提供的空白表上蓋章簽字，以備談判時使用。 投標(biāo)人將按談判文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。 如