【正文】 當(dāng)前三名預(yù)中標(biāo)人均放棄中標(biāo)資格的，判定本次招標(biāo)無(wú)效。四、投標(biāo)人總得分（滿分為100分）投標(biāo)人總得分按以下公式計(jì)算匯總：投標(biāo)人總得分＝技術(shù)標(biāo)55分＋商務(wù)報(bào)價(jià)45分綜合總得分最高者為中標(biāo)單位，若出現(xiàn)并列最高分，則以報(bào)價(jià)得分高者排列在前，報(bào)價(jià)分相同的，則以企業(yè)資信高者排列在前，若企業(yè)資信分也相同的，以前期物業(yè)管理方案得分高者排列在前。五項(xiàng)指標(biāo)分別按以下規(guī)定評(píng)分：（1）各項(xiàng)報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的計(jì)算方法：先對(duì)所有有效報(bào)價(jià)進(jìn)行第一次平均，再對(duì)不高于第一次平均值的有效報(bào)價(jià)進(jìn)行第二次平均，其第二次平均所得的平均數(shù)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。（5）投標(biāo)文件編制總體情況（1分）由評(píng)委根據(jù)各投標(biāo)單位標(biāo)書(shū)編制內(nèi)容及整體外觀等相應(yīng)給分。評(píng)標(biāo)工作由按有關(guān)規(guī)定組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)進(jìn)行，并接受有關(guān)行政監(jiān)督管理部門(mén)的監(jiān)督。（二）前期物業(yè)管理方案1）本項(xiàng)目物業(yè)管理人員配備、介入方案管理人員配備表序號(hào)姓 名性別年齡技術(shù)職稱擬擔(dān)任的職務(wù)有何種證書(shū)證書(shū)編號(hào)注：人員介入方案附后，格式自行編制。二、技術(shù)投標(biāo)文件格式正/副本__________________________________項(xiàng)目前期物業(yè)管理投標(biāo)文件（技術(shù)標(biāo)部分）招標(biāo)人名稱：投 標(biāo) 人（章）：法定代表人或委托代理人（簽字）：日期：__________年__________月____________日技術(shù)標(biāo)部分目錄有附表的按照招標(biāo)文件提供的附表形式擴(kuò)展，無(wú)提供形式的由投標(biāo)人自行編制（1）企業(yè)資信：1)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)2)本物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（管理員）簡(jiǎn)歷表3)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況（2）物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括：1)物業(yè)管理人員配備、介入方案；2)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置； 3)管理方案：含房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)、物業(yè)工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等；4)創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；5)服務(wù)質(zhì)量控制方法。月）～非住宅物業(yè)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額（元/㎡法定代表人或授權(quán)委托人： （簽章）投標(biāo)單位： （簽章） 日期： 年 月 日 （二）授權(quán)委托書(shū) ：我以 （公司名稱）法定代表人身份授權(quán)姓名 、身份證號(hào)碼 為我單位的法人授權(quán)代表，全權(quán)委托他簽署 的投標(biāo)書(shū)及其他書(shū)面文件，負(fù)責(zé)參加開(kāi)標(biāo)、詢標(biāo)、簽署合同以及處理與此相關(guān)的其他事務(wù)，我單位均予以承認(rèn)?，F(xiàn)按招標(biāo)文件規(guī)定，根據(jù)本公司綜合實(shí)力和本物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，編制投標(biāo)書(shū)。《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》使用說(shuō)明：本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。六、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 ； ； 。二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ； ； 。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類(lèi) 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車(chē) 庫(kù)會(huì) 所學(xué) 校幼兒園 用房合 計(jì)備 注附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門(mén)廳；公共走廊；公共樓梯間；內(nèi)天井。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽定期限定為兩年，超過(guò)兩年期限后可視情況續(xù)簽）第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十八條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配： ； 。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。（2）乙方 （每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；高層住宅： 元/；別墅： 元/；辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質(zhì)等級(jí)： ；證書(shū)編號(hào)： 。七、其他事項(xiàng)（二十六）各投標(biāo)單位在投標(biāo)期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》以及有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)管理的法規(guī)，不得互相打聽(tīng)，互相串通，互相勾結(jié)，干擾招投標(biāo)正常秩序，否則視為投標(biāo)違紀(jì)行為。中標(biāo)通知書(shū)將成為合同的組成部分。六、授予合同（二十四）中標(biāo)招標(biāo)人按本物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法相關(guān)細(xì)則和本招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定確定中標(biāo)人。拒絕延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人有權(quán)收回投標(biāo)保證金。（二十二）投標(biāo)文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并按前條規(guī)定作廢標(biāo)處理： 沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)保證金； 投標(biāo)文件沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求簽字和蓋章； 明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求； 投標(biāo)文件載明的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求； 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件； 投標(biāo)人資格不符合要求； 投標(biāo)文件無(wú)法區(qū)分正、副本的； 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的要求和規(guī)定格式填寫(xiě)或內(nèi)容不全的； 投標(biāo)文件有涂改和行間插字未加蓋投標(biāo)文件簽署人印鑒的； 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的；1 投標(biāo)人未按招標(biāo)文件的要求提供復(fù)印件或提供的復(fù)印件與原件不一致的；1 不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的；根據(jù)規(guī)定否決不合格投標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后，因有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決全部投標(biāo)。（十九）在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、不正當(dāng)行為投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)等違法違規(guī)行為或者以弄虛作假和不誠(chéng)實(shí)等方式投標(biāo)的，該投標(biāo)人的投標(biāo)將作廢標(biāo)處理。（十七）評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密公開(kāi)開(kāi)標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)人為止，凡屬于投標(biāo)文件審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料和有關(guān)授予合同的信息都應(yīng)保密。五、評(píng) 標(biāo)（十六）評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，制定評(píng)標(biāo)原則、評(píng)標(biāo)辦法。招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的所有有效投標(biāo)文件，開(kāi)標(biāo)時(shí)都當(dāng)眾予以拆封、宣讀。四、開(kāi) 標(biāo)（十五）開(kāi)標(biāo)開(kāi)標(biāo)會(huì)議應(yīng)由投標(biāo)單位法定代表人或委托代理人參加，并攜帶按前附表規(guī)定的證件原件，參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開(kāi)標(biāo)會(huì)議。（十四）投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，以書(shū)面形式向招標(biāo)人遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。招標(biāo)人可以按本章第（六）條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。三、投標(biāo)文件遞交（十二）投標(biāo)文件的遞交密封：投標(biāo)人必須將投標(biāo)文件商務(wù)投標(biāo)文件和技術(shù)投標(biāo)文件分開(kāi)密封提交，并在密封處加蓋投標(biāo)人法人印章和法定代表人蓋章。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。會(huì)議紀(jì)要（包括所有問(wèn)題和答復(fù)），將在會(huì)后3日內(nèi)提供給所有投標(biāo)單位，并報(bào)市建設(shè)局備案。勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。3）投標(biāo)報(bào)價(jià)表（2）技術(shù)投標(biāo)文件包括：1）企業(yè)資信：a、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)b、本物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表c、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況d、企業(yè)信譽(yù)情況2）物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括：a、物業(yè)管理人員配備、介入方案；b、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置；c、管理方案：含房屋保養(yǎng)維護(hù)、共用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)、安全保衛(wèi)及生活、工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等；d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；e、服務(wù)質(zhì)量控制方法。當(dāng)招標(biāo)文件、修改通知內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的通知為準(zhǔn)。在投標(biāo)截止日期15天前，招標(biāo)人通過(guò)書(shū)面（傳真）通知所有投標(biāo)人的方式修改招標(biāo)文件并經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督管理部門(mén)備案。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能實(shí)質(zhì)性地響應(yīng)招標(biāo)文件要求，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、露天停車(chē)位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 物業(yè)管理單位做好交房和接待業(yè)主入住的各項(xiàng)工作，制定交房和接待業(yè)主入住方案，建立業(yè)主檔案并與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《住宅室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》，制定業(yè)主入住手冊(cè)。8)工作時(shí)間：早晨7時(shí)前全面清掃干凈，全天10小時(shí)動(dòng)態(tài)巡回保潔（上午7時(shí)－12時(shí)，下午 14時(shí)－19時(shí)）。4）小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；