【正文】 派相關的技術人員進駐物業(yè)現(xiàn)場，并履行下列職責： （1）熟悉物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、環(huán)境條件；設施設備的配置、選型并參與安裝調試；物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理用房的配置、公共配套建筑以及附屬建筑和設施設備配套情況； （2）向物業(yè)買受人、搬遷戶宣傳和解釋物業(yè)管理有關法律、法規(guī)和政策，使之了解更多的房地產以及物業(yè)管理方面的知識； 中標單位在本物業(yè)竣工綜合驗收合格后，應根據(jù)施工圖的要求和結合施工記錄對物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行查驗，發(fā)現(xiàn)不合格的，以書面形式報告建設單位落實整改。 物業(yè)管理單位做好交房和接待業(yè)主入住的各項工作，制定交房和接待業(yè)主入住方案，建立業(yè)主檔案并與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》、《住宅室內裝修服務協(xié)議》，制定業(yè)主入住手冊。交接前的各項工作由麗水市安居房建設有限公司負責。物業(yè)經營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。第二章 綜合說明一、招標文件（五）招標文件的組成招標文件包括本文件及所有按本章第（六）點發(fā)出的招標文件澄清修改通知。投標人應認真審閱招標文件所有的內容，如果投標人的投標文件不能實質性地響應招標文件要求，責任由投標人自負。所有問題的解答，將在3日內提供給所有投標人。在投標截止日期15天前，招標人通過書面（傳真）通知所有投標人的方式修改招標文件并經有關行政監(jiān)督管理部門備案。為使投標人在編制投標文件時把修改通知內容考慮進去，招標人可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。當招標文件、修改通知內容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知為準。（七）物業(yè)管理招標原則本物業(yè)管理的招標、評標工作按照“公平、公開、公正、合理、誠實、信用”的原則，按建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及招標人制定的評標辦法進行。3）投標報價表（2）技術投標文件包括：1）企業(yè)資信：a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書b、本物業(yè)管理項目負責人簡歷表c、企業(yè)經營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況d、企業(yè)信譽情況2）物業(yè)管理方案具體內容包括：a、物業(yè)管理人員配備、介入方案；b、物業(yè)管理機構設置及資源配置；c、管理方案：含房屋保養(yǎng)維護、共用設備設施保養(yǎng)維護、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護管理服務、安全保衛(wèi)及生活、工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設、特約服務等；d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；e、服務質量控制方法。（九）如投標人有下列任何情況發(fā)生時，投標保證金將被沒收：（1）投標人在投標有效期內擅自撤回其投標文件；（2）中標人未能在規(guī)定期限內簽訂合同協(xié)議；（3）投標人在投標期間有串標、哄抬標價等違規(guī)違法行為。勘察現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標人承擔。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責。會議紀要（包括所有問題和答復），將在會后3日內提供給所有投標單位，并報市建設局備案。各投標單位必須派本公司人員參加現(xiàn)場勘察和招標答疑，否則產生的相關后果概不負責。投標文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準。全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標人的指示進行的，或者是投標人造成的必須修改的錯誤。三、投標文件遞交（十二）投標文件的遞交密封：投標人必須將投標文件商務投標文件和技術投標文件分開密封提交，并在密封處加蓋投標人法人印章和法定代表人蓋章。（十三）投標截止期投標人應在投標須知中前附表一規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到指定地點。招標人可以按本章第（六）條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標人。（十四）投標文件的修改與撤回投標人可以在遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止期之前，以書面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件的通知。投標人的修改或撤回通知，應按本章第（十一）和（十二 ）條規(guī)定的要求編制、密封、標志和遞交（密封袋上應標明“修改”或“撤回”字樣）。四、開 標（十五）開標開標會議應由投標單位法定代表人或委托代理人參加，并攜帶按前附表規(guī)定的證件原件，參加開標的投標單位代表應簽名報到，以證明其出席開標會議。開標時投標人必須提交營業(yè)執(zhí)照、資質證書、本項目物業(yè)管理負責人上崗證及評標打分過程中所需提供核實各項原件（供核對投標文件中的復印件）開標時，由招標人委托的代理機構或各投標人檢查投標文件的密封情況，經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、各項取費報價等其他招標人認為有必要的內容。招標人在投標截止時間前收到的所有有效投標文件，開標時都當眾予以拆封、宣讀。在開標后，招標人必須先對投標文件進行檢查，檢查結果由各投標人簽證認可。五、評 標（十六）評標評標工作根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及有關規(guī)定，組成評標委員會，制定評標原則、評標辦法。評標工作由麗水市安居房建設有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關行政主管部門的指導、現(xiàn)場監(jiān)督下進行，由評標委員會負責完成。（十七）評標內容的保密公開開標后，直到宣布授予中標人為止，凡屬于投標文件審查、澄清、評價和比較投標的有關資料和有關授予合同的信息都應保密。投標人的澄清、說明或者補正應以書面方式進行并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。（十九）在評標過程中，評標委員會若發(fā)現(xiàn)投標人以他人的名義投標、串通投標、不正當行為投標、以行賄手段謀取中標等違法違規(guī)行為或者以弄虛作假和不誠實等方式投標的，該投標人的投標將作廢標處理。（二十一）評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質性要求和條件作出響應。（二十二）投標文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標文件作出實質性響應，并按前條規(guī)定作廢標處理： 沒有按照招標文件要求提供投標保證金； 投標文件沒有按照招標文件要求簽字和蓋章； 明顯不符合技術規(guī)格、技術標準的要求； 投標文件載明的檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求； 投標文件附有招標人不能接受的條件； 投標人資格不符合要求； 投標文件無法區(qū)分正、副本的； 投標文件未按招標文件的要求和規(guī)定格式填寫或內容不全的； 投標文件有涂改和行間插字未加蓋投標文件簽署人印鑒的； 投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認的；1 投標人未按招標文件的要求提供復印件或提供的復印件與原件不一致的；1 不符合招標文件中規(guī)定的其他實質性要求的；根據(jù)規(guī)定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。（二十三）評標和定標將在投標有效期結束日30日歷天前完成。拒絕延長投標有效期的投標人有權收回投標保證金。因延長投標有效期造成投標人損失的，招標人將給予合理的補償，但因不可抗力需延長投標有效期的除外。六、授予合同（二十四）中標招標人按本物業(yè)管理項目招標評標辦法相關細則和本招標文件有關規(guī)定確定中標人。招標人確定中標人之日起15天內向有關部門提交招標書面報告?zhèn)浒?。中標通知書將成為合同的組成部分。中標人不與招標人訂立合同的，投標保證金不予退還并取消其中標資格，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，應當對超過部分予以賠償；沒有提交投標保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。七、其他事項（二十六）各投標單位在投標期間，應嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》以及有關招標投標管理的法規(guī)，不得互相打聽，互相串通，互相勾結，干擾招投標正常秩序，否則視為投標違紀行為。凡在本招標文件規(guī)定時間內未提出疑問的，由此而導致不中標或在中標后產生不利因素，其責任由投標單位自行負責。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質等級： ；證書編號： 。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位置 ；建筑面積 。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： ； ； 。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11） 。酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅： 元/；高層住宅： 元/；別墅： 元/；辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9） 。（2）乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。第四章 物業(yè)的經營與管理第九條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。月、車庫車位 元/個停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。月、車庫車位 元/個停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配： ； 。第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： ； ； 。第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管