【正文】 規(guī)勸、 、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第六章 物業(yè)的使用與維護第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： ； ； 。第五章 物業(yè)的承接驗收第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗： ； ； 。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： ； 。第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。月、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。乙方從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費。乙方從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第三章 服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅： 元/；高層住宅： 元/；別墅： 元/；辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第三章 前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。（二十七）各投標單位在編制投標書時，要認真理解招標文件及有關(guān)附件的有關(guān)規(guī)定及其他各種需要了解的情況。（二十五）合同簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)采用《前期物業(yè)服務(wù)合同》浙江省推薦文本。中標人收到中標通知書后，應(yīng)在30日內(nèi)與招標人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。通過中標公示后，招標人向中標單位發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。中標人應(yīng)符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和實質(zhì)上響應(yīng)招標文件。對預(yù)中標單位提供的資料的真實性，招標人保留有對該資料的復(fù)核權(quán)，如果發(fā)現(xiàn)資料不真實，招標人有權(quán)取消該單位的預(yù)中標資格并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同意延長投標有效期的投標人應(yīng)當相應(yīng)延長其投標擔(dān)保的有效期，但不得修改投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。不能在投標有效期結(jié)束日30日歷天前完成評標和定標的，招標人將通知所有投標人延長投標有效期。所有投標被否決的，招標人依法重新招標。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標，將作廢標處理。（二十）投標人資格條件不符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會應(yīng)否決其投標。評標委員會對投標文件修正原則：用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，以文字數(shù)額為準；單價與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價為準，但單價有明顯的小數(shù)點錯位的，以總價為準，并修改單價。（十八）投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以書面方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正。評標委員會應(yīng)遵循公正、合理、科學(xué)的原則，用招標文件確定的方法對投標書進行綜合評價，向招標人按得分高到低推薦 3 名并標明排列順序的中標候選人。評標、決標工作由5人組成的評標專家組（評標委員會）負責(zé)，其中除招標人代表以外的相關(guān)方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。檢查時投標文件出有下列情形之一的，將作為無效投標文件，不得進入評標：（1） 投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；提交的投標文件正、副本份數(shù)不符合招標文件要求的；（2） 投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)法人印章的，或者企業(yè)法定代表人未簽字和加蓋印章的； （3） 投標文件逾期送達的；（4） 投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；（5） 投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的；（6） 投標人遞交兩份或以上投標文件，內(nèi)容不同又未在投標文件中聲明哪一份有效的；（7） 投標人法定代表人或委托代理人未參加開標會議的；（8） 投標報價超出招標文件確定的物業(yè)管理服務(wù)費報價范圍的。唱標順序按各投標人送達投標文件時間先后的逆順序進行。招標人做好記錄，并由各投標人簽字確認。開標會議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持，相關(guān)行政主管部門現(xiàn)場監(jiān)督。投標截止以后,在投標有效期內(nèi)，投標人不得撤回投標文件，否則其投標保證金將被沒收。在投標截止期以后，不得更改投標文件。提交投標文件的投標人少于三個的，招標人將依法重新招標。在上述情況下，招標人與投標人以前的投標截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后的投標截止期。招標人在接到投標文件時將在投標文件上注明收到的日期和時間。標志：所有封袋外面上都必須寫明招標人名稱、項目名稱、投標人的名稱全稱。修改處應(yīng)由投標文件簽署人加蓋印鑒。投標文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印，按A4規(guī)格裝訂成冊。（十一）投標文件的份數(shù)和簽署投標人必須編制一份投標文件“正本”和前附表所要求份數(shù)的“副本”，并明確標明“正本”和“副本”。由招標答疑會而產(chǎn)生的對招標文件內(nèi)容的修改，招標人將以補充通知的方式發(fā)出。招標人在現(xiàn)場踏堪后召開招標答疑會，會議邀請物業(yè)主管部門、投標單位以及有關(guān)部門參加，目的是澄清、解答投標單位提出的書面問題。招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料。（十）勘察現(xiàn)場及招標答疑招標人將組織投標人對本物業(yè)管理項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。投標人應(yīng)當使用招標文件第四章中所提供的投標文件格式填寫，如不夠用時，投標人可按同樣格式擴展，無格式的自行設(shè)計編制。二、投標文件的編制（八）投標文件組成投標文件組成（1）商務(wù)投標文件包括下列內(nèi)容：1）投標履行承諾書2）法定代表人授權(quán)委托書、至投標時連續(xù)12個月（企業(yè)設(shè)立不足12個月的，從設(shè)立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件。投標人應(yīng)認真審閱招標文件中所有的投標須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容，如果投標人的投標文件及其他條件不能滿足本招標文件的實質(zhì)性要求，招標人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投標或作廢標處理，責(zé)任由投標單位自負。具體時間將在修改通知中寫明。修改的招標文件作為招標文件的組成部分，對投標人起同等約束作用。由此而產(chǎn)生的對招標文件內(nèi)容的修改，以修改招標文件的方式發(fā)出。（六）招標文件的澄清與修改投標人在收到招標文件和踏勘現(xiàn)場后，若有疑問需要澄清，應(yīng)于招標答疑會上以書面形式向招標人提出，招標人將通過書面?zhèn)髡婊蚩陬^予以解答。招標文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。）在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。交接后的各項工作由“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”負責(zé)。 工程竣工驗收合格后，整個小區(qū)的的產(chǎn)權(quán)移交于“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令379號）第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料，并通過物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。綠化養(yǎng)護管理(1) 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理；(2) 草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物；(3) 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；(4) 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；(5) 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害； （四）其他項目說明中標單位應(yīng)根據(jù)國家、省市的有關(guān)法律、法規(guī)，按照前期物業(yè)管理委托合同對本物業(yè)實施統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負盈虧。7）清掃人員在工作時不得閑聊或者在路面不潔凈的情況下休息，不得擅自離開崗位。及時清除道路積水、積雪.5）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。3）垃圾清運車應(yīng)密閉，在清運過程無垃圾揚、撒、拖掛和污水滴漏。保持整潔，每周清洗一次。垃圾桶（箱）和果殼箱的垃圾不溢滿、日產(chǎn)日清，垃圾箱每天清運2次以上。共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護維修1）對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外）；2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；3）設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常；4）對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，按有關(guān)規(guī)定提出報告與建議，根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，組織維修或者更新改造；5）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；6）設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，設(shè)備無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；7）小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范；8）路燈、樓道燈完好率不低于95%；9）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案；協(xié)助維護公共秩序1）小區(qū)實行封閉式管理，主出入口24小時站崗值勤；次出入口12小時站崗值勤；2）對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控；