【正文】 3）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；4）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理；5）對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；清掃保潔服務(wù)1）多層按幢設(shè)置垃圾桶及果殼箱。6）小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每年至少1次征詢業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，對(duì)正當(dāng)、合理意見(jiàn)及時(shí)采納。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)，其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。明細(xì)表（以下各明細(xì)僅供投標(biāo)人參考用，實(shí)際以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)）（1）物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）小高層住宅///多層住宅34810幼兒園1幢公廁1個(gè)約30地面車位約86個(gè)地下車庫(kù)(位)約483個(gè)物業(yè)用房會(huì)所（2）物業(yè)共用部位明細(xì)1）房屋承重結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2）房屋主體結(jié)構(gòu)：砼空心砌塊3）公共門廳：/4）公共走廊：/5）公共樓梯間：/6）內(nèi)天井：/7）戶外墻面：/8）屋面：/9）傳達(dá)室：2個(gè)（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1）綠地：30%綠化率2）道路：按圖紙；3）、化糞池： 23 個(gè)；4）、污水井：約 1000 個(gè)；5）、雨水井：約 600 個(gè)；6）垃圾箱：約35 個(gè)；7）水泵： 1地下室大水泵3個(gè)；3集水井小水泵40個(gè)8）水箱：鋼筋砼消防水箱2個(gè)9）電梯： / 部；10）信報(bào)箱： 約80 個(gè)；11）消防設(shè)施：有，含自動(dòng)報(bào)警；12）公共照明設(shè)施：有，高桿路燈 37 只，鄰里空間 約10 個(gè)，草坪燈 約法160 只；13）監(jiān)控設(shè)施：監(jiān)控 48 個(gè)；14）避雷設(shè)施：有；15）共用天線：/；16）機(jī)動(dòng)車庫(kù)： 約483個(gè) ；17）露天停車位： 約86 個(gè)；18）柴間：810 個(gè)；19）共用設(shè)施設(shè)備用房：約 1200 平方米；20）物業(yè)管理用房： 平方米； （二）投標(biāo)人資格要求及條件1）具有獨(dú)立法人資格；2）具有建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)（含暫定級(jí)）。二期由一幢幼兒園樓，15幢多層住宅組成，詳見(jiàn)施工圖及有關(guān)資料。㎡，㎡，㎡，㎡（未計(jì)入總建筑面積），具體以施工圖為準(zhǔn)?？偼＼囄?330個(gè)，其中地面52個(gè)，地下278個(gè)。本項(xiàng)目一期總用地面積：，一期項(xiàng)目總建筑面積：（，具體以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)），建筑密度：%,綠地率:%,容積率: ,包括小區(qū)市政、附屬、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施及小區(qū)必需的設(shè)施等，由1~20幢樓組成（1幢物管房,19幢住宅，住宅套數(shù)430套）。詳見(jiàn)招標(biāo)文件二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一) 物業(yè)基本概況詳細(xì)情況 麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，㎡，㎡（，），會(huì)所、%，綠地率30%，地上停車位86個(gè)，地下停車位483個(gè)，建有幼兒園1幢,物管房1幢,住宅34幢，總套數(shù)810套，戶內(nèi)面積分別為40㎡、60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡6個(gè)套型。詳見(jiàn)招標(biāo)文件 4開(kāi)標(biāo)時(shí)應(yīng)提交的證件原件a、 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本b、 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本c、 本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證d、 業(yè)績(jī)證明合同原件及獲獎(jiǎng)證明等有利于得分的相關(guān)證件詳見(jiàn)招標(biāo)文件要求5投標(biāo)保證金繳納方式交納注意事項(xiàng)：收款單位名稱：麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開(kāi)戶行：麗水市建行蓮城支行 銀行帳號(hào)：33001696135050005879繳納方式：銀行匯票（拒絕其它方式交納，匯票開(kāi)具時(shí)間要求在投標(biāo)截止時(shí)間前）匯票提交：由送標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)將匯票遞交至麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心指定工作人員處。）在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)：普通住宅裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)按套收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于印發(fā)麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》，非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè)）裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)由雙方協(xié)商確定；配套停車用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)：地下車庫(kù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)：15～25元/月月；非住宅收費(fèi)（幼兒園、商店等）：～前附表三重要事項(xiàng)說(shuō)明 序號(hào)事項(xiàng)解釋說(shuō)明或注意事項(xiàng)備注1資格后審開(kāi)標(biāo)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件要求審查投標(biāo)人資格。投標(biāo)有效期投標(biāo)截止日后 60日歷天內(nèi)交易席位費(fèi)按麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心有關(guān)規(guī)定辦理投標(biāo)文件份數(shù)一套正本 肆套副本投標(biāo)文件遞交遞交至： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開(kāi)標(biāo)大廳地 址： 麗水市解放街373號(hào)三樓接收人： 麗水市安居房建設(shè)管理有限公司 (招標(biāo)人名稱)投標(biāo)截止時(shí)間： 2009年6月29日9時(shí)00分開(kāi) 標(biāo)時(shí)間：與投標(biāo)截止時(shí)間同一時(shí)間地點(diǎn)： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開(kāi)標(biāo)大廳評(píng)標(biāo)辦法詳見(jiàn)招標(biāo)文件第七章前附表二 招標(biāo)活動(dòng)日程安排表 序號(hào)工作內(nèi)容時(shí) 間 安 排地 點(diǎn)1發(fā)布招標(biāo)公告2009年6月8日起麗水采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)() 2發(fā)放招標(biāo)文件2009年6月8日起 書(shū)面索?。蝴愃姓型稑?biāo)中心3現(xiàn)場(chǎng)踏勘自行前往4招標(biāo)文件澄清或修改時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間 15 日前獲取方式網(wǎng)絡(luò)下載：()書(shū)面索取：麗水市招投標(biāo)中心5招標(biāo)人發(fā)布緊急公告時(shí)間和媒介投標(biāo)截止時(shí)間 5 日前6投標(biāo)文件截止時(shí)間同前附表一投標(biāo)文件遞交至: 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心7交納投標(biāo)保證金同前附表一具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件8開(kāi)標(biāo)時(shí)間同前附表一麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心9預(yù)中標(biāo)公示公示3個(gè)工作日 麗水采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)10招標(biāo)人決標(biāo)，發(fā)中標(biāo)通知書(shū) 公示結(jié)束后書(shū)面發(fā)送給中標(biāo)單位；在麗水采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)告知其他投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。服務(wù)等級(jí)要求達(dá)到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件工本費(fèi)300元（不退還）投標(biāo)保證金（元）人民幣 5000元整（不計(jì)息）。麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件招標(biāo)單位（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 編 制 日 期： 2009年6月備 案 單 位：（蓋章） 招 標(biāo) 文 件 目 錄第一章 前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投標(biāo)須知前附表一、二、三二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一) 物業(yè)基本概況(二)投標(biāo)人資格要求及條件(三)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求第二章 綜合說(shuō)明一、招標(biāo)文件二、投標(biāo)文件的編制三、投標(biāo)文件遞交四、開(kāi)標(biāo)五、評(píng)標(biāo)六、授予合同七、其他事項(xiàng)第三章 前期物業(yè)管理合同（示范文本）第四章 投標(biāo)文件格式一、商務(wù)投標(biāo)文件格式二、技術(shù)投標(biāo)文件格式第五章 物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法附件一 開(kāi)標(biāo)程序附件二 評(píng)標(biāo)辦法第六章 圖紙（另附）第一章 前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投 標(biāo) 須 知前附表一 項(xiàng)目名稱麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，紫金路以西招標(biāo)聯(lián)系人呂俊英 電 話05782251356招標(biāo)方式公開(kāi)組織方式委托物業(yè)類型及規(guī)模為住宅小區(qū)，㎡（，）投標(biāo)人主要條件⑴投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)類別和等級(jí)：具有獨(dú)立法人資格, 建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)（含暫定級(jí)）。(2)資格審查方式：資格后審。投標(biāo)保證金在投標(biāo)截止時(shí)間前到達(dá)麗水市招投標(biāo)中心帳戶。11招標(biāo)備案確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局12簽訂合同中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)麗水市安居房建設(shè)有限公司13投標(biāo)保證金的退還（不計(jì)息） 按麗水市招投標(biāo)中心規(guī)定退還注：中標(biāo)人中標(biāo)后物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人必須跟投標(biāo)文件中的一致，未經(jīng)招標(biāo)人同意不得更換。詳見(jiàn)招標(biāo)文件2本物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合麗水市各小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),制定本物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅（多層）收費(fèi)：～月；露天停車位場(chǎng)租費(fèi)收費(fèi)：80～100元/月。個(gè)，雜物間（摩托車間）減半收??；地上雜物間（儲(chǔ)藏間）不再另行收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；提供前期物業(yè)管理啟動(dòng)資金： 10萬(wàn)～15 萬(wàn)元（主要用于購(gòu)置辦公用品等固定資產(chǎn)）；注：以上費(fèi)用由投標(biāo)人在取費(fèi)區(qū)間自行報(bào)價(jià)，投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)注意，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。詳見(jiàn)招標(biāo)文件3開(kāi)標(biāo)時(shí)必須到場(chǎng)的人員a、法定代表人持有效身份證明參加；b、法定代表人委托代理的，代理人持委托書(shū)原件、至投標(biāo)時(shí)連續(xù)12個(gè)月（企業(yè)設(shè)立不足12個(gè)月的，從設(shè)立時(shí)起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證原件和有效身份證明參加。具體金額詳見(jiàn)前附表一6投標(biāo)文件編制注意事項(xiàng)按招標(biāo)文件中投標(biāo)文件的格式編制投標(biāo)文件，內(nèi)容齊全，要求簽字、蓋章的地方，必須按要求簽字、蓋章。小區(qū)分兩期實(shí)施。詳見(jiàn)施工圖及有關(guān)資料。一期工程開(kāi)工時(shí)間為2007年9月1日,計(jì)劃完工時(shí)間約為2009年6月。%，㎡，%，總套數(shù)380套，總停車位239，其中地面停車位34個(gè)，地下停車位205個(gè)。（圖紙另附）二期工程開(kāi)工時(shí)間為2008年12月1日,計(jì)劃完工時(shí)間約為2010年5月4日。3）投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求基本要求1）有專門的管理處辦公機(jī)構(gòu)，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場(chǎng)所整潔有序；3）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；4）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全；5）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全；6）管理服務(wù)人員著裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情； 7）設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。遇緊急意外事件接電話后應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)； 8）按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在顯著位置公示收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)率90%以上； 9）按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； 10）按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金； 11）定期開(kāi)展健康有益的文體活動(dòng)；為住戶開(kāi)展多項(xiàng)便民服務(wù)，積極協(xié)助做好社區(qū)文化建設(shè)。 房屋管理1）對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；2）根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，按有關(guān)規(guī)定提出報(bào)告與建議，根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，組織維修；3）每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；4）按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。每日巡查2次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)部門；5）對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告有關(guān)部門。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。垃圾桶（箱）和果殼箱要求在上午8時(shí)前清運(yùn)一遍。垃圾袋裝化，保持垃圾桶和果殼箱清潔、無(wú)異味。2）做到車走地凈，垃圾箱周圍無(wú)遺留垃圾，收集車不得沿路散落垃圾。4）小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。6）根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。8)工作時(shí)間：早晨7時(shí)前全面清掃干凈，全天10小時(shí)動(dòng)態(tài)巡回保潔（上午7時(shí)－12時(shí)，下午 14時(shí)－19時(shí)）。中標(biāo)單位在與建設(shè)單位簽訂《前期服務(wù)合同》后的一個(gè)星期內(nèi)，應(yīng)