【正文】 附件一 法人代表授權(quán)書__________________公司:本公司授權(quán)委托我司____________（職務 八、聯(lián)系方式說明本投標書中未提及或不詳部分可直接與我司營銷策劃部聯(lián)系。4．投標文件的書寫要求投標文件的書寫應清楚工整，凡修改處應由投標全權(quán)代表蓋章。2．投標文件的有效期投標文件自開標之日起30天內(nèi)有效。（不含商務標），并按要求送達本公司。七、招投標程序及相關(guān)事項說明1．招投標程序及時間安排，并將《招標邀請回執(zhí)》蓋章確認后，回傳給本公司。2．雙方共同承認的招標文件、投標文件及評標過程中形成的書面文件均作為公開招投標后簽署合同的依據(jù)。 中標單位不允許轉(zhuǎn)包中標項目。6．中標通知 在投標有效期內(nèi)，招標方以書面形式通知所選定的中標方。 在評標期間，投標方企圖影響招標方的任何活動，將導致投標被拒絕，并有權(quán)追究其相應的法律責任。3．評標：評標時除考慮投標報價以外，還將考慮以下因素：；、維保方案；；、樣板房管理辦法；。，該書面回答應有投標全權(quán)代表的簽章，并將作為投標內(nèi)容的一部分。2．投標澄清，答標具體時間請等待正式通知。，只依據(jù)投標文件的本身，不依靠招標截止期后的任何外來證明。 投標方不同意以上修正，則其投標將被拒絕。 初審中對數(shù)據(jù)的計算錯誤按下述原則修正： 如果單項相加不等于總計，應以單項為準修正總計。如因投標人廢標原因造成本次招投標行為無效，則被判定為廢標的投標人不得再參與該項目的投標。對存在如錯別字、行間距不準確等個別細微偏差但在實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件，由評標小組確認其可否繼續(xù)參與投標評審的有效性。發(fā)現(xiàn)投標人以他人名義投標、串通投標、以其他弄虛作假方式投標，或者以行賄手段謀取中標的。投標報價項目、計算、報價方法不符合招標文件要求，影響到對投標報價評審比較的；或者同標準的服務項目投標人以明顯低于同城市物業(yè)服務社會平均成本價競標的。四、廢標的界定投標文件沒有投標人印章和投標人法定代表人簽章或者沒有法定代表人簽章授權(quán)委托的。：投標文件制作成PPT格式，并提交電子檔。，即表示接受本招標文件的所有條款和內(nèi)容,如有異議，請在投標書之前書面說明。、現(xiàn)有酒店公寓服務內(nèi)容、收費標準分析；，與其它酒店公寓物業(yè)區(qū)隔的服務優(yōu)勢、特色服務；、管理方式、人員配置，收費標準；，物業(yè)管理用房配置、設備、小區(qū)標識等建議；、樣板房物業(yè)服務、管理內(nèi)容，服務承諾，人員配置等；、溫水泳池經(jīng)營費用、數(shù)據(jù)測算分析，并提出合理經(jīng)營模式、方案；，類似項目管理經(jīng)驗及其服務內(nèi)容、收費標準、請?zhí)峁┵F司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等復印件、請?zhí)峁M服務本項目的團隊組織架構(gòu)、負責人及成員名單、管理經(jīng)歷及業(yè)績；；前期物業(yè)開辦費用由開發(fā)商根據(jù)物業(yè)商務標確定提供，但所有開辦費用在由物業(yè)公司分3年返還開發(fā)商，并合同中注明；，小業(yè)主委托租賃方案（有整棟樓統(tǒng)一租賃、經(jīng)營管理案例相關(guān)經(jīng)歷單位優(yōu)先考慮）。（見附件一）二、招標文件要求1．證明投標方資格的文件（復印件）； 物業(yè)管理資質(zhì)證書（復印件）； 法人代表授權(quán)書（見附件一）；；； 目前進行中的涉及投標人的訴訟、仲裁情況；、仲裁情況。，方可參與本招標項目的投標。，在蘇州市工商行政部門注冊或設有分公司的。 投標須知一、投標方應具備條件1．投標承諾按照投《標邀請回執(zhí)》中的統(tǒng)一格式填寫回執(zhí)。第二部分昆庭項目前期物業(yè)管理及售樓處、樣板房物業(yè)管理招投標。（具體數(shù)據(jù)以預售許可證為準）5．外墻材料：以石材、仿石涂料、鋁板、玻璃、鋼構(gòu)件為立面裝飾材料。昆庭 2．地點：昆山開發(fā)區(qū)震川路北側(cè)太湖路西側(cè)3．開發(fā)商：中冶置業(yè)（昆山）有限公司 4．建筑指標總用地面積：33453㎡總建筑面積：138，㎡建筑類型：高層 綠化率：% 容積率：車位數(shù)量：機動車停車639輛，其中地面停車108輛，地下停車531輛。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第49頁 共49頁中冶昆庭前期物業(yè)管理內(nèi)部招標書第一部分 招標內(nèi)容一、物業(yè)基本情況 1．物業(yè)名稱：中冶地下停車部分機械停車296輛，非機械停車235輛。二、招標內(nèi)容本次招標內(nèi)容為中冶包括：昆山現(xiàn)有酒店式公寓物業(yè)服務調(diào)研、物業(yè)服務理念、前期顧問、售樓處、樣板房服務、項目人員配置等。 2．合格投標方的范圍、法令、條例及規(guī)定。（包括三級）。3．投標委托投標方代表如不是法人代表者，須持法人代表授權(quán)書。2．招標文件主要內(nèi)容概述招標方應詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容，不按招標文件要求提供的投標文件和資料，將導致投標被拒絕。3．要約，投標人應恪守行業(yè)道德，如有虛報或如有對招標方造成不良影響的行為將被取消投標資格。本招標文件的內(nèi)容，是日后物業(yè)合同的自然組成部分。三、投標文件的遞交1．投標文件的密封及標記：投標文件應按以下方法分別裝袋密封，投標書密封袋內(nèi)裝投標書正副本共一式叁份（其中正本壹份單獨封裝），封口處應有投標全權(quán)代表的簽字及投標單位公章，封皮上寫明招標方所指明的投標送達地址招標項目名稱、投標方名稱、投標企業(yè)名稱和地址、注明“開標時才能啟封”，“正本”，“副本”。為表示公平競爭，電子競標文件切勿標明提交單位及簽名，所有可能說明提交單位身份的標志均應避免在電子文檔中出現(xiàn)。投標文件載明的物業(yè)管理目標、內(nèi)容、質(zhì)量標準和管理措施明顯不能滿足招標文件要求的。投標文件超出招標文件，附加了招標人不能接受條件的。明顯不符合國家、省和市有關(guān)規(guī)定、標準的。對仍可繼續(xù)參與評審的投標文件進行相應的扣分處理。五、評標1．對投標文件的初審，內(nèi)容是否完整、價格構(gòu)成有無計算錯誤文件簽署是否齊全。 如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，應以文字為準修正數(shù)字。，投標文件不允許在招標截止期后修正，但招標方將允許修改投標中的不構(gòu)成重大的偏離的微小的，非正規(guī)，不一致或不規(guī)則的地方。，以承諾其有效性。投標方授權(quán)代表及項目組主要成員將在達標會上用PPT的形式做投影演示并進行60分鐘的標書講解，之后針對標書進行答疑，介紹與答疑時間各投標方不得超過60分鐘。投標方必須按照投標方通知的時間、地點派技術(shù)和商務人員進行答疑和澄清。：詳見后附綜合評分表(附件二)4．評標過程保密 開標截止日期之后，直到授予投標方合同止，招標方保證投標方知識產(chǎn)權(quán)，保證對整個招投標過程性文件保密，招標方不向其他無關(guān)人員透漏有關(guān)資料以及授標意向等。5．招標方在授標時有變更服務內(nèi)容的權(quán)利在向投標方授予中標通知書前，招標方對有關(guān)服務內(nèi)容有權(quán)補充或變更其工作范圍，并有權(quán)要求投標方對服務內(nèi)容加以進一步的說明和承諾。 當招標方確定中標單位后，招標方將向其它投標方發(fā)出落標通知，招標方對落標的投標方不作落標原因的解釋。六、達成雙方合作意向1．中標方收到《中標通知書》后，在公開招投標中，中標方將做為重點推薦對象。3．如中標方違約，招標方可從中標候選人中重新選定中標單位做為公開招投標的重點推薦對象。，并提供項目答疑（時間初定于2010年10月29日至2010年11月25日）。（商務標以密封形式，在提報當天提交，提案時間初定于2010年11月26日至2010年11月30日，具體時間另行通知）。3．投標內(nèi)容權(quán)屬說明所有投標內(nèi)容均屬發(fā)展商所有，發(fā)展商有權(quán)使用各投標書中的內(nèi)容并保留本次招標活動的最終解釋權(quán)。5．團隊要求投標單位必須保證其在標書中指定的服務團隊中的主要負責人（名單由甲方確定）在合同期內(nèi)的穩(wěn)定和持續(xù)，除非該人員離開貴公司或甲方要求更換，否則乙方更換上述人員將被視為違約。聯(lián)系人：呂斌 李媛媛電 話：051255210888傳 真：051255210500第三部分投標文件提綱一、昆山市場物業(yè)管理簡析；；、物業(yè)服務客戶需求敏感點分析；二、管理服務承諾及理念、高端服務概念（提報重點）；；（如管家式服務）的設想；；（物業(yè)管理用房配置、設備、小區(qū)標識等建議）；；；（設備機房、電梯運行、綠化設備及其他）；；（功能建議、經(jīng)營模式建議、溫水泳池維護費用測算及經(jīng)營模式建議）；（提報重點）（停車管理、消防監(jiān)控崗管理、治安監(jiān)控室管理、安全應急事件的防范預案等）；、樣板房管理辦法（人員配置、到崗時間及素質(zhì)承諾、保潔管理辦法、保安管理辦法等）；；（辦公用品、交通工具、通訊設備、工作器械、安全設施設備等的配