【正文】 編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第49頁 共49頁中冶昆庭前期物業(yè)管理內(nèi)部招標(biāo)書第一部分 招標(biāo)內(nèi)容一、物業(yè)基本情況 1．物業(yè)名稱：中冶昆庭 2．地點(diǎn)：昆山開發(fā)區(qū)震川路北側(cè)太湖路西側(cè)3．開發(fā)商：中冶置業(yè)（昆山）有限公司 4．建筑指標(biāo)總用地面積：33453㎡總建筑面積：138，㎡建筑類型：高層 綠化率：% 容積率：車位數(shù)量：機(jī)動車停車639輛，其中地面停車108輛，地下停車531輛。地下停車部分機(jī)械停車296輛，非機(jī)械停車235輛。（具體數(shù)據(jù)以預(yù)售許可證為準(zhǔn)）5．外墻材料：以石材、仿石涂料、鋁板、玻璃、鋼構(gòu)件為立面裝飾材料。二、招標(biāo)內(nèi)容本次招標(biāo)內(nèi)容為中冶昆庭項(xiàng)目前期物業(yè)管理及售樓處、樣板房物業(yè)管理招投標(biāo)。包括：昆山現(xiàn)有酒店式公寓物業(yè)服務(wù)調(diào)研、物業(yè)服務(wù)理念、前期顧問、售樓處、樣板房服務(wù)、項(xiàng)目人員配置等。第二部分 投標(biāo)須知一、投標(biāo)方應(yīng)具備條件1．投標(biāo)承諾按照投《標(biāo)邀請回執(zhí)》中的統(tǒng)一格式填寫回執(zhí)。2．合格投標(biāo)方的范圍、法令、條例及規(guī)定。，在蘇州市工商行政部門注冊或設(shè)有分公司的。（包括三級）。，方可參與本招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)。3．投標(biāo)委托投標(biāo)方代表如不是法人代表者，須持法人代表授權(quán)書。（見附件一）二、招標(biāo)文件要求1．證明投標(biāo)方資格的文件（復(fù)印件）； 物業(yè)管理資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 法人代表授權(quán)書（見附件一）；；； 目前進(jìn)行中的涉及投標(biāo)人的訴訟、仲裁情況；、仲裁情況。2．招標(biāo)文件主要內(nèi)容概述招標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，不按招標(biāo)文件要求提供的投標(biāo)文件和資料，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。、現(xiàn)有酒店公寓服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析；，與其它酒店公寓物業(yè)區(qū)隔的服務(wù)優(yōu)勢、特色服務(wù)；、管理方式、人員配置，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；，物業(yè)管理用房配置、設(shè)備、小區(qū)標(biāo)識等建議；、樣板房物業(yè)服務(wù)、管理內(nèi)容，服務(wù)承諾，人員配置等；、溫水泳池經(jīng)營費(fèi)用、數(shù)據(jù)測算分析，并提出合理經(jīng)營模式、方案；，類似項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)及其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、請?zhí)峁┵F司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等復(fù)印件、請?zhí)峁M服務(wù)本項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)、負(fù)責(zé)人及成員名單、管理經(jīng)歷及業(yè)績；；前期物業(yè)開辦費(fèi)用由開發(fā)商根據(jù)物業(yè)商務(wù)標(biāo)確定提供，但所有開辦費(fèi)用在由物業(yè)公司分3年返還開發(fā)商，并合同中注明；，小業(yè)主委托租賃方案（有整棟樓統(tǒng)一租賃、經(jīng)營管理案例相關(guān)經(jīng)歷單位優(yōu)先考慮）。3．要約，投標(biāo)人應(yīng)恪守行業(yè)道德，如有虛報(bào)或如有對招標(biāo)方造成不良影響的行為將被取消投標(biāo)資格。，即表示接受本招標(biāo)文件的所有條款和內(nèi)容,如有異議，請?jiān)谕稑?biāo)書之前書面說明。本招標(biāo)文件的內(nèi)容，是日后物業(yè)合同的自然組成部分。三、投標(biāo)文件的遞交1．投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記：投標(biāo)文件應(yīng)按以下方法分別裝袋密封，投標(biāo)書密封袋內(nèi)裝投標(biāo)書正副本共一式叁份（其中正本壹份單獨(dú)封裝），封口處應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽字及投標(biāo)單位公章，封皮上寫明招標(biāo)方所指明的投標(biāo)送達(dá)地址招標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)方名稱、投標(biāo)企業(yè)名稱和地址、注明“開標(biāo)時(shí)才能啟封”，“正本”，“副本”。：投標(biāo)文件制作成PPT格式，并提交電子檔。為表示公平競爭，電子競標(biāo)文件切勿標(biāo)明提交單位及簽名，所有可能說明提交單位身份的標(biāo)志均應(yīng)避免在電子文檔中出現(xiàn)。四、廢標(biāo)的界定投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人印章和投標(biāo)人法定代表人簽章或者沒有法定代表人簽章授權(quán)委托的。投標(biāo)文件載明的物業(yè)管理目標(biāo)、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和管理措施明顯不能滿足招標(biāo)文件要求的。投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目、計(jì)算、報(bào)價(jià)方法不符合招標(biāo)文件要求，影響到對投標(biāo)報(bào)價(jià)評審比較的；或者同標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)人以明顯低于同城市物業(yè)服務(wù)社會平均成本價(jià)競標(biāo)的。投標(biāo)文件超出招標(biāo)文件，附加了招標(biāo)人不能接受條件的。發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以其他弄虛作假方式投標(biāo)，或者以行賄手段謀取中標(biāo)的。明顯不符合國家、省和市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的。對存在如錯別字、行間距不準(zhǔn)確等個別細(xì)微偏差但在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件，由評標(biāo)小組確認(rèn)其可否繼續(xù)參與投標(biāo)評審的有效性。對仍可繼續(xù)參與評審的投標(biāo)文件進(jìn)行相應(yīng)的扣分處理。如因投標(biāo)人廢標(biāo)原因造成本次招投標(biāo)行為無效，則被判定為廢標(biāo)的投標(biāo)人不得再參與該項(xiàng)目的投標(biāo)。五、評標(biāo)1．對投標(biāo)文件的初審，內(nèi)容是否完整、價(jià)格構(gòu)成有無計(jì)算錯誤文件簽署是否齊全。 初審中對數(shù)據(jù)的計(jì)算錯誤按下述原則修正： 如果單項(xiàng)相加不等于總計(jì)，應(yīng)以單項(xiàng)為準(zhǔn)修正總計(jì)。 如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，應(yīng)以文字為準(zhǔn)修正數(shù)字。 投標(biāo)方不同意以上修正，則其投標(biāo)將被拒絕。，投標(biāo)文件不允許在招標(biāo)截止期后修正，但招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中的不構(gòu)成重大的偏離的微小的，非正規(guī)，不一致或不規(guī)則的地方。，只依據(jù)投標(biāo)文件的本身，不依靠招標(biāo)截止期后的任何外來證明。，以承諾其有效性。2．投標(biāo)澄清，答標(biāo)具體時(shí)間請等待正式通知。投標(biāo)方授權(quán)代表及項(xiàng)目組主要成員將在達(dá)標(biāo)會上用PPT的形式做投影演示并進(jìn)行60分鐘的標(biāo)書講解，之后針對標(biāo)書進(jìn)行答疑，介紹與答疑時(shí)間各投標(biāo)方不得超過60分鐘。投標(biāo)方必須按照投標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)派技術(shù)和商務(wù)人員進(jìn)行答疑和澄清。，該書面回答應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽章，并將作為投標(biāo)內(nèi)容的一部分。3．評標(biāo)：評標(biāo)時(shí)除考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)以外，還將考慮以下因素：；、維保方案；；、樣板房管理辦法；。：詳見后附綜合評分表(附件二)4．評標(biāo)過程保密 開標(biāo)截止日期之后，直到授予投標(biāo)方合同止，招標(biāo)方保證投標(biāo)方知識產(chǎn)權(quán)，保證對整個招投標(biāo)過程性文件保密，招標(biāo)方不向其他無關(guān)人員透漏有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等。 在評標(biāo)期間，投標(biāo)方企圖影響招標(biāo)方的任何活動，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕，并有權(quán)追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。5．招標(biāo)方在授標(biāo)時(shí)有變更服務(wù)內(nèi)容的權(quán)利在向投標(biāo)方授予中標(biāo)通知書前，招標(biāo)方對有關(guān)服務(wù)內(nèi)容有權(quán)補(bǔ)充或變更其工作范圍，并有權(quán)要求投標(biāo)方對服務(wù)內(nèi)容加以進(jìn)一步的說明和承諾。6．中標(biāo)通知 在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)方以書面形式通知所選定的中標(biāo)方。 當(dāng)招標(biāo)方確定中標(biāo)單位后，招標(biāo)方將向其它投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知，招標(biāo)方對落標(biāo)的投標(biāo)方不作落標(biāo)原因的解釋。 中標(biāo)單位不允許轉(zhuǎn)包中標(biāo)項(xiàng)目。六、達(dá)成雙方合作意向1．中標(biāo)方收到《中標(biāo)通知書》后，在公開招投標(biāo)中，中標(biāo)方將做為重點(diǎn)推薦對象。2．雙方共同承認(rèn)的招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中形成的書面文件均作為公開招投標(biāo)后簽署合同的依據(jù)。3．如中標(biāo)方違約，招標(biāo)方可從中標(biāo)候選人中重新選定中標(biāo)單位做為公開招投標(biāo)的重點(diǎn)推薦對象。七、招投標(biāo)程序及相關(guān)事項(xiàng)說明1．招投標(biāo)程序及時(shí)間安排，并將《招標(biāo)邀請回執(zhí)》蓋章確認(rèn)后，回傳給本公司。，并提供項(xiàng)目答疑（時(shí)間初定于2010年10月29日至2010年11月25日）。（不含商務(wù)標(biāo)），并按要求送達(dá)本公司。（商務(wù)標(biāo)以密封形式，在提報(bào)當(dāng)天提交，提案時(shí)間初定于2010年11月26日至2010年11月30日，具體時(shí)間另行通知）。2．投標(biāo)文件的有效期投標(biāo)文件自開標(biāo)之日起30天內(nèi)有效。3．投標(biāo)內(nèi)容權(quán)屬說明所有投標(biāo)內(nèi)容均屬發(fā)展商所有，發(fā)展商有權(quán)使用各投標(biāo)書中的內(nèi)容并保留本次招標(biāo)活動的最終解釋權(quán)。4．投標(biāo)文件的書寫要求投標(biāo)文件的書寫應(yīng)清楚工整，凡修改處應(yīng)由投標(biāo)全權(quán)代表蓋章。5．團(tuán)隊(duì)要求投標(biāo)單位必須保證其在標(biāo)書中指定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)中的主要負(fù)責(zé)人（名單由甲方確定）在合同期內(nèi)的穩(wěn)定和持續(xù)，除非該人員離開貴公司或甲方要求更換，否則乙方更換上述人員將被視為違約。八、聯(lián)系方式說明本投標(biāo)書中未提及或不詳部分可直接與我司營銷策劃部聯(lián)系。聯(lián)系人：呂斌 李媛媛電 話：051255210888傳 真：051255210500第三部分 投標(biāo)文件提綱一、昆山市場物業(yè)管理簡析；；、物業(yè)服務(wù)客戶需求敏感點(diǎn)分析；二、管理服務(wù)承諾及理念、高端服務(wù)概念（提報(bào)重點(diǎn)）；；（如管家式服務(wù)）的設(shè)想；；（物業(yè)管理用房配置、設(shè)備、小區(qū)標(biāo)識等建議）；；；（設(shè)備機(jī)房、電梯運(yùn)行、綠化設(shè)備及其他）；；（功能建議、經(jīng)營模式建議、溫水泳池維護(hù)費(fèi)用測算及經(jīng)營模式建議）；（提報(bào)重點(diǎn)）（停車管理、消防監(jiān)控崗管理、治安監(jiān)控室管理、安全應(yīng)急事件的防范預(yù)案等）；、樣板房管理辦法（人員配置、到崗時(shí)間及素質(zhì)承諾、保潔管理辦法、保安管理辦法等）；；（辦公用品、交通工具、通訊設(shè)備、工作器械、安全設(shè)施設(shè)備等的配置標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、要求等）；；；；；；；(各項(xiàng)建設(shè)資料、住戶檔案、裝修管理檔案、維修檔案、巡視記錄、設(shè)備運(yùn)行檔案、投訴與回訪記錄、其他管理服務(wù)活動記錄等的接收、建立、保管等方案措