【正文】 東 莞 市 博 物 館 物 業(yè) 管 理 服 務(wù)采 購 招 標(biāo) 文 件招標(biāo)編號： 東采公〔2022〕155 號 招標(biāo)單位： 東 莞 市 博 物 館 招標(biāo)代理機構(gòu)：中 國 遠 東 國 際 招 標(biāo) 公 司 聯(lián)系人： 葉先生 0769223173638112 2022 年 3 月中國1 / 65目 錄第一篇 招標(biāo)邀請書第二篇 投標(biāo)人須知 第三篇 投標(biāo)資料表第四篇 合同條款格式第五篇 相關(guān)保函格式第六篇 用戶需求書第七篇 投標(biāo)文件格式附件一： 評標(biāo)工作大綱2 / 65A. 第一篇 招標(biāo)邀請書 中國遠東國際招標(biāo)公司（以下簡稱“招標(biāo)代理機構(gòu)” ）受東莞市博物館（以下簡稱“招標(biāo)人” ）的委托，為東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)采購項目(招標(biāo)編號：東采公〔2022〕155號)采購所需的物業(yè)管理服務(wù)。本項目采用國內(nèi)公開招標(biāo)的采購方式，歡迎合格投標(biāo)人就本項目提交密封投標(biāo)。 招標(biāo)范圍：東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)期限為兩年，其中合同簽訂后第一年為試管期，試管期滿由招標(biāo)人確認是否繼續(xù)執(zhí)行合同；注:詳見第六篇用戶需求書。 合格投標(biāo)人指：（1） 具有獨立企業(yè)法人資格；（2） 具有中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理壹級資質(zhì)證書，并在廣東省內(nèi)注冊的有物業(yè)管理經(jīng)驗的企業(yè)（需提供證明資料） ；（3） 必須通過 ISO 系列認證并提供相關(guān)證明；（4） 必須具備公共設(shè)施或同類項目的物業(yè)管理經(jīng)驗；（5） 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：1） 、為同一法定代表人的；2） 、為同一股東控股的；3） 、其中一家公司為其他公司最大股東的。（6） 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中須主動填報投標(biāo)之前三年內(nèi)有無受各級管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等） ，如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。注：如投標(biāo)單位提供的證件不真實或提供假證，其投標(biāo)將是無效投標(biāo)。 招標(biāo)文件于2022年4月23日至2022年5月12日，每日上午9:30時至11:30時；下午14:30時至16:30時，按下述地址洽購。本招標(biāo)文件每本售價￥150元，售后不退。參與東莞市政府采購項目的投標(biāo)人必須在東莞市財政局的東莞市政府采購網(wǎng)上登記注冊備案，未注冊備案的投標(biāo)人在購買采購文件時須攜帶投標(biāo)人下列有效文件的原件（現(xiàn)場檢查、登記完后退回：營業(yè)執(zhí)照副本原件、稅務(wù)登記證副本原件、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證副本原件）并提供開戶銀行和帳號證明（加蓋公章） 。已注冊備案投標(biāo)人只須攜帶以上資料復(fù)印件加蓋公章。 購買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請在開標(biāo)日期三日前以書面形式通知招標(biāo)代理機構(gòu)。若該項目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項目投標(biāo)的資格。 投標(biāo)人投標(biāo)時須附有投標(biāo)保證金￥20。投標(biāo)保證金須嚴格按“招標(biāo)文件第二篇投標(biāo)人須知3 / 65第15款”要求提交。 投標(biāo)文件于2022年5月13日上午8:30時～9:30時時間段內(nèi)遞交到開標(biāo)地點。招標(biāo)代理機構(gòu)只接受在遞交投標(biāo)文件截止日當(dāng)天由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表于遞交投標(biāo)文件截止時間前親自遞交的投標(biāo)文件。電報、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 茲定于2022年5月13日上午9:30時（北京時間）在下述地址公開開標(biāo)。開標(biāo)地點：東莞市體育路 2 號鴻禧中心三樓 B 區(qū)東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳開標(biāo)大廳。洽購招標(biāo)文件： 地址：東莞市體育路 2 號鴻禧中心三樓東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳 B309聯(lián)系人:高小姐 076922805809有關(guān)此次招標(biāo)事宜，可按下列地址以書面或傳真的形式向招標(biāo)代理機構(gòu)查詢： 中國遠東國際招標(biāo)公司駐東莞辦事處地 址：東莞市莞城東興路 170 號羅沙大廈 A 棟 1502 室聯(lián) 系 人: 葉先生 電 話： 0769223173638112傳 真： 0769223173734 / 65B. 第二篇 投標(biāo)人須知目 錄C. 一、 總則1 資金來源2 合格的投標(biāo)人3 紀(jì)律與保密事項4 其它說明D. 二、 招標(biāo)文件5 招標(biāo)文件的構(gòu)成6 招標(biāo)文件的澄清7 招標(biāo)文件的修改E. 三、 投標(biāo)文件的編制8 投標(biāo)使用的文字及度量衡單位9 投標(biāo)文件的組成10 投標(biāo)函11 投標(biāo)報價12 投標(biāo)報價貨幣13 投標(biāo)人的合格性和資格的聲明文件14 貨物的合格性并符合招標(biāo)文件規(guī)定的聲明文件15 投標(biāo)保證金16 投標(biāo)有效期17 投標(biāo)文件的式樣和簽署F. 四、 投標(biāo)文件的遞交18 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記19 遞交投標(biāo)文件的截止日期20 遲交的投標(biāo)文件21 投標(biāo)文件的修改和撤回G. 五、 開標(biāo)與評標(biāo)22 開標(biāo)23 評標(biāo)過程的保密性5 / 6524 評標(biāo)委員會25 對投標(biāo)文件的初審26 對投標(biāo)文件的澄清27 對投標(biāo)文件的評價和比較28 評標(biāo)原則及方法H. 六、 授予合同29 授予合同的準(zhǔn)則30 資格后審31 招標(biāo)人在授予合同時變更采購服務(wù)數(shù)量的權(quán)利32 評標(biāo)委員會和招標(biāo)人接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利33 中標(biāo)通知34 簽署合同35 履約保證金36 中標(biāo)服務(wù)費6 / 65投標(biāo)人須知I. 一、 總則1 資金來源：財政資金。2 合格的投標(biāo)人 合格的投標(biāo)人是指：（1） 具有獨立企業(yè)法人資格；（2） 具有中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理壹級資質(zhì)證書，并在廣東省內(nèi)注冊的有物業(yè)管理經(jīng)驗的企業(yè)（需提供證明資料） ；（3） 必須通過 ISO 系列認證并提供相關(guān)證明；（4） 必須具備公共設(shè)施或同類項目的物業(yè)管理經(jīng)驗；（5） 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：1） 、為同一法定代表人的；2） 、為同一股東控股的；3） 、其中一家公司為其他公司最大股東的。（6） 報價人應(yīng)在報價文件中須主動填報投標(biāo)之前三年內(nèi)有無受各級管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等） ，如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。注：如投標(biāo)單位提供的證件不真實或提供假證，其投標(biāo)將是無效投標(biāo)。3 紀(jì)律與保密事項 獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)對文件進行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。若有要求，開標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中保密的文件和資料。 凡參與評標(biāo)工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)投標(biāo)報價的其他情況。 遞交投標(biāo)文件截止時間后，直至向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》時止，凡與審查、澄清、評價和比較報價的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，參與評標(biāo)工作的有關(guān)人員均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露。 除投標(biāo)人被要求對投標(biāo)文件進行澄清外，從遞交投標(biāo)文件截止之時起至授予合同期間，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項主動與評標(biāo)委員會、招標(biāo)代理機構(gòu)以及招標(biāo)人聯(lián)系。 從遞交投標(biāo)文件截止之日起至授予合同期間，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評價階段，投標(biāo)人試圖對評標(biāo)委員會和招標(biāo)代理機構(gòu)施加任何影響或?qū)φ袠?biāo)人的比較及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。 投標(biāo)人不得串通作弊，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，擾亂采購市場，破壞公平競爭原則。4 其它說明7 / 65 投標(biāo)費用無論招標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人須承擔(dān)所有與編寫和遞交投標(biāo)文件有關(guān)的費用，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)在任何情況下不負擔(dān)這些費用。 踏勘現(xiàn)場1） 、潛在投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場。2） 、經(jīng)招標(biāo)人允許，潛在投標(biāo)人可為踏勘需要而進入招標(biāo)人的項目現(xiàn)場，但潛在投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。J. 二、 招標(biāo)文件5 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件包括：第一篇 招標(biāo)邀請書第二篇 投標(biāo)人須知第三篇 投標(biāo)資料表第四篇 合同條款格式第五篇 相關(guān)保函格式第六篇 用戶需求書第七篇 投標(biāo)文件格式附件一：評標(biāo)工作大綱 投標(biāo)人應(yīng)審閱招標(biāo)文件中所有須知、格式、條款和規(guī)格。投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提供全部資料或提交的投標(biāo)文件未對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)（粗體部分為重點響應(yīng)的商務(wù)內(nèi)容, ★標(biāo)志的部分為投標(biāo)人及其服務(wù)必備的條件或重要指示） ，那么投標(biāo)人將承擔(dān)其風(fēng)險有可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。 本招標(biāo)文件使用的詞語有如下定義：（1） “招標(biāo)人”指東莞市博物館；（2） “招標(biāo)代理機構(gòu)”指中國遠東國際招標(biāo)公司；（3） “投標(biāo)人”指參加?xùn)|莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)采購項目所需的服務(wù)的投標(biāo)，并向招標(biāo)代理機構(gòu)提交投標(biāo)文件的當(dāng)事人；（4） “評標(biāo)委員會”是依照《中華人民共和國政府采購法》等法規(guī)組建的專門負責(zé)本次評標(biāo)工作的臨時性機構(gòu)；（5） “中標(biāo)人”指其投標(biāo)被招標(biāo)人接受，并與招標(biāo)人簽訂合同的當(dāng)事人；（6） “甲方”系指在合同條款中指明的接受服務(wù)的單位，即東莞市博物館會；（7） “乙方”系指在合同條款中指明的本合同項下提供服務(wù)的公司或?qū)嶓w；（8）服務(wù)：指符合本招標(biāo)文件用戶需求書要求的物業(yè)管理服務(wù)；（9） “招標(biāo)文件”指由招標(biāo)代理機構(gòu)發(fā)出的本招標(biāo)文件，包括全部章節(jié)和附件；8 / 65（10） “投標(biāo)文件”指投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)文件向招標(biāo)代理機構(gòu)提交的全部文件；（11） “書面函件”指手寫、打字或印刷的函件，包括電傳、電報和傳真；（12） “合同”指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件；（13） “日期”指公歷日， “時間”指北京時間。6 招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對本招標(biāo)文件如有技術(shù)和商務(wù)的疑問，請于開標(biāo) 15 日前將問題按投標(biāo)邀請書中載明的郵政地址以書面形式（包括信函或傳真，下同）通知招標(biāo)代理機構(gòu)或傳真至 0769－22317373, 招標(biāo)代理機構(gòu)對該截止時間前收到的任何澄清要求以書面形式予以答復(fù)，并將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標(biāo)文件的每個投標(biāo)人。超出上述截止時間提出的任何疑問，招標(biāo)代理機構(gòu)可不予答復(fù)。答疑文件為招標(biāo)文件的組成部分。7 招標(biāo)文件的修改 在遞交投標(biāo)文件截止日期前的任何時候，無論何故，招標(biāo)代理機構(gòu)可主動地或在答復(fù)投標(biāo)人提出澄清的問題時對招標(biāo)文件進行修改。 招標(biāo)文件的修改將以書面函件形式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對其具有約束力。對方應(yīng)立即以書面函件的形式確認已收到該修改。 為使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時有合理的時間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)代理機構(gòu)可酌情推遲本項目遞交投標(biāo)文件截止日期。K. 三、 投標(biāo)文件的編制8 投標(biāo)使用的文字及度量衡單位 投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理機構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有往來函電均應(yīng)使用簡體中文。 投標(biāo)文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。9 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件的組成： 投標(biāo)文件一、經(jīng)濟文件(此部分必須獨立于商務(wù)技術(shù)文件之外單獨裝訂成冊，商務(wù)及技術(shù)部分不允許出現(xiàn)報價)1）投標(biāo)報價表2）分類報價明細表二、商務(wù)技術(shù)文件商務(wù)部分：9 / 651）投標(biāo)函2）法人授權(quán)委托證明書（原件,投標(biāo)人代表及投標(biāo)文件簽署人為法定代表人的除外）3）法定代表人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件4）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）5）投標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)（管理）資質(zhì)證書及相關(guān)的認證、獲獎證書（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）6）投標(biāo)人基本情況7）本項目管理人員的資歷、工作履歷等文件8）本項目主要管理人員及技術(shù)人員一覽表9）近兩年以來物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績情況（包括政府機關(guān)類物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績表、非政府機關(guān)類物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績表，須附業(yè)績合同的復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章) 10）2022 年、2022 年經(jīng)獨立會計師事務(wù)所審計的完整財務(wù)審計報告（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）12）合同條款響應(yīng)程度（合同條款偏離表）13）中標(biāo)服務(wù)費承諾書14）最近 3年企業(yè)牽涉的主要訴訟案件、處分或處罰（如有）15）投標(biāo)人認為有需要提供的證明其具備為本次服務(wù)提供 2年服務(wù)能力的有關(guān)其它商務(wù)文件技術(shù)部分：17）物業(yè)管理服務(wù)總體設(shè)計方案18）各分項物業(yè)管理服務(wù)方案19）室內(nèi)植物擺設(shè)及費用預(yù)算方案20）服務(wù)資源配置情況(含管理、服務(wù)人員的配備、辦公設(shè)施和物資裝備配套)21）各項管理規(guī)章制度22）物業(yè)管理服務(wù)各項質(zhì)量指標(biāo)的目標(biāo)、承諾23）針對本次投標(biāo)而制定的服務(wù)計劃及承諾24） “投標(biāo)人須知”第 14 款規(guī)定及投標(biāo)人認為有需要提供的其他文件 唱標(biāo)信封1）投標(biāo)報價表2) 分類報價明細表3) 投標(biāo)保證金支付憑證【銀行匯款底單復(fù)印件（一式兩份并加蓋投標(biāo)人法人公章】4) 投標(biāo)保證金匯入情況說明（一式兩份） 投標(biāo)人編制投標(biāo)文件必須包括上述內(nèi)容，但不限于上述內(nèi)容。10 / 6510 投標(biāo)函投標(biāo)人應(yīng)完整填寫投標(biāo)文件格式中規(guī)定的投標(biāo)函。11 投標(biāo)報價 任何有選擇的投標(biāo)報價將不予接受，每項服務(wù)只允許有一個報價價格。投標(biāo)人不得以低于企業(yè)自身成本的價格競投。 投標(biāo)報價包含履行合同所有相關(guān)服務(wù) 2 年所需的服務(wù)費用，投標(biāo)報價除以 24 得出的金額作為東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)每個月的物業(yè)管理服務(wù)費用的月單價，此單價也是合同續(xù)約時的物業(yè)管理服務(wù)費用的月單價，兩年內(nèi)不得因材料、勞務(wù)成本的變動或其他任何原因而作調(diào)整。 投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)文件格式中的規(guī)定將投標(biāo)價設(shè)分項內(nèi)容，僅供評標(biāo)委員會評審時使用；在任何情況下不限制投標(biāo)人以不同的條件中標(biāo)的