【正文】 東 莞 市 博 物 館 物 業(yè) 管 理 服 務(wù)采 購 招 標 文 件招標編號： 東采公〔2022〕155 號 招標單位： 東 莞 市 博 物 館 招標代理機構(gòu)：中 國 遠 東 國 際 招 標 公 司 聯(lián)系人： 葉先生 0769223173638112 2022 年 3 月中國1 / 65目 錄第一篇 招標邀請書第二篇 投標人須知 第三篇 投標資料表第四篇 合同條款格式第五篇 相關(guān)保函格式第六篇 用戶需求書第七篇 投標文件格式附件一： 評標工作大綱2 / 65A. 第一篇 招標邀請書 中國遠東國際招標公司（以下簡稱“招標代理機構(gòu)” ）受東莞市博物館（以下簡稱“招標人” ）的委托，為東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)采購項目(招標編號：東采公〔2022〕155號)采購所需的物業(yè)管理服務(wù)。本項目采用國內(nèi)公開招標的采購方式，歡迎合格投標人就本項目提交密封投標。 招標范圍：東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)期限為兩年，其中合同簽訂后第一年為試管期，試管期滿由招標人確認是否繼續(xù)執(zhí)行合同；注:詳見第六篇用戶需求書。 合格投標人指：（1） 具有獨立企業(yè)法人資格；（2） 具有中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理壹級資質(zhì)證書，并在廣東省內(nèi)注冊的有物業(yè)管理經(jīng)驗的企業(yè)（需提供證明資料） ；（3） 必須通過 ISO 系列認證并提供相關(guān)證明；（4） 必須具備公共設(shè)施或同類項目的物業(yè)管理經(jīng)驗；（5） 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標處理：1） 、為同一法定代表人的；2） 、為同一股東控股的；3） 、其中一家公司為其他公司最大股東的。（6） 投標人應(yīng)在投標文件中須主動填報投標之前三年內(nèi)有無受各級管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等） ，如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。注：如投標單位提供的證件不真實或提供假證，其投標將是無效投標。 招標文件于2022年4月23日至2022年5月12日，每日上午9:30時至11:30時；下午14:30時至16:30時，按下述地址洽購。本招標文件每本售價￥150元，售后不退。參與東莞市政府采購項目的投標人必須在東莞市財政局的東莞市政府采購網(wǎng)上登記注冊備案，未注冊備案的投標人在購買采購文件時須攜帶投標人下列有效文件的原件（現(xiàn)場檢查、登記完后退回：營業(yè)執(zhí)照副本原件、稅務(wù)登記證副本原件、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證副本原件）并提供開戶銀行和帳號證明（加蓋公章） 。已注冊備案投標人只須攜帶以上資料復(fù)印件加蓋公章。 購買了招標文件，而不參加投標的供應(yīng)商，請在開標日期三日前以書面形式通知招標代理機構(gòu)。若該項目因不足三家而導(dǎo)致重新招標，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項目投標的資格。 投標人投標時須附有投標保證金￥20。投標保證金須嚴格按“招標文件第二篇投標人須知3 / 65第15款”要求提交。 投標文件于2022年5月13日上午8:30時～9:30時時間段內(nèi)遞交到開標地點。招標代理機構(gòu)只接受在遞交投標文件截止日當天由投標人法定代表人或其授權(quán)代表于遞交投標文件截止時間前親自遞交的投標文件。電報、傳真形式的投標概不接受。 茲定于2022年5月13日上午9:30時（北京時間）在下述地址公開開標。開標地點：東莞市體育路 2 號鴻禧中心三樓 B 區(qū)東莞市政府采購招投標服務(wù)大廳開標大廳。洽購招標文件： 地址：東莞市體育路 2 號鴻禧中心三樓東莞市政府采購招投標服務(wù)大廳 B309聯(lián)系人:高小姐 076922805809有關(guān)此次招標事宜，可按下列地址以書面或傳真的形式向招標代理機構(gòu)查詢： 中國遠東國際招標公司駐東莞辦事處地 址：東莞市莞城東興路 170 號羅沙大廈 A 棟 1502 室聯(lián) 系 人: 葉先生 電 話： 0769223173638112傳 真： 0769223173734 / 65B. 第二篇 投標人須知目 錄C. 一、 總則1 資金來源2 合格的投標人3 紀律與保密事項4 其它說明D. 二、 招標文件5 招標文件的構(gòu)成6 招標文件的澄清7 招標文件的修改E. 三、 投標文件的編制8 投標使用的文字及度量衡單位9 投標文件的組成10 投標函11 投標報價12 投標報價貨幣13 投標人的合格性和資格的聲明文件14 貨物的合格性并符合招標文件規(guī)定的聲明文件15 投標保證金16 投標有效期17 投標文件的式樣和簽署F. 四、 投標文件的遞交18 投標文件的密封和標記19 遞交投標文件的截止日期20 遲交的投標文件21 投標文件的修改和撤回G. 五、 開標與評標22 開標23 評標過程的保密性5 / 6524 評標委員會25 對投標文件的初審26 對投標文件的澄清27 對投標文件的評價和比較28 評標原則及方法H. 六、 授予合同29 授予合同的準則30 資格后審31 招標人在授予合同時變更采購服務(wù)數(shù)量的權(quán)利32 評標委員會和招標人接受或拒絕任何投標或所有投標的權(quán)利33 中標通知34 簽署合同35 履約保證金36 中標服務(wù)費6 / 65投標人須知I. 一、 總則1 資金來源：財政資金。2 合格的投標人 合格的投標人是指：（1） 具有獨立企業(yè)法人資格；（2） 具有中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理壹級資質(zhì)證書，并在廣東省內(nèi)注冊的有物業(yè)管理經(jīng)驗的企業(yè)（需提供證明資料） ；（3） 必須通過 ISO 系列認證并提供相關(guān)證明；（4） 必須具備公共設(shè)施或同類項目的物業(yè)管理經(jīng)驗；（5） 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標處理：1） 、為同一法定代表人的；2） 、為同一股東控股的；3） 、其中一家公司為其他公司最大股東的。（6） 報價人應(yīng)在報價文件中須主動填報投標之前三年內(nèi)有無受各級管理部門的處分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等） ，如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。注：如投標單位提供的證件不真實或提供假證，其投標將是無效投標。3 紀律與保密事項 獲得本招標文件的投標人，應(yīng)對文件進行保密，不得用作本次投標以外的任何用途。若有要求，開標后，投標人應(yīng)歸還招標文件中保密的文件和資料。 凡參與評標工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)投標報價的其他情況。 遞交投標文件截止時間后，直至向中標人發(fā)出《中標通知書》時止，凡與審查、澄清、評價和比較報價的有關(guān)資料以及授標意見等，參與評標工作的有關(guān)人員均不得向投標人及與評標無關(guān)的其他人透露。 除投標人被要求對投標文件進行澄清外，從遞交投標文件截止之時起至授予合同期間，投標人不得就與其投標文件有關(guān)的事項主動與評標委員會、招標代理機構(gòu)以及招標人聯(lián)系。 從遞交投標文件截止之日起至授予合同期間，在投標文件的審查、澄清、比較和評價階段，投標人試圖對評標委員會和招標代理機構(gòu)施加任何影響或?qū)φ袠巳说谋容^及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標文件被拒絕。 投標人不得串通作弊，以不正當?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標人，擾亂采購市場，破壞公平競爭原則。4 其它說明7 / 65 投標費用無論招標過程中的做法和結(jié)果如何，投標人須承擔(dān)所有與編寫和遞交投標文件有關(guān)的費用，招標人和招標代理機構(gòu)在任何情況下不負擔(dān)這些費用。 踏勘現(xiàn)場1） 、潛在投標人自行踏勘現(xiàn)場。2） 、經(jīng)招標人允許，潛在投標人可為踏勘需要而進入招標人的項目現(xiàn)場，但潛在投標人不得因此使招標人和招標代理機構(gòu)承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。潛在投標人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。J. 二、 招標文件5 招標文件的構(gòu)成 招標文件包括：第一篇 招標邀請書第二篇 投標人須知第三篇 投標資料表第四篇 合同條款格式第五篇 相關(guān)保函格式第六篇 用戶需求書第七篇 投標文件格式附件一：評標工作大綱 投標人應(yīng)審閱招標文件中所有須知、格式、條款和規(guī)格。投標人未按招標文件要求提供全部資料或提交的投標文件未對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng)（粗體部分為重點響應(yīng)的商務(wù)內(nèi)容, ★標志的部分為投標人及其服務(wù)必備的條件或重要指示） ，那么投標人將承擔(dān)其風(fēng)險有可能導(dǎo)致投標文件被拒絕。 本招標文件使用的詞語有如下定義：（1） “招標人”指東莞市博物館；（2） “招標代理機構(gòu)”指中國遠東國際招標公司；（3） “投標人”指參加?xùn)|莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)采購項目所需的服務(wù)的投標，并向招標代理機構(gòu)提交投標文件的當事人；（4） “評標委員會”是依照《中華人民共和國政府采購法》等法規(guī)組建的專門負責(zé)本次評標工作的臨時性機構(gòu)；（5） “中標人”指其投標被招標人接受，并與招標人簽訂合同的當事人；（6） “甲方”系指在合同條款中指明的接受服務(wù)的單位，即東莞市博物館會；（7） “乙方”系指在合同條款中指明的本合同項下提供服務(wù)的公司或?qū)嶓w；（8）服務(wù)：指符合本招標文件用戶需求書要求的物業(yè)管理服務(wù)；（9） “招標文件”指由招標代理機構(gòu)發(fā)出的本招標文件，包括全部章節(jié)和附件；8 / 65（10） “投標文件”指投標人根據(jù)本招標文件向招標代理機構(gòu)提交的全部文件；（11） “書面函件”指手寫、打字或印刷的函件，包括電傳、電報和傳真；（12） “合同”指由本次招標所產(chǎn)生的合同或合約文件；（13） “日期”指公歷日， “時間”指北京時間。6 招標文件的澄清投標人對本招標文件如有技術(shù)和商務(wù)的疑問，請于開標 15 日前將問題按投標邀請書中載明的郵政地址以書面形式（包括信函或傳真，下同）通知招標代理機構(gòu)或傳真至 0769－22317373, 招標代理機構(gòu)對該截止時間前收到的任何澄清要求以書面形式予以答復(fù)，并將不標明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標文件的每個投標人。超出上述截止時間提出的任何疑問，招標代理機構(gòu)可不予答復(fù)。答疑文件為招標文件的組成部分。7 招標文件的修改 在遞交投標文件截止日期前的任何時候，無論何故，招標代理機構(gòu)可主動地或在答復(fù)投標人提出澄清的問題時對招標文件進行修改。 招標文件的修改將以書面函件形式通知所有購買招標文件的投標人，并對其具有約束力。對方應(yīng)立即以書面函件的形式確認已收到該修改。 為使投標人在準備投標文件時有合理的時間考慮招標文件的修改，招標代理機構(gòu)可酌情推遲本項目遞交投標文件截止日期。K. 三、 投標文件的編制8 投標使用的文字及度量衡單位 投標人的投標文件以及投標人與招標代理機構(gòu)就有關(guān)投標的所有往來函電均應(yīng)使用簡體中文。 投標文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。9 投標文件的組成 投標文件的組成： 投標文件一、經(jīng)濟文件(此部分必須獨立于商務(wù)技術(shù)文件之外單獨裝訂成冊，商務(wù)及技術(shù)部分不允許出現(xiàn)報價)1）投標報價表2）分類報價明細表二、商務(wù)技術(shù)文件商務(wù)部分：9 / 651）投標函2）法人授權(quán)委托證明書（原件,投標人代表及投標文件簽署人為法定代表人的除外）3）法定代表人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件4）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋投標人法人公章）5）投標人的物業(yè)服務(wù)（管理）資質(zhì)證書及相關(guān)的認證、獲獎證書（復(fù)印件加蓋投標人法人公章）6）投標人基本情況7）本項目管理人員的資歷、工作履歷等文件8）本項目主要管理人員及技術(shù)人員一覽表9）近兩年以來物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績情況（包括政府機關(guān)類物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績表、非政府機關(guān)類物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績表，須附業(yè)績合同的復(fù)印件加蓋投標人法人公章) 10）2022 年、2022 年經(jīng)獨立會計師事務(wù)所審計的完整財務(wù)審計報告（復(fù)印件加蓋投標人法人公章）12）合同條款響應(yīng)程度（合同條款偏離表）13）中標服務(wù)費承諾書14）最近 3年企業(yè)牽涉的主要訴訟案件、處分或處罰（如有）15）投標人認為有需要提供的證明其具備為本次服務(wù)提供 2年服務(wù)能力的有關(guān)其它商務(wù)文件技術(shù)部分：17）物業(yè)管理服務(wù)總體設(shè)計方案18）各分項物業(yè)管理服務(wù)方案19）室內(nèi)植物擺設(shè)及費用預(yù)算方案20）服務(wù)資源配置情況(含管理、服務(wù)人員的配備、辦公設(shè)施和物資裝備配套)21）各項管理規(guī)章制度22）物業(yè)管理服務(wù)各項質(zhì)量指標的目標、承諾23）針對本次投標而制定的服務(wù)計劃及承諾24） “投標人須知”第 14 款規(guī)定及投標人認為有需要提供的其他文件 唱標信封1）投標報價表2) 分類報價明細表3) 投標保證金支付憑證【銀行匯款底單復(fù)印件（一式兩份并加蓋投標人法人公章】4) 投標保證金匯入情況說明（一式兩份） 投標人編制投標文件必須包括上述內(nèi)容，但不限于上述內(nèi)容。10 / 6510 投標函投標人應(yīng)完整填寫投標文件格式中規(guī)定的投標函。11 投標報價 任何有選擇的投標報價將不予接受，每項服務(wù)只允許有一個報價價格。投標人不得以低于企業(yè)自身成本的價格競投。 投標報價包含履行合同所有相關(guān)服務(wù) 2 年所需的服務(wù)費用，投標報價除以 24 得出的金額作為東莞市博物館物業(yè)管理服務(wù)每個月的物業(yè)管理服務(wù)費用的月單價，此單價也是合同續(xù)約時的物業(yè)管理服務(wù)費用的月單價，兩年內(nèi)不得因材料、勞務(wù)成本的變動或其他任何原因而作調(diào)整。 投標人根據(jù)投標文件格式中的規(guī)定將投標價設(shè)分項內(nèi)容，僅供評標委員會評審時使用；在任何情況下不限制投標人以不同的條件中標的