【正文】 珠海市教育局09年物業(yè)管理招標(biāo)文件珠海市政府采購競爭性談判談 判 文　件第二冊（共二冊）采購編號(hào)： ZHMZC2009029 項(xiàng)目名稱： 珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo) 采購人： 珠 海 市 教 育 局 采購代理機(jī)構(gòu)：珠海明正建筑工程管理有限公司 二○○九年五月（編制）49 / 51珠海市政府采購競爭性談判文件總目錄第一冊第一部份：投標(biāo)人須知第二部份：合同格式（供參考） 第二冊第三部份： 談判邀請函第四部份： 談判資料表第五部份： 合同資料表第六部份： 談判項(xiàng)目要求第七部份： 附件目 錄（第二冊）第三部分 談判邀請函 2第四部分 談判資料表 4第五部分 合同條款資料表 12第六部分 談判項(xiàng)目要求 14一、商務(wù)及技術(shù)要求 14第七部分 附件 211. 談判響應(yīng)函格式 212. 法定代表人資格證明書格式 23法定代表人授權(quán)委托書格式 24資格聲明函格式 25投標(biāo)承諾書格式 27 投標(biāo)報(bào)價(jià)書格式 29投標(biāo)報(bào)價(jià)書（最終報(bào)價(jià)及承諾）格式 30物業(yè)管理組織計(jì)劃格式 31商務(wù)條款偏離表格式 3211技術(shù)條款偏離表 331 密封封面格式 341 談判響應(yīng)文件封面格式 35第三部分 談判邀請函談判邀請函受珠海市教育局委托，珠海明正建筑工程管理有限公司作為采購代理機(jī)構(gòu)，就珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目在珠海市政府采購監(jiān)管電子化平臺(tái)上開展競爭性談判采購，歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人前來參與。談判編號(hào)：ZHMZC2009029 采購工作內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)期限：物業(yè)管理合同簽訂后一年。預(yù)算金額：人民幣貳拾壹萬 (￥)。談判文件售價(jià)：人民幣200元整（國內(nèi)郵購須另加人民幣50元），談判文件售后不退。若需郵購請先將談判文件費(fèi)及郵購費(fèi)（人民幣250元）匯到采購代理機(jī)構(gòu)帳戶上（帳號(hào)見下頁）,購買時(shí)間以談判文件寄出時(shí)間為準(zhǔn)。購買談判文件時(shí)間：自2009年5月 日起至2009年 5月 日，每工作日8：30～12：00，14：30～17：30。購買談判文件地點(diǎn)：珠海明正建筑工程管理有限公司（地址：珠海市吉大石花東路83號(hào)海灣花園牌樓29棟二樓）。購買談判文件時(shí)須攜帶以下文件：（1）法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)委托人身份證（原件）；（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（注冊資金不低于50萬）（復(fù)印件加蓋公章）；（3）物業(yè)管理叁級(jí)及以上的企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）；（4）2005年3月1日后簽訂的、至投標(biāo)截止時(shí)間前完成的、有為行政事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)的、一個(gè)單項(xiàng)合同價(jià)不低于20萬的成功合同案例及驗(yàn)收報(bào)告（無驗(yàn)收報(bào)告則須提供用戶意見書）（復(fù)印件加蓋公章）。注：以上證照必須在有效期內(nèi)。只有購買了談判文件的投標(biāo)人，才具有談判資格。談判時(shí)須提交第（1）、（2）、（3）、（4）項(xiàng)資料的原件供談判小組成員備查，不能提交按無效投標(biāo)處理。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，近兩年（2007年5月1日至2009年5月1日）內(nèi)有行政處罰記錄或行業(yè)懲戒記錄的單位不得投標(biāo)?？辈楝F(xiàn)場及答疑會(huì)議：2009年5月 日15：00，投標(biāo)人在珠海市教育局門口集合，逾期將不再另行組織勘察現(xiàn)場及答疑。各投標(biāo)人踏勘所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。談判文件的澄清：投標(biāo)人對談判文件如有疑問，請于2009年5月 日15：00前傳真至采購代理機(jī)構(gòu)。1遞交談判響應(yīng)文件截止時(shí)間：2009年 5月 日9：30整（北京時(shí)間）。于截止時(shí)間前30分鐘開始接收談判文件，提前、逾期遞交或不符合規(guī)定的談判響應(yīng)文件恕不接受。1接受談判響應(yīng)文件地點(diǎn)：珠海明正建筑工程管理有限公司（地址：珠海市吉大石花東路83號(hào)海灣花園牌樓29棟二樓）。1談判開始時(shí)間及談判地點(diǎn)：2009年 5 月 日9：30（北京時(shí)間）；珠海明正建筑工程管理有限公司（珠海市吉大石花東路83號(hào)海灣花園牌樓29棟二樓）。1購買談判文件的投標(biāo)人須在投標(biāo)截止前1天按照本談判文件附件5通知函格式以書面形式通知珠海明正建筑工程管理有限公司，參加本次談判或放棄本次談判活動(dòng)。1有關(guān)此次談判事宜，可按照下列地址以書面或傳真形式向采購代理機(jī)構(gòu)查詢。 通訊地址：珠海市吉大石花東路83號(hào)海灣花園牌樓29棟二樓聯(lián) 系 人：招茂楓 電子信箱：Marco1028@ 電 話：07563263132 13697719588 傳 真：0756－3323699郵政編碼：519015 網(wǎng) 址： 郵購談判文件匯款賬號(hào)： 開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司珠海海灣支行戶 名：珠海明正建筑工程管理有限公司 賬 號(hào)：44001646236053000763（注：請勿將投標(biāo)保證金匯入此賬戶） 采購人：珠海市教育局 采購代理機(jī)構(gòu)：珠海明正建筑工程管理有限公司2009年5月 日 第四部分 談判資料表本項(xiàng)目為服務(wù)類采購，談判文件第一冊中所有有關(guān)服務(wù)的條款均適用于本項(xiàng)目。本表關(guān)于要采購的服務(wù)的具體資料是對投標(biāo)人須知等資料的具體補(bǔ)充和說明，如與第一冊有矛盾，以本冊為準(zhǔn)。條款號(hào)內(nèi) 容說 明采購人: 珠海市教育局項(xiàng)目預(yù)算金額:人民幣貳拾壹萬元 (￥)。上述項(xiàng)目預(yù)算金額為本項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)上限,報(bào)價(jià)超過該上限的談判響應(yīng)文件將作無效投標(biāo)資料處理。項(xiàng)目名稱: 珠海市教育局物業(yè)管理招標(biāo)采購編號(hào)：ZHMZC2009029 采購代理單位：珠海明正建筑工程管理有限公司投標(biāo)人投標(biāo)資格:1. 法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)委托人身份證（原件）；2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（注冊資金不低于50萬）（復(fù)印件加蓋公章）；3. 物業(yè)管理叁級(jí)及以上的企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章）；4. 2005年3月1日后簽訂的、至投標(biāo)截止時(shí)間前完成的、有為行政事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)的、一個(gè)單項(xiàng)合同價(jià)不低于20萬的成功合同案例及驗(yàn)收報(bào)告（無驗(yàn)收報(bào)告則須提供用戶意見書）（復(fù)印件加蓋公章）；5. 投標(biāo)人必須是獨(dú)立法人、獨(dú)立資質(zhì)。對服務(wù)/供應(yīng)商的要求:供應(yīng)商應(yīng)有能力履行談判文件中合同條款和技術(shù)要求所規(guī)定的由賣方履行的保養(yǎng)、修理、供應(yīng)備件和其它技術(shù)服務(wù)等義務(wù)；投標(biāo)人對談判文件如有疑問，請于2009年5月 日14：00前書面?zhèn)髡嬷?7563323699.談判談判響應(yīng)文件的編寫談判響應(yīng)文件的構(gòu)成：一、資格證明文件：關(guān)于資格的聲明函（見第七部份附件4）法定代表人證明書 (原件，格式見第七部份附件2) 法定代表人授權(quán)委托書(原件，格式見第七部份附件3) 投標(biāo)保證金（)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公司法人章，原件備查）投標(biāo)人資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋公司法人章，原件備查）資格要求中對應(yīng)包組的合同案例及驗(yàn)收報(bào)告（無驗(yàn)收報(bào)告則須提供用戶意見書）；二、商務(wù)技術(shù)標(biāo)書：談判響應(yīng)函（見第七部份附件1） 投標(biāo)承諾書 （見第七部份附件6） 商務(wù)條款偏離表；技術(shù)條款偏離表；物業(yè)管理組織計(jì)劃三、經(jīng)濟(jì)價(jià)格標(biāo)書：投標(biāo)報(bào)價(jià)書（第一次報(bào)價(jià)，格式見第七部份附件7）投標(biāo)報(bào)價(jià)書（最終報(bào)價(jià)及承諾，格式見第七部份附件8）：該報(bào)價(jià)為最終中標(biāo)報(bào)價(jià)，無需密封。投標(biāo)人在采購人提供的空白表上蓋章簽字，以備談判時(shí)使用。(注：服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)，包括完成本項(xiàng)目的人力成本、設(shè)備成本、利潤、稅金等費(fèi)在內(nèi)的全部費(fèi)用。)談判報(bào)價(jià)和貨幣報(bào)價(jià)：包括完成本項(xiàng)目的人力成本、設(shè)備成本、利潤、稅金等費(fèi)在內(nèi)的全部費(fèi)用。談判報(bào)價(jià)貨幣:人民幣談判保證金: 人民幣貳仟元整（￥）談判保證金形式: 人民幣，投標(biāo)人在談判截止時(shí)間前應(yīng)以支票（珠海市內(nèi)投標(biāo)人）、匯票（珠海市外投標(biāo)人）或采購代理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的其它方式向采購代理機(jī)構(gòu)提交談判保證金。談判保證金賬戶為：開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行珠海水灣支行戶 名：珠海明正建筑工程管理有限公司 賬 號(hào)：44－355201040004447未中標(biāo)投標(biāo)人的談判保證金：采購代理機(jī)構(gòu)將在成交通知書發(fā)出后五日內(nèi)無息退還給投標(biāo)人在談判響應(yīng)函中的指定帳戶或者采購代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為相對便捷的方式退還給投標(biāo)人。15．6中標(biāo)人的談