【正文】 弘煌依云九街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)文 件招標(biāo)單位：重慶弘煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二〇一三年十一月七日工程名稱: 弘煌依云九街區(qū)招標(biāo)單位: 重慶弘煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程地點(diǎn): 招標(biāo)組織形式：自行 招標(biāo)方式：競爭性談判（議標(biāo)）項(xiàng)目分類： 物業(yè)管理 【弘煌依云九街區(qū)】概況及招標(biāo)情況說明第一章 總則【弘煌依云九街區(qū)】由重慶弘煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，座落于 。本項(xiàng)目建設(shè)用地 平方米，建筑總面積 平方米，包括地上面積 平方米、地下面積 平方米。項(xiàng)目主體為 幢高層住宅。項(xiàng)目總戶數(shù)為 戶。項(xiàng)目交付時(shí)間為 年 月 。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等文件要求，決定采用競爭性談判、議標(biāo)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理公司。一、【弘煌依云九街區(qū)】規(guī)劃建設(shè)基本情況（一）總占地面積： m2。（二）總建筑面積： m2。地上建筑總面積 m2，其中住宅面積 m2，商業(yè)用房面積 m2，物業(yè)管理用房面積 m2。地下建筑總面積 m2（包括機(jī)動(dòng)車停車庫面積 m2）。（三）車位情況：車位數(shù) 個(gè)。(地上 個(gè)，地下 個(gè)) （四）公共設(shè)施及公用設(shè)備：綠地率： %容積率： 總配體量：住宅總戶數(shù) 戶建筑層數(shù)： 幢 層， 幢 層， 幢 層， 幢 層；主要設(shè)施及設(shè)備情況：（1） 生活給水系統(tǒng)市政供水： 綠化、社區(qū)、商業(yè)市政直供，住宅二次加壓 ，有水泵房 個(gè) ，有 臺變頻泵，每臺功率是 KW。（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水、室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水分流排放；住宅廚房排水設(shè) 置 排水立管。有化糞池 個(gè)，生化池 個(gè)。（3）管材室外生活給水管：戶外市政接入總管管徑 ,材質(zhì)為球墨鑄鐵管,管道、管件及閥門的工作壓力為 MPa。戶內(nèi)接入管管徑 ，材質(zhì) 管。室外生活污、廢水：管徑 ,材質(zhì)雙壁波紋管。雨水管管道 、材質(zhì)雙壁波紋管。室內(nèi)生活污、廢水管：衛(wèi)生間污水立管管徑 ，廢水立管 ，廚房廢水立管 ，材質(zhì)均為 管。（4）供配電系統(tǒng)電源等級：電梯、應(yīng)急照明，室內(nèi)汽車庫中的消防泵 個(gè)、每個(gè) KW。室外消防泵 個(gè)、每個(gè) KW。噴淋泵 個(gè)、 每個(gè) KW。正負(fù)壓排煙風(fēng) 機(jī) 幢 個(gè)、每個(gè) KW、 幢 個(gè)、每個(gè) KW、 幢 個(gè)、每 個(gè) KW、 幢 個(gè)、每個(gè) KW。應(yīng)急照明以及小區(qū)通訊機(jī)房，消防控制室等用電為 級負(fù)荷；生活水泵、潛污泵、客梯、梯間照明為 級；其余設(shè)備用電為 級負(fù)荷。配電房 : 幢 層設(shè)停電備用發(fā)電系統(tǒng)( KW柴油發(fā)電機(jī)組)機(jī)房 1 座、設(shè)變電專用配電房 座、設(shè)開閉所 座。（5）照明系統(tǒng)1幢 KW、 2 幢 KW、 幢 KW、 幢 KW、吊一、吊二 KW。（6）防雷接地系統(tǒng)三級防雷，采用聯(lián)合接地體，接地電阻不大于 歐姆。（7）消防電氣系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在地下車庫及各樓層設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；滅火聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；采用總線制系統(tǒng)。消防控制室設(shè)于吊一層車庫入口。（8）弱電系統(tǒng)電話通信系統(tǒng)：住宅電話每套配設(shè) 門用戶終端，共計(jì)電話終端 門；有線電視系統(tǒng)：每套配設(shè) 只電視用戶終端，共計(jì)電視終端 只；門禁可視對講電話系統(tǒng)：每套配設(shè) 只可視電話用戶終端，共計(jì)可視對講電話終端 只。保安視頻監(jiān)控系統(tǒng)：與消防控制室在同一位置，有 只電梯視頻監(jiān)視攝像頭，兩只大門視頻監(jiān)視攝像頭。（9）電梯： 臺， 幢、 KW， 幢、 幢 KW。（10）人行出入口 個(gè)，消防出入口 個(gè)，車庫出入口 個(gè)。（11）住宅全部清水房。（12）小區(qū)內(nèi)設(shè) 部活動(dòng)健身等設(shè)施。二、【弘煌依云九街區(qū)】的物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限物 業(yè) 保修期限：按國務(wù)院第279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定由 保修。保修期時(shí)間計(jì)算：自設(shè)備安裝完畢經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所安裝設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試、運(yùn)行等方面的檢測，在取得甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位三方認(rèn)同簽章之日起即為保修期的起始日期。三、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) (一) 管理服務(wù)內(nèi)容公共區(qū)域安全秩序管理和消防安全管理公共交通與車輛停泊的管理包括：小區(qū)出入口、區(qū)內(nèi)道路的交通管理與秩序維護(hù)；停車場車輛停放秩序管理。共用部位和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括：小區(qū)出入口、區(qū)內(nèi)道路、行車道、消防控制室、停車庫設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理包括：共用的上下水管道、落水管、高壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、公共照明、強(qiáng)弱電線路、供氣線路、計(jì)量表截門、閥門、變配電、化糞池、直來水管井、雨水管井和井蓋等公共區(qū)域日常環(huán)境衛(wèi)生的管理包括：公共場所、共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、化糞池的定期清理、門前三包等。綠化管理包括：小區(qū)內(nèi)公共綠地、花木、草地的定期修剪；灑水、打藥、除蟲、施肥、移栽、補(bǔ)栽以及綠地內(nèi)及建