【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 證金在開(kāi)標(biāo)結(jié)束后予以退還，中標(biāo)單位的保證金待前期物業(yè)服務(wù)合同終止且順利交接后予以退還。保證金繳納單位：昆山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi) 戶(hù) 銀 行：昆山農(nóng)村商業(yè)銀行玉山支行銀 行 賬 號(hào)：70665004911201002799924獲取招標(biāo)文件后5天內(nèi)將需要答疑的問(wèn)題發(fā)傳真給房產(chǎn)公司，兩天后統(tǒng)一答復(fù)。5投標(biāo)書(shū)截止時(shí)間：正式開(kāi)標(biāo)時(shí)間之前投標(biāo)書(shū)遞交至：評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)6投標(biāo)文件正本份數(shù)：1份投標(biāo)文件副本份數(shù)：4份7開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2006年 月 日下午1時(shí)正（如投標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遲到10分鐘的，視為棄權(quán)）開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：昆山市建設(shè)局（昆山市同豐西路598號(hào)七樓會(huì)議室）中標(biāo)公示地點(diǎn)：昆山市房產(chǎn)信息網(wǎng)8簽訂合同時(shí)間、地點(diǎn)：由招標(biāo)人通知第二節(jié) 招標(biāo)說(shuō)明一、招標(biāo)說(shuō)明，委托房產(chǎn)行政主管部門(mén)物業(yè)招投標(biāo)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。、要求等以形成書(shū)面文字的招標(biāo)文件為準(zhǔn)，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中未明確、述及的自行作出的推論、解釋和結(jié)論等，招標(biāo)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。，將按照招標(biāo)公告中明確的辦法決定5名投標(biāo)人參加投標(biāo)。允許開(kāi)發(fā)建設(shè)單位推薦1名合格的投標(biāo)人。合格的投標(biāo)人未超過(guò)3名的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。，或者沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)（所謂實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是指符合招標(biāo)文件的所有要求、條件），潛在的投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人承擔(dān)。、投標(biāo)活動(dòng)中負(fù)有遵守法律法規(guī)、接受房產(chǎn)行政主管部門(mén)監(jiān)督管理、履行合同約定等各項(xiàng)義務(wù)。二、合格的投標(biāo)人 、資信良好，且有房產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的 級(jí)（含 級(jí)）以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。，在昆山市物業(yè)管理企業(yè)信用信息系統(tǒng)中備案的。、違約、違規(guī)等不良行為記錄及符合建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條規(guī)定內(nèi)容的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不允許參加投標(biāo)。三、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)自費(fèi)支付投標(biāo)過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用，無(wú)論投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人均不負(fù)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。四、現(xiàn)場(chǎng)考察 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人的要求和規(guī)定的日期安排赴現(xiàn)場(chǎng)考察，以便了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。招標(biāo)人可將現(xiàn)場(chǎng)考察與答疑會(huì)安排在同一時(shí)間進(jìn)行。第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容一、招標(biāo)范圍建設(shè)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)。二、前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)（一）公共服務(wù)《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 5382002》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《省標(biāo)》）執(zhí)行。《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行?！妒?biāo)》五級(jí)執(zhí)行。但3－5年油飾（粉刷）1次的費(fèi)用應(yīng)納入維修基金。，因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清洗、粉飾?！妒?biāo)》 級(jí)執(zhí)行?！妒?biāo)》 級(jí)執(zhí)行?！妒?biāo)》執(zhí)行?！妒?biāo)》執(zhí)行?！妒?biāo)》執(zhí)行?！妒?biāo)》執(zhí)行?！妒?biāo)》執(zhí)行。、停車(chē)場(chǎng)（車(chē)棚、車(chē)庫(kù)）及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行。（三）清潔管理《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。、共用車(chē)庫(kù)或車(chē)棚保潔按《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行?！妒?biāo)》 級(jí)執(zhí)行。、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱保潔按《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行?！妒?biāo)》 級(jí)執(zhí)行。、娛樂(lè)、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。、果皮箱按《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行?！妒?biāo)》 級(jí)執(zhí)行。《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。（四）園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行?！妒?biāo)》 級(jí)執(zhí)行?！妒?biāo)》 級(jí)執(zhí)行。、噴水池按《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。（五）安全防范《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行?！妒?biāo)》 級(jí)執(zhí)行?！妒?biāo)》 級(jí)執(zhí)行。（六）其他緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車(chē)輛管理、消防、檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行。三、前期物業(yè)管理服務(wù)的其它說(shuō)明，具體移交時(shí)間由招標(biāo)人與中標(biāo)人約定。若招標(biāo)人延誤移交的，應(yīng)按實(shí)貼補(bǔ)中標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目交接已投入的費(fèi)用；若招標(biāo)人提前移交的，應(yīng)提前書(shū)面通知中標(biāo)人。：建設(shè)項(xiàng)目整體交付使用后2年。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)在前期物業(yè)管理服務(wù)階段未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得調(diào)整。在前期物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)已成立業(yè)主委員會(huì)的，自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日起，前期物業(yè)管理委托合同自行終止，招標(biāo)人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。、設(shè)施和設(shè)備，不再收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。，投標(biāo)人可對(duì)小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備等的維修費(fèi)用予以相應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算。、設(shè)備外，由投標(biāo)人在投標(biāo)中提出所需增設(shè)的，將被視為投標(biāo)承諾，中標(biāo)后需在承諾期內(nèi)予以實(shí)施。 ，用于購(gòu)買(mǎi)辦公用品（如電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、電話、辦公桌、櫥柜等）。所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主共同所有。提前介入涉及的工作范圍、責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商約定。，中標(biāo)人承擔(dān)垃圾清運(yùn)出小區(qū)的費(fèi)用。業(yè)主裝修垃圾代運(yùn)費(fèi)3元/平方米及裝修押金，由中標(biāo)人代收代繳。，物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳費(fèi)用應(yīng)分設(shè)。物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；(8)物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(9)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用；(10)合理利潤(rùn)；(11)法定稅費(fèi)。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等費(fèi)用納入代收代繳費(fèi)。投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)表： （元/月?平方米）名 稱(chēng)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)代收代繳費(fèi)小 計(jì)多 層 住 宅高 層 住 宅聯(lián) 排 別 墅商 鋪四、資金來(lái)源小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)的收入來(lái)源主要有：（一）普通住宅項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)的測(cè)算和報(bào)價(jià)，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件確定的物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)按昆山市政府昆政發(fā)[2007]37號(hào)文件《昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則（試行）》執(zhí)行。該建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為綜合 級(jí)。因本公司分期開(kāi)發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%，差額部分由本公司補(bǔ)償給物業(yè)管理企業(yè)。（二）已售物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)按照售房合同或房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)的建筑面積向物業(yè)買(mǎi)受人收取。招標(biāo)人應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中向業(yè)主明確前期物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)中標(biāo)價(jià)。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，其管理服務(wù)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與中標(biāo)人在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定，但不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。（三）未售或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按時(shí)交付買(mǎi)受人的物業(yè)，其管理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人按規(guī)定向招標(biāo)人全額收取。（四）物業(yè)的配套設(shè)施運(yùn)行費(fèi)及公用照明、用水等代收代繳費(fèi)，由中標(biāo)人經(jīng)合理、公開(kāi)分?jǐn)偤蟀春贤s定向業(yè)主收取，并單獨(dú)列帳。（五）按照價(jià)格行政主管部門(mén)規(guī)定收取的機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)費(fèi)。（六）特約服務(wù)費(fèi)等。第四節(jié) 招標(biāo)文件一、招標(biāo)文件的內(nèi)容招標(biāo)文件包括招標(biāo)書(shū)以及招標(biāo)人以補(bǔ)遺方式發(fā)布的對(duì)招標(biāo)書(shū)的補(bǔ)充、修改、答復(fù)等書(shū)面文件。二、招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所述內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)有遺漏、錯(cuò)誤、詞義含糊等情況，應(yīng)在答疑會(huì)召開(kāi)前以書(shū)面形式咨詢(xún)招標(biāo)人，招標(biāo)人將在答疑會(huì)上答復(fù)所有咨詢(xún)的問(wèn)題，并以書(shū)面形式送交全部投標(biāo)人，但不指明提問(wèn)人。招、投標(biāo)人之間就招投標(biāo)事宜來(lái)往的事項(xiàng)均應(yīng)形成書(shū)面形式，任何口頭形式的提問(wèn)及答復(fù)一律無(wú)效。三、招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)人均可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)在接到修改通知后立即給招標(biāo)人以回執(zhí)。第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制一、投標(biāo)文件的文字正式投標(biāo)文件及有關(guān)招投標(biāo)事宜的來(lái)往件、函均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。投標(biāo)人提交的證明文件等材料為非簡(jiǎn)體中文的，其內(nèi)容應(yīng)有翻譯整理成規(guī)定的投標(biāo)文字，且須公證。二、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件由“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”兩部分組成，應(yīng)包含：投標(biāo)書(shū)及其附件、投標(biāo)報(bào)價(jià)、相關(guān)證明、提出的服務(wù)管理方案等按招標(biāo)文件要求所提供的各類(lèi)文件。（一）“商務(wù)標(biāo)”內(nèi)容、業(yè)績(jī)、信譽(yù)、管理經(jīng)驗(yàn)、成果和企業(yè)發(fā)展方向等的綜合說(shuō)明。、資質(zhì)證書(shū)、管理項(xiàng)目獲各級(jí)優(yōu)秀稱(chēng)號(hào)的證明（房產(chǎn)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件、榮譽(yù)證書(shū)等）材料，上述材料如提供復(fù)印件的須加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章，原件備查。、簡(jiǎn)歷、從業(yè)資格證書(shū)、身份證等材料。投標(biāo)人應(yīng)承諾中標(biāo)后項(xiàng)目負(fù)責(zé)人原則不作人事變動(dòng)，如確需變動(dòng)的需征得招標(biāo)人同意并報(bào)房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。、支測(cè)算。報(bào)價(jià)要切合招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求，開(kāi)標(biāo)后不得更改。（二）“技術(shù)標(biāo)”內(nèi)容、策劃。應(yīng)述及內(nèi)