【正文】 所在單位：公司名稱：公司總部辦公地址： 年 月 日附件四：建設(shè)項(xiàng)目總平面圖正本/副本昆山 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 前期物業(yè)管理(仿宋體30號(hào))“空格”(仿宋體30號(hào))投標(biāo)文特簽字如下，以資證明。 總項(xiàng)細(xì)。，得出的平均值即為現(xiàn)場(chǎng)答辯部分的最后評(píng)分。四、現(xiàn)場(chǎng)答辯部分%，按百分制計(jì)分，得分一般不得低于60分。上述五個(gè)項(xiàng)目應(yīng)在技術(shù)標(biāo)中逐章編寫(xiě)，并體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、周密性和可行性。（40分）：(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支測(cè)算（15分）(2)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果和發(fā)展規(guī)劃（10分）(3) 企業(yè)人力資源、招標(biāo)項(xiàng)目人員配備（10分）(4)投標(biāo)文件文本組織、編制（5分）二、 “技術(shù)標(biāo)”部分1.“技術(shù)標(biāo)”部分評(píng)分值占總分值的30％，按百分制計(jì)分，得分一般不得低于60分。1％以內(nèi)1296301％～2％2％～3％3％～4％4％～5％5％～6％6％～7％7％～8％8％～9％9％～10％3691210％～11％11％～12％12％～13％13％～14％14％～15％15％～16％16％～17％17％～18％18％～19％1518212427，按整個(gè)項(xiàng)目的總收入計(jì)算分值，每個(gè)分值按實(shí)計(jì)算。本標(biāo)不設(shè)標(biāo)底，物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)平均值下浮2%作為本物業(yè)的基準(zhǔn)價(jià)格。一、 “商務(wù)標(biāo)”部分“商務(wù)標(biāo)”部分評(píng)分值占總分值的40%，按百分制計(jì)分，其中價(jià)格分為60分，綜合分為40分。三、鼓勵(lì)投訴人表明自己的姓名、工作單位、聯(lián)系方式等真實(shí)情況，對(duì)不愿表明的，尊重其意愿。第十一節(jié) 投訴處理一、招、投標(biāo)當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人，對(duì)前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中存在的違法、違規(guī)及其它不公正行為可向房產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門進(jìn)行投訴。，將被取消中標(biāo)資格并沒(méi)收投標(biāo)保證金。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力原因提出不能履行合同、經(jīng)有關(guān)部門審定不具備中標(biāo)資格的，招標(biāo)人可以按排名順序另行確定中標(biāo)人。、行間距不準(zhǔn)確等個(gè)別細(xì)微偏差但在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件，由評(píng)標(biāo)小組確認(rèn)其可否繼續(xù)參與投標(biāo)評(píng)審的有效性?，F(xiàn)場(chǎng)答辯中需要投標(biāo)人澄清、說(shuō)明的問(wèn)題，經(jīng)投標(biāo)人書(shū)面確認(rèn)后，作為投標(biāo)文件的有效補(bǔ)充。、比較。，由招投標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)所提回避理由的真實(shí)性、合理性作出有效判定，并由投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)簽署要求回避的書(shū)面材料。每個(gè)單項(xiàng)評(píng)分取掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分，取其余五人平均分作為單項(xiàng)得分。二、評(píng)標(biāo)小組的確定 ，組成評(píng)標(biāo)小組負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)。、說(shuō)明或者補(bǔ)正，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。否則將被拒絕參加投標(biāo)。二、投標(biāo)單位法定代表人證明材料。中標(biāo)人的投標(biāo)文件由招投標(biāo)機(jī)構(gòu)保存，未經(jīng)中標(biāo)人同意不得向除招標(biāo)人外的第三方公開(kāi)，否則由公開(kāi)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在投標(biāo)截止日至中標(biāo)公示截止日期間，投標(biāo)人不得撤銷或修改投標(biāo)書(shū)。如果由于招標(biāo)人修改招標(biāo)文件而導(dǎo)致投標(biāo)延誤的，招標(biāo)人可適當(dāng)順延投標(biāo)文件遞交的截止日期和開(kāi)標(biāo)日期，招、投標(biāo)雙方的權(quán)利、義務(wù)將按順延后的截止日期為準(zhǔn)履行。文件袋的接縫處用25CM*10CM的白紙粘封，并在封條與文件袋的接縫處加蓋投標(biāo)人法人單位公章及法定代表人印章（四角）。如有圖表，字體也要符合上述要求。”、 “⑴”以此類推，中間不準(zhǔn)有空面，前后不準(zhǔn)有空面，每一章結(jié)束要換頁(yè)，節(jié)與節(jié)之間不要空行，不準(zhǔn)有明顯標(biāo)識(shí)、頁(yè)碼和體現(xiàn)企業(yè)特點(diǎn)的文字、圖案、表格。、字間的插入。正本和副本如有不符，以正本為準(zhǔn)。應(yīng)述及內(nèi)容：(1)業(yè)主委員會(huì)的建立；(2)便民服務(wù)措施；(3)增收節(jié)支方案等；可述及內(nèi)容：(1)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的創(chuàng)建；(2)社區(qū)文化活動(dòng)；(3)高科技的管理手段等。、數(shù)量等及物品、耗材等的使用方案、措施。、培訓(xùn)等工作的方案、計(jì)劃。報(bào)價(jià)要切合招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求，開(kāi)標(biāo)后不得更改。投標(biāo)人應(yīng)承諾中標(biāo)后項(xiàng)目負(fù)責(zé)人原則不作人事變動(dòng)，如確需變動(dòng)的需征得招標(biāo)人同意并報(bào)房產(chǎn)行政主管部門備案。二、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件由“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”兩部分組成，應(yīng)包含：投標(biāo)書(shū)及其附件、投標(biāo)報(bào)價(jià)、相關(guān)證明、提出的服務(wù)管理方案等按招標(biāo)文件要求所提供的各類文件。，并對(duì)其具有約束力。第四節(jié) 招標(biāo)文件一、招標(biāo)文件的內(nèi)容招標(biāo)文件包括招標(biāo)書(shū)以及招標(biāo)人以補(bǔ)遺方式發(fā)布的對(duì)招標(biāo)書(shū)的補(bǔ)充、修改、答復(fù)等書(shū)面文件。（三）未售或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按時(shí)交付買受人的物業(yè)，其管理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人按規(guī)定向招標(biāo)人全額收取。因本公司分期開(kāi)發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，業(yè)主交納的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%，差額部分由本公司補(bǔ)償給物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(6)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；(8)物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(9)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用；(10)合理利潤(rùn)；(11)法定稅費(fèi)。提前介入涉及的工作范圍、責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由招標(biāo)人與中標(biāo)人協(xié)商約定。、設(shè)備外，由投標(biāo)人在投標(biāo)中提出所需增設(shè)的，將被視為投標(biāo)承諾，中標(biāo)后需在承諾期內(nèi)予以實(shí)施。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)在前期物業(yè)管理服務(wù)階段未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得調(diào)整。（六）其他緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行。、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。（四）園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行?！妒?biāo)》 級(jí)執(zhí)行。（三）清潔管理《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。《省標(biāo)》執(zhí)行。《省標(biāo)》 級(jí)執(zhí)行。（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。招標(biāo)人可將現(xiàn)場(chǎng)考察與答疑會(huì)安排在同一時(shí)間進(jìn)行。，在昆山市物業(yè)管理企業(yè)信用信息系統(tǒng)中備案的。，或者沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)（所謂實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是指符合招標(biāo)文件的所有要求、條件），潛在的投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人承擔(dān)。、要求等以形成書(shū)面文字的招標(biāo)文件為準(zhǔn)，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中未明確、述及的自行作出的推論、解釋和結(jié)論等，招標(biāo)人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 聯(lián)系電話： 傳真：3投標(biāo)人必需在獲得招標(biāo)文件后的一周內(nèi)交納投標(biāo)保證金 萬(wàn)無(wú)，未中標(biāo)單位的保證金在開(kāi)標(biāo)結(jié)束后予以退還，中標(biāo)單位的保證金待前期物業(yè)服務(wù)合同終止且順利交接后予以退還。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，并要就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出合同約定。具體配置為：交付使用期為：物業(yè)管理配套設(shè)施的所有權(quán)依法屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。建筑比例為：多層 平方米 幢、小高層 平方米 幢、高層 平方米 幢、聯(lián)體別墅 平方米 幢、單體別墅 平方米 幢、商業(yè)用房 平方米 套、地面車庫(kù)（位） 平方米 間（個(gè)）、地下汽車位 平方米 個(gè)、公建配套 平方米。招標(biāo)文件目錄第一章 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況第二節(jié) 項(xiàng)目保修有關(guān)規(guī)定第二章 投標(biāo)人須知第一節(jié) 投標(biāo)人須知表第二節(jié) 招標(biāo)說(shuō)明第三節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容第四節(jié) 招標(biāo)文件第五節(jié) 投標(biāo)文件的編制第六節(jié) 投標(biāo)文件的數(shù)量和要求第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交第八節(jié) 投標(biāo)保證金及投標(biāo)單位法定代表人證明材料第九節(jié) 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)第十節(jié) 合同簽訂第十一節(jié) 投訴處理附件附件一 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)附件二 評(píng)委評(píng)分表附件三 法定代表人授權(quán)書(shū)（格式）附件四 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖附近五 投標(biāo)文件封面（格式）第一章 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況昆山市“ ”小區(qū)位于 ，由 公