【正文】 郵編：100052聯(lián) 系 人：毛文哲電 話：傳 真：開戶銀行：戶 名： 帳 號(hào)： 第一部分 投標(biāo)人須知一、 總則1． 項(xiàng)目概況1．1 名 稱：錦上國際公寓 1．2 建設(shè)地點(diǎn)：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街1．3 建筑面積：34000萬平方米2． 定義 “招標(biāo)人”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。8. 開標(biāo)和接受投標(biāo)書地點(diǎn)：另行通知詳細(xì)地址：另行通知 9. 時(shí)間與變更：本招標(biāo)文件中出現(xiàn)的時(shí)問與日期均為北京時(shí)間。2. 合同期限：2年3. 招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣伍佰元（￥500元），售后不退。 本招標(biāo)內(nèi)容投標(biāo)人如需與他人合作或者部分服務(wù)內(nèi)容外包，請(qǐng)注明相關(guān)內(nèi)容(含合作方或外包單位、合作方式或外包方式等)。特邀請(qǐng)貴公司參加本項(xiàng)目此次投標(biāo)。目 錄投標(biāo)邀請(qǐng)函 1第一部分 投標(biāo)人須知 4第二部分 物業(yè)情況說明及管理委托事項(xiàng) 12第三部分 招標(biāo)活動(dòng)方案 21第四部分 物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明 23第五部分 投標(biāo)書格式 26第六部分 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 32投標(biāo)邀請(qǐng)函 致： 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 (以下簡稱“招標(biāo)人”)，采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇錦上國際公寓的物業(yè)管理服務(wù)公司。符合招標(biāo)文件要求的，有三級(jí)及三級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司均可參加本次投標(biāo)。l. 招標(biāo)內(nèi)容： 錦上國際公寓入住前的前期介入服務(wù)及入住后2年內(nèi)全方位、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)。1) 項(xiàng)目名稱：錦上國際公寓的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2) 項(xiàng)目地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)3) 項(xiàng)目建筑面積：34000平方米。4. 購買招標(biāo)文件時(shí)間：2007年08月27日至2007年08月31日地點(diǎn)：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)5． 現(xiàn)場踏勘及答疑時(shí)間：2007年08月31日 地點(diǎn)：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè) 每個(gè)單位派2名代表參加6. 投標(biāo)截止時(shí)間：2007年09月12日上午09:00點(diǎn)7. 開標(biāo)時(shí)間：2007年09月12日上午09:00，投標(biāo)單位代表應(yīng)持授權(quán)委托書(法定代表人持法定代表人身份證明書)和本人身份證，以便招標(biāo)人核驗(yàn)。時(shí)間與日期如有變動(dòng)，招標(biāo)人將及時(shí)書面通知投標(biāo)單位。 “投標(biāo)單位”系指符合招標(biāo)文件要求、有興趣參與本項(xiàng)目投標(biāo)的物業(yè)管理公司。3． 合格的投標(biāo)單位 符合招標(biāo)文件要求的物業(yè)管理公司。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。招標(biāo)文件的澄清 。投標(biāo)單位應(yīng)避免因踏勘而造成的人身意外傷害及其他意外損失。 投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件或與投標(biāo)相關(guān)的問題，應(yīng)以書面形式向招標(biāo)人提出，凡在書面問題以外的問題，招標(biāo)人有權(quán)不予回答。招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，到投標(biāo)截止日前15日，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件用補(bǔ)充文件方式進(jìn)行修改。補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)所有投標(biāo)單位都有約束力。，招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)的截止日期和開標(biāo)日期，并將此變更通知各投標(biāo)單位。，除招標(biāo)文件中有特殊要求外，均采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。 投標(biāo)報(bào)價(jià)為前期介入費(fèi)用和第1年實(shí)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的總和。 資格證明以及相關(guān)文件 1）、營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)； 2）、法定代表人授權(quán)書(附件5)； 3）、投標(biāo)單位相關(guān)資質(zhì)文件； 4）、投標(biāo)單位管理架構(gòu)及特點(diǎn)； 5）、投標(biāo)單位的服務(wù)宗旨、經(jīng)營理念、企業(yè)文化；4. 技術(shù)標(biāo)書 投標(biāo)單位須對(duì)本招標(biāo)文件第二部分提出的對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的要求進(jìn)行逐項(xiàng)應(yīng)答。 ，在原投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)人可要求投標(biāo)單位同意延長有效期。投標(biāo)單位可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒收。6. 投標(biāo)書的格式與簽署、5款的要求準(zhǔn)備投標(biāo)書。，并注明“正本”字樣，副本可以用復(fù)印件。投標(biāo)書正本與副本如有不一致，以正本為準(zhǔn)。 投標(biāo)書因字跡潦草或表達(dá)不清晰所引起的后果由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。上述所有信封應(yīng)再封裝在一個(gè)外裝信封中，外裝信封上應(yīng)清楚注明：招標(biāo)編號(hào)、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)公司名稱及“在某某時(shí)問之前不得啟封”的字樣，信封密封處均應(yīng)加蓋公司公章。若開標(biāo)一覽表中的內(nèi)容與投標(biāo)書正本不一致可能導(dǎo)致投標(biāo)書被拒絕。 投標(biāo)書的外裝信封上還應(yīng)標(biāo)明投標(biāo)單位的名稱和地址，以便投標(biāo)書被宣布遲到或其他原因不能被接受時(shí)，得以原封退回。，將在原定的投標(biāo)截止日期前5天，以傳真的形式通知所有投標(biāo)單位。，本次招標(biāo)不接受其他形式遞交的投標(biāo)書。招標(biāo)人不承擔(dān)由此產(chǎn)生的對(duì)投標(biāo)單位的費(fèi)用。并對(duì)投標(biāo)書按遞交的先后順序進(jìn)行編號(hào)。 投標(biāo)單位的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交。，投標(biāo)單位不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。開標(biāo)時(shí)邀請(qǐng)所有投標(biāo)單位代表參加。參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。招標(biāo)人將在監(jiān)標(biāo)人的監(jiān)督下，當(dāng)眾拆啟投標(biāo)單位單獨(dú)遞交的“開標(biāo)一覽表”，宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)價(jià)格、折扣聲明，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。評(píng)委會(huì)將根據(jù)本招標(biāo)文件的規(guī)定，分別對(duì)投標(biāo)單位的投標(biāo)書進(jìn)行評(píng)分。并向招標(biāo)人推薦得分排序前3名的投標(biāo)單位作為中標(biāo)候選人。如果單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。，而沒有重大偏離。以下情況視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)： 1）投標(biāo)有效期不足的； 2）對(duì)管理服務(wù)的要求的應(yīng)答存在重大偏差或缺漏項(xiàng)； 3）沒有按照要求提供分項(xiàng)報(bào)價(jià)、細(xì)項(xiàng)報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)不明確； 4）沒有按照要求填寫偏離表或確有偏離但未注明； 5）存在其他重大偏離，如在提供服務(wù)方面存在的偏差不能被招標(biāo)人接受； 6）有確鑿證據(jù)證明投標(biāo)單位在投標(biāo)過程中有違規(guī)和欺詐行為。、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。，并對(duì)投標(biāo)單位的綜合得分進(jìn)行從高向低的排序，將排序表中得分前三的投標(biāo)單位推薦給招標(biāo)人。 分值計(jì)算 上述投標(biāo)書評(píng)議總為100分。 評(píng)標(biāo)過程中的未盡事宜由評(píng)標(biāo)委員會(huì)解釋、決定。 投標(biāo)單位在遞交投標(biāo)書時(shí)，應(yīng)將相關(guān)圖紙(如有)一并送回招標(biāo)人；招標(biāo)文件及相關(guān)圖紙為招標(biāo)人的私有財(cái)產(chǎn)和秘密，投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件及圖紙不能復(fù)印，一旦被發(fā)現(xiàn)，將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。17