【正文】 辦公費 60000 按 500 元 /人年 * 元 /噸 *21510＝ 25812 元 農(nóng)藥化肥費按 元 /㎡ .年 *21510＝ 4302 元 雜草清運由環(huán)衛(wèi)公司承包每年需 3000 元 景觀再造費按 元 /㎡ .年 *21510＝ 6453 元 清潔 37600 清潔工具購買按 750 元 /人 .年 *16＝ 120xx 元 勞保用品費按 100 元 /人 .年 *16＝ 1600 元 化糞池清淘費 20井 *600 元 /次年 *6 人＝ 9000 元 /年 勞保用品費按 100 元 /人人算 450 元 /月人算 450 元 /月人算 600 元 /月人算 800 元 /月人 *2 人 +1000 元 /月人 *1人 +800 元 /月福利費共計 ﹪（工會 ﹪，教育費 ﹪，綜合險 ﹪，福利基金 14﹪） 1600 元 /月其中營業(yè)稅 5﹪，城建稅為營業(yè)稅的 7﹪，教育稅為營業(yè)稅的 3﹪，副調(diào) 基金 1‰。年 * 元 /噸 *21510＝ 25182 元 藝術(shù)雅居 項目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 10 頁，共 40 頁 農(nóng)藥化肥費 4302 按 元 /㎡ .年 *21510＝ 4302 元 雜草清運費 3000 此項費用由環(huán)衛(wèi)公司承包按實計算 景觀再造費 6453 包括購買花草樹木及花卉租擺 服裝費 1800 按每人每 2年 4套計算 ，每套 150 元計算 6 辦公費 60000 包括交通、通訊費，低值易耗品、業(yè)務(wù)費廣告宣傳費、法律 費用等 7 物業(yè)管理人員 工資及福利 831906 管理人員 151488 定管理處主任 1 人 ,主任助理 1 人 ,管理員 2 人 ,收費員 2 人 ,部門經(jīng)理 4人（分別負(fù)責(zé)清潔綠化、工程維修 、保安與車管 交通、房屋管理） 維修人員 126240 定維修人員 10 人，按 800 元 /月算 綠化工 42606 定綠化工 6人，按 450 元 /月算 保潔工 113616 定保潔工 16 人 ，按 450 元 /月算 保安員 397956 定保安員 42 人，按 600 元 /月算 8 固定資產(chǎn)折舊費 8000 包括空調(diào)、電腦、打印機、復(fù)印機、傳真機 ,按 5年分?jǐn)傆嬎恪? 公共照明能源消耗量： 10萬 /年 *2 年＝ 20 萬元 消防系統(tǒng) 20xx00 紅外線報警系統(tǒng)（小區(qū)內(nèi)外）： 8 萬 /年 *2年＝ 16 萬元 消防維保 :5萬 /年 *2 年＝ 10 萬元元 監(jiān)控中心消防設(shè)施設(shè)備維修材料費用； 7萬 /年 *2 年＝ 14 萬元 日常運行維護費用 195000 二次供水水池、水箱消洗： 1萬 /年 *2年＝ 2萬元 二次供水設(shè)施設(shè)備維保材料費： 4萬 /年 *2年＝ 8萬元 游泳池水池、機電設(shè)備維保： 2萬 /年 *2年＝ 4萬元 小區(qū)噴泉給水機電設(shè)備、維保材料費： /年 *2 年＝ 5萬元 給排水管網(wǎng)系統(tǒng)： 4萬 /年 *2年＝ 8萬元 可視對講、門禁系統(tǒng)： 6萬 /年 *2年＝ 12 萬元 服裝費 3000 按每人每 2年 4套計算，每套 150 元計算 3 保安 43680 裝備費 29400 包括購買保安人員的對講機、警用膠棒、電筒（充電式）、 雨具等 人身保險費 1680 按每人每年投保 1 萬元算，保險費率 4‰， 服裝費 12600 按每人每 2年 4套計算，每套 150 元計算 4 清潔衛(wèi)生費 42400 工具購置費 120xx 包括購買掃把、拖把、擦玻器、玻璃鏟刀、水桶、垃圾收集 車 、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各單元口用）以 及各種洗潔用品。 投標(biāo)單位： 物業(yè)管理有限公司 報價單位法人或授權(quán)代表： 日期： 20xx 年 4月 15 日 報價地址： 報價人聯(lián)系人 /電話： 報價人傳真： 報 價 表 序號 項目 金 額 （元 /年） 說 明 1 結(jié)構(gòu)物及建筑 維養(yǎng) 0 建筑物在質(zhì)保期內(nèi) 辦公樓 住宅樓 補遺編號 名稱 遞 交日期 收到日期 1 2 3 4 藝術(shù)雅居 項目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 9 頁，共 40 頁 其他公共建筑或構(gòu)筑物 2 公共設(shè)施、設(shè)備 運行維護 683000 電梯 75000 維保費： 5萬 /年 *2 年＝ 10 萬元，電梯的井道、機房、轎箱 底坑等部位，以及維修材料費 萬 /年 *2年＝ 5萬元 空調(diào)系統(tǒng) 0 小區(qū)內(nèi)無中央空調(diào)系統(tǒng) 供電及公共照明系統(tǒng) 210000 高低壓配電維保費： 3萬 /年 *2年＝ 6 萬元。 此報價書遞交前所收到的詢價補遺如下： 在此聲明，我們對招標(biāo)書及其補遺已全面了解，并無保留地接受，并在我們的報價中作了適當(dāng)?shù)目紤]。 我們完全理解，你們不保證報價最低的報價人投保，有權(quán)接受任何報價書和拒絕任何或所有報價書且無須做任何解釋。 （ 2） 應(yīng)指出被保證人違反招標(biāo)文件規(guī)定的事實。 （ 3） 中標(biāo)后，拒絕在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同。 （ 1） 在招標(biāo)文件規(guī)定的招標(biāo)文件的有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件。若你方要求延長投標(biāo)文件的有效期，經(jīng)保證人同意并通知我方后，本保函的有效期相應(yīng)延長。 投標(biāo)單位： 物業(yè)管理有限公司（章） 投標(biāo)單位法人或授權(quán)代表： 日期： 20xx 年 4 月 15 日 投 標(biāo) 保 函 房屋開發(fā)有限責(zé)任公司 市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 因被保證人 物業(yè)管理有限公司（以下簡稱被保證人）參加你方招投標(biāo)發(fā)包的《 藝藝術(shù)雅居 項目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 7 頁，共 40 頁 術(shù)雅居 前期物業(yè)管理委托合同》（合同編號： 04）的招投標(biāo)，我方已經(jīng)接受被保證人的請求，愿向你方提供如下?lián)＃? 本保函擔(dān)保的投標(biāo)保證金金額為人民幣： 20xx0 元（大寫：貳萬元整）。 授權(quán)書 房屋開發(fā)有限責(zé)任公司 藝術(shù)雅居 項目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 6 頁，共 40 頁 市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 根據(jù)“ 藝術(shù)雅居 ”住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件（合同編號 04）的規(guī)定，茲授權(quán) 我公司總經(jīng)理助理兼綜合管理部經(jīng)理 李江先生 為我公司合法代表，全權(quán)代表我公司簽署合同和執(zhí)行一切與本次招投標(biāo)有關(guān)的事務(wù)。加上項目處于二環(huán)路和三環(huán)路之間，附近已有 花園、博瑞城市花園等成熟社區(qū)。各項內(nèi)部設(shè)施完善，設(shè)備齊全。小區(qū)總用地面積達 108 畝，建筑面積為 127518 平方米，計有 9 棟高層電梯公寓，兩棟綜合樓， 54藝術(shù)雅居 項目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 5 頁，共 40 頁 棟多層住宅，設(shè)有 430 個地下停車場和 132 個地上停車場。我公司愿與 房屋開發(fā)有限責(zé)任公司和 市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一起將 藝術(shù)雅居 管 理成為 省住宅小區(qū)的一個新亮點，樹立貴公司的房地產(chǎn)界和物業(yè)管理的精品品牌。而且可以在本公司內(nèi)部進行資源的共享，其中包括人力資源、設(shè)備以及技術(shù)資 源等，可以借助我們公司現(xiàn)有的綜合管理部、空調(diào)維修中心、電腦網(wǎng)絡(luò)維護中心、家政服務(wù)中心、保安服務(wù)中心、財務(wù)部等的力量作為我們公司開展物業(yè)管理服務(wù)的堅強后盾，同時我們有較豐富的“康橋雅舍”、“ 職工公寓樓”、“ 科技大廈”等的物業(yè)管理經(jīng)驗，完全有能力滿足業(yè)主提出的全方位服務(wù)的藝術(shù)雅居 項目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 4 頁，共 40 頁 要求。 （ 3）地域優(yōu)勢： 物業(yè)管理有限公司地處 市十二橋路 37號 科技大廈。 我們的優(yōu)勢及承諾 （ 1）人才優(yōu)勢：現(xiàn)有各 類管理人員近百名，工程技術(shù)類專業(yè)人員 5 名，會計師 2 名，物業(yè)管理經(jīng)理及管理員共 24 名，消防安全管理員 4 名。 藥業(yè)生產(chǎn)基地位于雙流縣的西航港常樂村內(nèi)，項目占地 90 畝，是具有新世紀(jì)先進水平的藥物生產(chǎn)基地，我公司進駐后，管理廠區(qū)的公共區(qū)域和綜合樓。我公司真誠服務(wù)，在康橋雅舍的人們可以感到園區(qū)內(nèi)處處體現(xiàn)物管的細微卓著，我們的努力使康橋雅舍是 南部小區(qū)的一個精品之舍。項目占地 40 余畝（ 1 期 20 畝），建筑面積為 17000 多平方米。從而取得了社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的多項豐收。 管理業(yè)績與在管物業(yè) 我公司憑借自身實力，成立之初就接管了康橋雅舍小區(qū)、 藥業(yè)生產(chǎn)基地、 公寓樓等幾個項目。在管理過程中，我們倡導(dǎo)“真誠服務(wù)，一流水準(zhǔn)”的思想，努力追求更細致、更完善的服務(wù)，即以犧牲自我為代價的服務(wù)。這就是 物業(yè)管理有限公司的生存之本、發(fā)展之源。 公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 辦理中 藝術(shù)雅居 項目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 3 頁，共 40 頁 服務(wù)理念 物業(yè)管理有限公司一直把業(yè)主滿意度放在首位，并且通過開展各項活動來作為提高公司服務(wù)水平、適應(yīng)生存和發(fā)展需要的重要舉措。 同時，在所接受托管的物業(yè)中，為向業(yè)主提供全方位的高質(zhì)量服務(wù)，公司不僅在物業(yè)中配備了商務(wù)中心、美容院、健身房、休閑會所等服務(wù)場所，還開設(shè)了房屋本體管理、房屋維修、代叫出租車、代理裝潢裝修、代購大宗物品、空調(diào)維修保養(yǎng)、代理 IP 電話、代理家政、鐘點工、代請家教、干洗衣服等服務(wù)項目。本公司有完整的服務(wù)質(zhì)量管理體系和完善的監(jiān)控措施，多年來所接管的物業(yè)未曾出現(xiàn)過質(zhì)量事故。 公司擁有一批以理論扎實、經(jīng)驗豐富的管理技術(shù)人員為骨干的物業(yè)管理員工隊伍，在管理過程中公司可以依托自 身的人員技術(shù)和設(shè)備優(yōu)勢，保證物業(yè)管理工作的有序和高效的進行。公司以管理住宅小區(qū)和綜合寫字樓、工廠物業(yè)為主，近來先后承接了康橋雅舍、公寓樓、 絲綢大廈、 科技大廈、太升絲綢大廈、 藥業(yè)生產(chǎn)基地等物業(yè)。 其前身 集團 為集團物業(yè)管理部， 由于政策性限制，目前是 省物業(yè)管理企業(yè)臨時資質(zhì)。藝術(shù)雅居 項目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 1 頁，共 40 頁 目錄 一、 公司簡介 （ 1）基本情況 （ 2）公司簡介 （ 3）公司營業(yè)執(zhí)照、收費許可證和資質(zhì)證書 （ 4）服務(wù)理念 （ 5）管理業(yè)績與在管物業(yè)情況 （ 6）我們的優(yōu)勢及承諾 二、 藝術(shù)雅居 項目分析 三、 授權(quán)書 四、 投標(biāo)保函 五、 報價書 六、 報價表 七、 報價分解表 八、 經(jīng)費收支預(yù)算及酬金 九、 藝術(shù)雅居 管理方案和物品配置計劃 十、 藝術(shù)雅居 管理人員配備及培訓(xùn)計劃 十一、 藝術(shù)雅居 管理規(guī)章制度 十二、 服務(wù)質(zhì)量承諾與管理目標(biāo) 十三、 社區(qū)文化及提供便民服務(wù) 十四、 結(jié)束語 一、 物業(yè)管理有限公司簡介 藝術(shù)雅居 項目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 2 頁，共 40 頁 基本情況 名 稱 物業(yè)管理有限公司 法人 代表 注冊地點 注冊資本 物業(yè)管理面積及類型 總管理面積達 20 萬平方米，其中：住宅小區(qū)約 3 萬平米、寫字樓約 6 萬平米、工廠物業(yè)約 15 萬 平米。 企業(yè)資質(zhì) 臨時 企業(yè)人才 結(jié)構(gòu) 總數(shù) 本科 大專 中專以上 其他人員 158 5 52 68 33 工程師 會計師 擁有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理上崗資格的管理人員 2 2 25 機構(gòu) 總經(jīng)辦、綜合管理部、質(zhì)控部、市場拓展部、經(jīng)營管理部、財務(wù)部 備 注 公司簡介 物業(yè)管理有限公司是以 集團控股 60﹪的獨立核算的 專業(yè)物業(yè)管理的企業(yè)， 于 20xx 年 12 月組建成立。 從 95 年開始經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)。截止到現(xiàn)在，本公司已接管了以住宅小區(qū)和綜合寫字樓、工廠物業(yè)為主三種類型的物業(yè)，總管理面積達 20 萬余平方米。 我公司還在深圳等地聘請資深人士到公司任職，引進了新鮮血液，借鑒先進地區(qū)和國外先進物業(yè)管理經(jīng)驗，嚴(yán)格按照 ISO9000 的做法不斷健全管理制度，提高人員素質(zhì)和服務(wù)水平，為所接管物業(yè)的廣大業(yè)主提供真誠周到的專業(yè)服務(wù)。 在現(xiàn)有的成績面前，公司全面參照國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系服務(wù)理念，加速提高服務(wù)水平，提升管理品位，目前正在積極進行 20xx 版 ISO9001 國際質(zhì)量體系的貫標(biāo)工作，即 將通