【正文】 主破產(chǎn)；物業(yè)被征用等 )。如在該條款中規(guī)定以仲裁作為解決爭議的途徑等。 (9)爭議的解決。 (8)履約保證金。不可抗力條款是指在發(fā)生預料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或者不 可能履行合同時，對由此引致的法律后果所作的規(guī)定。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。 (6)索賠。 (5)價格。 (4)合同期限。 (3)技術規(guī)格和標準。 (2)適用范圍。 合同的一般條款不是合同的主要內(nèi)容，通常包括以下條款和內(nèi)容： (1)定義。說明合同簽訂的時間、地點以及合同協(xié)議書的格式 (詳見附件 )。即申明招標人在授予合同時有權對招標項目的規(guī)模予以增減。 ④ 中標通知。即說明招標人會對最低報價的投標人進行履行合同能力的審查。說明定標的準則，包括 “ 業(yè)主不約束自己接受最低標價 ” 的申明等。 ⑦ 評標過程保密。 ⑤ 對投標文件的評估和比較 (說明評估和比較時所考慮的因素 )。 ④ 投標文件的澄清。 ③ 對投標文件響應性的確定。 (5)開標和評標 開標和評標是招標文件體現(xiàn)公平、公正、合理的招標原則的關鍵，包括以下內(nèi)容： ① 對開標規(guī)則的說明。這些格式統(tǒng)一歸入 “ 附件 ” 部分。招標文件對投標書編寫要求的說 明通常有兩種，一是文字說明，應歸入投標人須知部分；另一種是在招標文件中列出投標文件的一定格式， 要求投標人只要按格式要求填入內(nèi)容。這些要求包括： ① 投標所用的 語言文字及計量單位 ； ② 投標文件的組成； ③ 投標文件格式； ④ 投標報價； ⑤ 投標貨幣； ⑥ 投標有效期； ⑦ 投標保證金； ⑧ 投標 文件的份數(shù)及簽署。 (2)招標文件說明 招標文件說明主要是對招標文件的構成、招標文件的澄清、招標文件的修改進行說明。以下分別予以 具體說明。物 業(yè)說明書和圖紙應在附件部分中作詳細說明。對于若干子項目的不同服務標準和要求，可以編列一張“ 技術規(guī)范一覽表 ” ，將其加以綜合。 這一部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對物業(yè)管理項目的具體要求，包括服務所應達到的標準等。投標邀請書可以歸入 招標文件中，也可以單獨寄發(fā)。 投標邀請書與招標公告的目的大 致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑巳双@悉物業(yè)管理項 目招標信息后，決定是否參加投標。第一部分，投標人為投標所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標邀請書、投標人須知、技術規(guī)范及要 求；第二部分， (投標人 )物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報的投標書格式，這些格式將組成附件作為招標文件的 一部分；第三部分，中標的物業(yè)管理企業(yè)應簽訂的合同的條件 (包括一般條件和特殊條件 )及應辦理的文件格 式。本章分為兩部分，第一部分是對招標文件內(nèi)容的剖析； 第二部分是以一份詳盡的招標文件樣本作為編制招標文件的參考。物業(yè)管理招標文件的編制及招標書范文 物業(yè)管理招標文件是物業(yè)管理招標人向投標人提供的指導投標工作的規(guī)范文件。招標文件編制的好壞， 直接關系到招標人和投標人雙方面的利益，因此招標文件的內(nèi)容既要做到詳盡周到，以維護招標人的利益， 又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標公平、公正的原則。 一、招標文件的內(nèi)容 不同類型的項目其招標文件的內(nèi)容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標文件的內(nèi)容大致可概括為三大 部 分。 三大部分的內(nèi)容具體可歸納為組成招標文件的六要素：① 投標邀請書； ② 技術規(guī)范及要求； ③ 投標人須 知； ④ 合同一般條件； ⑤ 合同特殊條件； ⑥ 附件 (附表、附圖、附文等 )。其主要內(nèi)容包括：業(yè)主名稱、項目名稱、地點、范圍、技術規(guī)范及要求 的簡述、招標文件的售價、投標文件的投報地點、投標截止時間、開標時間、地點等。如采用邀請招標方式招標，投標邀請書往往作為投標通知書而單獨寄發(fā)給潛 在投標人，因而不屬于招標文件的一部分；但如果采取公開招標方式招標，往往是先發(fā)布招標公告和資格預 審通告，之后發(fā)出的投標邀請書是指招標人向預審合格的潛在投標人發(fā)出 的正式投標邀請，應作為招標文件 的一部分。例如對于 某酒店項目，招標人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標準應達到五星級，這些要求就應在 “ 技術規(guī)范及要求 ” 部分寫 明。 另外，在技術規(guī)范部分，應出具對物業(yè)情況進行詳細說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設計施工圖紙。 投 標人須知的目的是為整個招標投標的過程制定規(guī)則，是招標文件的重要組成部分，其內(nèi)容包括： ① 總 則說明； ② 招標文件說明； ③ 投標書的編寫； ④ 投標書的遞交； ⑤ 開標和評標； ⑥ 授予合同。 (1)總則說明 總則說明主要對招標文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標人和投標費用進行說明。 (3)投標書的編寫 投標人須知中應詳細列出對投標書編寫的具體要求。如果由于采取邀請招標或議標方式招標，而沒有進行投標資格預審，則在招標文件的投 標人須知中還應要求投標人按預定格式和要求遞交投標人資格的證明文件。這些格式通常包括：投標書格式、授權書格式、開標一覽表、投標價 格表、項目簡 要說明一覽表及投標人資格證明書格式等。 (4)投標文件的遞交 投標文件的遞交的內(nèi)容主要是對投標文件的密封和標記、遞交投標文件的截止時間、遲交的投標文件、 投標文件的修改和撤銷的說明。 ② 組建評標委員會的要求。即審查投標文件是否符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏 離和保留。即寫 明投標人在必要時有權澄清其投標文件內(nèi)容。 ⑥ 評標原則及方法。 (6)授予合同 授予合同的內(nèi)容通常包括： ① 定標準則。 ② 資格最終審查。 ③ 接受和拒絕任何或所有投標的權力。 ⑤ 授予合同時變更數(shù)量的權力。 ⑥ 合 同協(xié)議書的簽署。 ⑦ 履約保證金。即對合同中的關鍵名稱進行釋義。即寫明本合同的適用范圍。該條款的內(nèi)容一般與招標文件的第二部分 “ 技術規(guī)范及要求 ” 的內(nèi)容相一致。一般可參照委托管理的期限。即物業(yè)管理費的計取，一般應與中標人的投標報價表相一致。索賠 條款主要說明在投標人 (合同的乙方 )發(fā)生違約行為時，招標人 (合同的甲方 )有權按照索 賠條款規(guī)定提出索賠。 (7)不可抗力。不可抗力條款一般包括三個部分：不可抗力的內(nèi)容； 遭受不可抗力事件的一方向另一方提出報告和證明文件；遭受不可抗力事件一方的責任范圍。該條款主要是規(guī)定中標人在簽訂合同后，為保證合同履行而須提交的履約保證金 的比 例，以及提供履約保證金的形式。該條款主要的內(nèi)容是預先規(guī)定合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑和方 法。 (10)合同終止。 (11)合同修改。 (12)適用法律。 (13)主導語言與計量單位。條款中應寫明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對保密的規(guī)定等。 (16)合同生效。此外合同特殊條款還可以是對合同一般條款未包括的 某些特殊情況的補充，如關于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關稅務的具體規(guī)定等。 附件是對招標文件主體部分文字說明的補充，包括附表、附文和附圖，具體有： (1)附表 ① 投標書格式； ② 授權書格式； ③ 開標一覽表； ④ 項目簡要說明一覽表； ⑤ 投標人資格的證明文件格式； ⑥ 投標保函格式； ⑦ 協(xié)議書格式； ⑧ 履約保證金格式 (通常為銀行保函 )。 (3)附圖 物業(yè)的設計和施工圖紙。 招 標 文 件 招標編號： ____________ 招標項目名稱： ________ 年 月 招標中心統(tǒng)一印制 招標文件目錄 第一部分 投標邀請 第二部分 技術規(guī)范及要求 第三部分 投標人須知 Ａ 總則說明 Ｂ 招標文件說明 Ｃ 投標文件的編寫 式