【正文】 筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域 (以下簡稱“本物業(yè)” )，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包?FH4樓、 FH5樓、 FH6樓、 FH7樓、 FH8樓、 FH9樓、 FH10樓、 GJ1樓、 GJ2樓、 GJ3樓、 GJ4樓、 GJ5樓、 GJ6樓、GJ7樓、 GJ8樓、 GJ9樓、 GJ10樓，共 570 套、 17 棟住宅。 目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)管理工作。 這 17 套住宅的基本情況詳見附表。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 樓棟 編號 單元數(shù) 戶型 總面積 總戶數(shù) 面積 戶數(shù) 面積 戶數(shù) 面積 戶數(shù) FH4 2 28 28 FH5 2 28 28 FH6 3 14 24 4 42 FH7 3 14 24 4 42 FH8 1 14 14 FH9 2 28 28 FH10 3 42 42 GJ1 2 28 28 GJ2 2 14 14 28 GJ3 2 14 14 28 GJ4 3 28 14 42 GJ5 3 28 14 42 GJ6 3 28 14 42 GJ7 2 28 28 GJ8 1 32 4 36 GJ9 1 32 4 36 GJ10 1 32 4 36 合計(jì) 570 備注：由于時(shí)間倉促上述個(gè)別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。 位于鳳凰小區(qū)商業(yè)街底層和 FH9樓 與 FH10樓之間，還有少量工作間、商屋、車庫、機(jī)房、會(huì)所等房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的物業(yè)管理問題需業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商解決。鳳凰廣場 A 座共有 15 套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商。無論協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接受。 物業(yè)管理用房目前雖未明確，但開發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房。 本物業(yè)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金目前由開發(fā)商代管，尚未移交。 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材市場等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表，攀枝花市水 務(wù) (集團(tuán) )公司只承認(rèn)這塊總水表。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費(fèi)，并負(fù)責(zé)水費(fèi)公攤。 由于本物業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標(biāo)文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見附件二。投標(biāo)人有不清楚的地方，可以來本物業(yè)實(shí)地考察，聯(lián)系人：張麗君，聯(lián)系電話： 3551358。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對投標(biāo)人 的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽 盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。 (3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括房屋共用部位和公共場所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運(yùn)。 (4)保安值守與公共秩序維護(hù)。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 (6)《業(yè)主公約》中禁止行為的管理。 (7)房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 (8)物業(yè) 檔案資料的保管。 (9)代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。 對物業(yè)服務(wù)的要求詳見附件三。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié) 榜餌市位淫骸瓢 四 .物業(yè)服務(wù)期限 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 本次招標(biāo)規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為 2020 年 10 月 31 日 12 點(diǎn)起， 2020 年 10月 31 日 12 點(diǎn)止。 xx小區(qū)觀 濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 五 .對投標(biāo)人的要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 (2)必須達(dá)到本招標(biāo)文件要求的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求。 (3)對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，贏利歸物業(yè)管理企業(yè)所有，虧損也全部由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 (4)繳納 300 元人民幣購買本招標(biāo)文件。 (5)承 擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 (6)提供投標(biāo)保證金 20200 元人民幣。投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約，業(yè)主委員會(huì)不退還投標(biāo)保證金。投標(biāo)人未中標(biāo)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后 5 日之內(nèi)無息退還投標(biāo)保證金，或通知銀行銀行保函失效。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 六 .對投標(biāo)文件的要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對 投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 ： (1)投標(biāo)書，格式詳見附件五。 (2)投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人資格證明、法定代表人對參予投標(biāo)人員的授權(quán)委托書 (格式詳見附件六，法定代表人親自參加除外 )。 (3)銀行履約保函，格式詳見附件七。提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。 (4)投標(biāo)人的信譽(yù) 、業(yè)績證明材料。 (5)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況，主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)崗位資格證明材料復(fù)印件。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。 (7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)要求之外，還要達(dá)到的其他要求。 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。具體如何賠償，如業(yè)主被盜、共用設(shè)施損壞或滅失、下水道堵塞后污水進(jìn)入房間等，應(yīng)詳細(xì)說明。未對業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)詳細(xì)說明。 (9)物業(yè)服務(wù)期限滿后，如果不按時(shí)撤離本物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。 (10)對開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應(yīng)如何處理。 (11)是否愿意承擔(dān)本招標(biāo)文件第二部分所指的總水表涵蓋的整個(gè)區(qū)域的水費(fèi)代收工作？在本物業(yè)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金到帳前，是否愿意墊資對本物業(yè)供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)本物業(yè)的水表與周邊其它小區(qū)和單位的水表完全分離？ (12)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要求：普通住宅必須在每月 元 /米2 以下 (含 元 /米 2)，已裝修、閑置三個(gè)月以上的住宅按普通住 宅的 1/2 以下收取，未裝修且無人居住的住宅按普通住宅的 1/5 以下收取，車庫與普通住宅相同，商屋按普通住宅的 23 倍收取，業(yè)主委員會(huì)辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 (13)對業(yè)主違約的處理辦法。業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，可以收取滯納 金，滯納金收取比例不得超過銀行貸款利率的 4 倍。 (14)聯(lián)系方式。 (15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入投標(biāo)文件的其他材料。 、送達(dá)要求 (1)投標(biāo)文件必須采用簡體中文。 投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份，其中正本 1 份 (書面文檔 )，副本 5 份 (書面文檔 )，電子文檔 1 份。電子文檔最好采用 htm、 html 或 mht 格式，也可以采用wps、 word 格式，存儲(chǔ)在軟盤或優(yōu)盤中。投標(biāo)文件之間如果不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 (2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫。并由投標(biāo)人的法定代表人親自簽署，加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。 (3)投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)密封包裝，并在包裝人標(biāo)明投標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱，注明開標(biāo)前不得開封，在密封處加蓋投標(biāo)人公章。 (4)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間： 2020 年 9 月 5 日上午 9 點(diǎn)。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè) 管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 七 .開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo) xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 開標(biāo)會(huì)議于 2020年 9月 5日上午 9點(diǎn)在攀枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動(dòng)室舉行，請所有投標(biāo)人按時(shí)參加。參加開標(biāo)會(huì)議的應(yīng)是投標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)人，未按時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人，視為自動(dòng)棄權(quán)。 開標(biāo)會(huì)議由鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)主持。 投標(biāo)文件開封前，投標(biāo)人應(yīng)對 投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢