【導(dǎo)讀】攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)2020年8月10日目錄一.招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二.物業(yè)的基本情況三.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四.物業(yè)服務(wù)期限五.對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢

　　

【正文】 求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第一條 本合同所涉及的物業(yè)位于四川省攀枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包?FH4樓、 FH5樓、 FH6樓、 FH7樓、 FH8樓、 FH9樓、 FH10樓、 GJ1樓、 GJ2樓、 GJ3樓、 GJ4樓、 GJ5樓、 GJ6樓、 GJ7樓、 GJ8樓、 GJ9樓、 GJ10樓，共 17 棟住宅。 以及 ...... 本物業(yè)平面圖見(jiàn)附件。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投 標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第二章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟 豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第二條至第 ...條 (按本招標(biāo)文件和招標(biāo)文件填寫 )xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第三章 業(yè)主及合同雙方的權(quán)利義務(wù) xx小區(qū)觀濤苑物 業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第 ...條 本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)： (1)依照本合同享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。 (2)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向乙 方提出意見(jiàn)和建議。 (3)遵守《業(yè)主公約》的義務(wù)。 (4)裝修房屋前與乙方簽訂《住宅裝飾裝修管理協(xié)議》，并嚴(yán)格遵守。業(yè)主有自行選擇裝修隊(duì)伍的權(quán)利，乙方不得指定施工單位。 (5)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第 ...條 甲方的權(quán)利和義務(wù)： (1)代表業(yè)主監(jiān)督、檢查乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議，依照本合同收取乙方違約金、賠償金。 (2)督促欠費(fèi)業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)。 (3)將乙方交納的本合同履約保證金按兩年整存整取的方式存入銀行 (提供銀行保函的除外 )，并按本合同規(guī)定返還。 (4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第 ...條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： (1)依照本合同履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。 (2)提供本合同履約保證金 20200 元人民幣。本合同履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國(guó)注冊(cè)的銀行出具的銀行保函，也可以將投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為本合同履約保證金。 (3)委派有崗位資格的人員履 行本合同。 (4)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。 (5)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題。 (6)經(jīng)甲方同意乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 (7)對(duì)物業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行的義務(wù)，業(yè)主要求解決的，乙方應(yīng)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。開(kāi)發(fā)商拒絕履行義務(wù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，不得推諉。 (8)向本物業(yè)業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)項(xiàng)目。 (9)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。 (10)每季度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況。 (11)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (12)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和 修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審 墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第 ...條 乙方從 2020 年 11 月起按以下標(biāo)準(zhǔn)、按建筑面積向本物業(yè)業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 普通住宅：每月 元 /米 2；閑置住宅：每月 元 /米 2；車庫(kù)：每月 元 /米 2；未出售或未裝修的住宅：每月 元 /米 2；商屋：每月 元 /米 2。 本物業(yè)業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)仍由業(yè)主交納。 本物業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和所欠乙方其他費(fèi)用。 第 ...條 對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 實(shí)行包干制，贏利歸乙方所有，虧損也全部由乙方承擔(dān)。 第 ...條 每月 110 日由乙方到業(yè)主家上門收取物業(yè)管理費(fèi)，或由業(yè)主和乙方商定的銀行代扣。如果雙方?jīng)]有商定代扣的銀行，且乙方上門收費(fèi)時(shí)業(yè)主不在家，業(yè)主應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)主動(dòng)到乙方繳費(fèi)。 第 ...條 在甲方與供水、供電、供氣、閉路電視部門達(dá)成直接向甲方收費(fèi)的協(xié)議之前，由乙方代收代繳。乙方不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 乙方代收期間，水電公攤費(fèi)由雙方協(xié)商解決。乙方不得將共用部位、共用設(shè)備設(shè)施用水用電計(jì)入公攤。 第 ...條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用 部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)送甲方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第五章 專項(xiàng)維修基金的管理與使用 xx小區(qū)觀 濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第 ...條 專項(xiàng)維修基金的管理與使用執(zhí)行建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。 第 ...條 專項(xiàng)維修基金開(kāi)支范圍 ：房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施，屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費(fèi)用。 第 ...條 需要使用專項(xiàng)維修基金的，由乙方提出年度計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后實(shí)施。 第 ...條 使用專項(xiàng)維修基金的工程項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)工程內(nèi)容的確定、施工方案的審批、預(yù)算的審批。乙方負(fù)責(zé)委托設(shè)計(jì)、確定施工單位、開(kāi)工報(bào)告的審批、工程質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程簽證、施工組織協(xié)調(diào)、工程結(jié)算及付款。設(shè)計(jì)審查、設(shè)計(jì)變更的認(rèn)可、隱蔽工程以外的現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程竣工驗(yàn)收由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。 第 ...條 工程造 價(jià)的確定依據(jù)：采用 2020 年四川省定額和全統(tǒng)定額四川省估價(jià)表及配套的現(xiàn)行費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)，材料按攀枝花市結(jié)算價(jià)和信息價(jià)。 第 ...條 乙方必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位。 第 ...條 施工合同由甲乙雙方與施工單位共同簽訂。合同應(yīng)明確乙方和施工單位對(duì)施工安全和工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。 第 ...條 對(duì)應(yīng)由專項(xiàng)維修基金支出的突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程，可以不受年度計(jì)劃約束，不經(jīng)設(shè)計(jì)委托與設(shè)計(jì)審查，不必先簽合同和開(kāi)工報(bào)告，在告知甲方后，由乙方立即安排施工。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小 區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第六章 物業(yè)管理用房 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第 ...條 物業(yè)管理用房歸本物業(yè)業(yè)主所有。 第 ...條 乙方有權(quán)繼續(xù)無(wú)償使用開(kāi)發(fā)商已提供的物業(yè)管理用房，但無(wú)權(quán)將物業(yè)管理用房出租。 第 ...條 應(yīng)當(dāng)由物業(yè)開(kāi)發(fā)商提供、但目前尚未提供的物業(yè)管理用房，經(jīng)甲方爭(zhēng)取回來(lái)的，甲方視情況可以無(wú)償提供給乙方作為物業(yè)管理用房，也可以出租，收益歸甲 方所有。 第 ...條 是否可以利用本物業(yè)及其圍墻作廣告宣傳，由甲方?jīng)Q定，收益歸甲方所有。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第七章 物業(yè)服務(wù)期限 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第 ...條 本合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為 2020 年 10 月 31 日 12 點(diǎn)起， 2020年 10 月 31 日 12 點(diǎn)止。 第 ...條 在本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如果 甲方認(rèn)為乙方不履行應(yīng)盡義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同要求，且拖欠本合同第八章規(guī)定的、應(yīng)由乙方向甲方繳納的賠償金或違約金達(dá)三個(gè)月以上的，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會(huì) 2/3 以上投票權(quán)的業(yè)主同意，甲方有權(quán)單方面決定提前終止乙方在本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)。 第 ...條 在物業(yè)服務(wù)終止前，甲方將重新選定今后的物業(yè)企業(yè)，乙方必須配合，不得設(shè)置障礙。 第 ...條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前 30 天書面通知乙方。 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，乙方愿意繼續(xù)管理的，視為本合同自動(dòng)延續(xù)。 第 ...條 物業(yè)服務(wù)終止前 5 日至 10 日內(nèi)，乙方應(yīng)將本合同規(guī)定的所有檔案資料交給甲方保管。 物業(yè)服務(wù)終止時(shí)，乙方應(yīng)將本物業(yè)全部資產(chǎn)包括物業(yè)管理用房移交給甲方，并完全撤離本物業(yè)。 乙方完全履行了本條義務(wù)，且不拖欠甲方賠償金或違約金及滯納金，甲方應(yīng)退還本合同履約保