【導讀】理項目進行國內(nèi)公開招標。茲邀請合格投標人參加本次招標活動，你方可。中心領取招標文件及其他資料。標結束后投標人完整退還圖紙資料的退還押金，無息）。件要求，該投標文件將被拒絕，責任自負。書面形式通知招標代理機構。若該項目因不足三家而導致不能正常開標，50萬元以上,外地企業(yè)須在合肥市房產(chǎn)局備案,中標后須在合肥成立分公司。物業(yè)項目經(jīng)理資格證書原件；保密，并嚴格審查。法人營業(yè)執(zhí)照和資質書的副本變更記錄復印件。7．投標人法定代表人的授權代理人，其授權書符合招標文件的規(guī)定，資格后審的主要條件必須滿足，技術標必須達到合格標準方能通過。5標段劃分■■注：每家必須同時投兩個標段，可同時中兩個標段。7評標定標辦法商務標和技術標總分得分第一名的為預中標人。

　　

【正文】 裝修的現(xiàn)場，及時發(fā)現(xiàn)、勸告和制止違章違規(guī)行為。 對已造成事實后果或拒不改正的違章行為，應及時報告有關部門依法處理。 小區(qū)內(nèi)嚴禁違犯建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五、六、七、八、九條規(guī)定行為。 保持小區(qū)建筑物外觀和小區(qū)景觀的原始風貌，無嚴重違章行為。、 社區(qū)居委會全力配合物業(yè)公司做好住戶工作。 第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四條 甲方的權利和義務 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，半年進行一次全面考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同。 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理； 甲方在合同生效之日起五日內(nèi)開始按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理 檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回； 負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各處糾紛； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承 擔的其他責任。 第五條、乙方的權利和義務 根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章 制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。 遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按執(zhí)行招標文件、投標報價及服務項目內(nèi)容、物業(yè)管理的服務項目、服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，向甲方收取物業(yè)管理服務費，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 按招標文件規(guī)定負責編制房 屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由乙方組織實施。 有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人； 接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 建立本物業(yè)的物 業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作； 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。 1物業(yè)公司應按國家規(guī)定和物業(yè)公司工作人員簽訂勞動合同、給工作人員購買各類保險，物業(yè)公司人員安全責任、傷亡事故等均由乙方承擔。 1除管理和技術人員外，用工當?shù)鼐用袢藬?shù)必須占 60%以上。 1乙方在本物管項目所 在地設立分支機構并繳納相關稅費。 第六條、管理目標 乙方根據(jù)甲方的承包管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 乙方承諾，在本合同生效后二個月內(nèi)達到的管理標準；并獲得行業(yè)主管部門頒發(fā)的證書。 第七條、管理服務費用 本物業(yè)務的管理服務費 由甲方直接支付給乙方（不向住戶收?。?，每月平方米總建筑面積 元；支付方式： 每季支付一次 ；（該費用執(zhí)行招標文件規(guī)定內(nèi)容）。 項目增減部分執(zhí)行招標文件。 乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，并組織實施；在工程保修期內(nèi)委托物業(yè)向原承建施工單位收取，質保期外按招標文件執(zhí)行。 第八條 獎懲措施 （ 1）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 10萬 元（全國）、 8 萬 元（省）、 5 萬 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關 榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。 （ 2）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。 （ 3）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 1 萬 至 20 萬 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 （ 4）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 （ 5）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。 第九條 違約責任 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。 如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有 權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）。 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 第十條、其他事項 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議，另外招標文件與本合同具有同等效力。 合 同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī) 和政策執(zhí)行。 本合同正本二份，副本四份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 年 月 日 格式 （一）商務標 物業(yè)管理 招標 投 標 文 件 招標編號： 項目名稱： 投標文件內(nèi)容： 投標文件商務標 投 標 人： （蓋公章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字、蓋章） 日 期： 年 月 日 一、法定代表人身份證 明書 單位名稱： 單位性質： 地 址： 成立時間： 年 月 日 經(jīng)營期限： 姓 名： 性別： 年 齡： 職務： 系 （投標人單位名稱） 的法定代表人。 特此證明。 投標人： （蓋公章） 日 期： 年 月 日 二、授權委托書 本授權委托書聲明：我 （姓名）系 （投 標 人 名 稱） 的法定代表人，現(xiàn)授權委托 （單位名稱） 的 （姓名） 為我公司的合法代理人，就 （合同名稱）的投標 事宜 ，以本公司的名義簽署投標書， 解釋投標文件， 進行談判、簽署合同和處理與之有關的一切事宜。 代理人無轉委托權，特此委托 。 代 理 人： （簽字） 性別 ： 年齡： _______ 身份證號碼： 職務： ____ ___ 投 標 人： （蓋章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 授權委托日期： 年 月 日 三、投 標 函 致： {招標人名稱 } 根據(jù)你方 物業(yè) 招標項目編號為 {項目編號 } 的 {招標項目名稱 } 招標文件，遵照《中華人民共和國招標投標法》 、《物業(yè)管理條例》 等有關規(guī)定，經(jīng)踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招標文件的投標須知、合同條款、圖紙和工程建設技術標準及其他有關文件后，我方愿以 人民幣（大寫） 元（小寫 元）的投標總 報價，并承諾按本招標文件、合同條款和工程建設技術標準的條件、承擔上述 物業(yè)項目的管理工作并按國家相關物業(yè)管理法規(guī) 承擔 相應 責任。 我方已詳細審核并確認全部招標文件及有關附件，充分理解投標價格不得低于企業(yè)個別成本有關規(guī)定。我方經(jīng)成本核算，所填報的投標報價不低于企業(yè)個別成本。 我方承認投標函附錄是我方投標函的組成部分。 一旦我方中標，我方保證按 合同要求 如期展開工作 。 一旦我方中標，我方保證投標文件中承諾的項目管理班子及 相關 設備到位，并按投標文件中的 要求 組織 管理 。 一旦我方中標，我方保證用于本 物業(yè) 管理項目 的主要材料、設備，不低于招標文件規(guī)定和投標文件承諾的合格產(chǎn)品。 一旦我方中標，我方保證在規(guī)定的時間內(nèi)由我方法定代表人親自簽訂合同以及及時進場 管理 ，并認真履行合同和其它各項承諾。 一旦我方中標，我方保證在規(guī)定的時間內(nèi)按招標文件規(guī)定的方式、金額向招標人提交履約擔保。 我方同意所提交的投標文件在招標文件的投標須知中規(guī)定的投標有效期內(nèi)有效， 在此期間內(nèi)如果中標，我方將受此約束。 除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件以及招標文件、招標文件澄清、修改通知、補充文件將成為約束雙方的 合同文件的組成部分。 1我方將與本投標函一起，提交人民幣 元 作為投標保證金。 1我方承諾：一旦我方中標，我方保證 在規(guī)定的時間內(nèi)按招標文件規(guī)定的 時間 、金額向招標 代理機構 繳納招標代理服務費和其它相關資料 。 1其他補充說明： {補充說明事項 } 投 標 人： 名稱 （蓋章） 單位地址： 法定代表人或其委 托代理人： （蓋章） 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 日期： _____年 ____月 ____日 （二） 技術標 封面