【導(dǎo)讀】理項目進行國內(nèi)公開招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人參加本次招標(biāo)活動，你方可。中心領(lǐng)取招標(biāo)文件及其他資料。標(biāo)結(jié)束后投標(biāo)人完整退還圖紙資料的退還押金，無息）。件要求，該投標(biāo)文件將被拒絕，責(zé)任自負(fù)。書面形式通知招標(biāo)代理機構(gòu)。若該項目因不足三家而導(dǎo)致不能正常開標(biāo)，50萬元以上,外地企業(yè)須在合肥市房產(chǎn)局備案,中標(biāo)后須在合肥成立分公司。物業(yè)項目經(jīng)理資格證書原件；保密，并嚴(yán)格審查。法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)書的副本變更記錄復(fù)印件。7．投標(biāo)人法定代表人的授權(quán)代理人，其授權(quán)書符合招標(biāo)文件的規(guī)定，資格后審的主要條件必須滿足，技術(shù)標(biāo)必須達到合格標(biāo)準(zhǔn)方能通過。5標(biāo)段劃分■■注：每家必須同時投兩個標(biāo)段，可同時中兩個標(biāo)段。7評標(biāo)定標(biāo)辦法商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)總分得分第一名的為預(yù)中標(biāo)人。

　　

【正文】 裝修的現(xiàn)場，及時發(fā)現(xiàn)、勸告和制止違章違規(guī)行為。 對已造成事實后果或拒不改正的違章行為，應(yīng)及時報告有關(guān)部門依法處理。 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁違犯建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五、六、七、八、九條規(guī)定行為。 保持小區(qū)建筑物外觀和小區(qū)景觀的原始風(fēng)貌，無嚴(yán)重違章行為。、 社區(qū)居委會全力配合物業(yè)公司做好住戶工作。 第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，半年進行一次全面考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理； 甲方在合同生效之日起五日內(nèi)開始按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理 檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回； 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各處糾紛； 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承 擔(dān)的其他責(zé)任。 第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章 制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按執(zhí)行招標(biāo)文件、投標(biāo)報價及服務(wù)項目內(nèi)容、物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 按招標(biāo)文件規(guī)定負(fù)責(zé)編制房 屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，并由乙方組織實施。 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人； 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施； 建立本物業(yè)的物 業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作； 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。 1物業(yè)公司應(yīng)按國家規(guī)定和物業(yè)公司工作人員簽訂勞動合同、給工作人員購買各類保險，物業(yè)公司人員安全責(zé)任、傷亡事故等均由乙方承擔(dān)。 1除管理和技術(shù)人員外，用工當(dāng)?shù)鼐用袢藬?shù)必須占 60%以上。 1乙方在本物管項目所 在地設(shè)立分支機構(gòu)并繳納相關(guān)稅費。 第六條、管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的承包管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 乙方承諾，在本合同生效后二個月內(nèi)達到的管理標(biāo)準(zhǔn)；并獲得行業(yè)主管部門頒發(fā)的證書。 第七條、管理服務(wù)費用 本物業(yè)務(wù)的管理服務(wù)費 由甲方直接支付給乙方（不向住戶收取），每月平方米總建筑面積 元；支付方式： 每季支付一次 ；（該費用執(zhí)行招標(biāo)文件規(guī)定內(nèi)容）。 項目增減部分執(zhí)行招標(biāo)文件。 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，并組織實施；在工程保修期內(nèi)委托物業(yè)向原承建施工單位收取，質(zhì)保期外按招標(biāo)文件執(zhí)行。 第八條 獎懲措施 （ 1）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 10萬 元（全國）、 8 萬 元（?。?、 5 萬 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān) 榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。 （ 2）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （ 3）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 1 萬 至 20 萬 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。 （ 4）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。 （ 5）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 第九條 違約責(zé)任 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有 權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第十條、其他事項 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議，另外招標(biāo)文件與本合同具有同等效力。 合 同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī) 和政策執(zhí)行。 本合同正本二份，副本四份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 年 月 日 格式 （一）商務(wù)標(biāo) 物業(yè)管理 招標(biāo) 投 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號： 項目名稱： 投標(biāo)文件內(nèi)容： 投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo) 投 標(biāo) 人： （蓋公章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字、蓋章） 日 期： 年 月 日 一、法定代表人身份證 明書 單位名稱： 單位性質(zhì)： 地 址： 成立時間： 年 月 日 經(jīng)營期限： 姓 名： 性別： 年 齡： 職務(wù)： 系 （投標(biāo)人單位名稱） 的法定代表人。 特此證明。 投標(biāo)人： （蓋公章） 日 期： 年 月 日 二、授權(quán)委托書 本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投 標(biāo) 人 名 稱） 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱） 的 （姓名） 為我公司的合法代理人，就 （合同名稱）的投標(biāo) 事宜 ，以本公司的名義簽署投標(biāo)書， 解釋投標(biāo)文件， 進行談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事宜。 代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托 。 代 理 人： （簽字） 性別 ： 年齡： _______ 身份證號碼： 職務(wù)： ____ ___ 投 標(biāo) 人： （蓋章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 授權(quán)委托日期： 年 月 日 三、投 標(biāo) 函 致： {招標(biāo)人名稱 } 根據(jù)你方 物業(yè) 招標(biāo)項目編號為 {項目編號 } 的 {招標(biāo)項目名稱 } 招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 、《物業(yè)管理條例》 等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款、圖紙和工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)文件后，我方愿以 人民幣（大寫） 元（小寫 元）的投標(biāo)總 報價，并承諾按本招標(biāo)文件、合同條款和工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件、承擔(dān)上述 物業(yè)項目的管理工作并按國家相關(guān)物業(yè)管理法規(guī) 承擔(dān) 相應(yīng) 責(zé)任。 我方已詳細(xì)審核并確認(rèn)全部招標(biāo)文件及有關(guān)附件，充分理解投標(biāo)價格不得低于企業(yè)個別成本有關(guān)規(guī)定。我方經(jīng)成本核算，所填報的投標(biāo)報價不低于企業(yè)個別成本。 我方承認(rèn)投標(biāo)函附錄是我方投標(biāo)函的組成部分。 一旦我方中標(biāo)，我方保證按 合同要求 如期展開工作 。 一旦我方中標(biāo)，我方保證投標(biāo)文件中承諾的項目管理班子及 相關(guān) 設(shè)備到位，并按投標(biāo)文件中的 要求 組織 管理 。 一旦我方中標(biāo)，我方保證用于本 物業(yè) 管理項目 的主要材料、設(shè)備，不低于招標(biāo)文件規(guī)定和投標(biāo)文件承諾的合格產(chǎn)品。 一旦我方中標(biāo)，我方保證在規(guī)定的時間內(nèi)由我方法定代表人親自簽訂合同以及及時進場 管理 ，并認(rèn)真履行合同和其它各項承諾。 一旦我方中標(biāo)，我方保證在規(guī)定的時間內(nèi)按招標(biāo)文件規(guī)定的方式、金額向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保。 我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效， 在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。 除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件以及招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清、修改通知、補充文件將成為約束雙方的 合同文件的組成部分。 1我方將與本投標(biāo)函一起，提交人民幣 元 作為投標(biāo)保證金。 1我方承諾：一旦我方中標(biāo)，我方保證 在規(guī)定的時間內(nèi)按招標(biāo)文件規(guī)定的 時間 、金額向招標(biāo) 代理機構(gòu) 繳納招標(biāo)代理服務(wù)費和其它相關(guān)資料 。 1其他補充說明： {補充說明事項 } 投 標(biāo) 人： 名稱 （蓋章） 單位地址： 法定代表人或其委 托代理人： （蓋章） 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 日期： _____年 ____月 ____日 （二） 技術(shù)標(biāo) 封面