【正文】 所 在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。 項目增減部分執(zhí)行招標(biāo)文件。 （ 2）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 第十條、其他事項 雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議，另外招標(biāo)文件與本合同具有同等效力。 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 年 月 日 格式 （一）商務(wù)標(biāo) 物業(yè)管理 招標(biāo) 投 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號： 項目名稱： 投標(biāo)文件內(nèi)容： 投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo) 投 標(biāo) 人： （蓋公章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字、蓋章） 日 期： 年 月 日 一、法定代表人身份證 明書 單位名稱： 單位性質(zhì)： 地 址： 成立時間： 年 月 日 經(jīng)營期限： 姓 名： 性別： 年 齡： 職務(wù)： 系 （投標(biāo)人單位名稱） 的法定代表人。 代 理 人： （簽字） 性別 ： 年齡： _______ 身份證號碼： 職務(wù)： ____ ___ 投 標(biāo) 人： （蓋章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 授權(quán)委托日期： 年 月 日 三、投 標(biāo) 函 致： {招標(biāo)人名稱 } 根據(jù)你方 物業(yè) 招標(biāo)項目編號為 {項目編號 } 的 {招標(biāo)項目名稱 } 招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 、《物業(yè)管理條例》 等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款、圖紙和工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)文件后，我方愿以 人民幣（大寫） 元（小寫 元）的投標(biāo)總 報價，并承諾按本招標(biāo)文件、合同條款和工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件、承擔(dān)上述 物業(yè)項目的管理工作并按國家相關(guān)物業(yè)管理法規(guī) 承擔(dān) 相應(yīng) 責(zé)任。 一旦我方中標(biāo)，我方保證按 合同要求 如期展開工作 。 一旦我方中標(biāo)，我方保證在規(guī)定的時間內(nèi)按招標(biāo)文件規(guī)定的方式、金額向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保。 1我方承諾：一旦我方中標(biāo)，我方保證 在規(guī)定的時間內(nèi)按招標(biāo)文件規(guī)定的 時間 、金額向招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu) 繳納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)和其它相關(guān)資料 。 除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件以及招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清、修改通知、補(bǔ)充文件將成為約束雙方的 合同文件的組成部分。 一旦我方中標(biāo)，我方保證用于本 物業(yè) 管理項目 的主要材料、設(shè)備，不低于招標(biāo)文件規(guī)定和投標(biāo)文件承諾的合格產(chǎn)品。我方經(jīng)成本核算，所填報的投標(biāo)報價不低于企業(yè)個別成本。 投標(biāo)人： （蓋公章） 日 期： 年 月 日 二、授權(quán)委托書 本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投 標(biāo) 人 名 稱） 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱） 的 （姓名） 為我公司的合法代理人，就 （合同名稱）的投標(biāo) 事宜 ，以本公司的名義簽署投標(biāo)書， 解釋投標(biāo)文件， 進(jìn)行談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事宜。 本合同正本二份，副本四份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。 （ 4）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。 房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，并組織實施；在工程保修期內(nèi)委托物業(yè)向原承建施工單位收取，質(zhì)保期外按招標(biāo)文件執(zhí)行。 乙方承諾，在本合同生效后二個月內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；并獲得行業(yè)主管部門頒發(fā)的證書。 1物業(yè)公司應(yīng)按國家規(guī)定和物業(yè)公司工作人員簽訂勞動合同、給工作人員購買各類保險，物業(yè)公司人員安全責(zé)任、傷亡事故等均由乙方承擔(dān)。 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按執(zhí)行招標(biāo)文件、投標(biāo)報價及服務(wù)項目內(nèi)容、物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。自 年 月 日起至 年 月 日止。 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁違犯建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五、六、七、八、九條規(guī)定行為。 有專人負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作。 公共照明： 公燈：及時修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、街坊燈亮率在 90%以上。 （ 7）休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品：每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用。 （ 3）樓內(nèi)墻面、頂面、地面：墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。 （ 2）專職人員 24 小時巡視和協(xié)助停車事宜。 巡邏崗 （ 1）安保人員應(yīng)按指定的時間和路線至少每小時巡查一次，重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)巡更點(diǎn)。 （ 4）安保人員配備對話裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。 （三）公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 人員要求 （ 1）人員中 45 周歲以下的人員占總數(shù)的 40%以上，男女比例合適。 公共燈具、宣傳欄、小品等：每周擦抹二次，目視無灰塵、明亮清潔（ 2 米以上部位每半月擦抹、除塵一次）。 門、窗等玻璃：每半個月擦拭一次，其中門廳玻璃每周一次，目視潔凈、光亮、無灰塵。 （二）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 樓內(nèi)公共區(qū)域 樓內(nèi)地面和單元樓之間道路：每日清掃一次，保持干凈、無灰塵。 1每年對業(yè)主或使用人進(jìn)行一次滿意情況測評，對測評結(jié)果進(jìn)行分析并及時整改。 制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施。 制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，對不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時勸阻、制止或報告有關(guān)部門。 日常管理與服務(wù) 服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。 （ 3）配置辦公家具、電話、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)施及辦公用品。 第二條、 承包管理事項 一、關(guān)于物業(yè)管理公司具體服務(wù)相關(guān)事項的總體要求： 房屋建筑本體共 用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（電梯及設(shè)備、二次供水設(shè)備、通風(fēng)管道及設(shè)備、高層消防及噴淋系統(tǒng)、智能化、高層棑水泵系統(tǒng)、共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)； 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路及側(cè)石、室外地坪磚、室內(nèi)外上下水管道、地下室、化糞池、溝渠、池、井及井蓋、綠化、路燈、自行車房棚、停車場）的維修 、養(yǎng)護(hù)和管理； 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（商業(yè)門面房、農(nóng)貿(mào)市場、會所等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)； 交通、車輛行駛及停泊； 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作； 社區(qū)文化娛樂活動； 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項； 注：物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中所涉及的工具、用具全部由物業(yè)公司自備。 （五）、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。 桃花社區(qū)小區(qū) （一）、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。 （三）、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。 其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)周到熱情 ； （ 2） 制定完善的物業(yè)管理方案，并可執(zhí)行 。 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 住宅區(qū)主出入口 24 小時值勤 ； （ 2） 按規(guī)定線路巡邏 ； （ 3） 對外來出入小區(qū)人員、車輛進(jìn)行詢問、登記管理 。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 建立設(shè)備臺帳、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全 ； （ 2） 消防設(shè)施完好，保證正常使用狀態(tài) 。 五、物業(yè)管理服務(wù)的要求 按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，公司負(fù)責(zé)人有連續(xù)三年以上物業(yè)管理經(jīng)歷，并具有管理類高級職稱。 桃花社區(qū) 前期物業(yè)管理服務(wù)期限暫定 2 年，試用期半年。 本項目共計建筑物 3 幢（其中住宅 3 幢 504 套，建筑結(jié)構(gòu)為 框架剪力墻結(jié)構(gòu) ）。 桃花社區(qū) 本項目總用地面積 平方米。 注： 商業(yè)用房建筑面積 25059 平方米，會所建筑面積 9940 平方米，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積 3055 平方米， 配電房總建筑面積 760 平方米 。 21 （ 3）答辯思路清晰、表述準(zhǔn)確（ 2分）。 17 2）前期物業(yè)管理費(fèi)報價（ 20分）： 計算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20， Sx 為投標(biāo)單位報價， Sn 為平均報價。 14 （ 10）費(fèi)用 測算合理（ 5分）：每缺 1項扣 1分。 10 （ 6）設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計劃（ 2分）。 7 （ 2）服務(wù)理念先進(jìn)（ 3分）；有創(chuàng)優(yōu)計劃（ 1分）。 （近兩年內(nèi)） 4） 企業(yè)獲得過 “ 市優(yōu) ” 物管工獎表彰的得 1分。 （其中不含拆遷安置項目的減 1分） 5）建筑面積可累計計算。 3 管 理 規(guī) 模和類別（ 4分） 1）有管理物業(yè)項目建筑面積 100萬 m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績的得 4分。 （ 2）政策、法規(guī)和專業(yè)知識（ 3分）。 （ 10）費(fèi)用測算合理（ 5分）：每缺 1項扣 1分。（ 3 分） （ 6）設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計劃（ 2分）。 （ 2）服務(wù)理念先進(jìn)（ 3分）；有創(chuàng)優(yōu)計劃（ 1分）。 商務(wù)標(biāo)（ S）得分（ 30 分） 1）前期介入費(fèi)報價（ 8分）： 計算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 8， Sx 為投標(biāo)單位報價， Sn 為平均報價。 2）企業(yè)獲得過“省優(yōu)”物管工獎表彰的得 3分。（其中不含拆遷安置項目的減 1分） 3）有管理物業(yè)項目建筑面積 10 萬 m2（含 10萬 m2）至 20萬 m2的物業(yè)管理業(yè)績的得 1分。 以上證書執(zhí)照必須提供原件交評委會審核；不能提供原件或?qū)徍瞬缓细竦?，不進(jìn)入下一步評審 （二）評分標(biāo)準(zhǔn) 考察得分（ 15 分） （ 1）企業(yè)資質(zhì)（ 5分）： 一級資質(zhì)得 5分；二級資質(zhì)得 4分；三級資質(zhì)得 3分。 評分時所有涉及的證書、證件及相關(guān)業(yè)績證明等均須現(xiàn)場出示原件，否則不