【正文】 的書面文件為準(zhǔn)。投標(biāo)人同時應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料及自己理解產(chǎn)生的誤差，或投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，該投標(biāo)有可能被拒絕。 14 投標(biāo)文件遞交截至及開標(biāo)時間 與招標(biāo)時間安排表一致 15 開標(biāo)地點 投標(biāo)文件提交地點及開標(biāo)地點具體見開標(biāo)當(dāng)日安排 16 遞交投標(biāo)文件注意事項 投標(biāo)人參加開標(biāo)大會時須攜帶以下資料原件備查：資質(zhì)證書、物業(yè)項目經(jīng)理證書、法人授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證、投標(biāo)保證金退還聲明（格式見附件） 任何未按上述規(guī)定提交以上資料的投標(biāo)人，將被招標(biāo)代理機構(gòu)視為自動放棄投標(biāo)資格。 第 一章 投標(biāo)須知 （一）前附表 1 序號 序列名稱 序列 1 物業(yè)名稱 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū)物業(yè)管理項目 2 建設(shè)地點 桃花工業(yè)園 —— 桃花社區(qū)在青龍?zhí)堵罚ɡ蠀^(qū)）；順和家園在湯口路、華山路、文山路之間（拓展區(qū)） 之間 3 招標(biāo)人 合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展有限公司 4 物業(yè)規(guī)模 共分兩個標(biāo)段，一標(biāo)：桃花社區(qū)；二標(biāo)：順和家園小區(qū) 5 標(biāo)段劃分 ■■ 注：每家必須同時投兩個標(biāo)段，可同時中兩個標(biāo)段。 ，應(yīng)提供下列證件，供招標(biāo)單位審查： （ a）企業(yè)法人或授權(quán)人資格證書原件； （ b）資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的原本； （ c）物業(yè) 項目經(jīng)理資格 證書原件； （ d）已接管同類型拆遷安置物業(yè)小區(qū)名稱和有關(guān)證明文件 （合同原件）。 二、 請投標(biāo)人接到招標(biāo)文件后 ,認(rèn)真審閱和全面理解招標(biāo)文件中所有的須知、條件、格式、條款和圖紙，如果投 標(biāo)人的投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件要求，該投標(biāo)文件將被拒絕，責(zé)任自負(fù)。 一、 投標(biāo)人可向 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 咨詢招標(biāo)公告信息和查閱招標(biāo)文件。 。 目 錄 招標(biāo)時間安排表 .................................... 6 第一章 投標(biāo)須知 ................................... 7 （一） 前附表 1....................................... 7 前 附表 2 ........................................ 8 （二）總 則 ....................................... 9 （三）招標(biāo)文件 ...................................... 9 （四） 投標(biāo)文件的編制 .............................. 11 （五） 投標(biāo)文件的遞交 .............................. 16 （六） 開標(biāo)與評標(biāo) .................................. 17 （七） 授予合同 .................................... 20 第二章 評分辦法 ................................. 22 第三章 技術(shù)規(guī)范及要求 ............................ 27 第四章 合同主要條款 .............................. 32 第五章 投標(biāo)文件格式 .............................. 41 （一）商務(wù)標(biāo) ....................................... 41 （二）技術(shù)標(biāo) ....................................... 46 第六章 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心招標(biāo)文件會簽記錄表 ........ 49 招標(biāo)時間安排表 序號 內(nèi) 容 時 間 （北京時間） 地 點 1 標(biāo)書發(fā)售 2020 年 6 月 3 日 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 2 現(xiàn)場勘察 自行踏勘 自行踏勘 3 清單發(fā)放 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 4 疑問提交 2020 年 6 月 5日上午 11 時前 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 5 疑問答復(fù) 2020 年 6 月 5日下午 17 時前 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 8 投標(biāo)文件提交 起止時間 2020 年 6月 11 日上午 9時 9 時 30分整 肥西縣招管局招投標(biāo)中心 9 投標(biāo)文件提交截止及開標(biāo)時間 2020 年 6月 11 日 上 午 9時 30 分 整 肥西縣招管局招投標(biāo)中心 備注：投標(biāo)文件提交地點及開標(biāo)地點具體見開標(biāo)當(dāng)日安排。如需專業(yè)分包，分包單位須經(jīng)招標(biāo)確定。 投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應(yīng)在獲 得招標(biāo)文件 3 日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān)。 招標(biāo)文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。 技術(shù)標(biāo)部分應(yīng)包含以下內(nèi)容 投標(biāo)人一般情況表 投標(biāo)人資質(zhì)證 書 (復(fù)印件，加蓋公章 ) 投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照 (復(fù)印件，加蓋公章 ) 擬投入本物業(yè)人員配備匯總表 提供本物業(yè)項目物業(yè)經(jīng)理資格證書及職稱證書 (復(fù)印件 ) （中標(biāo)后必須到位） 安排在本物業(yè)任職的人員履歷表（中標(biāo)后必須到位）及相關(guān)證明（復(fù)印件） 近三年完成類似情況 擬投入本項目的主要辦公及設(shè)備表 物業(yè)管理大綱：包括以下方面內(nèi)容 a、管理服務(wù)理念和目標(biāo) 結(jié)合本項目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。 i、提供《業(yè)主臨時管理規(guī)約》（《業(yè)主管理規(guī)約》）的建議稿。（該費用由招標(biāo)單位最終承擔(dān) ) 、小區(qū)公共部分（樓道、路燈、園林養(yǎng)護用水、自行車庫等等）的水、 電費用分表計量，費用由物業(yè)公司承擔(dān)；機關(guān)變登記、抄表、收費及管理維護均由物業(yè)公司承擔(dān)（主材除外），此項費用也必須包含在報價中。投標(biāo)報價在合同執(zhí)行期間固定 不變。 中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議書的。 投標(biāo)書份數(shù)和簽署 投標(biāo)人應(yīng)按照要求，準(zhǔn)備一式 叁 份投標(biāo)書（ 壹 份正本、 貳 份副本），并在封面上注明“正本”和“副本”字樣。 內(nèi)外層信封均應(yīng)： ⑴寫明項目名稱、項目編號、投標(biāo)人名稱、地址和郵政編 碼并于袋口密封處加蓋騎縫章。 在投標(biāo)截止日期與招標(biāo)文件規(guī)定的有效期終止日之間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。 1投標(biāo)文件的評審及澄清 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo)人對招標(biāo)投標(biāo)中心、招標(biāo)人和評委會或評委會成員施加影響的任何行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)都將導(dǎo)致取消其投標(biāo)資格。評標(biāo)委員會決定投標(biāo)書的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)書本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。 評標(biāo)委員會將根據(jù)各投標(biāo)人的對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度等項按照評分內(nèi)容及細(xì)則，采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行綜合評議及評分，其中所有涉及打分內(nèi)容的證書、證件均須出示原件，否則不得分。 原則上 把合同授予實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的排名最前的 中標(biāo)候選人。 2中標(biāo)服務(wù)費 中標(biāo)供應(yīng)商在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時應(yīng)向招標(biāo)投標(biāo)中心繳納中標(biāo)服務(wù)費，可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式繳納。 （二）捏造事實或者提供虛假投訴材料的。任何單位和個人不得非法干預(yù)影響評標(biāo)結(jié)果。（其中不含拆遷安置項目的減 1分） 2）有管理物業(yè)項目建筑面積 30 萬 m2（ 含 30萬 m2）至 100萬 m2 的物業(yè)管理業(yè)績的得 3分。 2）財務(wù)狀況虧損的得 0分。 （ 5）公司負(fù)責(zé)人有連續(xù) 3年以上行業(yè)管理經(jīng)歷，具備管理類高級職稱。（ 3分） 現(xiàn)場陳述答辯得分（ 10 分）： （ 1）項目經(jīng)理資格（ 5分）： 項目經(jīng)理有大專學(xué)歷及以上且有 3 年以上工作經(jīng)歷的，得 5 分；不夠上述條件的得 0分。 （其中不含拆遷安置項目的減 1分） 4）有管理物業(yè)項目建筑面積 10萬 m2以下的物業(yè)管理業(yè)績 的得 1分。 6 技 術(shù) 標(biāo) 總 分 （ 45分） （ 1）項目調(diào)研清晰（ 2分）；服務(wù)定位準(zhǔn)確（ 2分）。 13 （ 9）裝飾、裝修管理制度完善（ 2分）。 20 （ 2）政策、法規(guī)和專業(yè)知識（ 3分）。 本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 1320 個，其中地上停車位 1080 個，地下停車位 2 個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所 2300平方米。工程計劃于 2020 年 7 月竣工并交付使用。 六、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 必須具有完整齊全 的檢修記錄和保養(yǎng)記錄 。 物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 質(zhì)量管理、財務(wù)管理、制度完善 ； （ 2） 報修、維修和回訪記錄健全完善 。 （六）、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。 第一條、物業(yè)基本情況 座落位置：合肥市桃花工業(yè)園內(nèi)：規(guī)劃占地面積： 平方米；建筑面積： 平方米（以實際測量面積為準(zhǔn)）；收費面積 平方米（以實際測量面積為準(zhǔn)）；物業(yè)類型： 多層 /高層 。 服務(wù)時間： 周一至周日每天行政管理人員 12 小時在管理處進行業(yè)務(wù)接待，保障人員 24 小時值班并提供服務(wù)。 建立檔案管理制度，建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案【包括物業(yè)竣工驗收檔 案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案（含業(yè)主或使用人裝修檔案）、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案等】。 1對違反 小區(qū)規(guī)約（臨時管理規(guī)約 ）或政府有關(guān)規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關(guān)部門處理。 道路地面、綠地、明溝：地面、綠地每日清掃一次以上（早上八點前），廣場磚地面每半月沖洗一次；目視地面干凈，地面垃圾應(yīng)及時清理；明溝每日清掃一次，明溝無雜物、無積水。 （ 3）上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整潔。 車輛管理 （ 1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車輛行駛有 規(guī)定路線，車輛停放有序。 （ 6）道路、場地等：每周一次巡查道路、路面 、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，保持路面平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損。 （五）裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn) 制定嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的具體措施。 第三條 合同期限 本合同期限為 年。 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人； 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施； 建立本物業(yè)的物 業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作； 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。 第九條 違約責(zé)任 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 合 同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 特此證明。 一旦我方中標(biāo)，我方保證投標(biāo)文件中承諾的項目管理班子及 相關(guān) 設(shè)備到位，并按投標(biāo)文件中的 要求 組織 管理 。 1其他補充說明： {補充說明事項 } 投 標(biāo) 人： 名稱 （蓋章） 單位地址： 法定代表人或其委 托代理人： （蓋章） 郵政編碼： 電話： 傳真： 開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 日期： _____年 ____月 ____日 （二） 技術(shù)標(biāo) 封面格式