【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出現(xiàn)影響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的； （二）投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過(guò)了招標(biāo)預(yù)算，招標(biāo)人不能支付的； （三）因重大變故，招標(biāo)任務(wù)取消的。 流標(biāo)后，招標(biāo)投標(biāo)中心會(huì)把流標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人。 中標(biāo)通 知書(shū) 在發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公告后，招標(biāo)投標(biāo)中心將以書(shū)面形式通知中標(biāo)人，其投標(biāo)已被接受。 招標(biāo)投標(biāo)中心將不對(duì)中標(biāo)和未中標(biāo)的原因作任何解釋。 2中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)供應(yīng)商在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)時(shí)應(yīng)向招標(biāo)投標(biāo)中心繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式繳納。 如果中標(biāo)人未按照規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，招標(biāo)投標(biāo)中心有權(quán)取消該授標(biāo)，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。在此情況下招標(biāo)投標(biāo)中心可將該標(biāo)授予其下一個(gè)中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。 2簽訂合同 中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)（具體時(shí)間、地點(diǎn)見(jiàn)中標(biāo)通知書(shū) ）與招標(biāo)人簽訂合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)書(shū)及澄清文件等，均作為合同的附件。合同簽訂前中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)向招標(biāo)投標(biāo)中心出示中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 23．質(zhì)疑 投標(biāo)方認(rèn)為招標(biāo)過(guò)程、中標(biāo)和成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公示期內(nèi)，以書(shū)面形式向招標(biāo)投標(biāo)中心提出質(zhì)疑。 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，招管局應(yīng)當(dāng)駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： （一）一年內(nèi)三次以上投訴均查無(wú)實(shí)據(jù)的 。 （二）捏造事實(shí)或者提供虛假投訴材料的。 2解釋權(quán) 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬于肥西 縣招標(biāo)投標(biāo)中心。 2未盡事宜 按《中華人民共和國(guó)政府招標(biāo)法》及其他有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 第二章 評(píng)分辦法 一、評(píng)標(biāo)依據(jù) 評(píng)標(biāo)依據(jù)為招標(biāo)文件和各投標(biāo)人的投標(biāo)文件 二、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組建 評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法組建，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家成員將從招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提供的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)熘胁捎秒娔X隨機(jī)抽簽方式確定。 三、評(píng)標(biāo)方式 評(píng)標(biāo)委員會(huì)遵循公開(kāi)、公平、公正和科學(xué)誠(chéng)信的原則，對(duì)所有投標(biāo)文件均采用相同程序和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行評(píng)定。 評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分的辦法，對(duì)各投標(biāo)人 的綜合能力進(jìn)行量化對(duì)比。 招標(biāo)單位應(yīng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行，除評(píng)委和監(jiān)督人員外，其他人員不得進(jìn)入。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)影響評(píng)標(biāo)結(jié)果。 評(píng)分時(shí)所有涉及的證書(shū)、證件及相關(guān)業(yè)績(jī)證明等均須現(xiàn)場(chǎng)出示原件，否則不得分。 各投標(biāo)單位的得分分值一經(jīng)得出，并核對(duì)無(wú)誤后，任何人不得更改。 評(píng)標(biāo)采用有記名評(píng)分方式，標(biāo)準(zhǔn)分為 100 分，得分第一名為預(yù)中標(biāo)人，得分第二名為預(yù)中標(biāo)候選人。 四、評(píng)標(biāo)內(nèi)容 （一）資格審查 年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 年檢合格的資質(zhì)證書(shū)副本 本物業(yè)項(xiàng)目擬任 物業(yè)經(jīng)理注冊(cè)證書(shū)，中標(biāo)后物業(yè)經(jīng)理證書(shū)由招標(biāo)人代為保管。 以上證書(shū)執(zhí)照必須提供原件交評(píng)委會(huì)審核；不能提供原件或?qū)徍瞬缓细竦?，不進(jìn)入下一步評(píng)審 （二）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 考察得分（ 15 分） （ 1）企業(yè)資質(zhì)（ 5分）： 一級(jí)資質(zhì)得 5分；二級(jí)資質(zhì)得 4分；三級(jí)資質(zhì)得 3分。 （ 2） 質(zhì)量體系建設(shè)（ 1分）： 取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 1分；未取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 0分。 （ 3）管理規(guī)模和類(lèi)別（ 4分）： 1）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 100萬(wàn) m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 4分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 2）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 30 萬(wàn) m2（ 含 30萬(wàn) m2）至 100萬(wàn) m2 的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 3分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 3）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10 萬(wàn) m2（含 10萬(wàn) m2）至 20萬(wàn) m2的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 1分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 4）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10萬(wàn) m2以下的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 0分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 5）建筑面積可累計(jì)計(jì)算。 （ 4）業(yè)績(jī)、榮譽(yù)（ 4分）： 1）企業(yè)獲得過(guò)“國(guó)優(yōu)”物管工獎(jiǎng)表彰的得 4分。 2）企業(yè)獲得過(guò)“省優(yōu)”物管工獎(jiǎng)表彰的得 3分。 3）企業(yè)獲得過(guò)“市優(yōu)”物管工獎(jiǎng)表彰的得 1分。 （ 5）財(cái)務(wù)狀 況（ 1分） 1）年利潤(rùn)在 10萬(wàn)元及以上的得 1分。 2）財(cái)務(wù)狀況虧損的得 0分。 商務(wù)標(biāo)（ S）得分（ 30 分） 1）前期介入費(fèi)報(bào)價(jià)（ 8分）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 8， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 2）前期物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)（ 20 分）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 3）其它費(fèi)用（ 2分） 所報(bào)費(fèi)用合理的得 2分；不合理且無(wú)說(shuō)明的得 0分。 技術(shù)標(biāo)得分（ 45 分） （ 1）項(xiàng)目調(diào)研清晰（ 2分）；服務(wù)定位準(zhǔn)確（ 2分）。 （ 2）服務(wù)理念先進(jìn)（ 3分）；有創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃（ 1分）。 （ 3 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置合理（ 2分）；管理制度健全（ 2分）。 （ 4）人員配備合理（ 3分）；培訓(xùn)計(jì)劃周密（ 1分）。 （ 5）公司負(fù)責(zé)人有連續(xù) 3年以上行業(yè)管理經(jīng)歷，具備管理類(lèi)高級(jí)職稱(chēng)。（ 3 分） （ 6）設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃（ 2分）。 （ 7）應(yīng)急方案齊全（ 2分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 （ 8）接管檢收計(jì)劃周密（ 2分）。 （ 9）裝飾、裝修管理制度完善（ 2分）。 （ 10）費(fèi)用測(cè)算合理（ 5分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 （ 11）社區(qū)文化建設(shè)（ 10 分）：要有計(jì)劃及措施。 （ 12）具有管理社 區(qū)幼兒園、會(huì)所和各類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)。（ 3分） 現(xiàn)場(chǎng)陳述答辯得分（ 10 分）： （ 1）項(xiàng)目經(jīng)理資格（ 5分）： 項(xiàng)目經(jīng)理有大專(zhuān)學(xué)歷及以上且有 3 年以上工作經(jīng)歷的，得 5 分；不夠上述條件的得 0分。 （ 2）政策、法規(guī)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)（ 3分）。 （ 3）答辯思路清晰、表述準(zhǔn)確（ 2分）。 評(píng) 分 標(biāo) 準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng) 審 內(nèi) 容 及 要 求 得分 1 考 察 總 分 （ 15分） 企業(yè)資質(zhì) （ 5分） 一級(jí)資質(zhì)得 5分；二級(jí)資質(zhì)得 4分；三級(jí)資質(zhì)得 3分。 2 質(zhì) 量 體 系建設(shè)（ 1分） 取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 1分；未取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 0分。 3 管 理 規(guī) 模和類(lèi)別（ 4分） 1）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 100萬(wàn) m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 4分。 （其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 2）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 30萬(wàn) m2（含 30萬(wàn) m2）至 100萬(wàn) m2 的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 3分。 （其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 3）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10萬(wàn) m2（含 10萬(wàn) m2）至 20萬(wàn) m2的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 1分。 （其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 4）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10萬(wàn) m2以下的物業(yè)管理業(yè)績(jī) 的得 1分。 （其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 5）建筑面積可累計(jì)計(jì)算。 4 業(yè)績(jī)、榮譽(yù)（ 4分） 1）企業(yè)獲得過(guò) “ 國(guó)優(yōu) ” 物管工獎(jiǎng)表彰的得 4分。 （近兩年內(nèi)） 2）企業(yè)獲得過(guò) “ 省優(yōu) ” 物管工獎(jiǎng)表彰的得 3分。 （近兩年內(nèi)） 3）企業(yè)獲得過(guò) “ 拆遷安置”優(yōu)秀小區(qū)的 得 2分。 （近兩年內(nèi)） 4） 企業(yè)獲得過(guò) “ 市優(yōu) ” 物管工獎(jiǎng)表彰的得 1分。 （近兩年內(nèi)） 5 財(cái) 務(wù) 狀 況（ 1分） 1）年利潤(rùn)在 10萬(wàn)元及以上的得 1 分。 2）財(cái)務(wù)狀況虧損的得 0分。 6 技 術(shù) 標(biāo) 總 分 （ 45分） （ 1）項(xiàng)目調(diào)研清晰（ 2分）；服務(wù)定位準(zhǔn)確（ 2分）。 7 （ 2）服務(wù)理念先進(jìn)（ 3分）；有創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃（ 1分）。 8 （ 3） 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置合理（ 2分）；管理制度健全（ 2分）。 9 （ 4） 人員配備合理（ 3分）；培訓(xùn)計(jì)劃周密（ 1分）。 （ 5）公司負(fù)責(zé)人有連續(xù) 3年以上行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（ 3分）。 10 （ 6）設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃（ 2分）。 11 （ 7）應(yīng)急方案齊全（ 2分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 12 （ 8）接管 驗(yàn) 收計(jì)劃周密（ 2分）。 13 （ 9）裝飾、裝修管理制度完善（ 2分）。 14 （ 10）費(fèi)用 測(cè)算合理（ 5分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 15 （ 11）社區(qū)文化建設(shè)（ 10分）：要有計(jì)劃及措施 。 （ 12）具有管理社區(qū)幼兒園、會(huì)所各類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的經(jīng)驗(yàn)（ 3分）。 16 商務(wù)標(biāo)（ S）總分 （ 30分） 1）前期介入費(fèi)報(bào)價(jià)（ 8分 ）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 8， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 17 2）前期物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)（ 20分）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 18 3）其它費(fèi)用（ 2分 ） 所報(bào)費(fèi) 用合理的得 2分 ；不合理且無(wú)說(shuō)明的得 0分。 19 現(xiàn)場(chǎng)陳述答辯得分（ 10分） （ 1）項(xiàng)目經(jīng)理資格（ 5分）：項(xiàng)目經(jīng)理有大專(zhuān)學(xué)歷及以上且有 3年以上工作經(jīng)歷的，得 5分；不夠上述條件的得 0分。 20 （ 2）政策、法規(guī)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)（ 3分）。 21 （ 3）答辯思路清晰、表述準(zhǔn)確（ 2分）。 第三章 技術(shù)規(guī)范及要求 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)按照《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》 二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下： 一、物業(yè)的基本情況 地理位置：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)桃花工業(yè)園 物業(yè)類(lèi)型：前期物 業(yè)管理 二、規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)： 順和家園小區(qū) 本項(xiàng)目總用地面積 311089 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地 261589平方米，其中公建用地 72020 平方米，道路用地 36000 平方米，綠化用地 139000 平方米。 順和 物業(yè)招標(biāo)面積： 家園住宅總建筑面積 268263 平方米和公建 建筑面積 38814 平方米 （不含教學(xué)樓和幼兒園）。 注： 商業(yè)用房建筑面積 25059 平方米，會(huì)所建筑面積 9940 平方米，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積 3055 平方米， 配電房總建筑面積 760 平方米 。 本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 78 幢（其中住宅 62 幢 3138 套，建筑結(jié)構(gòu)為 磚混結(jié)構(gòu) 。）公建：商鋪 7 棟，會(huì)所 2 棟，教學(xué)樓 3棟，幼兒園 1 棟，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1棟，配電房 3 棟，框架結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 1320 個(gè)，其中地上停車(chē)位 1080 個(gè)，地下停車(chē)位 2 個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所 2300平方米。 桃花社區(qū) 本項(xiàng)目總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地3802 平方米，道路用地 1580 平方米，綠化用地 18600 平方米。 本項(xiàng)目總建筑面積 61000 平方米。其中地下總建筑面積 2967 平方米，地上總建筑面積 50020 平方米，商業(yè)用房建筑面積 7530 平方米。 本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 3 幢（其中住宅 3 幢 504 套，建筑結(jié)構(gòu)為 框架剪力墻結(jié)構(gòu) ）。 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 80 個(gè)，地下室為自行車(chē)停車(chē)位 3個(gè)。 三、物業(yè)管理服務(wù)期限 順和家園小區(qū) 前期物業(yè)管理服務(wù)期限暫定 2 年，試用期半年。工程計(jì)劃于 2020 年 7 月竣工并交付使用。 桃花社區(qū) 前期物業(yè)管理服務(wù)期限暫定 2 年，試用期半年。本項(xiàng)目共分 2 期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于 2020 年 7月竣工并交付使用；二期 2020 年 12 月建成竣工 交付使用。 四、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及場(chǎng)所管理； 供水、供電、供氣、電信等專(zhuān)業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線(xiàn)、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理； 物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)； 物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)； 物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的建筑及智能系統(tǒng)的日常維修、養(yǎng)護(hù) ； 政策、法規(guī)和合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。 五、物業(yè)管理服務(wù)的要求 按專(zhuān)業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，公司負(fù)責(zé)人有連續(xù)三年以上物業(yè)管理經(jīng)歷，并具有管理類(lèi)高級(jí)職稱(chēng)。 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符； 投標(biāo)方有管理社區(qū)幼兒園、會(huì)所和各類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的經(jīng)歷和豐富經(jīng)驗(yàn) ； 近兩年內(nèi)所轄服務(wù)小區(qū)有獲得省優(yōu)小區(qū)稱(chēng)號(hào)的 。 中標(biāo)方簽定物業(yè)合同前必須在本園區(qū)內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立核算性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 。 六、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)共用