【正文】 我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效， 在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。 我方已詳細(xì)審核并確認(rèn)全部招標(biāo)文件及有關(guān)附件，充分理解投標(biāo)價格不得低于企業(yè)個別成本有關(guān)規(guī)定。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī) 和政策執(zhí)行。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 （ 3）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 1 萬 至 20 萬 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。 第六條、管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的承包管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章 制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 對已造成事實后果或拒不改正的違章行為，應(yīng)及時報告有關(guān)部門依法處理。 （ 2）污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。 （ 2）門窗：每天巡視樓內(nèi) 公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。 （ 3）進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境、有序、道路暢通；對大型物件搬出實行記錄。 1墻面每年保潔一次，確保美觀清潔。 天花板、公共燈具：每月除塵一次，目視干凈、無蜘蛛網(wǎng)。 服務(wù)窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀(jì)律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。 對業(yè)主或使用人的投訴在 24 小時內(nèi)答復(fù)處理，并書面告之投訴人。 （ 2）辦公場所整潔有序。 （四）、小區(qū)出入口共計 1 處。 （二）、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。 車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 引導(dǎo)車輛有序停放、通行、管理 ； （ 2） 提供質(zhì)價相符的車輛管理服務(wù) 。 四、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理； 供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理； 物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)； 物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)； 物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的建筑及智能系統(tǒng)的日常維修、養(yǎng)護 ； 政策、法規(guī)和合同規(guī)定的其他事項。其中地下總建筑面積 2967 平方米，地上總建筑面積 50020 平方米，商業(yè)用房建筑面積 7530 平方米。 順和 物業(yè)招標(biāo)面積： 家園住宅總建筑面積 268263 平方米和公建 建筑面積 38814 平方米 （不含教學(xué)樓和幼兒園）。 16 商務(wù)標(biāo)（ S）總分 （ 30分） 1）前期介入費報價（ 8分 ）： 計算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 8， Sx 為投標(biāo)單位報價， Sn 為平均報價。 （ 5）公司負(fù)責(zé)人有連續(xù) 3年以上行業(yè)管理經(jīng)驗（ 3分）。 （近兩年內(nèi)） 3）企業(yè)獲得過 “ 拆遷安置”優(yōu)秀小區(qū)的 得 2分。 2 質(zhì) 量 體 系建設(shè)（ 1分） 取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 1分；未取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 0分。 （ 9）裝飾、裝修管理制度完善（ 2分）。 技術(shù)標(biāo)得分（ 45 分） （ 1）項目調(diào)研清晰（ 2分）；服務(wù)定位準(zhǔn)確（ 2分）。 （ 4）業(yè)績、榮譽（ 4分）： 1）企業(yè)獲得過“國優(yōu)”物管工獎表彰的得 4分。 四、評標(biāo)內(nèi)容 （一）資格審查 年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本 年檢合格的資質(zhì)證書副本 本物業(yè)項目擬任 物業(yè)經(jīng)理注冊證書，中標(biāo)后物業(yè)經(jīng)理證書由招標(biāo)人代為保管。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)依法組建，評標(biāo)委員會的專家成員將從招投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)提供的評標(biāo)專家?guī)熘胁捎秒娔X隨機抽簽方式確定。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)書及澄清文件等，均作為合同的附件。 1招標(biāo)投標(biāo)中心宣布流標(biāo)的權(quán)利 在招標(biāo)招標(biāo)中，出現(xiàn)下列情形之一的，招標(biāo)投標(biāo)中心有權(quán)宣布流 標(biāo)： （一）出現(xiàn)影響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的； （二）投標(biāo)人的報價均超過了招標(biāo)預(yù)算，招標(biāo)人不能支付的； （三）因重大變故，招標(biāo)任務(wù)取消的。招標(biāo)人不對中標(biāo)和不中標(biāo)的原因作任何解釋。 評委會在評標(biāo)時對中標(biāo)單位應(yīng)付的營業(yè)稅和其它類似的稅費不予考慮 : ： 評標(biāo)由評 標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。投標(biāo)文件有下列情況之一者將被視為無效標(biāo)： （ 1）沒有出具法定代表人證明或法人授權(quán)委托書； （ 2）未經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽署或未加蓋投標(biāo)人公章； （ 3）未按規(guī)定的格式填寫，編排混亂、無序，內(nèi)容不全或字跡模糊，辨認(rèn)不清； （ 4）沒有必需的資質(zhì)證明文件； （ 5）存在欺詐行為； （ 6）同一項目投標(biāo)超過一個以上最終報價的； （ 7）無開標(biāo)一覽表或沒有按照招標(biāo)文件中規(guī)定的格式提供開標(biāo)一覽表 的； （ 8）其他被評委會認(rèn)定無效的情況。 其他投標(biāo)資格及投標(biāo)文件的法律文本將在評標(biāo)前進行審查。 招標(biāo)投標(biāo)中心將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時間后收到的任何投標(biāo)書。如為正式授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書”附在投標(biāo)書上， 法人授權(quán)書則必須由法定代表人簽署。 投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期為招標(biāo)投標(biāo)中心規(guī)定的開標(biāo)之日后 60 天。 (2) 本地轉(zhuǎn)帳（應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章 的回 單）。（ 3）小區(qū)內(nèi)雨污井蓋及給水井蓋、行車道板、廣場及休閑步道面層修補、維護保持原樣。投標(biāo)單位報價時對住宅按照 元 /平方米 e、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施 （ 1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； （ 2）本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； （ 3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； （ 4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； （ 5）消防應(yīng)急措施； （ 6）其他措施。 招標(biāo)人對投標(biāo)人提出的問題將以書面答疑紀(jì)要的方式予以答復(fù)，答復(fù)僅包括對問題的解釋，但不說明問題的來源。投標(biāo)人在收到該澄清文件后立即以書面形式給予確認(rèn)，該澄清作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。 （二）總 則 招標(biāo)方式 本次招標(biāo)采取 公開 招標(biāo)方式。 8 資格審查方式 □ 資格審查 ■■ 資格后審 9 投標(biāo)人資質(zhì)等級要求 投標(biāo)企業(yè)具有物業(yè)管理三級及以上資質(zhì)； 10 投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件提交截止時間后： 60 天內(nèi)有效 11 投標(biāo)保證金 保證金允許方式： □ 現(xiàn)金繳款單 □ 銀行匯票 ■■ 銀行轉(zhuǎn)賬 保證數(shù)額： 40 萬元；其他單位的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)放后 5個工作日內(nèi)無息退回。 通過資格審查后法人名稱變更時，應(yīng)提供相關(guān)部門的合法批件及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)書的副本變更記錄復(fù)印件。 四、 招標(biāo)人（招標(biāo)代理機構(gòu)）將按本招標(biāo)文件時間安排表確定的時間、地點開標(biāo)，投標(biāo)人的法定代表人（或代理人）應(yīng)準(zhǔn)時出席，否則將視為棄權(quán)處理。 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū) 前期物業(yè)管理 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號： FXZTB2020273 招標(biāo)單位：合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展有限公司 招標(biāo)代理：肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 二 OO九年 六 月 三 日 一 投標(biāo)邀請書 按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《合肥市物業(yè)管理條例》和《合肥市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn) 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心 受 合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展有限公司 委托對 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家 園小區(qū)物業(yè)管理 項目進行國內(nèi)公開招標(biāo)。 五、 招標(biāo)人聯(lián)系方式： 招 標(biāo) 人：合肥桃花工業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展有限公司 聯(lián) 系 人：邵 濤 電 話： 13865980344 招標(biāo)代理機構(gòu)：肥西縣招標(biāo) 投標(biāo)中心 聯(lián) 系 人： 張福菊 電 話： 05518852527 傳 真： 05518825072 開戶名稱： 肥西縣招標(biāo)投標(biāo)市場監(jiān)督管理局保證金專戶 開戶銀行： 肥西縣中國銀行 銀行帳號： 481759812568093001 二 資格審 查 須知 一、合同段的劃分 本招標(biāo)項目獨立進行招標(biāo)。 a. 資格沒有實質(zhì)性下降，指投標(biāo)文件仍然滿足資格審查中的強制性標(biāo)準(zhǔn)（經(jīng)驗、人員、設(shè)備、財務(wù)等）。） 投標(biāo)保證 金銀行匯單上應(yīng)注明本項目招標(biāo)編號（ ）。 投標(biāo)費用 ，投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)其編制與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，在招標(biāo)文件時間安排表中規(guī)定的時間，招標(biāo)人可對招標(biāo)文件進行必要的修改。 書面答復(fù)、補充通知或答疑紀(jì)要將按招標(biāo)文件時間安排表中規(guī)定的時間內(nèi)送達所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 f、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主 相互溝通的具體措施。月進行報價。（ 4）物業(yè) 公司在出入口設(shè)置小區(qū)分布圖、溫馨提示牌、道路標(biāo)線及指示牌、公示欄等，并半年定期更換。 各投標(biāo)單位在投標(biāo)時間截止之前，必須向我單位繳納 40 萬圓整的投標(biāo)保證金。 ，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)投標(biāo)中心可以書面形式提出延長投標(biāo)有效期的要求 。 除投標(biāo)人對錯處做必要修改外，投標(biāo)書不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯漏處，必須由投標(biāo)人簽字和蓋章。 1投標(biāo)文件的修改和撤 回 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)書后，可以修改或撤回其投標(biāo)，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前，并以書面形式通知招標(biāo)投標(biāo)中心。資格不符合招標(biāo)文件要求和相關(guān)法律規(guī)定的投標(biāo)人將不再提交評審委員會評 審。 在詳細(xì)評標(biāo)之前，評委會將首先審查每份投標(biāo)書是否實質(zhì)響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求 ,實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)依法組建，評標(biāo)委員會的專家成員將從招投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)提供的評標(biāo)專家?guī)熘胁捎秒娔X隨機抽簽方式確定。 （七） 授予合同 1合同授予標(biāo)準(zhǔn) 復(fù)審后，評委會將按投標(biāo)人的有效投標(biāo)報價由低到高排出一至三個中標(biāo)候選人。 流標(biāo)后，招標(biāo)投標(biāo)中心會把流標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人。合同簽訂前中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)向招標(biāo)投標(biāo)中心出示中標(biāo)服務(wù)費。 三、評標(biāo)方式 評標(biāo)委員會遵循公開、公平、公正和科學(xué)誠信的原則，對所有投標(biāo)文件均采用相同程序和標(biāo)準(zhǔn)，進行評定。 以上證書執(zhí)照必須提供原件交評委會審核；不能提供原件或?qū)徍瞬缓细竦?，不進入下一步評審 （二）評分標(biāo)準(zhǔn) 考察得分（ 15 分） （ 1）企業(yè)資質(zhì)（ 5分）： 一級資質(zhì)得 5分；二級資質(zhì)得 4分；三級資質(zhì)得 3分。 2）企業(yè)獲得過“省優(yōu)”物管工獎表彰的得 3分。 （ 2）服務(wù)理念先進（ 3分）；有創(chuàng)優(yōu)計劃（ 1分）。 （ 10）費用測算合理（ 5分）：每缺 1項扣 1分。 3 管 理 規(guī) 模和類別（ 4分） 1）有管理物業(yè)項目建筑面積 100萬 m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績的得 4分。 （近兩年內(nèi)） 4） 企業(yè)獲得過 “ 市優(yōu) ” 物管工獎表彰的得 1分。 10 （ 6）設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計劃（ 2分）。 17 2）前期物業(yè)管理費報價（ 20分）： 計算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20， Sx 為投標(biāo)單位報價， Sn 為平均報價。 注： 商業(yè)用房建筑面積 25059 平方米，會所建筑面積 9940 平方米，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積 3055 平方米， 配電房總建筑面積 760 平方米 。 本項目共計建筑物 3 幢（其中住宅 3 幢 504 套，建筑結(jié)構(gòu)為 框架剪力墻結(jié)構(gòu) ）。 五、物業(yè)管理服務(wù)的要求 按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，公司負(fù)責(zé)人有連續(xù)三年以上物業(yè)管理經(jīng)歷，并具有管理類高級職稱。 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 住宅區(qū)主出入口 24 小時值勤 ； （ 2） 按規(guī)定線路巡邏 ； （ 3） 對外來出入小區(qū)人員、車輛進行詢問、登記管理 。 （三）、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。 （五）、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。 （ 3）配置辦公家具、電話、電腦、打印機等辦公設(shè)施及辦公用品。 制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，對不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時勸阻、制止或報告有關(guān)部門。