【正文】 ） 近三年完成類似情況 擬投入本項(xiàng)目的主要辦公及設(shè)備表 物業(yè)管理大綱：包括以下方面內(nèi)容 a、管理服務(wù)理念和目標(biāo) 結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。 b、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度 編制項(xiàng)目管 理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法 目錄。 c、管理服務(wù)人員配置 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。 d、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案 （ 1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案； （ 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案； （ 3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案； （ 4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔 方案； （ 6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述； （ 7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案； （ 8）物業(yè)承接驗(yàn)收方案； （ 9）公共、公建物業(yè)及物業(yè)服務(wù)行為公開方案； （ 10）其他方案。 e、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施 （ 1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； （ 2）本項(xiàng)目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； （ 3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； （ 4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； （ 5）消防應(yīng)急措施； （ 6）其他措施。 f、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主 相互溝通的具體措施。 g、智能化設(shè)施的管理與維修方案。 h、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)案。 i、提供《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》（《業(yè)主管理規(guī)約》）的建議稿。 （ 11）、 綜合說明 (包括對招標(biāo)文件中合同主要條款的確認(rèn)及響應(yīng)，投標(biāo)人認(rèn)為有必要的說明、合理化建議等 )。 商務(wù)標(biāo)內(nèi)容 投標(biāo)函 法人授權(quán)委托書 物業(yè)經(jīng)理委托書 7 投標(biāo)報(bào)價(jià) 、商務(wù)標(biāo)的報(bào)價(jià)為招標(biāo)人所委托管理的全部物業(yè)管理內(nèi)容的全部價(jià)格，投標(biāo)人除此之外不得再向招標(biāo)人或第三人收取其他費(fèi)用。 、 小區(qū)住宅建筑面積和 公建面積 平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）為計(jì)價(jià)面積，其余房屋面積不計(jì)價(jià)，其管理成本包含在 招標(biāo) 計(jì)價(jià)面積的單位中。投標(biāo)單位報(bào)價(jià)時(shí)對住宅按照 元 /平方米月進(jìn)行報(bào)價(jià)。 、小區(qū)公建部分包括：會(huì)所、商業(yè)門面房、菜市場、自行車庫、商業(yè)門面等；除學(xué)校、幼兒園等其他公建圍墻內(nèi)或室內(nèi)不在物管范圍內(nèi)（具體面積詳見物業(yè)基本情況）。小區(qū)的生活垃圾和裝修等建筑垃圾清運(yùn)和樓內(nèi)公燈電費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)，其價(jià)款納入到報(bào)價(jià)中。（該費(fèi)用由招標(biāo)單位最終承擔(dān) ) 、小區(qū)公共部分（樓道、路燈、園林養(yǎng)護(hù)用水、自行車庫等等）的水、 電費(fèi)用分表計(jì)量，費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)；機(jī)關(guān)變登記、抄表、收費(fèi)及管理維護(hù)均由物業(yè)公司承擔(dān)（主材除外），此項(xiàng)費(fèi)用也必須包含在報(bào)價(jià)中。（該費(fèi)用由招標(biāo)單位最終承擔(dān) ) 、停車費(fèi)在中標(biāo)方相關(guān)人力、物力等物業(yè)服務(wù)成本支付后，盈余部分按甲方 60%、乙方 40%比例分配，甲方收入沖抵甲方應(yīng)付的管理費(fèi)。 投標(biāo)報(bào)價(jià)包含： (1)小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施及垃圾筒、環(huán)保型垃圾箱、垃圾清運(yùn)車，垃圾必須清運(yùn)到指定垃圾中轉(zhuǎn)站。 (2）小區(qū)綠化補(bǔ)植、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（ 3）小區(qū)內(nèi)雨污井蓋及給水井蓋、行車道板、廣場及休閑步道面層修補(bǔ)、維護(hù)保持原樣。（ 4）物業(yè) 公司在出入口設(shè)置小區(qū)分布圖、溫馨提示牌、道路標(biāo)線及指示牌、公示欄等，并半年定期更換。（ 5）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（電梯及設(shè)備、二次供水設(shè)備、通風(fēng)管道及設(shè)備、高層消防及噴淋系統(tǒng)、智能化、高層排水泵系統(tǒng)、共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)費(fèi)用（費(fèi)用不含主材價(jià)格）。 、投標(biāo)單位在測算物業(yè)管理費(fèi)用和報(bào)價(jià)時(shí)，須參照安徽省及合肥市物業(yè)管理及收費(fèi)的政策規(guī)定，并充分考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及招標(biāo)文件規(guī)定的情形報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)在合同執(zhí)行期間固定 不變。如有管理項(xiàng)目的增減變化，增減部分價(jià)格依據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為準(zhǔn)，中標(biāo)單位必須履行，否則招標(biāo)人有權(quán)解除合同，一切損失中標(biāo)人自負(fù)。 8 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)提交金額 40 萬 元 人民幣的投標(biāo)保證金，作為投標(biāo)的一部分。 投標(biāo)保證金可采取下列任何一種形式： (1) 異地電匯（應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章 的回 單）。 (2) 本地轉(zhuǎn)帳（應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章 的回 單）。 各投標(biāo)單位在投標(biāo)時(shí)間截止之前，必須向我單位繳納 40 萬圓整的投標(biāo)保證金。 開戶行：肥西縣中行 開戶名稱：肥西縣 招標(biāo)投標(biāo)市場監(jiān)督管理局保證金專戶 帳號： 4817 5981 2568 0930 01 保證金必須以投標(biāo)單位賬戶匯入（只能以轉(zhuǎn)帳或電匯的形式，以個(gè)人名義匯入無效，或在我局會(huì)計(jì)室繳納現(xiàn)金）； 在開標(biāo)時(shí)，對于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)投標(biāo)中心將視其為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 招標(biāo)投標(biāo)中心將在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個(gè)工作日后退還未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金，在招標(biāo)合同簽訂后，中標(biāo)單位攜帶合同原件來我中心備案后，退還中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金，不計(jì)利息； 下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證 金將不予退還： 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期限內(nèi)，撤回投標(biāo)文件的。 中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議書的。 投標(biāo)人有不正當(dāng)競爭行為的。 對評標(biāo)定標(biāo)施加影響，擾亂正常開標(biāo)秩序的。 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后并交納投標(biāo)保證金，視同完全同意本招標(biāo)文件的所有條款，不得在中標(biāo)后提出異議，否則取消其中標(biāo)資格并不予退還投標(biāo)保證金。 投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期為招標(biāo)投標(biāo)中心規(guī)定的開標(biāo)之日后 60 天。 ，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)投標(biāo)中心可以書面形式提出延長投標(biāo)有效期的要求 。投標(biāo)人以書面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不允許修改其投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，且需要相應(yīng)地延長投標(biāo)保證金的有效期。 投標(biāo)書份數(shù)和簽署 投標(biāo)人應(yīng)按照要求，準(zhǔn)備一式 叁 份投標(biāo)書（ 壹 份正本、 貳 份副本），并在封面上注明“正本”和“副本”字樣。投標(biāo)文件的正本與副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。 投標(biāo)書的正本和所有的副本均需打?。崦艏垷o效）。依招標(biāo)文件要求由投標(biāo)人法定代表人親自簽署或經(jīng)其正式授權(quán)并對投標(biāo)人有合同約束力的人簽字并加蓋 法人單位公章。如為正式授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書”附在投標(biāo)書上， 法人授權(quán)書則必須由法定代表人簽署。 除投標(biāo)人對錯(cuò)處做必要修改外，投標(biāo)書不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯(cuò)漏處，必須由投標(biāo)人簽字和蓋章。 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 （五） 投標(biāo)文件的遞交 1投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記： 投標(biāo)人可將投標(biāo)書正本和所有副本用單獨(dú)的信封密封 ,這些信封再封裝在一個(gè)外信封中。 內(nèi)外層信封均應(yīng)： ⑴寫明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、投標(biāo)人名稱、地址和郵政編 碼并于袋口密封處加蓋騎縫章。 ⑵按投標(biāo)人須知前附表注明的地址遞送至肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心； 如果內(nèi)、外層包封沒有按上述規(guī)定密封或加寫標(biāo)記，招標(biāo)投標(biāo)中心將不承擔(dān)投標(biāo)文件錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任。 1投標(biāo)截止期 招標(biāo)投標(biāo)中心可按本須知第 5 條的規(guī)定以補(bǔ)充通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招標(biāo)投標(biāo)中心和投標(biāo)人在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后新的投標(biāo)截止期。 招標(biāo)投標(biāo)中心將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時(shí)間后收到的任何投標(biāo)書。 1投標(biāo)文件的修改和撤 回 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)書后，可以修改或撤回其投標(biāo)，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前，并以書面形式通知招標(biāo)投標(biāo)中心。在投標(biāo)截止時(shí)間后，投標(biāo)人不得再要求修改或撤回其投標(biāo)文件。 投標(biāo)人的修改書或撤回通知書，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，且在內(nèi)層信封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣。 在投標(biāo)截止日期與招標(biāo)文件規(guī)定的有效期終止日之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。 （六） 開標(biāo)與評標(biāo) 1開標(biāo) 招標(biāo)投標(biāo)中心將在“投標(biāo)人須知前附表”規(guī) 定的時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。投標(biāo)人應(yīng)委派代表參加，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。 開標(biāo)前，招標(biāo)投標(biāo)中心將會(huì)同公證人員或監(jiān)督人員進(jìn)行驗(yàn)標(biāo)（檢查投標(biāo)文件密封情況），并宣布檢查結(jié)果。 其他投標(biāo)資格及投標(biāo)文件的法律文本將在評標(biāo)前進(jìn)行審查。資格不符合招標(biāo)文件要求和相關(guān)法律規(guī)定的投標(biāo)人將不再提交評審委員會(huì)評 審。 開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)投標(biāo)中心將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、書面修改和撤回投標(biāo)的通知，以及招標(biāo)投標(biāo)中心認(rèn)為合適的其它詳細(xì)內(nèi)容。 招標(biāo)投標(biāo)中心將做開標(biāo)記錄，記錄的內(nèi)容應(yīng)包括按規(guī)定 在開標(biāo)時(shí)宣讀的全部內(nèi)容。 1投標(biāo)文件的評審及澄清 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價(jià)和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo)人對招標(biāo)投標(biāo)中心、招標(biāo)人和評委會(huì)或評委會(huì)成員施加影響的任何行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)都將導(dǎo)致取消其投標(biāo)資格。 為有助于投標(biāo)的審查、評價(jià)和比較，投標(biāo)人授權(quán)代表可應(yīng)評委會(huì)的邀請對其提供貨物的生產(chǎn)制造情況、技術(shù)性能、配置、特殊優(yōu)點(diǎn)和售后服務(wù)等進(jìn)行簡要說明和澄清。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)原則上應(yīng)采用書面形式或現(xiàn)場問答形式，但投標(biāo)價(jià)格和其它實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容不得更改。 1對投標(biāo)書的初審 開標(biāo)后，評 委會(huì)將首先審查投標(biāo)書是否完整，有無計(jì)算上的錯(cuò)誤，是否足額提交投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)書是否編排有序且符合招標(biāo)文件要求等。投標(biāo)文件有下列情況之一者將被視為無效標(biāo)： （ 1）沒有出具法定代表人證明或法人授權(quán)委托書； （ 2）未經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽署或未加蓋投標(biāo)人公章； （ 3）未按規(guī)定的格式填寫，編排混亂、無序，內(nèi)容不全或字跡模糊，辨認(rèn)不清； （ 4）沒有必需的資質(zhì)證明文件； （ 5）存在欺詐行為； （ 6）同一項(xiàng)目投標(biāo)超過一個(gè)以上最終報(bào)價(jià)的； （ 7）無開標(biāo)一覽表或沒有按照招標(biāo)文件中規(guī)定的格式提供開標(biāo)一覽表 的； （ 8）其他被評委會(huì)認(rèn)定無效的情況。 在詳細(xì)評標(biāo)之前，評委會(huì)將首先審查每份投標(biāo)書是否實(shí)質(zhì)響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求 ,實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留。所謂重大偏離或保留是指影響合同的管理范圍、質(zhì)量和要求等；或者在實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中買方的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)。這些偏離或保留將會(huì)對其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。評標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)書的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)書本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。 如果投標(biāo)書實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng) 招標(biāo)文件的要求，評委會(huì)將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修改或撤銷不合要求的偏離或保留而使其投標(biāo)成為響應(yīng)性的投標(biāo)；如果投標(biāo)人提供的 樣品沒有通過符合性審查， 評委會(huì)也將予以拒絕。 評委會(huì)將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則地方，但這些修改不能影響任何投標(biāo)人的名次相應(yīng)排列。 1投標(biāo)的評價(jià)和比較 評委會(huì)將按照規(guī)定 ,僅對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評價(jià)和比較 。 評委會(huì)在評標(biāo)時(shí)對中標(biāo)單位應(yīng)付的營業(yè)稅和其它類似的稅費(fèi)不予考慮 : ： 評標(biāo)由評 標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法組建，評標(biāo)委員會(huì)的專家成員將從招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提供的評標(biāo)專家?guī)熘胁捎秒娔X隨機(jī)抽簽方式確定。 評標(biāo)工作按先評技術(shù)標(biāo)，再評審商務(wù)標(biāo)進(jìn)行。 評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)文件中有疑問的地方，可以要求其投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場澄清，但不允許投標(biāo)人改動(dòng)投標(biāo)報(bào)價(jià)和對投標(biāo)文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。 評標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)各投標(biāo)人的對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度等項(xiàng)按照評分內(nèi)容及細(xì)則，采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評議及評分，其中所有涉及打分內(nèi)容的證書、證件均須出示原件，否則不得分。商務(wù)、技術(shù)標(biāo)總得分第一名為預(yù)中 標(biāo)人，總得分第二名為預(yù)中標(biāo)候選人。中標(biāo)公示期滿后，由招標(biāo)人以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知。 評標(biāo)和定標(biāo)工作不約請投標(biāo)人參加，投標(biāo)人對評標(biāo)工作所提出的問題和意見，招標(biāo)人不作答復(fù)。招標(biāo)人不對中標(biāo)和不中標(biāo)的原因作任何解釋。 （七） 授予合同 1合同授予標(biāo)準(zhǔn) 復(fù)審后，評委會(huì)將按投標(biāo)人的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高排出一至三個(gè)中標(biāo)候選人。 如評委會(huì)認(rèn)為有必要，首先對第一中標(biāo)候選人就投標(biāo)文件所提供的內(nèi)容進(jìn)行資格后審。如果確定第一中標(biāo)候選人無法履行合同，則對第二中標(biāo)候選人進(jìn)行類似的審查。 原則上 把合同授予實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的排名最前的 中標(biāo)候選人。 最低報(bào)價(jià)并不是被授予合同的保證。 中標(biāo)企業(yè)確定后，我中心將在公告欄上張貼中標(biāo)結(jié)果公告。 我中心一律不予退還投標(biāo)人的投標(biāo)文件。 1招標(biāo)投標(biāo)中心宣布流標(biāo)的權(quán)利 在招標(biāo)招標(biāo)中，出現(xiàn)下列情形之一的，招標(biāo)投標(biāo)中心有權(quán)宣布流 標(biāo)： （一）