【正文】 投標(biāo)人可將投標(biāo)書(shū)正本和所有副本用單獨(dú)的信封密封 ,這些信封再封裝在一個(gè)外信封中。 招標(biāo)投標(biāo)中心將在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后五個(gè)工作日后退還未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金，在招標(biāo)合同簽訂后，中標(biāo)單位攜帶合同原件來(lái)我中心備案后，退還中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金，不計(jì)利息； 下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證 金將不予退還： 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期限內(nèi)，撤回投標(biāo)文件的。小區(qū)的生活垃圾和裝修等建筑垃圾清運(yùn)和樓內(nèi)公燈電費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)，其價(jià)款納入到報(bào)價(jià)中。 （ 四） 投標(biāo)文件的編制 6 投標(biāo)文件格式 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)。 本物業(yè)資格審 查文件也為招標(biāo)文件的組成部分。 四、資格后審合格條件： 資格后審的主要條件必須滿(mǎn)足，技術(shù)標(biāo)必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)方能通過(guò)。招標(biāo)文件收取成本費(fèi)人民幣 500 元 (售后不退 )，圖紙及其它資料押金 元（招標(biāo)結(jié)束后投標(biāo)人完整退還圖紙資料的退還押金，無(wú)息）。 ，招標(biāo)單位則應(yīng)對(duì)申報(bào)資料負(fù)責(zé)保密，并嚴(yán)格審查。 17 其他注意事項(xiàng) 項(xiàng)目部由公司總部直接組織，不得由分公司、分支機(jī)構(gòu)組建，由總部領(lǐng)導(dǎo)直接負(fù)責(zé)項(xiàng)目總協(xié)調(diào)，并授權(quán)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一調(diào)配公 司的人、財(cái)、物，保證項(xiàng)目專(zhuān)款專(zhuān)用。 、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)人將酌情延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確并通知給所有投標(biāo)人。 商務(wù)標(biāo)內(nèi)容 投標(biāo)函 法人授權(quán)委托書(shū) 物業(yè)經(jīng)理委托書(shū) 7 投標(biāo)報(bào)價(jià) 、商務(wù)標(biāo)的報(bào)價(jià)為招標(biāo)人所委托管理的全部物業(yè)管理內(nèi)容的全部?jī)r(jià)格，投標(biāo)人除此之外不得再向招標(biāo)人或第三人收取其他費(fèi)用。 8 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)提交金額 40 萬(wàn) 元 人民幣的投標(biāo)保證金，作為投標(biāo)的一部分。 投標(biāo)書(shū)的正本和所有的副本均需打?。崦艏垷o(wú)效）。投標(biāo)人應(yīng)委派代表參加，參加開(kāi)標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。 評(píng)委會(huì)將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則地方，但這些修改不能影響任何投標(biāo)人的名次相應(yīng)排列。 中標(biāo)企業(yè)確定后，我中心將在公告欄上張貼中標(biāo)結(jié)果公告。 2未盡事宜 按《中華人民共和國(guó)政府招標(biāo)法》及其他有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 4）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10萬(wàn) m2以下的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 0分。 （ 7）應(yīng)急方案齊全（ 2分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 4 業(yè)績(jī)、榮譽(yù)（ 4分） 1）企業(yè)獲得過(guò) “ 國(guó)優(yōu) ” 物管工獎(jiǎng)表彰的得 4分。 15 （ 11）社區(qū)文化建設(shè)（ 10分）：要有計(jì)劃及措施 。用地構(gòu)成為：建筑用地3802 平方米，道路用地 1580 平方米，綠化用地 18600 平方米。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道每半年的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 按樓幢設(shè)置垃圾筒；在小區(qū)主次干道間隔 50 米左右設(shè)置環(huán) 保型垃圾箱；小區(qū)廣場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、幼兒園等公共建筑沿路 50米設(shè)置環(huán)保型垃圾箱；生活垃圾每天清運(yùn)一次，共用部位每天清掃一次 ； （ 2） 雨、污水管道每年至少疏通一次，不定期檢查暢 通情況 。 （二）、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。 24 小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修。 樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)：每周擦抹一次，保持干凈、無(wú)灰塵。 門(mén)崗 （ 1）出入口 24 小時(shí)值班看守，其 中主出入口雙人值勤，并有詳細(xì)交接記錄和外來(lái)車(chē)輛的登記記錄。 （ 8）室外健身設(shè)施等：每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需要更換的除外） （ 9）安全標(biāo)志等：對(duì)危險(xiǎn)部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，半年進(jìn)行一次全面考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同。 第八條 獎(jiǎng)懲措施 （ 1）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 10萬(wàn) 元（全國(guó)）、 8 萬(wàn) 元（省）、 5 萬(wàn) 元（市）；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān) 榮譽(yù)的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。 一旦我方中標(biāo)，我方保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)由我方法定代表人親自簽訂合同以及及時(shí)進(jìn)場(chǎng) 管理 ，并認(rèn)真履行合同和其它各項(xiàng)承諾。 我方承認(rèn)投標(biāo)函附錄是我方投標(biāo)函的組成部分。 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第七條、管理服務(wù)費(fèi)用 本物業(yè)務(wù)的管理服務(wù)費(fèi) 由甲方直接支付給乙方（不向住戶(hù)收取），每月平方米總建筑面積 元；支付方式： 每季支付一次 ；（該費(fèi)用執(zhí)行招標(biāo)文件規(guī)定內(nèi)容）。 保持小區(qū)建筑物外觀和小區(qū)景觀的原始風(fēng)貌，無(wú)嚴(yán)重違章行為。 （ 4）管道、排水溝、屋頂：每月一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（ 6 月至 9 月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理。所有人員身體健康，需提供二級(jí)以上醫(yī)院健康證明。 1能提供三種以上特約服務(wù)（有償）和三種以上便民（無(wú)償）服務(wù)；節(jié)假日有專(zhuān)題布置，每年組織兩次以上的社區(qū)活動(dòng)。 管理人員要求： （ 1）小區(qū)經(jīng)理有全國(guó)物業(yè)經(jīng)理上崗證。 （四）、小區(qū)出入口共計(jì) 4 處。 物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符； 投標(biāo)方有管理社區(qū)幼兒園、會(huì)所和各類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的經(jīng)歷和豐富經(jīng)驗(yàn) ； 近兩年內(nèi)所轄服務(wù)小區(qū)有獲得省優(yōu)小區(qū)稱(chēng)號(hào)的 。 本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 78 幢（其中住宅 62 幢 3138 套，建筑結(jié)構(gòu)為 磚混結(jié)構(gòu) 。 11 （ 7）應(yīng)急方案齊全（ 2分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 （其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 2）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 30萬(wàn) m2（含 30萬(wàn) m2）至 100萬(wàn) m2 的物業(yè)管理業(yè)績(jī)的得 3分。 （ 3 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置合理（ 2分）；管理制度健全（ 2分）。 （ 2） 質(zhì)量體系建設(shè)（ 1分）： 取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 1分；未取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 0分。 23．質(zhì)疑 投標(biāo)方認(rèn)為招標(biāo)過(guò)程、中標(biāo)和成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公示期內(nèi)，以書(shū)面形式向招標(biāo)投標(biāo)中心提出質(zhì)疑。 如評(píng)委會(huì)認(rèn)為有必要，首先對(duì)第一中標(biāo)候選人就投標(biāo)文件所提供的內(nèi)容進(jìn)行資格后審。所謂重大偏離或保留是指影響合同的管理范圍、質(zhì)量和要求等；或者在實(shí)質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中買(mǎi)方的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)。在投標(biāo)截止時(shí)間后，投標(biāo)人不得再要求修改或撤回其投標(biāo)文件。投標(biāo)人以書(shū)面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕這種要求而不被沒(méi)收投標(biāo)保證金。（ 5）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（電梯及設(shè)備、二次供水設(shè)備、通風(fēng)管道及設(shè)備、高層消防及噴淋系統(tǒng)、智能化、高層排水泵系統(tǒng)、共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線(xiàn)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)費(fèi)用（費(fèi)用不含主材價(jià)格）。 g、智能化設(shè)施的管理與維修方案。 招標(biāo)文件的修改將以書(shū)面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)于收到該修改文件后立 即以書(shū)面形式給予確認(rèn)。 中標(biāo)人須向招標(biāo)人提交 中標(biāo)價(jià) 10%履約保證金，簽署合同前一天轉(zhuǎn)入招標(biāo)人銀行賬戶(hù)。 二、資格預(yù)審的主要條件： 1. 按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《合肥市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定 ， 桃花工業(yè)園桃花社區(qū)、順和家園小區(qū)前期物業(yè)管理 投標(biāo)單位（下稱(chēng)投標(biāo)單位）必須是具 有物業(yè)管理三級(jí)及以上資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。若該項(xiàng)目因不足三家而導(dǎo)致不能正常開(kāi)標(biāo)，該投標(biāo)人將被視為放棄繼續(xù)參加該項(xiàng)目的投標(biāo)資格。 6 計(jì)價(jià)方式 采用 綜合單價(jià) 報(bào)價(jià)法 7 評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦 法 商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)總分得分第一名的為預(yù)中標(biāo)人。無(wú)論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清，或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將按招標(biāo)文件時(shí)間安排表中規(guī)定的時(shí)間以書(shū)面形式予以澄清，同時(shí)將書(shū)面澄清文件向所有投標(biāo)人發(fā)送。 d、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案 （ 1）對(duì)物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案； （ 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修方案； （ 3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案； （ 4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔 方案； （ 6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述； （ 7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案； （ 8）物業(yè)承接驗(yàn)收方案； （ 9）公共、公建物業(yè)及物業(yè)服務(wù)行為公開(kāi)方案； （ 10）其他方案。 (2）小區(qū)綠化補(bǔ)植、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后并交納投標(biāo)保證金，視同完全同意本招標(biāo)文件的所有條款，不得在中標(biāo)后提出異議，否則取消其中標(biāo)資格并不予退還投標(biāo)保證金。在上述情況下，招標(biāo)投標(biāo)中心和投標(biāo)人在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。 1對(duì)投標(biāo)書(shū)的初審 開(kāi)標(biāo)后，評(píng) 委會(huì)將首先審查投標(biāo)書(shū)是否完整，有無(wú)計(jì)算上的錯(cuò)誤，是否足額提交投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)書(shū)是否編排有序且符合招標(biāo)文件要求等。 評(píng)標(biāo)和定標(biāo)工作不約請(qǐng)投標(biāo)人參加，投標(biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)工作所提出的問(wèn)題和意見(jiàn)，招標(biāo)人不作答復(fù)。 2簽訂合同 中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)（具體時(shí)間、地點(diǎn)見(jiàn)中標(biāo)通知書(shū) ）與招標(biāo)人簽訂合同。 評(píng)標(biāo)采用有記名評(píng)分方式，標(biāo)準(zhǔn)分為 100 分，得分第一名為預(yù)中標(biāo)人，得分第二名為預(yù)中標(biāo)候選人。 3）其它費(fèi)用（ 2分） 所報(bào)費(fèi)用合理的得 2分；不合理且無(wú)說(shuō)明的得 0分。 評(píng) 分 標(biāo) 準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 評(píng) 審 內(nèi) 容 及 要 求 得分 1 考 察 總 分 （ 15分） 企業(yè)資質(zhì) （ 5分） 一級(jí)資質(zhì)得 5分；二級(jí)資質(zhì)得 4分；三級(jí)資質(zhì)得 3分。 9 （ 4） 人員配備合理（ 3分）；培訓(xùn)計(jì)劃周密（ 1分）。用地構(gòu)成為：建筑用地 261589平方米，其中公建用地 72020 平方米，道路用地 36000 平方米，綠化用地 139000 平方米。第一期工程計(jì)劃于 2020 年 7月竣工并交付使用；二期 2020 年 12 月建成竣工 交付使用。 七、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明 順和家園小區(qū) （一）、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。 第二部分：執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （一）綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 管理處設(shè)置： （ 1）小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處。 運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理（含業(yè)主檔案、收費(fèi)管理、設(shè)備管理等）。 1消毒滅害：每月對(duì)窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。 （四）公共部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 公共部位： （ 1）房屋結(jié)構(gòu)：每年二次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專(zhuān)項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。 每天巡查業(yè)主或使用人裝飾裝修的現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、勸告和制止違章違規(guī)行為。 1乙方在本物管項(xiàng)目所 在地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 代 理 人： （簽字） 性別 ： 年齡： _______ 身份證號(hào)碼： 職務(wù)： ____ ___ 投 標(biāo) 人： （蓋章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 授權(quán)委托日期： 年 月 日 三、投 標(biāo) 函 致： {招標(biāo)人名稱(chēng) } 根據(jù)你方 物業(yè) 招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)為 {項(xiàng)目編號(hào) } 的 {招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng) } 招標(biāo)文件，遵照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款、圖紙和工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)文件后，我方愿以 人民幣（大寫(xiě)） 元（小寫(xiě) 元）的投標(biāo)總 報(bào)價(jià)，并承諾按本招標(biāo)文件、合同條款和工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件、承擔(dān)上述 物業(yè)項(xiàng)目的管理工作并按國(guó)