【正文】 偏差的小的不正規(guī)，不一致或不規(guī)則，買方可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對排序。提前交貨不考慮降低評標(biāo)價。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?發(fā)布招標(biāo)公告 從發(fā)展趨勢看，招標(biāo)與投標(biāo)的領(lǐng)域還在繼續(xù)拓寬，規(guī)范化程度也在進(jìn)一步提高。 招標(biāo)文件的內(nèi)容 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 做成功物業(yè)管理人！ 』 茲證明 (招標(biāo)單位全稱 ) 經(jīng)主管部門于 (單位全稱 )批準(zhǔn)，于 年 月 日在 (地點 )對 (招標(biāo)項目名稱 )舉行了公開招標(biāo)， ， ， (投標(biāo)單位全稱 )參加了投標(biāo)， (中標(biāo)單位全稱 )中標(biāo) (或全部投標(biāo)單位 均未中標(biāo) )。 做成功物業(yè)管理人！ 』 蒸汽鍋爐、過熱水鍋爐及鋪助設(shè)備 汽輪機 水輪機 交流發(fā)電機及 發(fā)電機組 全封閉組合式高壓開關(guān)裝置 電力變壓器 六氟化硫斷路器 自動斷路器 互感器 電纜 二、 公路、港口、城市交通項目 攤鋪機 瀝青混凝土攪拌站 平地機 推土機 壓路機 裝載機 起重機 集裝箱正面吊 裝、卸船機 多用途門機 自動售票、驗票系統(tǒng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （ 4）評標(biāo)。 邀請招標(biāo)采購是指采購方以投標(biāo)邀請書的形式邀請五個以上特定的供應(yīng)商參加投標(biāo)的采購方式。 按采 購對象的不同劃分為：貨物采購、工程采購和服務(wù)采購三類。 做成功物業(yè)管理人！ 』 ，買方在因投標(biāo)人的行為受到損害時可根據(jù)投標(biāo)人須知第 7 條的規(guī)定沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。然后再將所有信封封裝在一個外層信封中。除沒有修改過的印刷文獻(xiàn)外，投標(biāo)書的每一頁都應(yīng)由投標(biāo)人或其授權(quán)代表用姓或首字母簽字。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?美國采購學(xué)者亨瑞芝將招標(biāo)程序的公開性比喻為 如在金魚缸中 （ in a goldfish bowl），人人都可洞察一切。合同是當(dāng)事人這間意思表示一致的結(jié)果。如在標(biāo)書的印刷、裝訂、密封等均應(yīng)給評委以良好的印象。 投標(biāo)知識 投標(biāo)人購買標(biāo)書后，應(yīng)仔細(xì)閱讀標(biāo)書的投標(biāo)項目要求及投標(biāo)須知。 4．從投標(biāo)截止期到投標(biāo)人在投標(biāo)函格式中確定的投標(biāo)有效期期滿這間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照投標(biāo)人須知第 條伯規(guī)定被沒收。 二．除了本須知第 條的規(guī)定而外，從開標(biāo)后至授予合同期間，任何投標(biāo)人均不得就與其投標(biāo)書有關(guān)的任何問題與買方進(jìn)行聯(lián)系。兩階段招標(biāo)采購指采購方在不可能擬定有關(guān)貨物或工程的詳細(xì)規(guī)格或不可能確定服務(wù)的特點的情況下，要求供應(yīng)商在第一階段提交不含價格的技術(shù)標(biāo)，在第二階段提交最終的技術(shù)標(biāo)和帶報價的投標(biāo)書的采購。在規(guī)定限額以下或采購目錄范圍之外的采購一般由采購實體分散采購。為保證合同履行，簽定合同后，中標(biāo)的供應(yīng)商或承包商還應(yīng)向采購人或業(yè)主提交一定形式的擔(dān)保書或擔(dān)保金。 （ 3）開標(biāo)。對不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部批準(zhǔn)，可采取有限或邀請招標(biāo)。 二 )聯(lián)合招標(biāo)或委托招標(biāo)，注意審查聯(lián)合的形式和各方關(guān)系及責(zé)任承擔(dān)、 委托行為 是否屬實有效 三 )注意掌握招標(biāo)文件規(guī)定的無效標(biāo)書的條件。 BIDDER 或 TENDERER 即指投標(biāo)商。管理投標(biāo)用戶收費記錄； 使用簡捷、維護方便：不管是系統(tǒng)管理員、招標(biāo)用戶還 是投標(biāo)用戶，網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng)一切操作都可通過瀏覽器來完成。 ２ .投標(biāo)人提交的合格性的證明文件應(yīng)使買方滿意，投標(biāo)人在投標(biāo)時應(yīng)是來自投標(biāo)人須知第 2 條定義的合格來源國。 做成功物業(yè)管理人！ 』 （ a）貨物從出廠 /到貨港口 /邊境口岸開始的內(nèi)陸運費、保險費，及其它伴隨服務(wù)的費用； 買方將按照鐵路 /公路等交通部門、保險公司和 /或其它有關(guān)機構(gòu)發(fā)布的收費標(biāo)準(zhǔn)計算貨物從出廠地 /進(jìn)口港 /邊境口岸運抵 投標(biāo)資料表 所指明的項目現(xiàn)場發(fā)生的內(nèi)陸運費、保險及其它 伴隨服務(wù)的費用；為便于計算，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)書中提供估計的貨物尺寸、裝運重量和每個合同包的估計出廠價（ EXW） /至岸價（ CIF）或 運費、保險付至邊境口岸價 （ CIP）的價值。 投標(biāo)書的初審 一．買方將審查投標(biāo)書是否完整，有無計算上的錯誤，是否提交了投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)書的總體編排是否有序。 三．出廠價（ EXW）、到岸價（ CIF）和 運費、保險 付至 …… 價（ CIP）等術(shù)語，應(yīng)根據(jù)巴黎國際商會的目前版本的國際貿(mào)易慣例術(shù)語解釋通則（ Incoterm）的規(guī)定來解釋。 招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為經(jīng)濟合同的依據(jù)。 做成功物業(yè)管理人！ 』 7. 評標(biāo)委員會 招標(biāo)方將根據(jù)招標(biāo)采購設(shè)備的特點組建評標(biāo)委員會，其成員由技術(shù)、經(jīng)貿(mào)、 法律等方面的專家和政府采購辦代表、采購單位代表等五人以上的單數(shù)組成， 評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評估、比較。 ，投 標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按 中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)，后，并按投標(biāo)注明的時間和地址送至招標(biāo)方。 做成功物業(yè)管理人！ 』 1. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件用以闡明所需設(shè)備及服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。 中標(biāo)與簽訂合同 a. 評委簽發(fā)評標(biāo)結(jié)果推薦報告書，監(jiān)察、公證簽字證明，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后，發(fā)書面中標(biāo)通知書。 招標(biāo)程序： 政府采購的招標(biāo)程序一般為： 采購人編制計劃，報財政廳政府采購辦審核； 采購辦與招標(biāo)代理機構(gòu)辦理委托手續(xù)，確定招標(biāo)方式； 進(jìn)行市場調(diào)查，與采購人確認(rèn)采購項目后，編制招標(biāo)文件。 開標(biāo)會議由鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會主持。要求：普通住宅必須在每月 元 /米 2 以下 (含 元 /米 2)，已裝修、閑置三個月以上的住宅按普通住宅的 1/2 以下收取，未裝修且無人居住的住宅按普通住宅的 1/5 以下收取，車庫與普通住宅相同，商屋按普通住宅的23 倍收取，業(yè)主委員會辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費。投標(biāo)人未中標(biāo)，業(yè)主委員會應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后 5 日之內(nèi)無息退還投標(biāo)保證金，或通知銀行銀行保函失效。 (7)房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 位于鳳凰小區(qū)商業(yè)街底層和 FH9樓與 FH10樓之間，還有少量工作間、商屋、車庫、機房、會所等房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的物業(yè)管理問題需業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?鳳凰廣場 A 座共有 15 套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商。 (8)物業(yè)檔案資料的保管。 六 .對投標(biāo)文件的要求 ： (1)投標(biāo)書，格式詳見附件五。 (13)對業(yè)主違約的處理辦法。 投標(biāo)文件開封前，投標(biāo)人應(yīng)對投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢查，如果完整，應(yīng)簽字確認(rèn)。 發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請函； 出售招標(biāo)文件，對潛在投標(biāo)人資格預(yù)審； 接受投標(biāo)人標(biāo)書； 在公告或邀請函中規(guī)定的時間、地點公開開標(biāo)； 由評標(biāo)委員對投標(biāo)文件評標(biāo)； 依據(jù)評標(biāo)原則及程序確定中標(biāo)人； 向中標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知書； 1組織中標(biāo)人與采購單位簽訂合同； 1進(jìn)行合同履行的監(jiān)督管理，解決中標(biāo)人與采購單位的糾紛。 b. 中標(biāo)單位與使用單位簽訂合同，合同一式四份，投標(biāo)單位、采購單位、政府采購辦公室及中介機構(gòu)各留一份。 招標(biāo)文件由下述部分組成： (1) 投標(biāo)邀請 (2) 招標(biāo)設(shè)備一覽表 (3) 投標(biāo)方須知 (4) 購銷合同 (5) 投標(biāo)文件格式 2. 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對投標(biāo)方有約束力。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 8. 評標(biāo)原則和方法 評委會按公正、公平、公開原則對待所有投標(biāo)方。 12. 授予合同時變更數(shù)量的權(quán) 力 招標(biāo)方在授予合同時有權(quán)對 “投標(biāo)設(shè)備一覽表 ”中規(guī)定的設(shè)備數(shù)量和服務(wù)予以增加或減少。 四．招標(biāo)人要求協(xié)議人將投標(biāo)價分成幾部分，只是為了方便買方對投標(biāo)書進(jìn)行比較，并不限制買方以上述任何條件訂立合同的權(quán)力。 二．算術(shù)錯誤將按以下方法更正。買方將把上述費用加到出廠價（ EXW） /到岸價（ CIF）/運費、保險付至邊境口岸價 （ CIP）上。 ３ .投標(biāo)人提交的中標(biāo)后履行合同的資格證明文件應(yīng)使買方滿意。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?提供各項業(yè)務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù) 招標(biāo)的概念 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?所以International Competitive Bidding 不是指競爭性招標(biāo)，而是指競爭性投標(biāo)，競爭 實際上也是在投標(biāo)商之間進(jìn)行。 四 )在招標(biāo)活動進(jìn)行過程中出現(xiàn)下列情況之一者，應(yīng)終止公證活動： （ 1）招標(biāo)文件、資料不真實、不合法的； （ 2）招標(biāo)方擅自變更原定招標(biāo)文件內(nèi)容，違背招標(biāo)程序、原則和其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng) 指出不予糾正的； （ 3）招標(biāo)中出現(xiàn)舞弊行為的。 招標(biāo)范圍，文件明確下列機電產(chǎn)品需要進(jìn)行國際招標(biāo)： （一） 國家規(guī)定進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機電產(chǎn)品（見附件一）； （二） 基礎(chǔ)設(shè)施項目或公用事業(yè)項目中進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機電產(chǎn)品； （三） 使用國有資金或國家融資資金進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機電產(chǎn)品； （四） 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金（以下簡稱國外貸款）進(jìn)行國際招標(biāo)采購 的機電產(chǎn)品； （五） 政府采購項下規(guī)定進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機電產(chǎn)品； （六） 其他需要進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機電產(chǎn)品。開標(biāo)是采購機構(gòu)在預(yù)先規(guī)定的時間和地點將投標(biāo)人的投標(biāo)文件正式啟封揭曉的行為。 七標(biāo)準(zhǔn)十九方式 淺議政府采購方式及適用條件 按政府采購的公開程度劃分為：公開招標(biāo)采購、邀請招標(biāo)采購、競爭性談判采購、詢價采購和單一來源采購五種方式。目前各地推行的定點采購實際屬于半集中半分散采購。其適用條件是：大型復(fù)雜或技術(shù)升級換代快的高新技術(shù)產(chǎn)品和特殊性質(zhì)的工程。如果投標(biāo)人希望遞交其他資料給買方以引起起買方的注意，則應(yīng)以書面的形式提交。 投標(biāo)書的式樣和簽署 一．投 標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備一份投標(biāo)書正本和 投標(biāo)資料表 中規(guī)定數(shù)目的副本，每套投標(biāo)書須清楚地標(biāo)明 投標(biāo)書正本 或 投標(biāo)書副本 。在獲得招標(biāo)信息，同意并遵循招標(biāo)文件的各項規(guī)定和要求的前提下，提出自己投標(biāo)文件。 招標(biāo)采購的特點 （ 1）招標(biāo)程序 的公開性。合同的訂立一般要經(jīng)由要約和承諾兩個階段。公開發(fā)布投標(biāo)邀請，公開開標(biāo)，公布中標(biāo)結(jié)果，投標(biāo)商資格審查標(biāo)準(zhǔn)和最佳投標(biāo)商評選標(biāo)準(zhǔn)要事先公布，采購法律也要公開。符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且無重大偏離與保留。授權(quán)代表須將以下書面形式出具的 授權(quán)證書 附在投標(biāo)書中。 投標(biāo)書的遞交 一．投標(biāo)書 的密封和標(biāo)記 獨的信封中，且在信封上標(biāo)明 正本 副本 字樣。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?前者適用于技術(shù)規(guī)范和要求相對穩(wěn)定，批量大，規(guī)模效益顯著的商品、服務(wù)和小型工程采購；后者適用于技術(shù)性能復(fù)雜且升級換代快的大型設(shè)備、專用設(shè)備和高新技術(shù)產(chǎn)品以及大型建筑工程的采購。 公開招標(biāo)采購是指采購方以招標(biāo)公告的形式邀請不確定的供應(yīng)商投標(biāo)的采購 方式。在這一階段，采購官員要按照有關(guān)要求，逐一揭開每份標(biāo)書的封套，開標(biāo)結(jié)束后，還應(yīng)由開標(biāo)組織者編寫一份開標(biāo)會記要。 附件一 機電產(chǎn)品國際招標(biāo)目錄 一、 發(fā)電、輸變電項目 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 公證書參照格式 公證書 ( )字第 號 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 招標(biāo)文件的澄清 任何要求對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)按投標(biāo)人須知第 條中的地址以書面形式或用電報（以下提到電報均包括電傳、傳真）通知買方，買方對其在 投標(biāo)資料表 中所述投標(biāo)截止期三十（ 30）天以前收到的對招標(biāo)文件的澄清要求將以書面形式予以答復(fù)。在國際貿(mào)易中，目前已有許多領(lǐng)域采用這種方式，并已逐步形成了許多國際慣例。會員資質(zhì)審核 （ 4）投標(biāo)人滿足 投標(biāo)資料表 中列出的資格標(biāo)準(zhǔn)。對每一份投標(biāo)書都要考慮合理的國際和本國運輸時間來計算貨物抵達(dá)項目現(xiàn)場的估計時間，以上述到達(dá)時間為基礎(chǔ)，每超過基礎(chǔ)時間一周，其評標(biāo)價將 在投標(biāo)介的基礎(chǔ)上增加 投標(biāo)資料表 中規(guī)定的出廠價（ EXW） /到岸價（ CIP） /運費、保險付至邊境口岸價 （ CIP）的某一百分比（ %）來考慮。如果用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的值為準(zhǔn)。否則投標(biāo)人以可調(diào)整的價格提交的投標(biāo)書將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 投 標(biāo) 報 價 一．投標(biāo)人應(yīng)在適當(dāng)?shù)耐镀眻髢r表上標(biāo)明，本合同擬提供貨物的單價和總價。 評標(biāo)時依據(jù)投標(biāo)商品的價格、 技術(shù)性能、交貨期、付款條件、售后服務(wù)、資信及履約能力和其他優(yōu)惠條件等，選擇中標(biāo)方。投標(biāo)文件從投標(biāo)截止之時起，標(biāo)書有效期為 30 天。 4. 投標(biāo)文件組成 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? d. 退落標(biāo)單位投標(biāo)保證金。 b. 邀請監(jiān)察、公證部門監(jiān)督整個招標(biāo)過程。 (4)實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。 (14