【正文】 業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 （五）、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。 （三）、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。 桃花社區(qū)小區(qū) （一）、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。 （五）、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。 （三）、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。 七、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明 順和家園小區(qū) （一）、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。 其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)周到熱情 ； （ 2） 制定完善的物業(yè)管理方案，并可執(zhí)行 。 裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 業(yè)主裝修必須按申請、 簽訂安全協(xié)議、巡查、驗(yàn)收程序辦理 。 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 住宅區(qū)主出入口 24 小時(shí)值勤 ； （ 2） 按規(guī)定線路巡邏 ； （ 3） 對外來出入小區(qū)人員、車輛進(jìn)行詢問、登記管理 。 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 有專業(yè)人員管理，定期修剪、除雜草、補(bǔ)植、養(yǎng)護(hù)等 。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 建立設(shè)備臺帳、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全 ； （ 2） 消防設(shè)施完好，保證正常使用狀態(tài) 。 中標(biāo)方簽定物業(yè)合同前必須在本園區(qū)內(nèi)注冊具有獨(dú)立核算性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 。 五、物業(yè)管理服務(wù)的要求 按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，公司負(fù)責(zé)人有連續(xù)三年以上物業(yè)管理經(jīng)歷，并具有管理類高級職稱。第一期工程計(jì)劃于 2020 年 7月竣工并交付使用；二期 2020 年 12 月建成竣工 交付使用。 桃花社區(qū) 前期物業(yè)管理服務(wù)期限暫定 2 年，試用期半年。 三、物業(yè)管理服務(wù)期限 順和家園小區(qū) 前期物業(yè)管理服務(wù)期限暫定 2 年，試用期半年。 本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 3 幢（其中住宅 3 幢 504 套，建筑結(jié)構(gòu)為 框架剪力墻結(jié)構(gòu) ）。 本項(xiàng)目總建筑面積 61000 平方米。 桃花社區(qū) 本項(xiàng)目總用地面積 平方米。）公建：商鋪 7 棟，會所 2 棟，教學(xué)樓 3棟，幼兒園 1 棟，農(nóng)貿(mào)市場 1棟，配電房 3 棟，框架結(jié)構(gòu)。 注： 商業(yè)用房建筑面積 25059 平方米，會所建筑面積 9940 平方米，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積 3055 平方米， 配電房總建筑面積 760 平方米 。用地構(gòu)成為：建筑用地 261589平方米，其中公建用地 72020 平方米，道路用地 36000 平方米，綠化用地 139000 平方米。 21 （ 3）答辯思路清晰、表述準(zhǔn)確（ 2分）。 19 現(xiàn)場陳述答辯得分（ 10分） （ 1）項(xiàng)目經(jīng)理資格（ 5分）：項(xiàng)目經(jīng)理有大專學(xué)歷及以上且有 3年以上工作經(jīng)歷的，得 5分；不夠上述條件的得 0分。 17 2）前期物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)（ 20分）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 （ 12）具有管理社區(qū)幼兒園、會所各類運(yùn)動場所的經(jīng)驗(yàn)（ 3分）。 14 （ 10）費(fèi)用 測算合理（ 5分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 12 （ 8）接管 驗(yàn) 收計(jì)劃周密（ 2分）。 10 （ 6）設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃（ 2分）。 9 （ 4） 人員配備合理（ 3分）；培訓(xùn)計(jì)劃周密（ 1分）。 7 （ 2）服務(wù)理念先進(jìn)（ 3分）；有創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃（ 1分）。 2）財(cái)務(wù)狀況虧損的得 0分。 （近兩年內(nèi)） 4） 企業(yè)獲得過 “ 市優(yōu) ” 物管工獎表彰的得 1分。 （近兩年內(nèi)） 2）企業(yè)獲得過 “ 省優(yōu) ” 物管工獎表彰的得 3分。 （其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 5）建筑面積可累計(jì)計(jì)算。 （其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 3）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10萬 m2（含 10萬 m2）至 20萬 m2的物業(yè)管理業(yè)績的得 1分。 3 管 理 規(guī) 模和類別（ 4分） 1）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 100萬 m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績的得 4分。 評 分 標(biāo) 準(zhǔn) 序號 項(xiàng)目 評 審 內(nèi) 容 及 要 求 得分 1 考 察 總 分 （ 15分） 企業(yè)資質(zhì) （ 5分） 一級資質(zhì)得 5分；二級資質(zhì)得 4分；三級資質(zhì)得 3分。 （ 2）政策、法規(guī)和專業(yè)知識（ 3分）。 （ 12）具有管理社 區(qū)幼兒園、會所和各類運(yùn)動場所的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)。 （ 10）費(fèi)用測算合理（ 5分）：每缺 1項(xiàng)扣 1分。 （ 8）接管檢收計(jì)劃周密（ 2分）。（ 3 分） （ 6）設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃（ 2分）。 （ 4）人員配備合理（ 3分）；培訓(xùn)計(jì)劃周密（ 1分）。 （ 2）服務(wù)理念先進(jìn)（ 3分）；有創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃（ 1分）。 3）其它費(fèi)用（ 2分） 所報(bào)費(fèi)用合理的得 2分；不合理且無說明的得 0分。 商務(wù)標(biāo)（ S）得分（ 30 分） 1）前期介入費(fèi)報(bào)價(jià)（ 8分）： 計(jì)算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 8， Sx 為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)， Sn 為平均報(bào)價(jià)。 （ 5）財(cái)務(wù)狀 況（ 1分） 1）年利潤在 10萬元及以上的得 1分。 2）企業(yè)獲得過“省優(yōu)”物管工獎表彰的得 3分。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 5）建筑面積可累計(jì)計(jì)算。（其中不含拆遷安置項(xiàng)目的減 1分） 3）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 10 萬 m2（含 10萬 m2）至 20萬 m2的物業(yè)管理業(yè)績的得 1分。 （ 3）管理規(guī)模和類別（ 4分）： 1）有管理物業(yè)項(xiàng)目建筑面積 100萬 m2 及以上的物業(yè)管理業(yè)績的得 4分。 以上證書執(zhí)照必須提供原件交評委會審核；不能提供原件或?qū)徍瞬缓细竦?，不進(jìn)入下一步評審 （二）評分標(biāo)準(zhǔn) 考察得分（ 15 分） （ 1）企業(yè)資質(zhì)（ 5分）： 一級資質(zhì)得 5分；二級資質(zhì)得 4分；三級資質(zhì)得 3分。 評標(biāo)采用有記名評分方式，標(biāo)準(zhǔn)分為 100 分，得分第一名為預(yù)中標(biāo)人，得分第二名為預(yù)中標(biāo)候選人。 評分時(shí)所有涉及的證書、證件及相關(guān)業(yè)績證明等均須現(xiàn)場出示原件，否則不得分。 招標(biāo)單位應(yīng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行，除評委和監(jiān)督人員外，其他人員不得進(jìn)入。 三、評標(biāo)方式 評標(biāo)委員會遵循公開、公平、公正和科學(xué)誠信的原則，對所有投標(biāo)文件均采用相同程序和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行評定。 第二章 評分辦法 一、評標(biāo)依據(jù) 評標(biāo)依據(jù)為招標(biāo)文件和各投標(biāo)人的投標(biāo)文件 二、評標(biāo)委員會組建 評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 2解釋權(quán) 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬于肥西 縣招標(biāo)投標(biāo)中心。 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，招管局應(yīng)當(dāng)駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： （一）一年內(nèi)三次以上投訴均查無實(shí)據(jù)的 。合同簽訂前中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)向招標(biāo)投標(biāo)中心出示中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 2簽訂合同 中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)（具體時(shí)間、地點(diǎn)見中標(biāo)通知書 ）與招標(biāo)人簽訂合同。 如果中標(biāo)人未按照規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，招標(biāo)投標(biāo)中心有權(quán)取消該授標(biāo)，并沒收其投標(biāo)保證金。 招標(biāo)投標(biāo)中心將不對中標(biāo)和未中標(biāo)的原因作任何解釋。 流標(biāo)后，招標(biāo)投標(biāo)中心會把流標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人。 我中心一律不予退還投標(biāo)人的投標(biāo)文件。 最低報(bào)價(jià)并不是被授予合同的保證。如果確定第一中標(biāo)候選人無法履行合同，則對第二中標(biāo)候選人進(jìn)行類似的審查。 （七） 授予合同 1合同授予標(biāo)準(zhǔn) 復(fù)審后，評委會將按投標(biāo)人的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高排出一至三個中標(biāo)候選人。 評標(biāo)和定標(biāo)工作不約請投標(biāo)人參加，投標(biāo)人對評標(biāo)工作所提出的問題和意見，招標(biāo)人不作答復(fù)。商務(wù)、技術(shù)標(biāo)總得分第一名為預(yù)中 標(biāo)人，總得分第二名為預(yù)中標(biāo)候選人。 評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件中有疑問的地方，可以要求其投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場澄清，但不允許投標(biāo)人改動投標(biāo)報(bào)價(jià)和對投標(biāo)文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法組建，評標(biāo)委員會的專家成員將從招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提供的評標(biāo)專家?guī)熘胁捎秒娔X隨機(jī)抽簽方式確定。 1投標(biāo)的評價(jià)和比較 評委會將按照規(guī)定 ,僅對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評價(jià)和比較 。 如果投標(biāo)書實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng) 招標(biāo)文件的要求，評委會將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修改或撤銷不合要求的偏離或保留而使其投標(biāo)成為響應(yīng)性的投標(biāo)；如果投標(biāo)人提供的 樣品沒有通過符合性審查， 評委會也將予以拒絕。這些偏離或保留將會對其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。 在詳細(xì)評標(biāo)之前，評委會將首先審查每份投標(biāo)書是否實(shí)質(zhì)響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求 ,實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留。 1對投標(biāo)書的初審 開標(biāo)后，評 委會將首先審查投標(biāo)書是否完整，有無計(jì)算上的錯誤，是否足額提交投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)書是否編排有序且符合招標(biāo)文件要求等。 為有助于投標(biāo)的審查、評價(jià)和比較，投標(biāo)人授權(quán)代表可應(yīng)評委會的邀請對其提供貨物的生產(chǎn)制造情況、技術(shù)性能、配置、特殊優(yōu)點(diǎn)和售后服務(wù)等進(jìn)行簡要說明和澄清。 招標(biāo)投標(biāo)中心將做開標(biāo)記錄，記錄的內(nèi)容應(yīng)包括按規(guī)定 在開標(biāo)時(shí)宣讀的全部內(nèi)容。資格不符合招標(biāo)文件要求和相關(guān)法律規(guī)定的投標(biāo)人將不再提交評審委員會評 審。 開標(biāo)前，招標(biāo)投標(biāo)中心將會同公證人員或監(jiān)督人員進(jìn)行驗(yàn)標(biāo)（檢查投標(biāo)文件密封情況），并宣布檢查結(jié)果。 （六） 開標(biāo)與評標(biāo) 1開標(biāo) 招標(biāo)投標(biāo)中心將在“投標(biāo)人須知前附表”規(guī) 定的時(shí)間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。 投標(biāo)人的修改書或撤回通知書，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，且在內(nèi)層信封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣。 1投標(biāo)文件的修改和撤 回 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)書后，可以修改或撤回其投標(biāo)，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前，并以書面形式通知招標(biāo)投標(biāo)中心。在上述情況下，招標(biāo)投標(biāo)中心和投標(biāo)人在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后新的投標(biāo)截止期。 ⑵按投標(biāo)人須知前附表注明的地址遞送至肥西縣招標(biāo)投標(biāo)中心； 如果內(nèi)、外層包封沒有按上述規(guī)定密封或加寫標(biāo)記，招標(biāo)投標(biāo)中心將不承擔(dān)投標(biāo)文件錯放或提前開封的責(zé)任。 （五） 投標(biāo)文件的遞交 1投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記： 投標(biāo)人可將投標(biāo)書正本和所有副本用單獨(dú)的信封密封 ,這些信封再封裝在一個外信封中。 除投標(biāo)人對錯處做必要修改外，投標(biāo)書不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯漏處，必須由投標(biāo)人簽字和蓋章。依招標(biāo)文件要求由投標(biāo)人法定代表人親自簽署或經(jīng)其正式授權(quán)并對投標(biāo)人有合同約束力的人簽字并加蓋 法人單位公章。投標(biāo)文件的正本與副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不允許修改其投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，且需要相應(yīng)地延長投標(biāo)保證金的有效期。 ，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)投標(biāo)中心可以書面形式提出延長投標(biāo)有效期的要求 。 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后并交納投標(biāo)保證金，視同完全同意本招標(biāo)文件的所有條款，不得在中標(biāo)后提出異議，否則取消其中標(biāo)資格并不予退還投標(biāo)保證金。 投標(biāo)人有不正當(dāng)競爭行為的。 招標(biāo)投標(biāo)中心將在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個工作日后退還未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金，在招標(biāo)合同簽訂后，中標(biāo)單位攜帶合同原件來我中心備案后，退還中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金，不計(jì)利息； 下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證 金將不予退還： 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期限內(nèi)，撤回投標(biāo)文件的。 各投標(biāo)單位在投標(biāo)時(shí)間截止之前，必須向我單位繳納 40 萬圓整的投標(biāo)保證金。 投標(biāo)保證金可采取下列任何一種形式： (1) 異地電匯（應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章 的回 單）。如有管理項(xiàng)目的增減變化，增減部分價(jià)格依據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為準(zhǔn)，中標(biāo)單位必須履行，否則招標(biāo)人有權(quán)解除合同，一切損失中標(biāo)人自負(fù)。 、投標(biāo)單位在測算物業(yè)管理費(fèi)用和報(bào)價(jià)時(shí)，須參照安徽省及合肥市物業(yè)管理及收費(fèi)的政策規(guī)定，并充分考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及招標(biāo)文件規(guī)定的情形報(bào)價(jià)。（ 4）物業(yè) 公司在出入口設(shè)置小區(qū)分布圖、溫馨提示牌、道路標(biāo)線及指示牌、公示欄等，并半年定期更換。 (2）小區(qū)綠化補(bǔ)植、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（該費(fèi)用由招標(biāo)單位最終承擔(dān) ) 、停車費(fèi)在中標(biāo)方相關(guān)人力、物力等物業(yè)服務(wù)成本支付后，盈余部分按甲方 60%、乙方 40%比例分配，甲方收入沖抵甲方應(yīng)付的管理費(fèi)。小區(qū)的生活垃圾和裝修等建筑垃圾清運(yùn)和樓內(nèi)公燈電費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)，其價(jià)款納入到報(bào)價(jià)中。月進(jìn)行報(bào)價(jià)。 、 小區(qū)住宅建筑面積和 公建面積 平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）為計(jì)價(jià)面積，其余房屋面積不計(jì)價(jià)，其管理成本包含在 招標(biāo) 計(jì)價(jià)面積的單位中。 （ 11）、 綜合說明 (包括對招標(biāo)文件中合同主要條款的確認(rèn)及響應(yīng)，投標(biāo)人認(rèn)為有必要的說明、合理化建議等 )。 h、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)