【正文】 應(yīng)述及內(nèi)容：(1)物資配備：辦公用品、交通工具、通訊設(shè)備、工作器械、安全設(shè)施設(shè)備等的配置標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、要求等。上述五項應(yīng)逐章編寫，不得增加、刪減。二、投標(biāo)文件的要求投標(biāo)文件及相關(guān)附件和補(bǔ)充文件應(yīng)打印，并由投標(biāo)單位的法定代表人或經(jīng)法定代表人授權(quán)的代理人親筆署名，加蓋法人單位公章和法定代表人印章。投標(biāo)文件的“商務(wù)標(biāo)”為明標(biāo)，依次按封面、目錄、序言（概要）、內(nèi)容、附件的格式順序編制裝訂，其封面按附件規(guī)定編制。商務(wù)標(biāo)封面可采用其他紙張，技術(shù)標(biāo)封面只能采用白色A4紙；封底：白色A4紙一張；字體：全部使用宋體，不得做加粗、傾斜、下劃線、加色彩等裝飾；正文用12號字，一級標(biāo)題用18號字(如“第一章”)，二級標(biāo)題用14號字（如“”），二級以下標(biāo)題均用12號字，標(biāo)題依次為：“第一章”“”“”“”。打印：單面打??；字間距：標(biāo)準(zhǔn)；行間距：單倍行距；第七節(jié) 投標(biāo)文件的遞交一、投標(biāo)文件的密封和印記投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件按“商務(wù)標(biāo)”和“技術(shù)標(biāo)”分開裝訂，“商務(wù)標(biāo)”部分由投標(biāo)人自行密封，封條與文件袋的接縫處加蓋投標(biāo)人法人單位公章，并在文件袋上注明正本或副本。二、投標(biāo)文件的截止時間投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的時間和地點(diǎn)及時遞交投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的修改內(nèi)容應(yīng)按照遞交投標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定編制、密封和標(biāo)記。如法定代表人不到開評標(biāo)現(xiàn)場的，代理人需出示法定代表人授權(quán)證明。開標(biāo)、評標(biāo)時每個投標(biāo)單位限2－3人參加，投標(biāo)單位法定代表人以及擬任該項目負(fù)責(zé)人必須參加。投標(biāo)人可以承諾優(yōu)于招標(biāo)文件中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，但不能低于或少于招標(biāo)文件中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。如果招標(biāo)人有推薦投標(biāo)企業(yè)的，招標(biāo)人代表不參加評標(biāo)小組，評標(biāo)小組專家全部在專家評委庫中隨機(jī)抽取。評標(biāo)實(shí)行積分制，按照得分由高到低的原則，排定中標(biāo)候選人順序。（二）評標(biāo)招標(biāo)人向評標(biāo)小組提供所需的重要信息和數(shù)據(jù)。評標(biāo)小組在評審過程中對投標(biāo)文件做出合格或廢標(biāo)的決定。評標(biāo)小組推薦限定1至3名的中標(biāo)候選人，并標(biāo)明排列順序。投標(biāo)報價項目、計算、報價方法不符合招標(biāo)文件要求，影響到對投標(biāo)報價評審比較的；或者同標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)項目投標(biāo)人以明顯偏離同城市物業(yè)服務(wù)社會平均成本價競標(biāo)的。明顯不符合國家、省和市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)的。如某投標(biāo)人的技術(shù)標(biāo)或商務(wù)標(biāo)被評標(biāo)小組（含五分之四）以上成員評判為明顯低于招標(biāo)文件要求，且評判依據(jù)充分有效的。招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容協(xié)議的，由房地產(chǎn)行政主管部門按國家、省和市有關(guān)規(guī)定處理。中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書指定的時間、地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，該合同應(yīng)連同有關(guān)中標(biāo)備案材料一起報房地產(chǎn)行政主管部門備案。二、投訴應(yīng)采用正式文件、信函、傳真等書面方式進(jìn)行。附件一：評分標(biāo)準(zhǔn)對“商務(wù)標(biāo)”、“技術(shù)標(biāo)”和現(xiàn)場答辯部分分別進(jìn)行評審打分，所有分值均保留小數(shù)點(diǎn)后1位。投標(biāo)報價在基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上超過177。投標(biāo)報價的平均值,應(yīng)在所有投標(biāo)人的有效投標(biāo)報價中去掉1個最高價、1個最低價后，再行計算。％內(nèi)177。％177。％177。將每位專家評委對“商務(wù)標(biāo)”部分的評分值累加除以專家評委數(shù)，得出的平均值即為“商務(wù)標(biāo)”部分的最后評分。技術(shù)標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)(100分)：(1)招標(biāo)項目前期物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想與計劃（25分）(2)招標(biāo)項目前期物業(yè)管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)組織（20分）(3)招標(biāo)項目前期物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章、制度與措施(27分)(4)招標(biāo)項目前期物業(yè)管理服務(wù)的物資配備（13分）(5)招標(biāo)項目前期物業(yè)管理服務(wù)的其他設(shè)想（15分）具體細(xì)項分值見“評委評分表”。評標(biāo)小組在投標(biāo)文件評審結(jié)束后，對投標(biāo)文件中需要投標(biāo)人當(dāng)面說明、澄清的內(nèi)容，要求投標(biāo)人進(jìn)行當(dāng)面陳述。四、其他分值部分投標(biāo)人在鄭州地區(qū)已管、在管項目獲“市優(yōu)”，獲“河南省優(yōu)”稱號的加1分，獲“國優(yōu)”稱號的加2分。其他分值由物業(yè)處工作人員統(tǒng)一計算后告知評標(biāo)小組。附件二：評委評分表評 委 評 分 表投標(biāo)人： 項細(xì)項分值總項分值(小計＊比例)商務(wù)標(biāo)（45%）價格分（45%）綜合分（55%）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支測算（20分）企業(yè)經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃（8分）企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、能力、榮譽(yù)、誠信（12分）企業(yè)人力資源、項目人員配備（10分）文本組織、編制（5分）小計技術(shù)標(biāo)（40％）前期物業(yè)管理服務(wù)整體設(shè)想與計劃（25分）項目整體分析（9分）管理模式、特點(diǎn)（8分）管理設(shè)想、計劃（8分）前期物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)組織（20分）管理機(jī)制（7分）人員管理（7分）人員培訓(xùn)（6分）前期物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度(27分)公眾制度（7分）檔案管理（6分）公建配套（6分）房屋、設(shè)施、設(shè)備（8分）前期物業(yè)管理服務(wù)物資配備（13分）物資配備（7分）使用管理（6分）前期物業(yè)管理服務(wù)其他設(shè)想（15分）應(yīng)述內(nèi)容（8分）可述內(nèi)容（7分）小計答疑分（15%）——其他分————總分值————評委簽名 年授權(quán)人；(簽字蓋公章)　　 證明人：(簽字蓋公章)被授權(quán)人：(簽字)　　 件(宋體70號)“空格”(宋體30號)商務(wù)標(biāo)(宋體50號)投標(biāo)人名稱：(仿宋體12號)地址和郵編：(仿宋體12號) (加蓋投標(biāo)人法人單位公章及法定代表人印章)附件五：投標(biāo)文 日附件三：法定代表人授權(quán)書（格式）法定代表人授權(quán)書本授權(quán)書聲明：在本書上簽字的(公司名稱)的(法定代表人姓名、職務(wù))授權(quán)在本書上簽字的(被授權(quán)人姓名、職務(wù))為本公司的合法代理人，就( 前期物業(yè)招投標(biāo))的相關(guān)事宜，以本公司的名義進(jìn)行談判、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。當(dāng)二家或二家以上投標(biāo)人出現(xiàn)總分相同時，投標(biāo)報價對應(yīng)基準(zhǔn)價格百分比扣分值最少的投標(biāo)人優(yōu)先。獲優(yōu)稱號已超過3年有效期且項目未經(jīng)復(fù)驗(yàn)的，不予加分。投標(biāo)人在現(xiàn)場答辯中陳述的內(nèi)容不得否定、背離招、投標(biāo)文件。專家評委根據(jù)招標(biāo)文件的評分細(xì)項標(biāo)準(zhǔn)逐項評分，得出技術(shù)標(biāo)的得分?！凹夹g(shù)標(biāo)”評分按招標(biāo)文件的要求和條件，根據(jù)“技術(shù)標(biāo)”的內(nèi)容與評分要求逐項進(jìn)行評審打分。％扣分標(biāo)準(zhǔn)0357911價格分由物業(yè)處工作人員計算確定，計算分值均保留小數(shù)點(diǎn)后一位，小數(shù)點(diǎn)后第二位四舍五入。％177。％177。價格分按45分值減去投標(biāo)報價對應(yīng)基準(zhǔn)價格百分比應(yīng)扣分值。50％的，將去掉該報價后重新計算基準(zhǔn)價格）。一、 “商務(wù)標(biāo)”部分“商務(wù)標(biāo)”部分評分值占總分值的45%，按百分制計分，其中價格分為45分，綜合分為55分。三、鼓勵投訴人表明自己的姓名、工作單位、聯(lián)系方式等真實(shí)情況，對不愿表明的，尊重其意愿。第十一節(jié) 投訴處理一、招、投標(biāo)當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人，對前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動中存在的違法、違規(guī)及其它不公正行為可向房產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門進(jìn)行投訴。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拖延或拒絕與招標(biāo)人訂立合同的，將被取消中標(biāo)資格。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力原因提出不能履行合同、經(jīng)有關(guān)部門審定不具備中標(biāo)資格的，招標(biāo)人可以按排名順序另行確定中標(biāo)人。對存在如錯別字、行間距不準(zhǔn)確等個別細(xì)微偏差但在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件，由評標(biāo)小組確認(rèn)其可否繼續(xù)參與投標(biāo)評審的有效性。未按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件的。五、廢標(biāo)的界定投標(biāo)文件沒有投標(biāo)人印章或者沒有法定代表人簽章授權(quán)委托的。評標(biāo)小組對投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場答辯。經(jīng)查驗(yàn)合格的投標(biāo)文件提交評標(biāo)小組評審。招投標(biāo)機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封投標(biāo)文件，宣讀按時送達(dá)投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其它主要內(nèi)容。如抽取的評委因有利害關(guān)系需要回避的、因故不能參加評標(biāo)的或者其他特殊情況需要補(bǔ)抽的，可以補(bǔ)充抽取專家評委。評標(biāo)小組成員、招標(biāo)人和有關(guān)工作人員不得透露對投標(biāo)文件的評審、比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評標(biāo)相關(guān)的其他情況。投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代理人不參加的視作自動放棄。第九節(jié) 開標(biāo)、評標(biāo)一、 一般規(guī)定投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件，保證所提供的材料內(nèi)容是真實(shí)的，并對招標(biāo)文件作出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。第八節(jié) 投標(biāo)保證及投標(biāo)單位法定代表人證明材料一、投標(biāo)保證投標(biāo)人有下列情況者，由市房地產(chǎn)主管部門，記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)不良信用檔案：⑴ 投標(biāo)人在投標(biāo)截止日至中標(biāo)公示日期間隨意撤銷投標(biāo)、修改投標(biāo)文件的；⑵ 中標(biāo)人無故放棄中標(biāo)或者不按照投標(biāo)承諾與招標(biāo)人訂立合同的；⑶ 投標(biāo)人以串標(biāo)、提供虛假材料、影響投標(biāo)評審等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。五、投標(biāo)文件的處理中標(biāo)人的投標(biāo)文件將作為《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》的有效組成部分，不予退還。三、遲到的投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止時間之后遞交的任何投標(biāo)文件，將被拒絕并原封退還投標(biāo)人。“商務(wù)標(biāo)”投標(biāo)文件封面應(yīng)寫明招標(biāo)人名稱、招標(biāo)項目名稱及投標(biāo)人名稱、地址和郵編，并加蓋投標(biāo)人法人單位公章及法定代表人印章，“技術(shù)標(biāo)”投標(biāo)文件封面由市物業(yè)處注明序