【導(dǎo)讀】物業(yè)管理招標(biāo)文件是物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范文件。利益，又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標(biāo)公平、公正的原則。本章分為兩部分，第一部分是對招標(biāo)文件內(nèi)容。的剖析；第二部分是以一份詳盡的招標(biāo)文件樣本作為編制招標(biāo)文件的參考。第一部分，投標(biāo)人為投標(biāo)所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標(biāo)邀請書、投標(biāo)人須知、技術(shù)規(guī)范。要求的簡述、招標(biāo)文件的售價、投標(biāo)文件的投報地點、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間、地點等。以歸入招標(biāo)文件中，也可以單獨寄發(fā)。物業(yè)說明書和圖紙應(yīng)在附件部分中作詳細(xì)說明?？倓t說明；②招標(biāo)文件說明；③投標(biāo)書的編寫；④投標(biāo)書的遞交；⑤開標(biāo)和評標(biāo)；⑥授予合同。招標(biāo)文件說明主要是對招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進行說明。⑤授予合同時變更數(shù)量的權(quán)力。索賠條款規(guī)定提出索賠。該條款主要是規(guī)定中標(biāo)人在簽訂合同后，為保證合同履行而須提交的履約保證金的。更改合同要求而發(fā)生偏離合同的情況作出某些特殊規(guī)定。

　　

【正文】 )(ＲＭＢ 元 )的總價或上述招標(biāo)文件確定 (算術(shù)上的核實與改正后 )的另一金額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述項目的全部物業(yè)管理工作。 ，我方保證在接到項目開工的指令后 天開工，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部工作。 天內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限滿期之前，本投標(biāo) 對我方始終有約束力，并可隨時被接受。 ，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。 ，貴方不一定接受最低報價的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。 年 月 日 簽字： 姓名： 以 資格經(jīng)授權(quán)并代表 簽署標(biāo)書。 投標(biāo)人地址： 證人： 簽字： 姓名： 所在單位及地址： 職務(wù)： 附件 2 授 權(quán) 書 根據(jù)本文件宣布，簽名人 (姓名 )、 (職務(wù) )、 (公司名稱 )、 (公司注冊地點 )合法授權(quán)代表 上述公司，特此任命在下面簽字的 (姓名 )、 (職務(wù) )、 (公司名稱 )為正式和合法的代理人，并授權(quán)該代理人在有關(guān) (項目名稱 )的投標(biāo)方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標(biāo)書，進行談判，簽署合同和處理一切與此有關(guān)的必要事務(wù)。 現(xiàn)分別在下面簽字以資證明。 年 月 日 授權(quán)人簽字： 代理人簽字： 公證人簽字： 13 公證人姓名： 公證人地址： 公證人職務(wù)： 附件 5 投標(biāo)人資格的證明文件 投標(biāo)人概況 1. 1. 投標(biāo)人的身份證明 法定名稱： 法定注冊地址： 電話及傳真號碼： 投標(biāo)人聯(lián)系人姓名、 職務(wù)： 電話： 財務(wù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)： 電話： 技術(shù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)： 電話： 2． 2． 務(wù)資料 經(jīng)營管理人員： 董事長： 秘書： 總經(jīng)理： 其他人員： ，如合股：合股人姓名 、傳真、電話、聯(lián)系人 2～ 3 個財政年度的報告 (復(fù)印件 )，包括資金平衡表、損益表、財務(wù)狀況變動表以及業(yè)主權(quán)益表等。 投標(biāo)人保證書 致 ________(招標(biāo)公司名稱和詳細(xì)地址 ) 事由： ________(項目名稱 )資格預(yù)審申請 尊敬的先生／女士： 在研究了上述項目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明： ，是真實的。 ， ________(招標(biāo)公司名稱 )對資格預(yù)審所做的決定，是最終的。 (招標(biāo)公司名稱 )對任何投標(biāo)申請者不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)將其決定的原因通知投標(biāo)申請人。 ，我方理解，資格預(yù)審合格僅僅是取得了按時參加投標(biāo)的權(quán)力，而招標(biāo)條件及日期則完全由 ________(招標(biāo)公司名稱 )和業(yè)主決定。 (聯(lián)合體 )的技術(shù)和財務(wù)狀況或執(zhí)行合同能力在招標(biāo)時發(fā)生了變化，我方承諾將此情況通知________(招標(biāo)公司名稱 )和業(yè)主，并理解 ________(招標(biāo)公司名稱 )和業(yè)主有權(quán)對原資格預(yù)審的決定進行審 14 查。 。 日期： 投標(biāo)申請人名稱： 公司授權(quán)代表： 職務(wù)： 代表簽字： 附件 6 投 標(biāo) 保 函 投標(biāo)銀行保函 (投標(biāo)人名稱 )(以下稱“投標(biāo)人” )將于 (遞交投標(biāo)書日期 )提交了管理 (合同工程名稱 )的投標(biāo)書。 ，茲宣布，我行 (銀行名稱 )(國別 )(注冊辦公地點 )(以下稱“銀行” )向 (業(yè)主名稱 )(以下稱“業(yè)主” )立約擔(dān)保 (以文字和數(shù)字表示的金額 )的保證金。本保證書對銀行、繼承人和受讓人均有約束力。 加蓋銀行公章 年 月 日 ： (1)如果投標(biāo)人在投標(biāo)書中規(guī)定的標(biāo)書有效期內(nèi)撤回標(biāo)書；或 。 (2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后： ① 未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或 。 ② 未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。 我行保證在受到業(yè)主第一次書面要求后，即對業(yè)主支付上述款額，無須業(yè)主出具任何證明，只需在其書面要求中說明，其索款是由于出現(xiàn)了上述條件中的一種或兩種，并具體說明該條件。本保證書在投標(biāo)人規(guī)定的遞交標(biāo)書截止日期或業(yè)主在該日期推遲的遞交標(biāo)書截止日期的后 ____天 (含第 ____天 )內(nèi)有效。推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知銀行。任何索款要求應(yīng)在上述日期前交到銀行。 年 月 日 證人簽字： 證人姓名： 證人地址： 投標(biāo)保證金契約擔(dān)保 擔(dān)保號： 簽 署日期： ，我方 (投標(biāo)人名稱 )(以下稱委托人 )作為委托人，授權(quán)在中華人民共和國境內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的 (國家 )(擔(dān)保單位名稱 )(以下稱擔(dān)保人 )向債權(quán)人 (業(yè)主名稱 )(以下稱業(yè)主 )立約擔(dān)保，如實支付 (用文字和數(shù)字表示金額 )的擔(dān)保金。 ，他們的繼承人和受讓人均共同地和分別地受本擔(dān)保書的嚴(yán)格約束。 雙方分別蓋章 年 月 日 (提交投標(biāo)書日期 )向業(yè)主遞交了 (合同項目名稱 )的書面投標(biāo)書 (以下簡稱標(biāo)書 )。 ： (1)如果投標(biāo) 人在投標(biāo)書中規(guī)定的標(biāo)書有效期內(nèi)撤回標(biāo)書；或 。 (2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后： ① 未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或 。 15 ② 未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。 則本義務(wù)有完全的效力，否則無效代表業(yè)主： 證明人： 證明人： 履約銀行擔(dān)保書 (無條件的 ) 致 (業(yè)主名稱及地址 )： 鑒于 (承包商名稱及地址 )(以下稱”承包商” )按照 ______日簽訂的 ______號合同，承擔(dān)了管理 (合同名稱及項目說明 )(以下稱” 合同” )； 又鑒于在上述合同中貴方規(guī)定承包商必須提交由經(jīng)認(rèn)可的銀行擔(dān)保，金額已在合同中規(guī)定，作為按合同規(guī)定履行其應(yīng)負(fù)責(zé)任的擔(dān)保； 又鑒于我行已同意為承包商開具上述銀行擔(dān)保。 茲特明確肯定本行為承保人，代表承包商在總數(shù)為 (承保金額 )( 文字表示 )________以內(nèi)向貴方負(fù)責(zé)，該項款項將按合同價支付的貨幣種類及比例支付。本行承擔(dān)在前述 (承保金額 )限額以內(nèi)。一旦貴方書面提出要求，即當(dāng)毫不挑剔也不爭執(zhí)地向貴方支付任何一筆或幾筆款項，貴方也不必為所要求支付的該項款項提供證明或說明根據(jù)或理由。 本行 茲特放棄要求貴方在向本行提出要求之前需先向承包商索要上述債務(wù)的權(quán)利。 本行并同意不得因貴方和承包商對合同條件或根據(jù)合同所管理的項目或任何其他合同文件可能做出的改動、增添或其他修改，而以任何方式解除我方按本擔(dān)保書所應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)；本行不放棄需將上述改動、增添或修改向本行通報的權(quán)利。 本擔(dān)保書有效期至合同到期后 ____個月的那一天。 承保人簽字蓋章： 銀行名稱： 地址： 日期：