小區(qū)物業(yè)管理方案范本(香景苑-資料下載頁
2025-09-04 05:44本頁面
【導讀】理側重有針對性地調整應用。金盛物業(yè)秉承“真情服務每一天”的服務理念，在行。程，是業(yè)戶、發(fā)展商和社會各界廣泛認可的“三好企業(yè)”。安全、時尚、舒適的生活環(huán)境，不斷滿足和超越客戶日益增長的物業(yè)服務需求。與此同時公司還建立了有效的競爭機制和激勵機制，使公司凝。備中）等，管理層專業(yè)技術骨干和管理人員持證上崗率100%。金盛物業(yè)熱忱歡迎社會各界人士、各界朋友對我司進行指導并相互交流。主人身和財產的安全；公共設施和設備，確保和延長公共設施設備的使用壽命；及使用人查詢和監(jiān)督。理和服務，決不做違法違章和損害業(yè)主利益的事。從業(yè)人員隊伍，為景香苑物業(yè)管理創(chuàng)出優(yōu)質品牌。職業(yè)道德的物業(yè)管理隊伍，確保景香苑物業(yè)管理目標的順利實現。舉辦物業(yè)管理及相關專業(yè)培訓班，加強和提。安排外派專業(yè)培訓，管理人員及服務人員。選派參加行業(yè)主管部門組織的各項專業(yè)技能培訓。針對物業(yè)管理工作中發(fā)生的疑難、通過崗位輪訓，給員工提供晉升機會；通過人
【正文】 分，超過時應及時進行修剪。 5草坪內常年清除雜草，有效控制雜草孳生。 5花草樹木無枯死，發(fā)現死樹，應在一周內清除，并適時補種。 5綠籬超過平齊線 10公分時應進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當天清除修剪廢棄物。 5造型樹木根據樹木品種和生長情況，及時修剪整形，觀賞效果良好 。 5根據氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。 5綠化地設有宣傳牌，提示人們愛護綠化。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 18 頁 中國物業(yè)服務教育網 第六章 財務收支預算 景香苑由建筑面積約 9萬平方米，本測算是按正常管理來計。 一、景香苑物業(yè)管理費月收入預算 序號 項 目 測算依據 計算式 總額（元） 一 住宅物管 費收入 住宅可收費面積約 9萬平米，管理費按 /月 .平米 90000 72020 二 停車租金 地下車位約 200個，地下按 150元 /月 .車 ,臨時停車 5元 /月 .車，實用率為 60%，日均臨時停車按 30輛計。 月 卡 ：20015060%=18000元 臨時： 30 5 30=4500元 22500 三 收入合計 94500 二、景香苑物業(yè)管理費月支出預算 序號 項目 測算依據 計算式 總額 (元 /月 ) 一 工資福利 共 64人 1+2 21616 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 18 頁 中國物業(yè)服務教育網 支出 1 工資成本 A+B+…+J 52400 A 主任 1人 2500元 /月 2500 B 收款員 1人 1200元 /月 1200 C 客服人員 3人 1100元 /月 3300 D 保安隊長 1人 1500元 /月 1500 E 保安班長 3人 1000元 /月 3000 F 保安員 33人 700元 /月 23100 G 清潔主管 1人 1000元 /月 1000 H 清潔工 14人 600元 /月 8400 I 維修主管 1人 1800元 /月 1800 J 維修工 6人 1100元 /月 6600 2 計提三費 工資總額的 12% 工資總額 12% 6288 二 辦公費支出 1+2+3 2810 1 交通、通 訊費 手機補貼、公務交通費、電話費用 綜合測算 1000 2 培訓費 工資總額的 % 工資總額 % 1310 3 辦公用品 綜合測算 500 三 公共設施維護費 1+2+…+5 2800 1 消防設施維 護費 綜合測算 500 2 道路維護費 綜合測算 500 3 公共水電設 施維護費 綜合測算 600 4 給排水系統(tǒng) 綜合測算 600 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 18 頁 中國物業(yè)服務教育網 維護費 5 弱電系統(tǒng)維 護費 綜合測算 600 四 公共水電費 綜合測算 15000 五 水池清洗 每月折合 200 六 清潔綠化 1+2+…+5 3500 1 清潔物品 購置 綜合測算 500 2 四害消殺 綜合測算 800 3 化糞池清理 每月折合 200 4 生活垃圾 清運 設 10個桶 ,每桶 150元 /月 10150 1500 5 綠化帶養(yǎng)護 綜合測算 500 六 保安費用 器材維修、養(yǎng)護 折合每人每月 20元 720 七 營業(yè)稅及 附加 營業(yè)收入 % 5008 八 管理酬金 管理總成本的 10% 8244 九 支出合計 一 +二 +…八 90682 盈虧預測： 總收支 總支出 =9450090682=3818元 /月（在以 /平米 .月收取管理費并已提取管理酬金的情況下，預計 每月盈利為3818+8244=12062元）
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