鴻祥苑物業(yè)管理方案-資料下載頁(yè)
2025-05-10 13:56本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】（二）物業(yè)竣工驗(yàn)收期間物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容??????鴻祥苑項(xiàng)目位于福州市祥板路，由福建?；史康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的商住樓。鴻祥苑占地面積16畝，總建筑面積16000多平方米，其中住宅面積13500多平方米，摩托車(chē)停放處，地面設(shè)有架空及露天停車(chē)位。訂科學(xué)合理、切實(shí)可行有針對(duì)性的日常運(yùn)作管理方案，確保有效運(yùn)作。安全保衛(wèi)任務(wù)負(fù)擔(dān)較大，治安的好壞是業(yè)主衡量管理績(jī)效的關(guān)鍵。和雙方的權(quán)利與義務(wù)。和標(biāo)準(zhǔn)制約，規(guī)范組織和個(gè)人的管理服務(wù)行為，致力于精神文明建設(shè)。對(duì)業(yè)主關(guān)心的工作都要求規(guī)定的時(shí)間完成方為有效。理，充分授權(quán)，在權(quán)責(zé)范圍內(nèi)最大限度地調(diào)動(dòng)員工的工作積極性和主動(dòng)性。并由管理處發(fā)出指令，跟蹤檢查。C、保持指令權(quán)、檢查權(quán)和處理權(quán)的高度統(tǒng)一，避免責(zé)任分離所導(dǎo)致的管理失控。
【正文】 、通知、通報(bào)等文件 業(yè)主委員會(huì)資料 七、經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算 （一）測(cè)算依據(jù) 國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、福州市物價(jià)局相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 福州市人辦資源成本； 本公司勞動(dòng)定額 （二）物業(yè)管理費(fèi)用收支總預(yù)算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 月收入 /支出（元） 備 注 一 收入 10388 2 住宅 6750 13500 M2 / ＝ 6750元 /月 3 店鋪 1425 950 M2 / ＝ 1425元 /月 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 幼兒園 700 1000 M2 / ＝ 700元 /月 4 停車(chē)管 理費(fèi)（按三年平均） 1513（第一年按30%計(jì)為 908 元 /月；第二年按 50%計(jì)為 1514 元 /月；第三年按 70%計(jì)為 2119 元 /月） 地面機(jī)動(dòng)車(chē) 20位 60 元 / 位 .月＝ 1200元 /月 地下機(jī)動(dòng)車(chē) 5位 70元 / 位 .月＝ 350元 /月 摩托車(chē) 30輛 20元 /輛 .月＝ 600元 /月（估算） 電動(dòng)車(chē) 20輛 10元 / 輛 .月＝ 200元 /月（估算） 自行車(chē) 113輛 6元 /輛 .月＝ 678元 /月（估算） 二 支出 10567 1 人工費(fèi) 7410 包含基本工資、獎(jiǎng) 金、社保金補(bǔ)貼等； 2 辦公費(fèi)用 317 包括各種表格、辦公用品、電話費(fèi)、交通費(fèi)、節(jié)假日 布置等； 3 公共設(shè)備設(shè)施維修費(fèi) 800 包括公共部分的小額零配件、燈具等材料，單項(xiàng)維修 材料金額超過(guò) 300元的由全體業(yè)主共同承擔(dān)。 4 清潔費(fèi) 300 包括掃把、拖把、洗潔精、清潔劑、垃圾袋等保潔工具與保潔用品費(fèi)用；含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)和水池水塔清洗費(fèi)、化驗(yàn)費(fèi)、消殺費(fèi)。 5 綠化費(fèi) 160 包括綠化打草、施肥、除蟲(chóng)、修剪、草皮更換等費(fèi)用。 6 保安費(fèi) 120 包括更換電池、電珠，手電筒、警具折舊等； 7 管理傭 金 910 16項(xiàng)的 10% 8 法定稅費(fèi) 550 17項(xiàng)的 ％ 三 收支差額 179 （三）物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用收支預(yù)算分表 物業(yè)管理人員工資測(cè)算表 崗 位 月工資（元） 人數(shù)（人） 福利費(fèi) 14% 社保 21%（基本工資） 月合計(jì)（元） 年累計(jì)（元） 主 任 1000 1 140 126 1266 15192 水電技工 700 1 98 84 882 10584 保 潔 400 1 56 84 540 6480 安防班長(zhǎng) 700 1 98 84 882 10584 安防員 600 5 420 420 3840 46080 共計(jì) 9 7410 88920 行政辦公費(fèi)用開(kāi)支預(yù)算表 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 序號(hào) 項(xiàng)目 月支出（元） 年支出（元） 備注 1 通訊、低值易耗品 150 1800 包括打印紙、筆、各種表 格等日常辦公用品 2 服裝費(fèi) 167 2020 夏、冬裝 2套按兩年折舊 3 合計(jì) 317 3804 公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用開(kāi)支預(yù)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 月支出（元） 年支出（元） 備注 1 照明、給排水系統(tǒng)維護(hù) 150 1800 公共部分小額維修（估算） 3 公共配套設(shè)施及其它 150 1800 估算 4 公共能耗 500 6000 公共用水、用電等（估算） 5 合計(jì) 800 9600 清潔衛(wèi)生費(fèi)開(kāi)支預(yù)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 月支出（元） 年支出（元） 備注 1 清潔材料、用品 50 600 包括垃圾袋、掃把等用品 2 水池清洗及其它 50 600 3 垃圾清運(yùn)費(fèi) 200 2400 外包 4 合計(jì) 300 3600 綠化管理費(fèi)開(kāi)支預(yù)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 月支出（元） 年支出（元） 備注 1 肥料、病蟲(chóng)害防治等費(fèi) 80 960 估 算 2 局部更換、補(bǔ)苗費(fèi) 80 960 估算 3 合計(jì) 160 1920 安全保衛(wèi)費(fèi)用開(kāi)支預(yù)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 月支出（元） 年支出（元） 備注 1 對(duì)講機(jī)維修、安防器 120 1400 器械維修、手電、 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 械、用品等費(fèi)用 電池及其它支出 2 合計(jì) 120 1400 八、物質(zhì)裝備計(jì)劃 （一）鴻祥苑 物質(zhì)裝備一覽表 項(xiàng)目 數(shù)量 費(fèi)用（元） 備注 辦公設(shè)備 電腦 1 4500 物質(zhì)裝備費(fèi)用依物業(yè)行業(yè)相 關(guān) 規(guī) 定 執(zhí)行，部分項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整； 提前介入的人員根據(jù)開(kāi)發(fā)商 的 要 求 確定； 打印機(jī) 1 500 電話機(jī) 1 200 對(duì)講機(jī) 3 1950 辦公桌椅 3 450 文件柜 1 850 飲水機(jī) 1 200 工具設(shè)備 沖擊鉆 1 800 手電鉆 1 350 人字梯 1 600 垃圾桶 8 2800 床架 4 800 低值易耗品 印刷品 一批 4500 保安器械、綠化、清潔工具等 一批 2020 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、宣傳欄等 一批 7300 提前半月介入人員工資貼補(bǔ) 3750 合計(jì) 31550 管理用房 辦公用房及 員工住房 九、其 他 （一）以福州天承物業(yè)管理有限公司與 福建海皇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 簽訂物業(yè)管理委托合同 ，對(duì) 鴻祥苑 物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)、自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧； （二）管理期限為三年，在此期限內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)并與新的物業(yè)管理公司簽訂合同自動(dòng)中止； （三）以上收支預(yù)算相關(guān)數(shù)據(jù)以現(xiàn)場(chǎng)售樓部提供的數(shù)據(jù)推算，最終以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定； 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （四）未盡事宜，待雙方協(xié)商確定。 福州天承物業(yè)管理有限公司 二 00 四年十二月九日 聯(lián)系地址：福州市國(guó)貨東路 357 號(hào)新南花園 聯(lián)系電話： 1380950260 83994292 聯(lián) 系 人：鄭先生
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