【正文】 度一份送發(fā)展商、抄送業(yè)委員會(huì)《管理處與業(yè)主委員會(huì)溝通報(bào)告》管理處季度末每季度一份送業(yè)委員會(huì)、抄送發(fā)展商《管理處年度工作計(jì)劃》管理處上一年底每年一份送業(yè)委員會(huì)、抄送發(fā)展商《管理處工作報(bào)告》管理處季度末每季一份送業(yè)委員會(huì)、抄送發(fā)展商《維修基金年度使用計(jì)劃》 管理處上一年底每年一份送業(yè)委員會(huì)、抄送發(fā)展商正常管理期《管理處年度物料使用計(jì)劃》 管理處上一年底每年一份送業(yè)委員會(huì)、抄送發(fā)展商《管理處年度工程改造計(jì)劃》 管理處上一年底每年一份送業(yè)委員會(huì)、抄送發(fā)展商《管理處年度收支預(yù)算書(shū)》 管理處上一年底每年一份送業(yè)委員會(huì)、抄送發(fā)展商《管理處物業(yè)管理費(fèi)收支報(bào)表》管理處月末每季一份通告業(yè)主、抄送發(fā)展商88 / 88公用設(shè)施設(shè)備日常管理及維護(hù)計(jì)劃表序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日 常 管 理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí) 施 方 案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果備　　注01發(fā)電機(jī)組每天巡查一次每?jī)蓚€(gè)星期空載試機(jī)一次，每次半小時(shí)檢查機(jī)器有無(wú)泄漏，各開(kāi)關(guān)是否處在自動(dòng)狀態(tài)，蓄電池液位是否正常，電力是否充足試機(jī)時(shí)能否正常啟動(dòng)，各項(xiàng)指標(biāo)是否正常檢查室內(nèi)通風(fēng)、滅火系統(tǒng)是否正常每?jī)尚瞧诳蛰d試機(jī)一次（半小時(shí)）每月保養(yǎng)并試機(jī)一次（一小時(shí)） 檢查蓄電池狀態(tài) 清洗各濾清器 檢查機(jī)組有無(wú)漏油現(xiàn)象運(yùn)行時(shí)各儀表及其指示是否正常測(cè)試絕緣電阻《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)規(guī)程》《發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》《柴油發(fā)電機(jī)組使用手冊(cè)》停電5分鐘內(nèi)能啟用發(fā)電機(jī)組，正常供電電流電壓等各項(xiàng)指標(biāo)均在額定范圍內(nèi)，且電壓穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，聲音正常，排放達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)各儀表、指示燈指示正常如通知停電，須提前進(jìn)行一次全面檢查及試機(jī)02變配電柜正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次用電高峰時(shí)，二小時(shí)巡查一次各儀表指示是否正常，是否有異常聲響及異?，F(xiàn)象每半年保養(yǎng)一次除塵測(cè)試絕緣電阻、接地電阻開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)檢查緊固螺絲《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《配電柜保養(yǎng)規(guī)程》各開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置靈敏可靠各儀表、指示燈等指示正常如發(fā)生故障跳閘，應(yīng)詳細(xì)檢查并查明原因后方可恢復(fù)合閘03變壓器正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次用電高峰時(shí)，二小時(shí)巡查一次 溫升是否正常電壓是否穩(wěn)定、電流是否在額定范圍內(nèi)警示標(biāo)識(shí)是否完好每半年保養(yǎng)一次 接地裝置檢查 除塵、緊固螺絲 測(cè)試絕緣電阻及接地電阻 查看外觀《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《變壓器保養(yǎng)規(guī)程》運(yùn)行正?？煽?，各項(xiàng)指標(biāo)均合標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)異?，F(xiàn)象各指示、保護(hù)裝置正常室內(nèi)通風(fēng)正常溫升過(guò)高或電流過(guò)大時(shí)應(yīng)即采取措施04風(fēng)機(jī)每天巡查一次 外觀有無(wú)異常 皮帶是否松緊適當(dāng) 試機(jī)時(shí)有無(wú)異常聲響各開(kāi)關(guān)是否處于“自動(dòng)”狀態(tài)每半年保養(yǎng)一次每季度運(yùn)行一次機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)程》 風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常運(yùn)行時(shí)電流在額定范圍內(nèi)05水泵一般情況每班巡查兩次用水高峰時(shí)每半小時(shí)巡查一次每星期各泵輪換使用一次各消防泵每星期試運(yùn)行一次聽(tīng)聲響感覺(jué)電機(jī)溫度觀看儀表指示出現(xiàn)漏水及時(shí)處理消防泵各開(kāi)關(guān)處于“自動(dòng)”狀態(tài)6．觀看水位是否正常。每半年保養(yǎng)一次機(jī)身清潔、油漆軸承檢查加油、緊固各繼電器、接觸器、電機(jī)檢查絕緣電阻、接地電阻測(cè)試測(cè)試運(yùn)行電流對(duì)消防水泵開(kāi)機(jī)試壓泵體的5米范圍內(nèi)閥門(mén)、管道、儀表等保養(yǎng)《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《水泵保養(yǎng)規(guī)程》泵運(yùn)行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常水流量、壓力達(dá)到要求各儀表、指示燈指示正常序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日 常 管 理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí) 施 方 案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果備　　注06防盜對(duì)講門(mén)系統(tǒng)每天巡查一次根據(jù)故障登記于當(dāng)天進(jìn)行檢查維修 主機(jī)電壓是否正常 各指示是否正常 功能是否正常每半年保養(yǎng)一次測(cè)試各測(cè)試點(diǎn)電壓清掃灰塵各功能檢查調(diào)節(jié)閉門(mén)器《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《防盜對(duì)講門(mén)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》防盜門(mén)能平穩(wěn)、可靠地關(guān)閉；對(duì)講系統(tǒng)聲音清晰07可視監(jiān)控系統(tǒng) 每天巡查二次出現(xiàn)故障隨時(shí)修復(fù) 查看各攝象機(jī)是否正常 查看監(jiān)視器顯示屏顯示情況每月保養(yǎng)一次檢查防塵罩的密封性除塵、擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇調(diào)校焦距云臺(tái)活動(dòng)部分加油測(cè)試接地電阻《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《可視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》圖象清晰、穩(wěn)定，可視范圍正常 錄象機(jī)工作正常08消防報(bào)警系統(tǒng)每天巡查兩次每星期按探頭數(shù)量的5%抽檢試驗(yàn)各報(bào)警按鈕、煙（溫）感探頭、警鈴是否完好各區(qū)域報(bào)警器及集中報(bào)警器工作是否正常每月保養(yǎng)、全面檢查一次 測(cè)試各點(diǎn)電壓 清除各故障碼按按探頭數(shù)量的30%抽檢試驗(yàn)測(cè)試接地電阻試驗(yàn)各功能：《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《消防報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》《消防工作手冊(cè)》系統(tǒng)運(yùn)行正常、穩(wěn)定，靈敏可靠非人為因素所產(chǎn)生的誤報(bào)率在3%以下09公共通道每日巡視檢查兩遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修并做好記錄。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重的公共通道進(jìn)行修補(bǔ)或翻新；維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行改造。公司《公共設(shè)施巡查制度》；公司《維修工作手冊(cè)》。公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》?！斗课荼倔w、設(shè)施設(shè)備管理程序》平整，無(wú)坑洼積水；確保公共通道通暢，使用功能正常，無(wú)安全隱患；完好率達(dá)到98％以上。特別在進(jìn)住裝修期間注意謹(jǐn)防占用公共通道的行為發(fā)生10溝渠、池、井每周巡視檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題做好《公共設(shè)施巡查記錄》并及時(shí)處理。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每半年全面清掏疏通一次；每季度清除各類(lèi)雜物一次；中修4年，大修8年。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《公共設(shè)施巡查制度》；公司《維修工作手冊(cè)》。公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》。市政排水管渠工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ011395)；市政排水管渠工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(DBJ012495)；溝渠、池、井使用功能正常,暢通、無(wú)堵塞現(xiàn)象；完好率達(dá)到98%以上。加強(qiáng)井蓋及雨水蓖子管理,確保完好無(wú)損。雨季來(lái)臨前進(jìn)行一次清掏、疏通序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日 常 管 理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí) 施 方 案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果備　　注11園林綠化每日檢查一遍并做好《綠化每日工作記錄》，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。園藝組和維修組負(fù)責(zé)巡查、維修和檢驗(yàn)自動(dòng)噴水系統(tǒng)、雕塑小品等設(shè)施每月保養(yǎng)一次；綠化地圍欄每半年刷一次油漆；中修3年，更新改造9年。園藝組和維修組負(fù)責(zé)實(shí)施和檢驗(yàn)城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)(CJJ2789)；城市園林苗圃育苗技術(shù)規(guī)程(CJ1486)；城市容貌標(biāo)準(zhǔn)（CJ1686）；公司《綠化設(shè)施管理工作細(xì)則》；公司《綠化工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》。園林綠化設(shè)施使用功能正常、可靠；綠化帶無(wú)破壞,踐踏及隨意占用現(xiàn)象。完好率達(dá)到98％以上。保養(yǎng)期滿(mǎn)后，我們按本計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)和管理；12文化娛樂(lè)及休閑場(chǎng)所每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修并做好《公共設(shè)施巡查記錄》。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年粉刷或油漆有關(guān)文體設(shè)施一次；電氣線(xiàn)路檢修每半年一次；部分文體場(chǎng)所損壞較嚴(yán)重的，及時(shí)維修或根換每5年進(jìn)行一次中修，每10年進(jìn)行一次大修或更新改造。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造公司《公共設(shè)施巡查制度》；公司《維修工作手冊(cè)》。公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》。《房屋本體、設(shè)施設(shè)備管理程序》場(chǎng)所使用功能正常，安全可靠；場(chǎng)所設(shè)施完好率99％。做好季節(jié)性預(yù)防巡查，特別是雨季有關(guān)電氣線(xiàn)路及娛樂(lè)設(shè)施設(shè)備等的檢查工作，確保安全可靠。13停車(chē)場(chǎng)每日檢查二遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面有局部沉陷損壞的，及時(shí)維修中修5年，大修10年。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行大修、更新改造公司《公共設(shè)施巡查制度》；公司《維修工作手冊(cè)》。公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》。《道路養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》（CJJ3690）車(chē)場(chǎng)使用功能正?？煽浚粓?chǎng)地平整，無(wú)坑洼積水，完好率達(dá)到98%以上。序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日 常 管 理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí) 施 方 案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果備　　注14給排水管道及相關(guān)閥件每日檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修并做好記錄。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年給各類(lèi)管道及其相關(guān)閥件刷一次防銹漆；每季度保養(yǎng)一次,每年檢修一次；每5年進(jìn)行一次中修，每10年進(jìn)行一次大修或更新改造。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行公司《機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定》。公司《維修工作手冊(cè)》。公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》?！督o水、排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB5026897）給、排水管及相關(guān)閥門(mén)使用功能正常，完好率達(dá)到98%以上；給水管道暢通、無(wú)滲漏水現(xiàn)象；排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無(wú)積水。各閥件無(wú)跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象15室內(nèi)消防栓及消防管道、輕便滅火器材等每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理并做好《消防設(shè)施檢查表》記錄。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每年刷一次油漆；每月試射水至少1次,檢修1次；每半年全面檢查一次。滅火器材每月檢查一次。消防栓、消防管道中修5年，每10年進(jìn)行一次大修或更新改造。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)建筑滅火器配制設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ14090)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ1687)。有關(guān)消防法規(guī)公司《消防工作手冊(cè)》。公司《公共設(shè)施巡查制度》；公司《維修工作手冊(cè)》。消防栓、輕便滅火器材使用功能正常可靠；完好率為100％；消防栓、消防管道等無(wú)滲漏水現(xiàn)象?；馂?zāi)易發(fā)季節(jié)及重要的節(jié)假日前應(yīng)進(jìn)行一次全面的檢查16大廈內(nèi)公共洗手間每日巡查一遍并記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并做好《公共設(shè)施巡查記錄》。保潔組和維修組負(fù)責(zé)巡查、維修和檢驗(yàn)每半年清理一次；每年檢查維護(hù)一次。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《公共設(shè)施巡查制度》；公司《維修工作手冊(cè)》。公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》。確保使用功能正常；清潔美觀；完好率99％。17公用標(biāo)識(shí)系統(tǒng)每周巡查一遍并做好《公共設(shè)施巡查記錄》，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每月清潔標(biāo)識(shí)一次；每季度對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)；中修4年，更新改造8年。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《標(biāo)識(shí)系統(tǒng)管理程序》公司《公共設(shè)施巡查制度》。標(biāo)識(shí)清晰美觀；安裝牢固可靠；完好率達(dá)到98%以上。臺(tái)風(fēng)季節(jié)應(yīng)增加巡查次數(shù)序號(hào)設(shè)施名稱(chēng)日 常 管 理內(nèi) 容定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí) 施 方 案工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施效果備　　注18防避雷系統(tǒng)每周巡查一遍并記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并做好記錄維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每季進(jìn)行一次保養(yǎng)；每年進(jìn)行一次接地電阻測(cè)試；每年刷一次銀粉漆；中修6年，大修12年。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定》。公司《防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》。公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》。確保系統(tǒng)正常使用；系統(tǒng)完好率100％。接地阻值符合GB5016992要求。雷雨季節(jié)來(lái)臨前進(jìn)行一次接地電阻測(cè)試和全面的維護(hù)19道閘系統(tǒng)每日巡視一遍，隨壞隨修并做好記錄。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)保養(yǎng)周期：每月一次；每年檢修一次；每4年進(jìn)行一次中修，每8年進(jìn)行一次大修或更新改造。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定》。公司《道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》。公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》。確保道閘正常運(yùn)行；完好率達(dá)到99%以上。20公共照明等一般項(xiàng)目每日巡查，隨壞隨修并做好記錄。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)每季度保養(yǎng)一次，每年檢修一次；每6年進(jìn)行一次大修或更新改造。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)公司《機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定》。公司《公共設(shè)施巡查制度》。公司《維修工作手冊(cè)》。公司《維修過(guò)程的檢驗(yàn)》。確保各設(shè)施設(shè)備使用功能正常；電氣線(xiàn)路完整無(wú)