xx物業(yè)景香苑物業(yè)管理方案-資料下載頁
2025-08-25 12:41本頁面
【導(dǎo)讀】理實(shí)力和管理經(jīng)驗(yàn)的后起之秀。際情況、服務(wù)需求及管理側(cè)重有針對性地調(diào)整應(yīng)用。和社會各界廣泛認(rèn)可的“三好企業(yè)”。與此同時公司還建立了有效的競爭機(jī)制和激勵機(jī)制，使公司凝。聚了一大批物業(yè)管理各崗位的優(yōu)秀人才。公司下設(shè)行政人事部、財務(wù)。備中）等，管理層專業(yè)技術(shù)骨干和管理人員持證上崗率100%。主人身和財產(chǎn)的安全；讓景香苑業(yè)主每一天都心曠神怡；的公共設(shè)施和設(shè)備，確保和延長公共設(shè)施設(shè)備的使用壽命；及使用人查詢和監(jiān)督。理和服務(wù)，決不做違法違章和損害業(yè)主利益的事。業(yè)人員隊(duì)伍，為景香苑物業(yè)管理創(chuàng)出優(yōu)質(zhì)品牌。在小區(qū)管理人員配備?！羲泄芾砣藛T需參加物業(yè)管理專業(yè)上崗培訓(xùn)并取得合格證書，保證100%持證上崗。職業(yè)道德的物業(yè)管理隊(duì)伍，確保景香苑物業(yè)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。員工年度培訓(xùn)率100%，培訓(xùn)合格率100%；舉辦物業(yè)管理及相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)班，加強(qiáng)和提。選派參加行業(yè)主管部門組織的各項(xiàng)專業(yè)技能培訓(xùn)。針對物業(yè)管理工作中發(fā)生的疑難、公司簡介；景香苑基本概況；
【正文】 5草坪內(nèi)常年清除 雜草，有效控制雜草孳生。 5花草樹木無枯死，發(fā)現(xiàn)死樹，應(yīng)在一周內(nèi)清除，并適時補(bǔ)種。 5綠籬超過平齊線 10 公分時應(yīng)進(jìn)行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當(dāng)天清除修剪廢棄物。 5造型樹木根據(jù)樹木品種和生長情況，及時修剪整形，觀賞效果良好。 5根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。 5綠化地設(shè)有宣傳牌，提示人們愛護(hù)綠化。 第六章 財務(wù)收支預(yù)算 景香苑由建筑面積約 9 萬平方米，本測算是按正常管理來計。 一、景香苑物業(yè)管理費(fèi)月收入預(yù)算 序號 項(xiàng) 目 測算依據(jù) 計算式 總額（元） 一 住宅物管 費(fèi)收入 住宅可收費(fèi)面積約 9 萬 平米，管理費(fèi)按 元 /月 .平米 90000 72020 二 停車租金 地下車位約 200 個，地下按150 元 /月 .車 ,臨時停車 5 元 /月 .車，實(shí)用率為 60%，日均臨時停車按 30 輛計。 月卡： 200 150 60%=18000 元 臨時： 30 5 30=4500元 22500 三 收入合計 94500 二、景香苑物業(yè)管理費(fèi)月支出預(yù)算 序號 項(xiàng)目 測算依據(jù) 計算式 總額 (元 /月 ) 一 工資福利 支出 共 64 人 1+2 21616 1 工資成本 A+B+? +J 52400 A 主任 1 人 2500 元 /月 2500 B 收款員 1 人 1200 元 /月 1200 C 客服人員 3 人 1100 元 /月 3300 D 保安隊(duì)長 1 人 1500 元 /月 1500 E 保安班長 3 人 1000 元 /月 3000 F 保安員 33 人 700 元 /月 23100 G 清潔主管 1 人 1000 元 /月 1000 H 清潔工 14 人 600 元 /月 8400 I 維修主管 1 人 1800 元 /月 1800 J 維修 工 6 人 1100 元 /月 6600 2 計提三費(fèi) 工資總額的 12% 工資總額 12% 6288 二 辦公費(fèi)支出 1+2+3 2810 1 交通、通 訊費(fèi) 手機(jī)補(bǔ)貼、公務(wù)交通費(fèi)、電話費(fèi)用 綜合測算 1000 2 培訓(xùn)費(fèi) 工資總額的 % 工資總額 % 1310 3 辦公用品 綜合測算 500 三 公共設(shè)施維護(hù)費(fèi) 1+2+? +5 2800 1 消防設(shè)施維 護(hù)費(fèi) 綜合測算 500 2 道路維護(hù)費(fèi) 綜合測算 500 3 公共水電設(shè) 施維護(hù)費(fèi) 綜合測算 600 4 給排水系統(tǒng) 維護(hù)費(fèi) 綜合測算 600 5 弱電系統(tǒng)維 護(hù)費(fèi) 綜合測算 600 四 公共水電費(fèi) 綜合測算 15000 五 水池清洗 每月折合 200 六 清潔綠化 1+2+? +5 3500 1 清潔物品 購置 綜合測算 500 2 四害消殺 綜合測算 800 3 化糞池清理 每月折合 200 4 生活垃圾 清運(yùn) 設(shè) 10 個桶 ,每桶 150 元 /月 10 150 1500 5 綠化帶養(yǎng)護(hù) 綜合測算 500 六 保安費(fèi)用 器材維修、養(yǎng)護(hù) 折合每人每月 20元 720 七 營業(yè)稅及 附加 營業(yè)收入 % 5008 八 管理酬金 管理總成本的 10% 8244 九 支出合計 一 +二 +?八 90682 盈虧預(yù)測： 總收支 總支出 =9450090682=3818 元 /月（在以 元 /平米 .月收取管理費(fèi)并已提取管理酬金的情況下，預(yù)計每月盈利為3818+8244=12062 元）
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