xx物業(yè)有限公司竹勝園物業(yè)管理方案-資料下載頁
【導(dǎo)讀】的物業(yè)服務(wù)，使項(xiàng)目充分發(fā)揮最大的使用效率和經(jīng)濟(jì)效益。營管理成本的基礎(chǔ)上提高收益，保證物業(yè)的保值增值。該項(xiàng)目入住及日常物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。雙方合作需明確事項(xiàng)。目前所管物業(yè)項(xiàng)目情況一覽表。近三年財(cái)務(wù)狀況表。協(xié)助貴司進(jìn)行合理投資。打造高品位的居住環(huán)境，創(chuàng)造出一個(gè)高投資回報(bào)的物業(yè)，從而實(shí)?，F(xiàn)項(xiàng)目發(fā)展的最大價(jià)值；并獲得客戶群的認(rèn)可。根據(jù)貴司中長期的發(fā)展策略要求，提出專業(yè)意見及建議，優(yōu)化項(xiàng)。目，使其更具競爭力。用品牌信譽(yù)及專業(yè)能力，建立貴司的良好口碑。利于維護(hù)開發(fā)商利益，減少了相互責(zé)任推諉。成立前期專業(yè)物業(yè)籌備小組。負(fù)責(zé)和配合該項(xiàng)目的各項(xiàng)工作。擬定各項(xiàng)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法，以便銷售時(shí)予以明確。本公司顧問專業(yè)人員直接進(jìn)行溝通。和簽約客戶能夠順利進(jìn)行和簽約條款談判，并簽署銷售合同；業(yè)相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。性，降低安防死角。培訓(xùn)主要采取集中講解和現(xiàn)場實(shí)踐相結(jié)合，保證培訓(xùn)的實(shí)效性。2）制定項(xiàng)目各類緊急情況處理程序及預(yù)案。
【正文】 理公司必須維持項(xiàng)目整體的統(tǒng)一和運(yùn)營，該運(yùn)營需要一個(gè)基本額度的費(fèi)用支持和保障。 因此在業(yè)主入住時(shí)，已銷售的面積沒有達(dá)到 95%，則貴公司須向物業(yè)公司支付未銷售出去的空房補(bǔ)助費(fèi)用，補(bǔ)助額度同物業(yè)費(fèi)管理標(biāo)準(zhǔn)。 3． 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 住宅物業(yè)費(fèi)： 元 /平方米 /月（建筑面積） 住宅電梯使用費(fèi)： 12 元 /人 /月 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)物業(yè)費(fèi)： 注：如開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，擬定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn)，也可給物業(yè)公司預(yù)留部分地下停車位或門市房，用經(jīng)營收入補(bǔ)充不足部分。 4． 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的完善 包括指引標(biāo)識(shí)、樓宇標(biāo)識(shí)、安全提示標(biāo)識(shí)及樓內(nèi)宣傳欄等。 5． 垃圾清運(yùn)費(fèi) 住宅垃圾清運(yùn)費(fèi)一次性交納至相關(guān)部門 6． 物業(yè)管理用房 為了保證物 業(yè)管理公司的正常運(yùn)營，貴公司須向物業(yè)管理公司提供一定面積的物業(yè)管理用房，該物業(yè)管理用房主要用于物業(yè)行政辦公用房、物業(yè)設(shè)備材料庫房，物業(yè)員工更衣間，物業(yè)接待區(qū)、員工餐廳，員工宿舍。 目前所管物業(yè)項(xiàng)目情況一覽表 序號(hào) 物業(yè)項(xiàng) 目名稱 開發(fā)建設(shè)單位 建筑面積 業(yè)主戶數(shù) 業(yè)態(tài)形式 物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/月 ISO9000認(rèn)證 接管時(shí)間 1 地王國際花園 沈陽銀基發(fā)展有限 公司 35 萬平方米 3000 戶 寫字樓 \公寓 \住宅 5\\ /平方米 通過 2020 年 2 東方威尼斯 沈陽銀基發(fā)展有限公 司 40 萬平方米 1000 戶 住宅 元 /平方米 通過 2020 年 3 遼寧電視大廈 遼寧電視臺(tái) 10 平方米 辦公樓 3 元 /平方米 2020 年 4 發(fā)展中心大廈 沈陽銀基發(fā)展有限公司 2 萬平方米 25 戶 寫字樓 5 元 /平方米 通過 2020 年 5 遼寧出版大廈 遼寧出版集團(tuán) 5 萬平方米 辦公樓 3 元 /平方米 通過 2020 年 6 遼寧平安大廈 平安保險(xiǎn)公司 2 萬平方米 辦公樓 3 元 /平方米 2020 年 7 發(fā)展大廈 沈陽銀基發(fā)展有限公 司 2 萬平方米 寫字樓 元 /平方米 通過 2020 年 8 皇城酒店 沈陽銀基發(fā)展有限公司 3 萬平方米 酒店 15 元 /平方米 2020 年 9 皇城酒店公寓 沈陽銀基發(fā)展有限公司 3 萬平方米 公寓 3 元 /平方米 2020 年 10 遼寧教育大廈 遼寧教育電視臺(tái) 1． 5 萬平方米 辦公樓 3 元 /平方米 2020 年 11 國瑞大廈 國瑞集團(tuán) 0． 3 萬平方米 辦公樓 9． 5 元 /平方米 2020 年 12 中國農(nóng)業(yè)銀行 農(nóng)業(yè)銀行 1 萬平方米 辦公樓 5 元 /平方米 2020 年 13 中國 開發(fā)銀行 開發(fā)銀行 1 萬平方米 辦公樓 7． 5 元 /平方米 2020 年 14 沈陽行政審批中心 沈陽銀基發(fā)展有限公司 1 萬平方米 辦公樓 14 元 /平方米 2020 年 近三年財(cái)務(wù)狀況表 單位 : 元（人民幣） 年份 項(xiàng)目 2020 年末 2020 年末 2020 年末 備注 一、資產(chǎn) 1872 2410 1977 流動(dòng)資產(chǎn) 1821 2353 1746 其中：應(yīng)收 款合計(jì) 140 136 49 固定資產(chǎn) 92 114 110 其中：固定資產(chǎn)凈值 49 55 58 其他資產(chǎn) 二、負(fù)債 1189 1671 1283 流動(dòng)負(fù)債 1138 163 1250 其中：應(yīng)付款合計(jì) 33 6 88 三、營業(yè)收入總額 2187 2348 3217 其中 :物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入 1791 2097 2479 四、成本總額 1991 2114 2871 其中：人力成本 191 254 362 五、稅前利潤 89 58 81 附：近三年財(cái)務(wù)報(bào)表 第五章 投標(biāo)文件格式 獲榮譽(yù)稱號(hào)情況 項(xiàng)目 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 榮譽(yù)名稱 授予部門 授予時(shí)間 1 遼寧出版大廈 國家示范大廈 國家建設(shè)部 2020 年 2 發(fā)展中心大廈 省物業(yè)管理優(yōu)秀大廈 省建設(shè)廳 2020 年 3 皇城酒店公寓 省物業(yè)管理優(yōu)秀大廈 省建設(shè)廳 2020 年 4 地王國際大廈 省物業(yè)管理優(yōu)秀大廈 省建設(shè)廳 2020 年 5 發(fā)展大廈 省物業(yè)管理優(yōu)秀大廈 省建設(shè)廳 2020 年 6 地王國際花園 省物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū) 省建設(shè)廳 2020 年 7 沈陽市市民滿意物業(yè)管理住宅小區(qū) 市政府 2020 年 8 沈陽市生態(tài)環(huán)保模范小區(qū) 市政府 2020 年 9 東方威尼斯 省物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū) 省建設(shè)廳 2020 年 10 沈陽市市民滿意物業(yè)管理住宅小區(qū) 市政府 2020 年 11 沈陽市生態(tài)環(huán)保模范小區(qū) 市政府 2020 年 12 沈陽銀基物業(yè)有限公司 中國物業(yè)管理百強(qiáng) 中國物業(yè)管理協(xié)會(huì) 2020 年 13 遼寧省物業(yè)管理二十強(qiáng) 省建設(shè)廳 2020 年 14 沈陽十大誠信物業(yè) 市政府 2020 年 15 沈陽市重合同守信用單位 市工商局 2020 年 16 A 級(jí)納稅人企業(yè) （稅務(wù)免檢單位） 市稅務(wù)局 2020 年 附：榮譽(yù)證書復(fù)印件
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