小區(qū)物業(yè)管理方案范本(香景苑(參考版)
2024-09-17 05:44本頁(yè)面
【正文】 做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁(yè)，共 18 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 維護(hù)費(fèi) 5 弱電系統(tǒng)維 護(hù)費(fèi) 綜合測(cè)算 600 四 公共水電費(fèi) 綜合測(cè)算 15000 五 水池清洗 每月折合 200 六 清潔綠化 1+2+…+5 3500 1 清潔物品 購(gòu)置 綜合測(cè)算 500 2 四害消殺 綜合測(cè)算 800 3 化糞池清理 每月折合 200 4 生活垃圾 清運(yùn) 設(shè) 10個(gè)桶 ,每桶 150元 /月 10150 1500 5 綠化帶養(yǎng)護(hù) 綜合測(cè)算 500 六 保安費(fèi)用 器材維修、養(yǎng)護(hù) 折合每人每月 20元 720 七 營(yíng)業(yè)稅及 附加 營(yíng)業(yè)收入 % 5008 八 管理酬金 管理總成本的 10% 8244 九 支出合計(jì) 一 +二 +…八 90682 盈虧預(yù)測(cè)： 總收支 總支出 =9450090682=3818元 /月（在以 /平米 .月收取管理費(fèi)并已提取管理酬金的情況下，預(yù)計(jì) 每月盈利為3818+8244=12062元） 。 月 卡 ：20015060%=18000元 臨時(shí)： 30 5 30=4500元 22500 三 收入合計(jì) 94500 二、景香苑物業(yè)管理費(fèi)月支出預(yù)算 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 計(jì)算式 總額 (元 /月 ) 一 工資福利 共 64人 1+2 21616 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 16 頁(yè)，共 18 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第六章 財(cái)務(wù)收支預(yù)算 景香苑由建筑面積約 9萬(wàn)平方米，本測(cè)算是按正常管理來(lái)計(jì)。 5綠化地設(shè)有宣傳牌，提示人們愛護(hù)綠化。 5造型樹木根據(jù)樹木品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，觀賞效果良好 。 5花草樹木無(wú)枯死，發(fā)現(xiàn)死樹，應(yīng)在一周內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)種。 五、綠化養(yǎng)護(hù)管理 5草坪保持平整，高度不應(yīng)超過(guò) 10公分，超過(guò)時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修剪。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁(yè)，共 18 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 50、禁止飼養(yǎng)家禽、家畜，對(duì)違反者及時(shí)勸止、報(bào)告，并配合有關(guān)部 門進(jìn)行處理。 4定期消殺，有效控制蠅、蚊等害蟲孳生。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁(yè)，共 18 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 清理 3室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、雕塑小品 1次 /周 擦拭 水池、溝、渠、沙井 1次 /天 清理 4樓道地面 1次 /周 拖擦 4室內(nèi)信報(bào)箱、消防栓、過(guò)道門、扶手等公共設(shè)施 1次 /天全面擦拭 4洗手間 每天配合 清潔劑濕拖多次 30分鐘 保潔 4清潔完成后，清潔區(qū)域、部位無(wú)垃圾、雜物、異味，外觀整潔、明亮；并進(jìn)行保潔巡查，確保無(wú)亂懸掛、亂丟棄、亂堆放、亂貼亂畫等現(xiàn)象。 對(duì) 進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施登記管理，并引導(dǎo)車輛出入和有序停放； 對(duì)小區(qū)的臨時(shí)出入人員實(shí)施出入證管理，進(jìn)行相應(yīng)的登記和路徑 指引； 對(duì)火災(zāi)、水浸、刑事、交通事故等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案（每 年預(yù)演一次）。 維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明 確，執(zhí)行良好。 道路、停車場(chǎng)平整通暢，消防器材可隨時(shí)啟用，交通標(biāo)志齊全規(guī) 范 。 三、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 2共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)良好，無(wú)事故隱患。做成功物業(yè)管理人！』 第 13 頁(yè)，共 18 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 2房屋裝修符合規(guī)定，有小區(qū)裝修管理制度、裝修協(xié)議、裝修申請(qǐng)及審批記錄、裝修公司及裝修人員登記及相關(guān)材料，日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)等。 2對(duì)違反規(guī)劃、私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告、阻止、報(bào)告并協(xié)助有關(guān)部門依法處理。 2房屋外觀（包括屋面、天臺(tái)）完好、整潔，外墻、公共樓梯間的面磚、玻璃 等無(wú)污跡，無(wú)破損，涂料墻面定期粉刷。 2管理處將積極研究、分析業(yè)主需求，急業(yè)主所急，想
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