【正文】 標(biāo)人提出澄清要求。投標(biāo)人在收到該澄清文件后立即以書面形式給予確認(rèn)，該澄清作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。 招標(biāo)文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)于收到該修改文件后立 即以書面形式給予確認(rèn)。 招標(biāo)文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。 、修改、補充等內(nèi)容進行研究，招標(biāo)人將酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時間，具體時間將在招標(biāo)文件的修改、補充通知中予以明確并通知給所有投標(biāo)人。 招標(biāo)人對投標(biāo)人提出的問題將以書面答疑紀(jì)要的方式予以答復(fù)，答復(fù)僅包括對問題的解釋，但不說明問題的來源。書面答復(fù)或答疑紀(jì)要作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。 技術(shù)標(biāo)部分應(yīng)包含以下內(nèi)容 投標(biāo)人一般情況表 投標(biāo)人資質(zhì)證 書 (復(fù)印件，加蓋公章 ) 投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照 (復(fù)印件，加蓋公章 ) 擬投入本物業(yè)人員配備匯總表 提供本物業(yè)項目物業(yè)經(jīng)理資格證書及職稱證書 (復(fù)印件 ) （中標(biāo)后必須到位） 安排在本物業(yè)任職的人員履歷表（中標(biāo)后必須到位）及相關(guān)證明（復(fù)印件） 近三年完成類似情況 擬投入本項目的主要辦公及設(shè)備表 物業(yè)管理大綱：包括以下方面內(nèi)容 a、管理服務(wù)理念和目標(biāo) 結(jié)合本項目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。 c、管理服務(wù)人員配置 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。 e、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施 （ 1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； （ 2）本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施； （ 3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施； （ 4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施； （ 5）消防應(yīng)急措施； （ 6）其他措施。 g、智能化設(shè)施的管理與維修方案。 i、提供《業(yè)主臨時管理規(guī)約》（《業(yè)主管理規(guī)約》）的建議稿。 商務(wù)標(biāo)內(nèi)容 投標(biāo)函 法人授權(quán)委托書 物業(yè)經(jīng)理委托書 7 投標(biāo)報價 、商務(wù)標(biāo)的報價為招標(biāo)人所委托管理的全部物業(yè)管理內(nèi)容的全部價格，投標(biāo)人除此之外不得再向招標(biāo)人或第三人收取其他費用。投標(biāo)單位報價時對住宅按照 元 /平方米 、小區(qū)公建部分包括：會所、商業(yè)門面房、菜市場、自行車庫、商業(yè)門面等；除學(xué)校、幼兒園等其他公建圍墻內(nèi)或室內(nèi)不在物管范圍內(nèi)（具體面積詳見物業(yè)基本情況）。（該費用由招標(biāo)單位最終承擔(dān) ) 、小區(qū)公共部分（樓道、路燈、園林養(yǎng)護用水、自行車庫等等）的水、 電費用分表計量，費用由物業(yè)公司承擔(dān)；機關(guān)變登記、抄表、收費及管理維護均由物業(yè)公司承擔(dān)（主材除外），此項費用也必須包含在報價中。 投標(biāo)報價包含： (1)小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施及垃圾筒、環(huán)保型垃圾箱、垃圾清運車，垃圾必須清運到指定垃圾中轉(zhuǎn)站。（ 3）小區(qū)內(nèi)雨污井蓋及給水井蓋、行車道板、廣場及休閑步道面層修補、維護保持原樣。（ 5）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（電梯及設(shè)備、二次供水設(shè)備、通風(fēng)管道及設(shè)備、高層消防及噴淋系統(tǒng)、智能化、高層排水泵系統(tǒng)、共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)費用（費用不含主材價格）。投標(biāo)報價在合同執(zhí)行期間固定 不變。 8 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)提交金額 40 萬 元 人民幣的投標(biāo)保證金，作為投標(biāo)的一部分。 (2) 本地轉(zhuǎn)帳（應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章 的回 單）。 開戶行：肥西縣中行 開戶名稱：肥西縣 招標(biāo)投標(biāo)市場監(jiān)督管理局保證金專戶 帳號： 4817 5981 2568 0930 01 保證金必須以投標(biāo)單位賬戶匯入（只能以轉(zhuǎn)帳或電匯的形式，以個人名義匯入無效，或在我局會計室繳納現(xiàn)金）； 在開標(biāo)時，對于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)投標(biāo)中心將視其為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議書的。 對評標(biāo)定標(biāo)施加影響，擾亂正常開標(biāo)秩序的。 投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期為招標(biāo)投標(biāo)中心規(guī)定的開標(biāo)之日后 60 天。投標(biāo)人以書面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。 投標(biāo)書份數(shù)和簽署 投標(biāo)人應(yīng)按照要求，準(zhǔn)備一式 叁 份投標(biāo)書（ 壹 份正本、 貳 份副本），并在封面上注明“正本”和“副本”字樣。 投標(biāo)書的正本和所有的副本均需打?。崦艏垷o效）。如為正式授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)證書”附在投標(biāo)書上， 法人授權(quán)書則必須由法定代表人簽署。 電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 內(nèi)外層信封均應(yīng)： ⑴寫明項目名稱、項目編號、投標(biāo)人名稱、地址和郵政編 碼并于袋口密封處加蓋騎縫章。 1投標(biāo)截止期 招標(biāo)投標(biāo)中心可按本須知第 5 條的規(guī)定以補充通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。 招標(biāo)投標(biāo)中心將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時間后收到的任何投標(biāo)書。在投標(biāo)截止時間后，投標(biāo)人不得再要求修改或撤回其投標(biāo)文件。 在投標(biāo)截止日期與招標(biāo)文件規(guī)定的有效期終止日之間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。投標(biāo)人應(yīng)委派代表參加，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。 其他投標(biāo)資格及投標(biāo)文件的法律文本將在評標(biāo)前進行審查。 開標(biāo)時，招標(biāo)投標(biāo)中心將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格、書面修改和撤回投標(biāo)的通知，以及招標(biāo)投標(biāo)中心認(rèn)為合適的其它詳細(xì)內(nèi)容。 1投標(biāo)文件的評審及澄清 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo)人對招標(biāo)投標(biāo)中心、招標(biāo)人和評委會或評委會成員施加影響的任何行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)都將導(dǎo)致取消其投標(biāo)資格。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)原則上應(yīng)采用書面形式或現(xiàn)場問答形式，但投標(biāo)價格和其它實質(zhì)性的內(nèi)容不得更改。投標(biāo)文件有下列情況之一者將被視為無效標(biāo)： （ 1）沒有出具法定代表人證明或法人授權(quán)委托書； （ 2）未經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽署或未加蓋投標(biāo)人公章； （ 3）未按規(guī)定的格式填寫，編排混亂、無序，內(nèi)容不全或字跡模糊，辨認(rèn)不清； （ 4）沒有必需的資質(zhì)證明文件； （ 5）存在欺詐行為； （ 6）同一項目投標(biāo)超過一個以上最終報價的； （ 7）無開標(biāo)一覽表或沒有按照招標(biāo)文件中規(guī)定的格式提供開標(biāo)一覽表 的； （ 8）其他被評委會認(rèn)定無效的情況。所謂重大偏離或保留是指影響合同的管理范圍、質(zhì)量和要求等；或者在實質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致，而且限制了合同中買方的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)。評標(biāo)委員會決定投標(biāo)書的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)書本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。 評委會將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則地方，但這些修改不能影響任何投標(biāo)人的名次相應(yīng)排列。 評委會在評標(biāo)時對中標(biāo)單位應(yīng)付的營業(yè)稅和其它類似的稅費不予考慮 : ： 評標(biāo)由評 標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 評標(biāo)工作按先評技術(shù)標(biāo)，再評審商務(wù)標(biāo)進行。 評標(biāo)委員會將根據(jù)各投標(biāo)人的對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度等項按照評分內(nèi)容及細(xì)則，采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行綜合評議及評分，其中所有涉及打分內(nèi)容的證書、證件均須出示原件，否則不得分。中標(biāo)公示期滿后，由招標(biāo)人以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知。招標(biāo)人不對中標(biāo)和不中標(biāo)的原因作任何解釋。 如評委會認(rèn)為有必要，首先對第一中標(biāo)候選人就投標(biāo)文件所提供的內(nèi)容進行資格后審。 原則上 把合同授予實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的排名最前的 中標(biāo)候選人。 中標(biāo)企業(yè)確定后，我中心將在公告欄上張貼中標(biāo)結(jié)果公告。 1招標(biāo)投標(biāo)中心宣布流標(biāo)的權(quán)利 在招標(biāo)招標(biāo)中，出現(xiàn)下列情形之一的，招標(biāo)投標(biāo)中心有權(quán)宣布流 標(biāo)： （一）出現(xiàn)影響招標(biāo)公正的違法、違規(guī)行為的； （二）投標(biāo)人的報價均超過了招標(biāo)預(yù)算，招標(biāo)人不能支付的； （三）因重大變故，招標(biāo)任務(wù)取消的。 中標(biāo)通 知書 在發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公告后，招標(biāo)投標(biāo)中心將以書面形式通知中標(biāo)人，其投標(biāo)已被接受。 2中標(biāo)服務(wù)費 中標(biāo)供應(yīng)商在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時應(yīng)向招標(biāo)投標(biāo)中心繳納中標(biāo)服務(wù)費，可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式繳納。在此情況下招標(biāo)投標(biāo)中心可將該標(biāo)授予其下一個中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)書及澄清文件等，均作為合同的附件。 23．質(zhì)疑 投標(biāo)方認(rèn)為招標(biāo)過程、中標(biāo)和成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公示期內(nèi)，以書面形式向招標(biāo)投標(biāo)中心提出質(zhì)疑。 （二）捏造事實或者提供虛假投訴材料的。 2未盡事宜 按《中華人民共和國政府招標(biāo)法》及其他有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)依法組建，評標(biāo)委員會的專家成員將從招投標(biāo)監(jiān)督管理機構(gòu)提供的評標(biāo)專家?guī)熘胁捎秒娔X隨機抽簽方式確定。 評標(biāo)采用綜合評分的辦法，對各投標(biāo)人 的綜合能力進行量化對比。任何單位和個人不得非法干預(yù)影響評標(biāo)結(jié)果。 各投標(biāo)單位的得分分值一經(jīng)得出，并核對無誤后，任何人不得更改。 四、評標(biāo)內(nèi)容 （一）資格審查 年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本 年檢合格的資質(zhì)證書副本 本物業(yè)項目擬任 物業(yè)經(jīng)理注冊證書，中標(biāo)后物業(yè)經(jīng)理證書由招標(biāo)人代為保管。 （ 2） 質(zhì)量體系建設(shè)（ 1分）： 取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 1分；未取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 0分。（其中不含拆遷安置項目的減 1分） 2）有管理物業(yè)項目建筑面積 30 萬 m2（ 含 30萬 m2）至 100萬 m2 的物業(yè)管理業(yè)績的得 3分。（其中不含拆遷安置項目的減 1分） 4）有管理物業(yè)項目建筑面積 10萬 m2以下的物業(yè)管理業(yè)績的得 0分。 （ 4）業(yè)績、榮譽（ 4分）： 1）企業(yè)獲得過“國優(yōu)”物管工獎表彰的得 4分。 3）企業(yè)獲得過“市優(yōu)”物管工獎表彰的得 1分。 2）財務(wù)狀況虧損的得 0分。 2）前期物業(yè)管理費報價（ 20 分）： 計算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 20， Sx 為投標(biāo)單位報價， Sn 為平均報價。 技術(shù)標(biāo)得分（ 45 分） （ 1）項目調(diào)研清晰（ 2分）；服務(wù)定位準(zhǔn)確（ 2分）。 （ 3 組織機構(gòu)設(shè)置合理（ 2分）；管理制度健全（ 2分）。 （ 5）公司負(fù)責(zé)人有連續(xù) 3年以上行業(yè)管理經(jīng)歷，具備管理類高級職稱。 （ 7）應(yīng)急方案齊全（ 2分）：每缺 1項扣 1分。 （ 9）裝飾、裝修管理制度完善（ 2分）。 （ 11）社區(qū)文化建設(shè)（ 10 分）：要有計劃及措施。（ 3分） 現(xiàn)場陳述答辯得分（ 10 分）： （ 1）項目經(jīng)理資格（ 5分）： 項目經(jīng)理有大專學(xué)歷及以上且有 3 年以上工作經(jīng)歷的，得 5 分；不夠上述條件的得 0分。 （ 3）答辯思路清晰、表述準(zhǔn)確（ 2分）。 2 質(zhì) 量 體 系建設(shè)（ 1分） 取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 1分；未取得質(zhì)量體系認(rèn)證得 0分。 （其中不含拆遷安置項目的減 1分） 2）有管理物業(yè)項目建筑面積 30萬 m2（含 30萬 m2）至 100萬 m2 的物業(yè)管理業(yè)績的得 3分。 （其中不含拆遷安置項目的減 1分） 4）有管理物業(yè)項目建筑面積 10萬 m2以下的物業(yè)管理業(yè)績 的得 1分。 4 業(yè)績、榮譽（ 4分） 1）企業(yè)獲得過 “ 國優(yōu) ” 物管工獎表彰的得 4分。 （近兩年內(nèi)） 3）企業(yè)獲得過 “ 拆遷安置”優(yōu)秀小區(qū)的 得 2分。 （近兩年內(nèi)） 5 財 務(wù) 狀 況（ 1分） 1）年利潤在 10萬元及以上的得 1 分。 6 技 術(shù) 標(biāo) 總 分 （ 45分） （ 1）項目調(diào)研清晰（ 2分）；服務(wù)定位準(zhǔn)確（ 2分）。 8 （ 3） 組織機構(gòu)設(shè)置合理（ 2分）；管理制度健全（ 2分）。 （ 5）公司負(fù)責(zé)人有連續(xù) 3年以上行業(yè)管理經(jīng)驗（ 3分）。 11 （ 7）應(yīng)急方案齊全（ 2分）：每缺 1項扣 1分。 13 （ 9）裝飾、裝修管理制度完善（ 2分）。 15 （ 11）社區(qū)文化建設(shè)（ 10分）：要有計劃及措施 。 16 商務(wù)標(biāo)（ S）總分 （ 30分） 1）前期介入費報價（ 8分 ）： 計算方法： S=[1|SxSn|/Sn] 8， Sx 為投標(biāo)單位報價， Sn 為平均報價。 18 3）其它費用（ 2分 ） 所報費 用合理的得 2分 ；不合理且無說明的得 0分。 20 （ 2）政策、法規(guī)和專業(yè)知識（ 3分）。 第三章 技術(shù)規(guī)范及要求 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)按照《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》 二 級標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下： 一、物業(yè)的基本情況 地理位置：合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)桃花工業(yè)園 物業(yè)類型：前期物 業(yè)管理 二、規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)： 順和家園小區(qū) 本項目總用地面積 311089 平方米。 順和 物業(yè)招標(biāo)面積： 家園住宅總建筑面積 268263 平方米和公建 建筑面積 38814 平方米 （不含教學(xué)樓和幼兒園）。 本項目共計建筑物 78 幢（其中住宅 62 幢 3138 套，建筑結(jié)構(gòu)為 磚混結(jié)構(gòu) 。 本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 1320 個，其中地上停車位 1080