【正文】 地下停車位個；按照規(guī)劃設計建造了非機動車停車場所平方米。第一期工程計劃于年月竣工并交付使用；整個項目計劃于年 月全部建成竣工交付使用。四、項目總平面圖及主要設施設備配置（項目總平面圖、主要設施設備配置說明附后）。六、招標書的發(fā)售投標單位應于****年**月**日時分前至贛州市區(qū)（市）縣路號附 號室（領取/購買）招標書。七、保證金的繳納(領取/購買)招標書的同時繳納投標保證金元整。，將被視為投標無效。九、投標截止時間年 月 日 時 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受。****年**月**日時分，將約潛在請投標人共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。十二、對本次招標提出詢問的，請于****年**月**日前與（姓名）聯(lián)系，技術方面的詢問請以信函或傳真的形式。郵 編：。傳 真：。(招標人)年月日第二部分 技術規(guī)范及要求一、物業(yè)管理服務的內(nèi)容、養(yǎng)護和管理； 、維修、養(yǎng)護和管理；； ；（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；； ； ； 。二、物業(yè)管理服務的要求 ； 物業(yè)管理服務力量配備應符合項目的實際要求。4.。（2）。（2）。（2）。（2）。（2）。（2）。（2）。（2）。（2）。（2）。投標人應根據(jù)物業(yè)管理服務要求和標準以及物業(yè)服務期間的所有風險責任等進行測算定價，投標報價應符合我市物業(yè)服務收費管理的相關規(guī)定。六、公建配套設施及說明(詳見附件32)。八、。第三部分 投標人須知一、總則說明（一）適用范圍。2.“投標方”系指向招標方提交投標文件的物業(yè)服務企業(yè)。2.。（四）投標費用，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。3.。未進行現(xiàn)場勘察的投標人自行承擔由此而產(chǎn)生的后果。3.。（六）關于招標文件，由于各種原因，投標人有權以補充通知的方式澄清或修改招標文件。2.。二、投標文件的編寫（一）投標文件的組成 投標文件由以下兩部分組成： ：資信部分（1）投標文件封面。（3）投標人申明。（5）法定代表人授權委托書。（7）擬派遣項目負責人，業(yè)績情況（附相關證書、證明材料），且在贛州市物業(yè)服務企業(yè)信用信息記錄中，投標之前3年內(nèi)無警示信息（評標委員會委員在評標時，應對投標企業(yè)及擬派遣項目負責人的信用信息進行核實）。若投標之前3年內(nèi)，在贛州市物業(yè)服務企業(yè)信用信息記錄中有警示信息的，企業(yè)資信部分得分應為零分。（11）。（2）管理服務理念和目標。（3）項目管理機構運作方法及管理制度。（4）服務人員配備。人員配備應充分滿足物業(yè)管理區(qū)域的要求，并應符合相關規(guī)定。1）對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修服務的方案； 2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修方案； 3）承租人裝飾裝修室內(nèi)的服務方案；4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預案；5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護方案；6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責任描述； 7）綠化和園林維護方案；8）。（6）物業(yè)維修的應急措施。9）。（8）智能化設施的管理與維修方案。（10）提供《臨時管理規(guī)約》的建議稿。（12）。（三）投標報價、分項收費報價金額及測算依據(jù)。物業(yè)服務報價計價單位按建筑面積元／平方米3.。（四）投標文件的份數(shù)和簽署，編制投標書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。、行間插字或刪除； 、電話、傳真形式的投標概不接受。（二）投標文件的修改和撤銷。投標人在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。（三）投標文件有下列情形之一的，投標文件無效 ；； ； ； ； ；、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標；，、質(zhì)量、人員配置要求被實質(zhì)性裁減的，投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料；，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明和或者補正。投標方應派法定代表人或授權代表參加，參加開標的代表應簽名報到以證明其出席。、投標價格及認為合適的其它詳細內(nèi)容，并經(jīng)投標人確認。（二）評標，本項目的評標委員會成員共設人。：依照“公平、公正、科學、擇優(yōu)”的原則。投標單位的綜合得分滿分100分，其中資信部分30分，技術部分40分，商務部分20分，現(xiàn)場答辯10分。綜合評分法。五、中標人的確定及物業(yè)服務合同的簽訂（一）中標人的確定日內(nèi)（最長不超過30日）確定中標人。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。4.。（二）悔標責任日后（最長不超過30日），無正當理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的物業(yè)服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。（三）前期物業(yè)服務合同的簽訂說明 。3.。（四）前期物業(yè)服務合同的簽訂、地點與招標人參照前期物業(yè)服務合同示范文本格式簽訂前期物業(yè)服務合同。3.。第四部分 其他事項一、本項目物業(yè)服務費收取標準，按照中標價格確定。三、投標申請人在接受投標邀請書后，應書面承諾參與此次投標并領取招標文件。若該投標人不響應招標的行為影響招標活動的正常進行，造成招標人損失的，應當依法承擔相應的法律責任。但由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂物業(yè)服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。六、投標人應提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、備案證明、物業(yè)服務企業(yè)信用信息情況證明、法人代表的授權委托書和等證明文件，并概要介紹投標人的基本狀況、管理業(yè)績等情況。第五部分 附件附件31：本項目主要設施設備的配置及說明一、給水、排水、排污設施設備配置狀況。三、垃圾處理設施設備配置狀況。六、設施設備的主要技術參數(shù)和指標。八、。第三篇：某小區(qū)物業(yè)管理招標文件XX居小區(qū)物業(yè)管理招標文件一、XX居小區(qū)基本情況：（一）招標人簡介招標人：XX居業(yè)委會簡介：XX居小區(qū)2002年6月入住。（二）房屋基本情況：北京市豐臺區(qū)三路居路101號。：。：。，半地下停車庫。：規(guī)劃401輛；其中地上194輛（待建）；地下207輛。：1號樓3單元101號及2號樓地下一層兩間備用間。：地下二層：1樓、4樓人防。地下一層：4為汽車庫；2樓為設備用房。，遠紅外線、閉路監(jiān)控，樓宇對講，24小時生活熱水。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求：變配電室、水泵房、鍋爐房、中控室。說明：，電費高出部分由北京市社團住宅合作社補足。三、物業(yè)管理服務內(nèi)容及要求（一）中控室運行管理中控室負責小區(qū)的弱電系統(tǒng)（包括消防報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、園區(qū)紅外線系統(tǒng)等）的值班、檢查、檢測和弱電設備的日常維修保養(yǎng)工作。＊小區(qū)紅外線系統(tǒng)實際沒有使用。標準：，保證房屋完好率達98%；、設備，未經(jīng)產(chǎn)權人同意不得對園區(qū)的結構、設施等進行改動；，零修合格率100%，一般維修任務在接報后不超過24小時完成。標準：，加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常使用；，保證水質(zhì)符合國家標準；，防止跑、冒、滴、漏，保證設備設施完好；、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；、消毒；，無二次污染；；，維修人員應在接到報修后5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，零修合格率100%，一般性故障排除不過夜。標準：，做到合理、節(jié)約用電；；；，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好；，維修人員應在接到報修后5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，設備零修合格率達到100%，一般性維修不過夜；；，確保用電安全；、有效、安全。標準：、安全；，且供暖季室內(nèi)溫度不低于16攝氏度；，維修人員應在接到報修后10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，零修合格率達到100%，一般性維修不過夜。標準：，24小時運行；，電梯內(nèi)求救電話保持正常工作狀態(tài)；、照明及其它附屬設施完好；、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備；、井道保持清潔；，接到報修后維修人員應在5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場搶修，及時排除故障。標準：、明亮，地面無雜物；、轎箱、顯示牌無塵土、印跡，表面光亮；、門窗無污跡、裂痕；；，并擺放整齊，外觀干凈；，地面無積雪，符合市掃雪辦要求。標準：、登記，杜絕閑雜人員進入；，道路通暢，車輛停放有序，人車分流；地下車庫照明通風良好；、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)設備的正常運行；、器材配備合理、更新及時、使用有效；，確保不發(fā)生安全方面的問題，能迅速有效處置突發(fā)事件；，完善責任制。四、管理目標及各項指標要求（一）管理目標成為北京市執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和服務標準化的典范；為小區(qū)的廣大業(yè)主提供安全、舒適、溫馨的生活環(huán)境，為業(yè)主提供良好的服務。五、物業(yè)管理服務收費及財務管理要求。（現(xiàn)階段業(yè)主還沒交維修基金）。，年終要進行財務決算并進行財務審計。七、其他需要特別說明的問題。八、物業(yè)管理投標書應包括的基本內(nèi)容（一）公司情況；、獎勵的證書復印件。（三）日常管理服務項目、標準、承諾指標及采取的措施。（五）財務管理制度及物業(yè)管理收費標準的測算、制度、預算、決算的方式、內(nèi)容；；；；；。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。本項目規(guī)劃設計的物業(yè)類型為：。用地構成為：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，綠化用地平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米）。本項目的建筑密度為 %；綜合容積率 ；綠化率為 %。二、項目開工和竣工交付使用時間本項目于 年 月開工建設，共分 期開發(fā)建設。三、物業(yè)管理用房的配置情況物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房： 建筑面積為平方米； 坐落位置：。四、房屋專項維修資金建立情況開發(fā)建設單位按 標準繳存，計 元；購房人按 標準繳存，計 元；專項維修資金的補充來源有，建立的住房專項維修資金現(xiàn)存于。（出售的招標書