【正文】 行澄清，但并非對每個(gè)投標(biāo)人都作澄清要求。 ，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。評委會僅對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評價(jià)和比較。具體評標(biāo)分值如下：價(jià)格部分:30分 滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。服務(wù)方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)52分（1）、目標(biāo)及整體設(shè)想（03分）；（2）、組織架構(gòu)及人員培訓(xùn)管理（05分）；（3）、擬采取的管理方式（05分）；（4）、管理服務(wù)體系（05分）；（5）、管理規(guī)章制度（05分）；（6）、日常管理服務(wù)方案（05分）；（7）、日常管理標(biāo)準(zhǔn)及措施（05分）；（8）、管理重點(diǎn)難點(diǎn)和措施（05分）；（9）、物業(yè)檔案資料管理（03分）；（10）、費(fèi)用測算合理性（05分）；（11）、有無更好的特色與創(chuàng)新及合理化建議及服務(wù)（03分）；（12）、消防與車輛管理（03分）。(投標(biāo)人項(xiàng)目管理人員答辯時(shí)只需安排一位項(xiàng)目管理人員攜帶本人身份證以及標(biāo)書中要求的相關(guān)職業(yè)證書原件進(jìn)場答辯，項(xiàng)目管理人員未到場答辯的投標(biāo)人將被取消投標(biāo)資格，未提供證書原件的將被取消答辯成績）物業(yè)管理方案評審出現(xiàn)下列情形之一的為不合格做廢標(biāo)處理：（a）物業(yè)管理方案的主要內(nèi)容有漏項(xiàng)的； （b）經(jīng)評標(biāo)委員會評審，物業(yè)管理方案中存在重大偏差的。中標(biāo)候選人將在xx市政府采購網(wǎng)xx區(qū)公告欄上公示，公示期為七個(gè)工作日。，宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)將這樣做的理由通知受影響的投標(biāo)人。，逾期未辦理作自動放棄處理。，招標(biāo)人將及時(shí)通知其他未中標(biāo)的投標(biāo)人，并按照第14條規(guī)定退還其投標(biāo)保證金。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。，中標(biāo)人。，并在完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后退還給中標(biāo)人,不計(jì)利息。在此情況下招標(biāo)人可將標(biāo)授予下一個(gè)中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。（3）、本次物業(yè)管理服務(wù)期限為兩年，但合同為每年授予一次，中標(biāo)人本年度如服務(wù)發(fā)生重大偏差或不能夠滿足招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人下一年度的服務(wù)資格，另行招標(biāo)。二、物業(yè)管理期限物業(yè)管理期限為兩年，從_20xx_年xx月xx日起至_20xx_年_xx月xx日止 。合同期滿后根據(jù)合同履行情況再進(jìn)行續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司，如退出本物業(yè)管理時(shí)需向招標(biāo)人交付全套檔案資料（含電子文檔），經(jīng)過招標(biāo)人驗(yàn)收合格，并完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后，方可退出，同時(shí)無息退還履約保證金。二、xxxxxx辦公區(qū)招標(biāo)內(nèi)容及要求治安保衛(wèi)：保障各場館區(qū)域內(nèi)的人身安全，財(cái)物安全，以及周邊工作秩序正常。，每班2人。對外來車輛、人員進(jìn)出進(jìn)行登記，引導(dǎo)車輛的進(jìn)出方向，并服從xx、xx相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)與調(diào)配。，6：0020：00每2小時(shí)至少巡視1次，20：006：00每1小時(shí)至少巡視1次，節(jié)假日增加巡邏2次，巡邏時(shí)接受業(yè)主和用戶的投訴求助，回答相關(guān)詢問，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)果斷處置，并迅速匯報(bào)相關(guān)部門或單位。保潔工作保潔范圍：除辦公室、檔案室和業(yè)主明令禁止進(jìn)入的全部區(qū)域。對區(qū)域內(nèi)各種設(shè)施進(jìn)行抹塵和清洗，保持外圍干凈、整潔。局部地面每月用機(jī)器徹底清洗一次。，堆放在指定地點(diǎn)。及時(shí)清洗垃圾筒筒身，更換垃圾袋，保持干凈、無異味、無滿溢，每周使用消毒劑進(jìn)行徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。，水管處、下水道口、排水溝、水池、雨水槽內(nèi)陰溝、污水井等地方，要確保其內(nèi)無雜物。、大堂、走廊、電梯、樓梯，清除臺階、地面的污跡，每月徹底清洗兩次，平時(shí)發(fā)現(xiàn)污漬及時(shí)處理。，每周徹底清洗一次，保持玻璃干凈明亮，無手印、無水印、擦凈門框、柱子等灰塵。、告示牌支架等，用金屬清潔保養(yǎng)劑擦亮，保持無手印、無氧化痕跡、無銹蝕，每日擦一次。，保持地面無腳印、無灰塵，視地面磨損情況進(jìn)行晶面處理的保養(yǎng)維護(hù)，使其光亮照人。及時(shí)倒清煙灰缸，煙灰缸里的煙蒂不得超過6個(gè)。每日清倒垃圾兩次，及時(shí)更換垃圾袋，及時(shí)處理垃圾筒上面的痰跡，使其外表干凈、光亮、無滿溢垃圾現(xiàn)象。，抹凈內(nèi)外壁，保持無手印、污漬、無灰塵，定期用金屬清潔劑進(jìn)行保養(yǎng)，減少氧化、銹蝕的程度，保持電梯干凈光亮、整潔。、花槽，保持盆栽無黃葉、煙頭紙屑等雜物，使其無塵、無垃圾，、大堂正門多次，保持無灰塵、無污漬、無水跡。，拖凈樓梯，各眼見手及之處，經(jīng)常抹塵，保護(hù)清潔。每天循環(huán)及時(shí)清理吸煙區(qū)的衛(wèi)生，非吸煙區(qū)嚴(yán)禁吸煙，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即勸阻，并及時(shí)清理煙灰。，無蟲、無異味，及時(shí)運(yùn)送至指定地點(diǎn)堆放。，徹底清理室內(nèi)墻壁、墻角、天花、風(fēng)口等蜘蛛網(wǎng)，每周一次。、通風(fēng)百葉窗、照明設(shè)備等擦抹灰塵、每月一次。平時(shí)發(fā)現(xiàn)日光燈不亮、閃爍和損壞及時(shí)進(jìn)行更換和修理，及時(shí)清除拆裝時(shí)留下的污跡。、布沙發(fā)每天清潔一次，皮質(zhì)沙發(fā)兩個(gè)月保養(yǎng)一次。、煙頭每天清理，植物葉子經(jīng)常抹塵。、口香糖等及時(shí)進(jìn)行清除，每月機(jī)器清洗地面一次。、門框每天擦抹一次，不銹鋼門每天擦抹兩次，每半年上不銹鋼護(hù)理劑一次，防火門、玻璃門擦抹兩次。、報(bào)刊、書籍，不得透露所看到的、聽到的有關(guān)工作信息。、烘手機(jī)、紙盒每天擦抹一次。潔具每周用消毒劑消毒兩次，整體衛(wèi)生間全面消毒，每月一次。上班時(shí)間每半小時(shí)巡視1次，發(fā)現(xiàn)污跡、水跡、積水、頭發(fā)、手印、便跡、異味、報(bào)紙等及時(shí)清理。衛(wèi)生間、茶水間的地面每天拖地至少4次以上，每天沖洗一次。保持地面無垃圾雜物、無積水、無明顯泥土、整潔，每月用清水沖洗一次地面。、各種管道上面的灰塵。，將垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)。，應(yīng)及時(shí)通告車庫值班人員，以便得到妥善處理，并將此事匯報(bào)主管。、配電間等指派專人配合技術(shù)人員進(jìn)行清理，保持室內(nèi)干凈無塵。，沼氣池吸糞每年一次，保證管道暢通，無污水、糞便溢出，無臭氣，除油池要每周清理一次。要防滑、防水性強(qiáng)、耐磨、光亮。，會議上所需物品（資料）準(zhǔn)備齊全。、清潔無蟲。：（30人50人），主席臺每15分鐘巡視倒茶1次，30分鐘更換毛巾1次，臺下根據(jù)需要準(zhǔn)備好茶水、杯子。、溢出的茶水，保持會場整潔。，檢查是否有遺留物品、末熄滅的火種，關(guān)閉設(shè)備電源等。物管服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備告知甲方全由招標(biāo)人（xxxxxx）負(fù)責(zé)，但物管單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告業(yè)主單位，如果發(fā)生因物管單位監(jiān)管失職或報(bào)告不及時(shí)而造成的任何損失和責(zé)任均由物管單位承擔(dān)。設(shè)備設(shè)施定期檢查、巡視形成制度，對不同設(shè)備根據(jù)實(shí)際使用情況做到定人、定時(shí)、定期、定質(zhì)的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)聯(lián)系業(yè)主單位，通知業(yè)主及時(shí)更換易損零件，添加潤滑油、更換軸承、皮帶、盤根、除銹補(bǔ)漆翻新保養(yǎng)等。常年使用運(yùn)行與季節(jié)性使用的設(shè)備，確保做到每日定時(shí)巡視，確保發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知業(yè)主單位告知甲方，確保設(shè)備正常運(yùn)行。 電氣系統(tǒng)的設(shè)備分高低壓變配電設(shè)備(包括高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓配電柜以及各動力配電屏)和照明燈具等。相關(guān)電氣設(shè)備均由業(yè)主單位告知甲方，物管單位負(fù)責(zé)每日巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告業(yè)主單位。每半年定期清掃照明配電箱一次，確保配電開關(guān)與導(dǎo)線連接良好無松動。室內(nèi)照明每天巡檢一次，發(fā)現(xiàn)問題隨即報(bào)告。（柜）定期對各設(shè)備配電箱進(jìn)行清掃，檢查各連線有無松動，如有異常，盡可能選擇在節(jié)假日或晚上進(jìn)行檢修。浮球閥：每月巡檢一次；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告業(yè)主單位。出氣筒：每周巡檢一次看是否通暢。每周定時(shí)巡檢，根據(jù)雜物狀況及時(shí)安排清掏。暴雨過后及時(shí)清理封堵在各雨水井、潛水泵口的雜物。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告業(yè)主單位。設(shè)備巡檢規(guī)定、序號項(xiàng) 目巡 檢 規(guī) 定巡 檢 內(nèi) 容頻 次1配電室 高壓柜運(yùn)行狀況檢查、計(jì)量記錄1次/小時(shí)2高、低壓電纜接線端子連接1次/日3配電室 變壓器、低壓柜變壓器溫度、儀表、指示燈、開關(guān)等運(yùn)行狀況檢查、功率因數(shù)記錄和室內(nèi)溫濕度記錄1次/時(shí)4樓層配電間動力、照明配電盤狀況檢查、工作電源切換、狀況檢查1次/日5接地系統(tǒng)狀況檢查4次/年（包括應(yīng)急照明）序號項(xiàng) 目巡 檢 規(guī) 定巡 檢 內(nèi) 容頻 次1線路有無故障，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方1次/月2開關(guān)插座有無松動、破損，及時(shí)告知甲方更換1次/月3日光燈閃爍、不亮的燈泡，及時(shí)告知甲方更換（在使用時(shí)）1次/天4白熾燈有無不亮的燈泡，及時(shí)告知甲方更換（在使用時(shí)）1次/天5室外照明有無不亮的燈具，及時(shí)告知甲方（在使用時(shí)）1次/天6配電箱狀況檢查（是否正常）2次/天7應(yīng)急電源箱（柜）狀況檢查（是否正常）1次/天8應(yīng)急蓄電池狀況檢查（是否正常）1次/天序號項(xiàng) 目巡 檢 規(guī) 定巡 檢 內(nèi) 容頻 次1空調(diào)室外機(jī)機(jī)組運(yùn)行情況冬夏季1次/周機(jī)器運(yùn)行情況冬夏季1次/周2空調(diào)室內(nèi)機(jī)機(jī)器運(yùn)行情況集中控制器與遙控器完整，電池有電冬夏季1次/周機(jī)器運(yùn)行情況冬夏季1次/周3新風(fēng)空調(diào)機(jī)運(yùn)行狀況檢查冬夏