【正文】 九、御景苑小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營成本的測算管理服務(wù)報價及費用構(gòu)成一、物業(yè)管理費報價：依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及連云港物業(yè)市場情況，制定物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準。十、熟記車輛車主、車牌號碼和車輛固定車位，熟悉小區(qū)道路和停車場環(huán)境，每日在交接班要嚴格查對車輛，并作好詳細的記錄備查。四、凡入小區(qū)的機動車輛，一律發(fā)給司機“進出卡”并登記，出小區(qū)時即收“進出卡”，核對無誤后放行。經(jīng)盤查發(fā)現(xiàn)有違法現(xiàn)象時，須及時移交派出所處理。維護區(qū)內(nèi)居民及商家、單位利益。六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當天清運，樓梯、過道、天臺丸道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。一、任何施工隊進人本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，提供：1．連云港市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；2．連云港市建設(shè)局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證；3．連云港市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書；4．法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。消防設(shè)施有明顯標志，定期對消防進行巡視、檢查和維護。 (二)錄用與考核 錄用要求 根據(jù)御景苑小區(qū)的運作特點，我們將確定御景苑小區(qū)人員錄用的四個硬性指標： (1) 知識層次：為符御景苑小區(qū)高品質(zhì)物業(yè)管理的要求，管理層及技術(shù)人員必須100％大專以上文化程度，持證上崗，一專多能，一崗多隊；操作人員100％高中以上文化程度；安全護衛(wèi)員以退伍軍人為主，確保隊伍素質(zhì)。管理人員實行競爭上崗、優(yōu)勝劣汰，能者上、平者讓、庸者下，創(chuàng)造平等競爭的良性環(huán)境，促進人才的脫穎而出。1花壇花卉長勢良好，體現(xiàn)花壇設(shè)計要求，造型優(yōu)美；在花壇開花期間，每周剪殘枝、花57次，保持清晰的圖案和適宜的高度；宿根花卉管理及時，花期長，花色正，缺株率在8%以下；有輕微病蟲害及人為損害，處理后對花卉生長影響很小，泥面不開裂，花木不缺水枯萎現(xiàn)象；葉色、大小正常，無非常落葉、黃葉；株型豐滿、整齊、姿態(tài)勻稱優(yōu)美。1垃圾收集與處理每日上門收集生活垃圾2次，垃圾日產(chǎn)日清；垃圾運送人員巡回收取垃圾桶內(nèi)垃圾，保證垃圾桶內(nèi)呈半空狀態(tài)，方便業(yè)主（使用人）使用、回收垃圾桶垃圾后重新鋪好新的垃圾袋，鋪垃圾袋時將垃圾袋口完全張開，袋口反卷5cm拆貼在垃圾箱外沿，再蓋好垃圾桶蓋；垃圾分類收集，對于可回收物資應(yīng)當回收利用；對有毒物質(zhì)分離特殊處理；建筑垃圾定點堆放；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面；垃圾在運送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染；運送垃圾避開人流高峰，不可使用客用電梯運送垃圾；垃圾收集車表面潔凈、外觀光亮，無突出噪音，無污染，全封閉，無垃圾外溢、氣味四散、垃圾撒落。停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計劃。弱電系統(tǒng)操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗；工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處理；有切實可行的維修保養(yǎng)計劃；保養(yǎng)、檢修及時；對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)；工作、維修、養(yǎng)護有記錄，特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效保護；分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月（結(jié)合清洗水池）清洗1次泵房；水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機組清潔保養(yǎng)一次；泵房內(nèi)設(shè)備2年后，每年更新各種標志一次；每日填寫水泵運行記錄，建檔備查；每年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，中修更新改造后的電梯應(yīng)有質(zhì)量驗收證明；更改部分須有變更設(shè)計的證明文件；小區(qū)如有共用空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)承擔系統(tǒng)及配套設(shè)施的操作，應(yīng)保持設(shè)備完好。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)，特此委托。 二零零八年五月十九日二、投 標 書 連云港御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ： 1. 在考察了物業(yè)現(xiàn)場和研究了上述項目的投標人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙等后，我方愿以人民幣 肆拾貳萬零玖佰陸拾元整（大寫）（RMB420960 元）的總價或上述招標文件確定（算術(shù)上的核實與改正后）的另一金額，按招標文件的要求，承擔上述項目的全部物業(yè)管理工作。公司嚴格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定，遵紀守法，把企業(yè)信譽視為企業(yè)的生命，公司成立以來的投訴綠為零。一、企業(yè)管理模式 連云港萬山物業(yè)管理有限公司是一家專業(yè)從事物業(yè)管理工作，經(jīng)驗豐富具備三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的公司。 ，貴方不一定接受最低報價的投標或其他任何你們可能收到的投標。（居民預(yù)約、雨天筑漏可不受2日限制）油漆粉飾木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應(yīng)油飾，5年油飾1次；鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件（鐵柵欄、鐵欄桿鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾，鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉，上述部件應(yīng)3年油飾1次；樓梯間、共用走廊的室內(nèi)墻面每5年應(yīng)粉刷1次。清理時地面豎警示牌，必要時加護欄。停車場、共用車庫或車棚維護、保潔每日清掃1次車庫的紙屑和垃圾；每日用拖把拖1次場地；每日將墻面及箱柜上的灰塵撣掉，用濕布擦拭1次用濕布擦拭干凈；及時清除地下室進出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時擦洗干凈；每周打開地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板徹底疏通沖刷1次；每周擦洗1次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；每月進行1次地下室管線；每月進行2次地下室消殺工作。1綠化帶保潔每日清掃2次綠化帶、草地上的垃圾，揀干凈草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)，花壇表面潔凈無污漬，外觀整潔，