【正文】 4 投標(biāo)文件的澄清 為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投 標(biāo)內(nèi)容。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? Ｅ 開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo) 21 開(kāi)標(biāo) 招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。 18 遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間 所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過(guò)郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方。 為方便開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨(dú)密封，并在信封上標(biāo)明“開(kāi) 標(biāo)一覽表”字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中。 ③按本須知第 35 條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 投標(biāo)保證金保函應(yīng)按招標(biāo)文件附件 6 格式提供，并在投標(biāo)文件有效期過(guò)后 30 天內(nèi)繼續(xù)有效。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 投標(biāo)方按格式填寫(xiě)報(bào)價(jià)以供招標(biāo)方評(píng)標(biāo)方便，但不限制開(kāi)發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。 除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有 規(guī)定外，計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位 (國(guó)際單位制和國(guó)家選定的其他計(jì)量單位 )。 投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。 “用戶”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。 ： ： ： ： ： 年 月 日 (北京時(shí)間 )，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。 (2)附文 物業(yè)說(shuō)明書(shū)。條款中應(yīng)寫(xiě)明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對(duì)保密的規(guī)定等。 (10)合同終止。 (7)不可抗力。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 內(nèi)容相一致。說(shuō)明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)以及合同協(xié)議書(shū)的格式 (詳見(jiàn)附件 )。說(shuō)明定標(biāo)的準(zhǔn)則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標(biāo)價(jià)”的申明等。 ③對(duì)投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定。如果由于采取邀請(qǐng)招標(biāo)或議標(biāo)方式招標(biāo)，而沒(méi)有進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，則在招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知中還應(yīng)要求投標(biāo)人按預(yù)定格式和要求遞交投標(biāo)人資格的證明文件。 另外，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具對(duì)物業(yè)情況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的物業(yè)說(shuō)明書(shū)，以及物業(yè)的設(shè)計(jì)施工圖紙。 第一節(jié) 投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)與招標(biāo)公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑?biāo)人獲悉物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)信息后，決定是否參加投標(biāo)。做成功物業(yè)管理人！』 第 1 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制 來(lái)源于：房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 倍訊易 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第一章 一、招標(biāo)文件的內(nèi)容 不同類型的項(xiàng)目其招標(biāo)文件的內(nèi)容也繁簡(jiǎn)各異，然而按照國(guó)際慣例，招標(biāo)文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。例如對(duì)于某酒店項(xiàng)目，招標(biāo)人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到五星級(jí)，這些要求就『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (2)招標(biāo)文件說(shuō)明 招標(biāo)文件說(shuō)明主要是對(duì)招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進(jìn)行說(shuō)明。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ⑥評(píng)標(biāo)原則及方法。 ⑤授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力。即寫(xiě)明本合同的適用范圍。 (6)索賠。 (9)爭(zhēng)議的解決。即寫(xiě)明合同適用的法律。此外合同特殊條款還可以是對(duì)合同一般條款未包括的某些特殊情況的補(bǔ)充，如關(guān)于延遲開(kāi)工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關(guān)稅務(wù)的具體規(guī)定等。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 四、 第 四部分 合同一般條款 五、 第五部分 合同特殊條款 六、 第六部分 附件 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2 定義 “招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)文件由下述部分組成： (1)投標(biāo)邀請(qǐng)； (3)投標(biāo)人須知； (4)合同一般條款； (5)合同特殊條款； (6)附件。 為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間，并以書(shū)面形式通知已購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。 11 投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開(kāi)標(biāo)一覽表 (附件 3)上寫(xiě)明投標(biāo)項(xiàng)目的單價(jià)和投標(biāo)總價(jià)。 要求投標(biāo)方同意延長(zhǎng)有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書(shū)面形式。 ②中國(guó)銀行在海外的往來(lái)行通過(guò)中國(guó) 銀行；或 。 發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將被沒(méi)收： (1)開(kāi)標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；或 。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人簽字。 (2)外層信封裝入 款及 款所述全部?jī)?nèi)封資料，并注 明招標(biāo)編號(hào)、管理項(xiàng)目名稱、招標(biāo)方名稱、地址。 投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書(shū)面材料或撤銷的通知應(yīng)按第 16和第 17條規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣。 23 投標(biāo)文件響應(yīng)性 的確定 開(kāi)標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹? 招標(biāo)方判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。 26 評(píng)標(biāo)原則及方法 對(duì)所有投標(biāo)方的投標(biāo)評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。 Ｆ 授予合同 28 定標(biāo)準(zhǔn)則 合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、對(duì)買(mǎi)方最為有利的最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 招標(biāo)方在收到中標(biāo)方提交的履約保證金后，將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書(shū)，并退還其投標(biāo)保證金。 (3)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)幣種與中標(biāo)簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付 (按開(kāi)標(biāo)日中國(guó)銀行公布匯率賣(mài)出價(jià)折算 )。 4 委托管理期限 年。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (3)在中國(guó)境內(nèi)營(yíng)業(yè)的其他銀行。 除另有裁決外，仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。合同終止，責(zé)任方賠償損失。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松谠撈谙逎M期之前，本投標(biāo)對(duì)我方始終有約束力，并可隨時(shí)被接受。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 附件 5 投標(biāo)人資格的證明文件 投標(biāo)人概況 法定注冊(cè)地址： 電話及傳真號(hào)碼： 投標(biāo)人聯(lián)系人姓名、職務(wù)： 電話： 財(cái)務(wù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)： 電話： 技術(shù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)： 電話： 2． 2．務(wù)資料 董事長(zhǎng)： 秘書(shū)： 總經(jīng)理： 其他人員： ，如合股：合股人姓名 、傳真、電話、聯(lián)系人 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 日期： 投標(biāo)申請(qǐng)人名稱： 公司授權(quán)代表： 職務(wù)： 代表簽字： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松颈ＷC書(shū)在投標(biāo)人規(guī)定的遞交標(biāo)書(shū)截止日期或業(yè)主在該日期推遲的遞交標(biāo)書(shū)截止日期的后 ____天 (含第 ____天 )內(nèi)有效。 (2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后： ①未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書(shū)；或 。 下列文件應(yīng)被視為本協(xié)議的組成部分，供閱讀和解釋。 承包商法人代表： 簽字： 業(yè)主法人代表： 簽字： 公證處證人： 簽字： 附件 8 履約保函 履約銀行擔(dān)保書(shū) (有條件的 ) 本協(xié)議由 (銀行地址 )的 (銀行名稱 )銀行 (下稱“承保人” )為一方， (業(yè)主地址 )的 (業(yè)主名稱 )(下稱“業(yè)主” )為另一方，于 ____年 ____月 ____日簽訂。 簽字人： 簽字人： 代表承保人： 代表業(yè)主： 證明人： 證明人： 履約銀行擔(dān)保書(shū) (無(wú)條件的 ) 致 (業(yè)主名稱及地址 )： 鑒于 (承包商名稱及地址 )(以下稱”承包商” )按照 ______日簽訂的 ______號(hào)合同，承擔(dān)了管理 (合同名稱及項(xiàng)目說(shuō)明 )(以下稱”合同” )； 又鑒于在上述合同中貴方規(guī)定承包商必須提交由經(jīng)認(rèn)可的銀行擔(dān)保，金額已在合同中規(guī)定，作為按合同規(guī)定履行其應(yīng)負(fù)責(zé)任的擔(dān)保； 又鑒于我行已同意為承包商開(kāi)具上述銀行擔(dān)保。 承保人簽字蓋章： 銀行名稱： 地址： 日期： 。本行承擔(dān)在前述 (承保金額 )限額以內(nèi)。在該合同中，承包商同意承擔(dān)執(zhí)行 (項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目簡(jiǎn)單說(shuō)明 )項(xiàng)目，合同金額為 (合同貨幣金額 )；以及 (2)承保人已同意保證按下文所述充分履行合同。 上述文件應(yīng)視為補(bǔ)充性的，且互為解釋。 則本義務(wù)有完全的效力，否則無(wú)效。任何索款要求應(yīng)在上述日期前交到銀行。 ，茲宣布，我行 (銀行名稱 )(國(guó)別 )(注冊(cè)辦公地點(diǎn) )(以下稱“銀行