【正文】 ” )向 (業(yè)主名稱 )(以下稱“業(yè)主” )立約擔(dān)保 (以文字和數(shù)字表示的金額 )的保證金。 投標(biāo)人保證書 致 ________(招標(biāo)公司名稱和詳細(xì)地址 ) 事由： ________(項(xiàng)目名稱 )資格預(yù)審申請(qǐng) 尊敬的先生／女士： 在研究了上述項(xiàng)目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明： ，是真實(shí)的。 ，貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)。 第五部分 合同特殊條款 具體條款 (略 )。 11 合同修改 對(duì)于合同的未盡事宜，需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。 10 合同終止 本合同期限為 年。 如果乙方未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金取得補(bǔ)償。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時(shí)所不能預(yù)見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。 5 價(jià)格 除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)一 致。 “合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)支付給乙『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 32 授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán) 力 招標(biāo)方在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)“項(xiàng)目一覽表”中規(guī)定的項(xiàng)目規(guī)?；蚬ぷ髁坑枰栽鰷p。 29 資格最終審查 招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行合同。 在評(píng)標(biāo)時(shí)按下列程序確定最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。 投標(biāo)方不得在開標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件，否則招標(biāo)方將按 款 的規(guī)定沒收其投標(biāo)保證金。 如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。 Ｄ 投標(biāo)文件的遞交 17 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。 ②按本須知第 34 條規(guī)定提供履約保證金；或 。 ④由中國人民銀行授權(quán)的其他銀行。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改 投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長(zhǎng)期內(nèi)繼續(xù)有效。投標(biāo)方對(duì)每種項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。 Ｃ 投標(biāo)文件的編寫 8 語言及計(jì)量單位 投標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來往信件，應(yīng)以中文或英文書寫。中、 英文本如有差異時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。 “項(xiàng)目”系指物業(yè)管理企業(yè) (即投標(biāo)人 )按招標(biāo)文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)。茲邀請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。 第六節(jié) 附件是對(duì)招標(biāo)文件主體部分文字說明的補(bǔ)充，包括附表、附文和附圖，具體有： (1)附表 ①投標(biāo)書格式； ②授權(quán)書格式； ③開標(biāo)一覽表； ④項(xiàng)目簡(jiǎn)要說明一覽表； ⑤投標(biāo)人資格的證明文件格式； ⑥投標(biāo)保函格式； ⑦協(xié)議書格式； ⑧履約保證金格式 (通常為銀行保函 )。 (14)合同文件及資料的使用。如在該條款 中規(guī)定以仲裁作為解決爭(zhēng)議的途徑等。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。該條款的內(nèi)容一般與招標(biāo)文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? ⑥合同協(xié)議書的簽署。 (6)授予合同 授予合同的內(nèi)容通常包括： ①定標(biāo)準(zhǔn)則。 ②組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。這些要求包括：①投標(biāo)所用的語言文字及計(jì)量單位；②投標(biāo)文件的組成；③投標(biāo)文件格式；④投標(biāo)報(bào)價(jià)；⑤投標(biāo)貨幣；⑥投標(biāo)有效期；⑦投標(biāo)保證金；⑧投標(biāo)文件的份數(shù)及簽 署。對(duì)于若干子項(xiàng)目的不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。 三大部分的內(nèi)容具體可歸納為組成招標(biāo)文件的六要素：①投標(biāo)邀請(qǐng)書；②技術(shù)規(guī)范及要求；③投標(biāo)人須知；④合同一般條件；⑤合同特殊條件；⑥附件 (附表、附圖、附文等 )?！簩W(xué)習(xí)改變?nèi)松谝徊糠?，投?biāo)人為投標(biāo)所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)人須知、技術(shù)規(guī)范及要求；第二部分， (投標(biāo)人 )物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報(bào)的投標(biāo)書格式，這些格式將組成附件作為招標(biāo)文件的一部分；第三部分，中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件 (包括一般條件和特殊條件 )及應(yīng)辦理的文件格式。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫明。 (3)投標(biāo)書的編寫 投標(biāo)人須知中應(yīng)詳細(xì)列出對(duì)投標(biāo)書編寫的具體要求。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) (5)開標(biāo)和評(píng)標(biāo) 開標(biāo)和評(píng)標(biāo)是招標(biāo)文件體現(xiàn)公平、公正、合理的招標(biāo)原則的關(guān)鍵，包括以下內(nèi)容： ①對(duì)開標(biāo)規(guī)則的說明。 ⑦評(píng)標(biāo)過程保 密。即申明招標(biāo)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模予以增減。 (3)技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。索賠條款主要說明在投標(biāo)人 (合同的乙方 )發(fā)生違約行為時(shí)，招標(biāo)人 (合同的甲方 )有權(quán)按照索賠條款規(guī)定提出索賠。該條款主要的內(nèi)容是預(yù)先規(guī)定合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑和方法。 (13)主導(dǎo)語言與計(jì)量單位。 在合同執(zhí)行中，如果一般條款和特殊條款不一致而產(chǎn)生矛盾時(shí)，應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn)。做成功物業(yè)管理人！』 第 11 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) 受用戶委托對(duì) ________________項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。 “投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。 招標(biāo)文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力。 招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對(duì)投標(biāo)方有約束力。如果單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)。投標(biāo)方可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒收。 ③在中華人民共和國營(yíng)業(yè)的任何其他中國或外國銀行；或 。 (2)如果中標(biāo)方未能做到： ①按本須知第 33 條規(guī)定簽訂合同；或 。 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。同時(shí)應(yīng)寫明投標(biāo)方的名稱、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還。 投標(biāo)截止時(shí)間以后不得修改投標(biāo)文件。如果單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 招標(biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。 評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和 條件進(jìn)行。 最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。 中標(biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。 第四部分 合同一般條款 1 定義 “合同”系指甲方和乙方 (簡(jiǎn)稱合同雙方 )已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。即自 年 月 日起至 年 月日止。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 7 不可抗力 簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長(zhǎng)，則延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。 乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關(guān)的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 在仲裁期間，除正在進(jìn)行仲裁部分外，合同其他部分繼續(xù)執(zhí)行。 (3)物業(yè)被征用或甲方破產(chǎn)。做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 15 合同生效 除非合同中另有說明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。 ，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 2～ 3 個(gè)財(cái)政年度的報(bào)告 (復(fù)印件 )，包括資金平衡表、損益表、財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表以及業(yè)主權(quán)益表等。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 附件 6 投 標(biāo)保函 投標(biāo)銀行保函 (投標(biāo)人名稱 )(以下稱“投標(biāo)人” )將于 (遞交投標(biāo)書日期 )提交了管理 (合同工程名稱 )的投標(biāo)書。推遲遞交標(biāo)書截止日期無須通知銀行。 ②未能或拒絕根據(jù)投標(biāo)人須知，提供履約合同保證金。 (1)本合同協(xié)議書； (2)中標(biāo)通知書； (3)投標(biāo)書及其附件； (4)合同的特殊條款； (5)合同的一般條款； (6)投標(biāo)人須知； (7)技術(shù)規(guī)范和要求； (8)圖紙； (9)輔助資料等。 鑒于 (1)本協(xié)議系 (承包商地址 )的 (承包商名稱 )(下稱”承包商” )為一方，業(yè)主為另一方之間簽訂的一項(xiàng)合同 (合同名稱 )的補(bǔ)充。 茲特明確肯定本行為承保人，代表承包商在總數(shù)為 (承保金額 )( )________以內(nèi)向 貴方負(fù)責(zé)，該項(xiàng)款項(xiàng)將按合同價(jià)支付的貨幣種類及比例