【正文】 有 或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督 、共用設施設備專項維修資金是在物業(yè)產權多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國家規(guī)定建立的專門性資金，專項維修資金屬于 ( )所有。 ，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選 ( )名業(yè)主代表參加業(yè) 主大會會議。 ，房屋分戶帳中剩余的住宅專項維修資金應當返還 ( )。 A 物業(yè)服務企業(yè) B 全體業(yè)主 C 業(yè)主大會 D 社區(qū)委員會 ，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力，就意味著 ( ) A 前期物業(yè)管理階段結束 B 前期物業(yè)管理階段正式開始 C 結束了通常情況下的物業(yè)管理階段 D 前期物業(yè)管理階段完成一半 21 135.( )是指行政主管部門對行業(yè)內企業(yè)的管理水平、人員素質、資金數量、業(yè)務能力等進行審查，以確認其承擔業(yè)務的范圍，發(fā)放相應的從業(yè)資格證書的一種制 度。 A 合法權利 B 合法權益 C 權利 D 權益 、房地產買賣合同以及區(qū)分所有權人之間的約定，由區(qū)分所有權人享有共同財產權利的建筑物專有部分以外的( )部分。 A 開發(fā)單位 B 建設單位 C 建筑單位 D 政府主管部門 的內容 ( )。 A 共有 B 共同管理 C 共有和共同管理 D 專有和共同管理 《物權法》第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物( )所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業(yè)主。 15 A 物業(yè)承接查驗 B 物業(yè)服務監(jiān)管 C 招投標 D 行政管理 98． 用來規(guī)范業(yè)主之間權利與義務關系和業(yè)主大會內部運作機制的基礎性規(guī)約是 ( )。 、結構、設備竣工圖 規(guī)劃 、設施的安裝、維護、保養(yǎng)等資料 90.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)承接驗收時，建設單位向物業(yè)服務企業(yè)移交的竣工驗收資料是 ( )。 A 北京 B 青島 C 廣州 D 深圳 ，錯誤的是 ( )。 A 質價 相符 B 能夠接受 C 價格優(yōu)惠 D 價格偏低 7物業(yè)管理涉及到的法律很多，遇到的問題又十分復雜，在處理問題時應以 ( )為依據。 ，應當向中標人發(fā)出中標通知書，同時應將中標結果通知所有未中的投標人，并應當返還其 ( ) 6物業(yè)管理起源于 19 世紀 60 年代的 ( )。 （ ），對擴大就業(yè)具有重要作用。 A. 業(yè)主委員會委員 使用物業(yè)的非業(yè)主 44.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位可以采用（ ）的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。 ，最低保修期限為（ ）個采暖期、供冷期。 ，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后（ ）日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)。 關 （ Ｃ ）個或者住宅規(guī)模較小的，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。 （ Ｄ ）個業(yè)主大會 （ Ｂ ）參加業(yè)主大會會議。 （ Ｂ ）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 （ Ａ ）所有。 4 （ ）配置物業(yè)管理用房。 A. 建設單位 （ ）所有 （ ）的管理環(huán)節(jié)，對房地產保值、增值有著重大影響。 A. 5 日 B. 10 日 C. 一個月 D. 三個月 路上（ ） C. 逐漸成熟 D. 完全成熟 業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收?。? ） 7 B. 水電費 D. 取暖費 （ ），管理規(guī)約就是物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主建立的共同契約。 交付使用（ ）日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。 A 經濟效益 B 社會效益 C 安居樂業(yè) D 保值增值 6物業(yè)管理企業(yè)的根本任務和基本屬性是 ( )。 A 忠于職守，盡職盡責 B 實事求是，辦事公道 C 謙虛謹慎，文明禮貌 D 遵守紀律，奉公守法 7物業(yè)管理企業(yè)是指專門從事永久性建筑物、基礎配套設施以及 ( )的現代化科學管理，為業(yè)主和用戶提供良好的生活、工作和學習環(huán)境的服務性企業(yè)。 ，不得危及建筑物的安全 ， 但與共有部分又不可分離 ( )，可以督促建設單位根據規(guī)劃設計標準和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設，對提高建設質量，保障業(yè)主財產權益具有重要意義。 A 包干制 B 酬金制 C 市場調節(jié)價 D 政府指導價 93 .( )是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 A 管理規(guī)約制度 B 業(yè)主大會制度 C 住宅專項維修資金制度 D 物業(yè)承接查驗制度 ( )。 A 受理 B 判決 C 支持 D 調解 其行為進行抗辯的，人民法院不予（ ） A 受理 B 判決 C 支持 D 調解 17 ( )。 A 物業(yè)管理 B 物業(yè) C 公共設施 D 住宅建筑 （ ）。 A 占有 權 B 使用權 C 收益權 D 處分權 ( )劃分，房屋修繕包括翻修、大修、中修、小修和綜合維修。所謂支配，是指對物進行占有、使用、 ( )或處分。 、私設攤點 、共有設施設備 、雜物 146．業(yè)主違反關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的， ( )可依據臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 ，限制外地物業(yè)服務企業(yè)參加投標 ，而對其他潛在投標人則掩飾項目 情況或不給予同等、合理的投標準備時間 ，不允許民營物業(yè)服務企業(yè)參加投標 ，是指招標人有選擇地向物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務企業(yè)參加投標，主要適用對 ( )的物業(yè)管理項目。 會 16物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（ ）的方式來實現活動。 A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 B、《物業(yè)管理條例》 C、《深圳特區(qū)物業(yè)管理條例》 D、《全國物業(yè)管理 優(yōu)秀住宅小區(qū)標準》 16為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經濟核算，財政部 1998 年頒布了（ ）。 A、公共性 B、私密性 C、義務性 D、程序性 17為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容和標準，中國物業(yè)管理協會根據我國物業(yè)管理現實情況，于 2020 年印發(fā)了 ( )。如果物業(yè)管理企業(yè)報告之后，相關主管不予理睬，屬于( )，應當承當相應的法律責任。 A、《物業(yè)管理服務標準》 B、《物業(yè)管理條例》 C、《物業(yè)服務收費管理辦法》 D、《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》 33 18實行 ( )的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。一是可以幫 助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋 。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過 ( )會議選舉產生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物 業(yè)管理事項。 A、 10 B、 15 C、 20 D、 30 37 20業(yè)主大會作出一般性問題 的決定，必須經與會業(yè)主所持投票權（ ）以上通過。 A、招標人 B、投標人 C、業(yè)主委員會 D、招標項目 21招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起 ( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 A、住房權屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納 22代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結余的住房專項維修資金應返還 ( )。 A、 房地產主管單位 B、 建設單位 C、 物業(yè)服務企業(yè) D、 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協商 ，合理核定物業(yè)服務定價成本，國家發(fā)改委與建設部特制定 ( )并于 2020 年 10 月 1 日起施行。 A、 15 B、 30 C、 60 D、 90 ( ) A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 C、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同 D、籌集和使用專項維修資金 24下列各項中，不屬于管理規(guī)約主要內容的是 ( ) A、物業(yè)的使用、維護、管理 B、專項維修資金的籌集、管理和使用 C、物業(yè)共用部位的經營與收益分配 D、業(yè)主委員會的權利和義 務 《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在 ( )中的合法權益。 24根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的 ( )，并認真聽取其建議。 A 業(yè)主 B 從業(yè)人員 C 管理人員 D 監(jiān)督人員 （ A） 46 A 市場規(guī)則的完善和市場機制的良性運行 B 居民住房自 有化率越來越高 C 住房制度的不斷完善 D 不涉及公共利益的純私人事務 ( )管理，是隨著住房制度改革的推進而出現的產權多元化格局后與之相銜接的統一管理。 A 售房單位 B 政府管理部門 C 業(yè)主委員 D 物業(yè)服務企業(yè) 二、多選題 ，應當在（ ）的指導下成立業(yè)主大會。 50 11. 業(yè)主管理建筑物及其附屬設施的方式有（ ） 12. 住宅專項維修資金管理實行（ ）的原則 府監(jiān)督 13. 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的（ ），不得挪作他用。 29. 招標人發(fā)布的招標公告，應當載明招標人的（ ）等事項 A. 名稱 30. 物業(yè)服務定價成本由（ ）組成 A. 綠化養(yǎng)護費用 31. 業(yè)主在監(jiān)督業(yè)主委員會工作方面的權利包括（ ） A. 有權對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議 B. 有權知曉業(yè)主委員會的收益情況 C. 有權了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由 D. 有權查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件 32. 物業(yè)公共部位共用設施設備驗收的內容主要涉及（ ） ，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統是否通暢 、儀器是否齊全、完好，所有設備設施是否符合國家規(guī)定的安全標準 、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪聲設備設施是否有環(huán)保驗收合格證 、采暖、電梯等須有政府認可的專 業(yè)驗收合格證書 53 33. 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的危害有（ ） A. 會造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活 B. 造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張 C. 造成樓板的承重力過大 D. 會造成國家稅費的大量流失 34. 20世紀 90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，這個階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現了（ ） A. 借鑒性 35. 物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應遵循（ ）的原則。 A、有利于增加就業(yè) B、有利于維護社區(qū)穩(wěn)定 C、有利于提高人民群眾居住質量 D、有利于促進經濟增長 《物權法》，在建筑區(qū)劃內出現直接定為業(yè)主共有部分的是（ ） A 電梯間 B 樓梯 C 物業(yè)服務用房 D 停車位和車庫 ，不必接受（ ）的審計監(jiān)督。 A、我國當前仍處于計劃經濟向市場經濟的轉型期，需要政府發(fā)揮應有的作用 B、從城市管理和物業(yè)管理的職能關系角度考慮，政府必須對物業(yè)管理進行適度干預 C、物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強力干預才能實現可持續(xù)發(fā)展 D、普通商品房、經濟適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的 高度進行必要的的監(jiān)管 5《物業(yè)管理條例》法律責任的特點是： ( )。 A、立即采取應急措施，避免擴大損失 B、及時向有關行政管理部門報告事故 C、協助做好救助工作 D、盡一切辦法，避免媒體曝光 6在物業(yè)管理區(qū)域內利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營應當遵