【正文】 20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項(xiàng)目（第二次） 項(xiàng)目編號(hào)：WD150910ZSCG165G中 山 市 政 府 采 購20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項(xiàng)目（第二次）項(xiàng)目編號(hào): WD150910ZSCG165G 招標(biāo)文件中山市偉達(dá)咨詢顧問有限公司2015年10月2 溫馨提示一、 如無另行說明，投標(biāo)文件遞交時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間之前30分鐘內(nèi)。二、 投標(biāo)截止時(shí)間一到，政府采購代理機(jī)構(gòu)不接收投標(biāo)人的任何相關(guān)報(bào)價(jià)資料、文件。為此，請(qǐng)適當(dāng)提前到達(dá)。三、 請(qǐng)正確填寫《開標(biāo)一覽表》。多子包項(xiàng)目請(qǐng)仔細(xì)檢查子包號(hào)，子包號(hào)與子包名稱必須對(duì)應(yīng)。四、 請(qǐng)仔細(xì)檢查投標(biāo)文件是否已按招標(biāo)文件要求蓋章、簽名、簽署日期。五、 投標(biāo)文件應(yīng)按順序編制頁碼。六、 如所投產(chǎn)品屬于許可證管理范圍內(nèi)的，須提交相應(yīng)的許可證復(fù)印件。七、 如投標(biāo)人以非獨(dú)立法人注冊(cè)的分公司名義代表總公司蓋章和簽署文件的，須提供總公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及總公司針對(duì)本項(xiàng)目投標(biāo)的授權(quán)書原件。八、 為了提高政府采購效率，節(jié)約社會(huì)交易成本與時(shí)間，本公司希望購買了招標(biāo)文件而決定不參加本次投標(biāo)的服務(wù)商，在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間的3日前，按《投標(biāo)邀請(qǐng)函》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知政府采購代理機(jī)構(gòu)。對(duì)您的支持與配合，謹(jǐn)此致謝。 （本提示內(nèi)容非招標(biāo)文件的組成部分，僅為善意提醒。如有不一致，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)） 目 錄第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)函第二部分 用戶需求書第三部分 投標(biāo)須知第四部分 評(píng)標(biāo)方法第五部分 合同書格式第六部分 投標(biāo)文件格式第一部分投 標(biāo) 邀 請(qǐng) 函投 標(biāo) 邀 請(qǐng) 函中山市偉達(dá)咨詢顧問有限公司受中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱“采購人”或“業(yè)主單位”）的委托，對(duì)20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項(xiàng)目（第二次）進(jìn)行公開招標(biāo)采購，歡迎符合資格條件的服務(wù)商投標(biāo)。一、采購項(xiàng)目編號(hào)：WD150910ZSCG165G，采購表編號(hào)：行政（15）0383。二、采購項(xiàng)目名稱：20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理采購項(xiàng)目（第二次）。三、采購資金來源：財(cái)政性資金。采購預(yù)算金額（三年總計(jì)）：。四、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及需求：1. 20162018年規(guī)劃局物業(yè)管理單位評(píng)選；2. 簡(jiǎn)要技術(shù)要求或招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)：詳見招標(biāo)文件第二部分“用戶需求書”的采購項(xiàng)目?jī)?nèi)容 ；3. 本次采購服務(wù)必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的服務(wù)，合格的投標(biāo)人應(yīng)對(duì)全部招標(biāo)服務(wù)進(jìn)行報(bào)價(jià)，不允許只對(duì)部分服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)；4. 本項(xiàng)目不允許提交備選方案；5. 本項(xiàng)目招標(biāo)文件進(jìn)行公示，公示期至2015年11月2日共五個(gè)工作日，根據(jù)《廣東省實(shí)施中華人民共和國(guó)政府采購法辦法》第三十五條的規(guī)定，供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以在公示期間或者自期滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式（加蓋單位公章，電話咨詢或傳真或電郵形式無效）向采購人或者政府采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。五、供應(yīng)商資格條件：1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的事業(yè)單位法人或獨(dú)立企業(yè)法人，并獨(dú)立于采購人和采購代理機(jī)構(gòu)（提供中華人民共和國(guó)事業(yè)單位法人證書副本復(fù)印件或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件）；2. 須滿足《中華人民共和國(guó)政府采購法》第二十二條的規(guī)定；3. 投標(biāo)人須提供近三年內(nèi)（投標(biāo)人成立不足三年的可從成立之日起算）無行賄犯罪記錄，由投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所地或業(yè)務(wù)發(fā)生地人民檢察院出具《行賄犯罪檔案查詢告知函》的原件，原件裝訂在投標(biāo)文件正本中，出具時(shí)間須在本項(xiàng)目公告發(fā)布時(shí)間之后；4. 投標(biāo)人具有物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的有效期內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)證書（提供資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋公章，開標(biāo)時(shí)提供原件核查，不提供原件視為無效投標(biāo)）；5. 投標(biāo)人須在中山市公共資源交易中心登記報(bào)名，并到采購代理機(jī)構(gòu)購買招標(biāo)文件；6. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體及分公司投標(biāo)。六、本招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間（本次招標(biāo)均使用北京時(shí)間，24小時(shí)制）：1. 本次招標(biāo)的投標(biāo)報(bào)名及購買招標(biāo)文件時(shí)間：2015年10月27日至2015年11月2日（節(jié)假日除外）8:30～12：00，14：30～17：30。2. 投標(biāo)文件遞交時(shí)間：2015年11月17日上午9:00～9:30。3. 投標(biāo)截止時(shí)間：2015年11月17日上午9:30。4. 開標(biāo)時(shí)間：2015年11月17日上午9:30。七、本招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)及相關(guān)要求：1) 登記報(bào)名地點(diǎn)：中山市博愛六路22號(hào)市行政服務(wù)中心（原市博覽中心常年展廳）二樓市公共資源交易中心E區(qū)采購部窗口報(bào)名。報(bào)名時(shí)攜帶政府采購供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)名申請(qǐng)表原件、有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件和復(fù)印件（需加蓋公章）、資質(zhì)證書原件和復(fù)印件（需加蓋公章）和法定代表人證明書、委托授權(quán)書及被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章（法人親自報(bào)名的免委托授權(quán)書及被授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件，需帶本人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章），現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名、查驗(yàn)。2) 遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)：中山市博愛六路22號(hào)行政服務(wù)中心二樓中山市公共資源交易中心（詳見開標(biāo)當(dāng)天開標(biāo)室安排）。3) 開標(biāo)地點(diǎn)：中山市博愛六路22號(hào)行政服務(wù)中心二樓中山市公共資源交易中心（詳見開標(biāo)當(dāng)天開標(biāo)室安排）。八、招標(biāo)文件售價(jià)：潛在投標(biāo)人在交易窗口報(bào)名后憑回執(zhí)到中山市偉達(dá)咨詢顧問有限公司（詳細(xì)地址：中山市東區(qū)東苑南路103號(hào)大東裕國(guó)際中心Ⅱ座15樓）購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià)300元（人民幣），售后不退（不辦理郵購）。九、采購代理機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件和遞交投標(biāo)文件以及參加本次招標(biāo)采購活動(dòng)所發(fā)生的任何成本或費(fèi)用。十、招標(biāo)文件公示/下載：中山市政府采購網(wǎng)（）。十一、保證金須在2015年11月6日24:00前從投標(biāo)人的銀行賬戶匯出并到達(dá)以下任意一個(gè)賬號(hào)，否則視為無效保證金。（匯款時(shí)應(yīng)注明項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱） 戶 名（以下四個(gè)帳號(hào)統(tǒng)一戶名）： 中山市公共資源交易中心 開戶行： 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司中山石岐支行賬 號(hào)： 443105010408888870000020557 開戶行： 中國(guó)銀行中山分行營(yíng)業(yè)部賬 號(hào)： 656165998181開戶行： 中國(guó)工商銀行中山分行營(yíng)業(yè)部賬 號(hào)： 9558852011000015556開戶行： 建行中山市分行營(yíng)業(yè)部賬 號(hào)： 440017803520591881882523十二、有關(guān)此次招標(biāo)之事宜，可按下列地址向采購人和采購代理機(jī)構(gòu)查詢：采購人名稱：中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局采購人聯(lián)系人：吳先生采購人聯(lián)系電話：13702369628采購代理機(jī)構(gòu)：中山市偉達(dá)咨詢顧問有限公司地址: 中山市東區(qū)東苑南路103號(hào)大東裕國(guó)際中心Ⅱ座15樓電 話：076088363800傳 真：076022818188郵 編：528403聯(lián) 系 人：鐘先生中山市偉達(dá)咨詢顧問有限公司2015年10月26日第二部分用 戶 需 求 書 1． 總則 本次招標(biāo)的項(xiàng)目及范圍為：中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。 物業(yè)管理服務(wù)合同期為三年。 采購人有權(quán)在簽訂合同時(shí)對(duì)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容作適當(dāng)修改調(diào)整或?qū)Ψ?wù)內(nèi)容作適量增加或減少。 中標(biāo)供應(yīng)商未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項(xiàng)目。2． 概況 物業(yè)類型：中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公用房（以下簡(jiǎn)稱大樓），是中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公所在地。 座落位置：中山市興中道松苑路2號(hào) 占地面積： 采購人將中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)全權(quán)委托給中標(biāo)人實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。3． 物業(yè)管理總體要求 中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局是辦公重地，對(duì)安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)要求高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。 委托方對(duì)中標(biāo)人組建的大樓物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 中標(biāo)人對(duì)本大樓的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，中標(biāo)人在實(shí)施前要報(bào)告委托方，委托方有審核權(quán)。 委托方對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，委托方如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)人的財(cái)務(wù)狀況。 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，委托方對(duì)物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，提供政審資料，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。為保持穩(wěn)定，在同等條件下，中標(biāo)人要優(yōu)先從目前大樓物業(yè)管理人員中擇優(yōu)錄用新員工。 中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向辦公室提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。4． 物業(yè)管理內(nèi)容 安全保衛(wèi) 范圍為中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公區(qū)（包括公共廣場(chǎng)，停車場(chǎng)，主樓等），設(shè)立項(xiàng)目點(diǎn)主任管理制（1人），全天侯負(fù)責(zé)項(xiàng)點(diǎn)保安、保潔、工程、綠化等各項(xiàng)工作的順利開展，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與業(yè)主聯(lián)系、溝通。 組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的保安隊(duì)伍，執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制，以確保整個(gè)大樓大院的安全、有序。人員要求：約 6 人。 由業(yè)主方與中標(biāo)人共同確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬無一失。 對(duì)一般外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度。安排要求：在大廳設(shè)置來訪接待人員 1 人， 男，年齡2040歲，初中以上文化程度，會(huì)講粵語及普通話，責(zé)任心強(qiáng)，相貌端正，品德良好，政歷清楚，身體健康，反應(yīng)敏捷，無不良嗜好。 辦公公共場(chǎng)所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動(dòng)。 重要出入口24小時(shí)值班、24小時(shí)監(jiān)控。整個(gè)大院做到24小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員巡查，早班 3 人，中班 2 人 ，晚班1 人 。 確保無重大火災(zāi)、刑事和交通事故發(fā)生。 對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警并告委托方，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。 其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。 交通、車輛、停車場(chǎng)管理 交通、車輛、停車場(chǎng)管理要指定專人負(fù)責(zé)，要制定可行的管理制度。 配備車輛行駛、停放識(shí)別標(biāo)記，完善標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，所有車輛分區(qū)、劃線停放。 自行車、摩托車、機(jī)動(dòng)車等各種車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定存放至指定地點(diǎn)，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全。 車輛停放建立登記制度，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生。 大院內(nèi)車輛行駛有序，一律不準(zhǔn)按鳴。 所有車輛停放一律不準(zhǔn)向外收費(fèi)。 其它與交通、車輛、停車場(chǎng)有關(guān)的事項(xiàng)。 清潔衛(wèi)生 范圍是主樓和副樓的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括轄區(qū)內(nèi)所有道路，所有公共場(chǎng)所的清掃保潔、轄區(qū)的樓宇內(nèi)從一樓到頂樓天臺(tái)所有室內(nèi)及公共地方（樓梯、大廳、天臺(tái)、衛(wèi)生間以及室內(nèi)）的清掃保潔及轄區(qū)內(nèi)垃圾的收集和協(xié)助清運(yùn)。 由業(yè)主方和中標(biāo)人共同制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，以對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核。參考數(shù)據(jù)：需清潔工作人員 4人。 房屋立面、公共樓梯、大院內(nèi)、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，特別對(duì)衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理、巡查、監(jiān)督。 保潔工作具體實(shí)施要求：（1）每日清潔工作。清潔范圍清潔頻率進(jìn)行時(shí)間運(yùn)行方式備注①、轄區(qū)內(nèi)所有道路、綠化帶、車行道、人行道、草地、2次清掃/日早上8：00分前完成保安協(xié)助午間12：0014：00小時(shí)巡查②、樓宇內(nèi)一級(jí)到頂樓天臺(tái)公共地方(樓梯、大廳、天臺(tái)、扶手)2次清洗/日早上8：00分前完成小時(shí)巡查午間12：0014：00③、衛(wèi)生間2次清洗/日早上8：00分前完成小時(shí)巡查午間12：0014：00④、收集公共區(qū)域、辦公場(chǎng)所、垃圾箱內(nèi)垃圾，負(fù)責(zé)運(yùn)往小區(qū)的的清潔用房1次/日晚17：30~18：30集中清潔⑤、辦公室內(nèi)、臺(tái)面、地面、窗臺(tái)、窗玻璃及扶手1次/日晚17：30~18：30集中清潔每樓層1人（2）每周清潔工作 （周末六、日）① 天臺(tái)、天井、沖洗一次② 業(yè)主信箱、公共設(shè)施、公共指示牌擦洗一次③ 樓宇內(nèi)公共場(chǎng)所（梯間、扶手）、辦公室內(nèi)（地面、扶手、把手、臺(tái)面、窗臺(tái)）消毒一次④ 衛(wèi)生間消毒一次⑤ 殺滅蚊、蠅、鼠、蟑并做到無滋生源⑥ 對(duì)大樓內(nèi)的所有區(qū)域進(jìn)行徹底消毒，保障工作人員的健康（3）每月清潔工作① 天花板擦拭一次，保證無灰塵、無蜘蛛網(wǎng) 一次② 冷氣機(jī)過濾氣網(wǎng)清洗消毒 一次③ 使用進(jìn)口臘水對(duì)地板（大理石）地面打臘并進(jìn)行晶面處理 一次④ 庭院路燈、走廊燈具 清洗消毒一次（4）季度清潔工作①窗簾、門簾清洗消毒 一次②外墻、玻璃幕墻清洗 一次 建筑物自來水水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。 污水排放通暢，定期清理化糞池、垃圾箱。 中標(biāo)人在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料工具等費(fèi)用自負(fù)（洗手間的紙巾、手用清潔液和清潔劑由采購人提供）。 其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。 物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理 中標(biāo)人要有熟練、專職、有相關(guān)技能上崗證、有資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)房屋、機(jī)電、給排水設(shè)備、消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)管理。參考數(shù)據(jù)：工程部所需人員3人，工程