【正文】 杭州技師學(xué)院物業(yè)管理項目 《 招標(biāo)文件 》 2021917 第 1 頁 共 69 頁 物 業(yè) 管 理 招 標(biāo) 文 件 （第 三 次招標(biāo)） 項目名稱 : 杭州 xx 學(xué)院物業(yè)管理項目 招標(biāo)人 : 杭州 xx 學(xué)院 (蓋章 ) 法定代表人或其委托代理人 : (簽字或蓋章 ) 經(jīng)辦人： xx 電話號碼： 0571xxxxxxxx 招標(biāo)人地址： xx 縣 xx 街道 xx村 xx 郵編： 3xxxx 招標(biāo)代理單位： 浙江 xx 建設(shè)咨詢有限公司 ( 蓋章 ) 法定代表人或委托代理人 : (簽字或蓋章 ) 聯(lián)系人： xxx 電 話： 0571xxxxxxxx 地 址： xxx 街道 xxxx 路 xx 商廈 x 幢 x 單元 xxx 室 日 期 : 2021 年 9 月 17 日 備案單位： 杭州技師學(xué)院物業(yè)管理項目 《 招標(biāo)文件 》 第三次招標(biāo) 2021917 第 2 頁 共 69 頁 目 錄 第一部分 招標(biāo) 公告 第二部分 編制和提交 投標(biāo) 文件須知 第三部分 項目技術(shù)規(guī)范和服務(wù)要求 第四部分 服務(wù) 合同的一般和特殊條款 第五部分 應(yīng)提交的有關(guān)格式范例 杭州技師學(xué)院物業(yè)管理項目 《 招標(biāo)文件 》 第三次招標(biāo) 2021917 第 3 頁 共 69 頁 第一部分 招標(biāo) 公告 為規(guī)范招投標(biāo)工作行為，嚴(yán)格依法招投標(biāo)，確保物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量，合理控制預(yù)算 ，保護(hù)公平競爭，根據(jù)國家和地方政府的法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對 杭州 xx學(xué)院 物業(yè)管理 服務(wù) 項目 進(jìn)行公開招標(biāo)。 有關(guān)事項公告如下： 招標(biāo)編號： 項目名稱： 杭州 xx 學(xué)院 物業(yè)管理服務(wù) 項目 。 招標(biāo) 內(nèi)容 ： 杭州 xx 學(xué)院 是杭州市 交通局 下屬 財政補(bǔ)助 的事業(yè) 單位，位于 xx 縣xxx 街道 xx 村 xxx，占地面積 390 畝 ,建筑面積 約 80000 平方米 。列入本次 招標(biāo) 的物業(yè)管理內(nèi)容為： 保安、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、空調(diào)維修、水電及房屋養(yǎng)護(hù)維修 和 及 招標(biāo) 單位交辦的其他工作。具體內(nèi)容和相關(guān)要求詳見 招標(biāo) 文件。 合格的 投標(biāo)人 應(yīng)具備的資格要求： （ 1） 在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格，符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定，且符合、承認(rèn)并承諾履行本 招標(biāo) 文件各項規(guī)定 的 物業(yè)管理企業(yè) ，所提供的服務(wù)和貨物須為在我國境內(nèi)合法 生產(chǎn)和 銷售的 ； （ 2） 具有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《物業(yè)管理 企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 （ 第 164號令）規(guī)定的 三 級及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書， 能承擔(dān)本項目實施和 招標(biāo) 文件所規(guī)定的物業(yè)管理要求，并有良好的工作業(yè)績和履約記錄。 招標(biāo) 方式： 公開招標(biāo) 。 招標(biāo)文件的獲取方式及投標(biāo)文件遞交截止時間 凡有意參加投標(biāo)者，請于 信息發(fā)布之日起， 至 2021 年 9 月 25 日 16時 ， （法定公休日、法定節(jié)假 日除外），每日上午 8 時至 11 時 30 分，下午 14 時 0 分至 17 時 30分（北京時間，下同），在 xx 縣招投標(biāo)服務(wù)中心 購取 招標(biāo)文件等招標(biāo)資料。 招標(biāo)文件每套售價 300 元，售后不退。 投標(biāo)文件遞交截止時間： 2021 年 9 月 26 日 14 時 10 分 ；投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：xx 縣招投標(biāo)服務(wù)中心公證處窗口 。 本工程招標(biāo)文件可從 xx 縣招投標(biāo)服務(wù)中心網(wǎng) 查看和下載，信息網(wǎng)絡(luò)上下載獲取投標(biāo)所需資料一律以購領(lǐng)的原件為準(zhǔn) ,否則責(zé)任自負(fù)。 質(zhì)疑和投訴： 投標(biāo)人 如認(rèn)為招標(biāo)文件使自身的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)于自 發(fā)布中標(biāo)公告 之日起七個工作內(nèi)以書面形式向 xx縣公共資源招投標(biāo)管理委員會辦公室（以下簡稱縣招管辦）提出質(zhì)疑； 投標(biāo)人 如認(rèn)為招標(biāo)過程和成交結(jié)果使自身的合法權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日 起七個工作日內(nèi)，以書面形式向縣招管辦提出質(zhì)疑。 杭州技師學(xué)院物業(yè)管理項目 《 招標(biāo)文件 》 第三次招標(biāo) 2021917 第 4 頁 共 69 頁 聯(lián)系方式： （ 1） xx縣招管辦 ： 地址： xx 縣城 迎春南路 258 號國資大廈 6 樓 xx 縣城白云源路和迎春南路交叉口 ； 聯(lián)系電話： 057164217651，傳真： 057164217662； （ 2） xx 縣招投標(biāo)服務(wù)中心 地址 : xx縣城 迎春南路 258號國資大廈 6樓 （ xx 縣城白云源路和迎春南路交叉口） 網(wǎng)址 : 或 電話 /傳真 :0571xxxxxx/64217662 聯(lián)系郵箱： Email: （ 3） 杭州 xx學(xué)院 地址： xx 縣 xx 街道 xx 村 xx 聯(lián)系人： 陳 先生 ，聯(lián)系電話： 0571xxxxxxxx，傳真： 0571xxxxxxxx。 招標(biāo)人：杭州 xx 學(xué)院 二○ 一 ○年 九 月 十七 日 第二部分 編制和提交投標(biāo) 文件須知 杭州技師學(xué)院物業(yè)管理項目 《 招標(biāo)文件 》 第三次招標(biāo) 2021917 第 5 頁 共 69 頁 前附表 條款 內(nèi)容規(guī)定 1 項目說明 一、項目名稱： 杭州 xx 學(xué)院 物業(yè)管理服務(wù) 項目 。 二、招標(biāo) 內(nèi)容 ： 杭州 xx 學(xué)院是杭州市交通局下屬 財政補(bǔ)助 的事業(yè)單位，位于 xx 縣 xx 街道 xx 村 xx，占地面積 309 畝 ,建筑面積 約 80000 平方米 。列入本次招標(biāo)的物業(yè)管理內(nèi)容為： 保安、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、空調(diào)維修、水電及房屋養(yǎng)護(hù)維修 和 及 招標(biāo)單位交辦的其他工作。具體內(nèi)容和相關(guān)要求詳見招標(biāo)文件。 三、要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ： 符合 國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和 招標(biāo) 文件的要求。 四、服務(wù)期限： 自合同簽訂生效之日 至 2021 年 12月 31 日 。 合同期滿，承包人 應(yīng) 根據(jù)招標(biāo) 單位的要求延續(xù)提供 12 個月的服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行 。合同期內(nèi)， 承包人 能嚴(yán)格履行合同，通過招標(biāo)單位的考核，招標(biāo) 單位報經(jīng)招 標(biāo) 監(jiān)管部門同意 可以續(xù)簽，有效期最長不超過 12 個月。 2 合同名稱 《 杭州 xx 學(xué)院 物業(yè)管理服務(wù) 項目 合同》 3 投 標(biāo)有效期： 自 投標(biāo) 截止日起 30 天 。 4 投 標(biāo)保證金數(shù)額： 人民幣伍仟元整， 在 投標(biāo)截止時間前以銀行進(jìn)賬單的形式繳至 xx 縣招投標(biāo) 中心窗口 （ 賬戶名： xx 縣招投標(biāo)服務(wù)中心保證金專戶；賬號：33001617182053000524；開戶行：建設(shè)銀行 xx 支行； 5 投 標(biāo)文件份數(shù)： 正本壹份、副本 伍 份， WORD/WPS 格式電子文檔壹份（光盤） ，資格后審文件壹份 。 6 投 標(biāo)截止時間： 2021年 9月 26日 14 時 10 分 。 7 投 標(biāo)文件接收單位： xx 縣公證處（開標(biāo)時駐 xx 縣招投標(biāo)中心） 投 標(biāo)文件遞交地點(diǎn) ： xx 縣招投標(biāo)服務(wù)中心公證處窗口（ xx 縣城 迎春南路 258號 國資大廈 6 樓） 8 開標(biāo)時間： 2021 年 9月 26日 14 時 10 分 。 開標(biāo)地點(diǎn)： xx 縣招投標(biāo)服務(wù)中心 開標(biāo)大廳 （ xx 縣城 迎春南路 258 號 國資大廈6 樓） 9 標(biāo)前會時間： 不集中舉行答疑會； 由投標(biāo)自行踏勘現(xiàn)場； 有關(guān)投標(biāo)疑問由投標(biāo)人在 開標(biāo)前四天 ，以 不記名 發(fā)電子郵件到 Email: 或發(fā)傳真到xxxxxxxx；對遲交的投標(biāo)疑問，招標(biāo)人可不作解答。 杭州技師學(xué)院物業(yè)管理項目 《 招標(biāo)文件 》 第三次招標(biāo) 2021917 第 6 頁 共 69 頁 10 資格審查方法： 采用資格后審法。 11 招標(biāo)文件等招標(biāo)資料的發(fā)布方式： 招標(biāo)資料可從 xx 縣招投標(biāo)網(wǎng)或杭州建設(shè)工程交易網(wǎng) 下載； 購取截止時間： 詳見招標(biāo)公告第 款規(guī)定 購取地點(diǎn)：原件資料到 xx 縣招投標(biāo)服務(wù)中心窗口購??； 12 招標(biāo)文件答疑、澄清、修改 、補(bǔ)充等文件公布： 招標(biāo)人 于投標(biāo)截止時間至少 _ 3 日前 在 xx 縣招投標(biāo)網(wǎng)或杭州建設(shè)工程交易網(wǎng) 上公布 13 評標(biāo)辦法： 采用綜合評標(biāo)法評標(biāo)，具體 詳見投標(biāo)須知 第 24— 26 項規(guī)定 注： 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件時應(yīng)同時遞交購買招標(biāo)文件的收款收據(jù)及交易證，同時交易員必須參加開標(biāo)會議，否則不予開標(biāo)。 投標(biāo)人辦理企業(yè)進(jìn)場交易證 投標(biāo)人在項目開標(biāo)前，如尚未辦理交易證的，或雖已辦理，但已過有效期限的，須到 xx 縣招投標(biāo)服務(wù)中心 辦理進(jìn)場交易證（具體辦理事宜請與縣招投標(biāo)服務(wù)中心聯(lián)系，聯(lián)系電話： 64217669，聯(lián)系人： 羅小 姐 ）。 如未辦理進(jìn)場交易證的，則取消投標(biāo)人的投標(biāo)資格。 一、總則 1．項目說明 項目說明見 投 標(biāo)須知前附表 (以下稱“前附表” )第 1項所述。 招標(biāo) 單位 杭州 xx學(xué)院 為本項目的 招標(biāo) 人（合同中的甲方）， xx 縣招管辦 為 招標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu) （合同中的 鑒證方） ， 自愿參加本次項目 投 標(biāo)的 公司 為 投 標(biāo)人，經(jīng)評審產(chǎn)生并經(jīng)批準(zhǔn)的 投 標(biāo)人為 中標(biāo)承包人 ，經(jīng)公示 無異議，并 簽訂合同后的 中標(biāo)候選人 為本項目的承包人 （合同中的乙方）。 潛在 投 標(biāo)人領(lǐng)取 招標(biāo) 文件后，必須按照 國家《保密法》以及保密工作的相關(guān)規(guī)定，對 招標(biāo) 文件內(nèi)容應(yīng) 承擔(dān)保密義務(wù) ， 維護(hù) 招標(biāo) 人的 權(quán)益， 發(fā)生 竊、泄密事件 潛在 投標(biāo)人 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 投標(biāo)人 一旦參與本次 招標(biāo) 活動，即被視為接受了本 招標(biāo) 文件的所有內(nèi)容，如有任何異議，均已在答疑截止時間前提出。 由于 杭州 xx學(xué)院自 2021 年 1 月 1日起 到 2021 年 9 月 29日 已產(chǎn)生 物業(yè) 費(fèi)用，并全部納入此次招標(biāo)總預(yù)算范圍內(nèi)， 本項目一年服務(wù)期的總預(yù)算為人民幣 萬元(含 2021 年 1 月 1 日起到 2021 年 9 月 29 日的綠化養(yǎng)護(hù)和租花費(fèi) 3 萬元、保潔費(fèi) 杭州技師學(xué)院物業(yè)管理項目 《 招標(biāo)文件 》 第三次招標(biāo) 2021917 第 7 頁 共 69 頁 萬元、宿管和保安服務(wù)費(fèi) 、環(huán)衛(wèi)費(fèi) 萬元、臨時工作小工費(fèi) 萬元、電梯維 護(hù)費(fèi) 萬元、水電和校舍等日常維護(hù)費(fèi) 28 萬元，至 2021 年 9 月 29 日預(yù)計共產(chǎn)生的 已發(fā)生的 物業(yè)管理費(fèi)用為 萬元，本次實際招標(biāo)總預(yù)算為人民幣 40 萬元 )。 投標(biāo)人 須對所投產(chǎn)品、方案、技術(shù)、服務(wù)等擁有 合法的占有和處置權(quán)，并對涉及項目的 所有內(nèi)容可能侵權(quán)行為指控負(fù)責(zé)，保證不傷害 招標(biāo) 人的利益。在法律范圍內(nèi)，如果出現(xiàn)文字、圖片、商標(biāo)和技術(shù)等侵權(quán)行為而造成的糾紛和產(chǎn)生的一切費(fèi)用， 招標(biāo) 人概不負(fù)責(zé)，由此給 招標(biāo) 人造成損失的， 承包人 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果， 并負(fù)責(zé)賠償。 承包人 為執(zhí)行本項目合同而提供的技術(shù)資料等歸 招標(biāo) 人所有。 2． 招標(biāo) 方式 公開招標(biāo) 。 3． 合格的 投標(biāo)人 應(yīng)具備的資格要求： 見本 招標(biāo) 文件第一部分“ 招標(biāo) 公告”第 4 條。 4． 定義 “ 投標(biāo)人 ”系指 經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的物業(yè)管理服務(wù) 企業(yè)， 并 符合 招標(biāo) 文件要求，按規(guī)定提交 投標(biāo) 文件的合格企業(yè)。 “管理服務(wù)”系指 投標(biāo)人 按 招標(biāo) 文件規(guī)定，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為 杭州 xx 學(xué)院 提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)， 具體包括 環(huán)境衛(wèi)生管理 、 傳達(dá) 室和學(xué)生宿舍 保安、秩序管理和消防、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)管理 、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù) 、 供電設(shè)備管理維護(hù) 、 校舍 日常維護(hù)保養(yǎng) 、 室外 綠化養(yǎng)護(hù)、