【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第75頁 共75頁杭州汽車高級技工學校物業(yè)管理服務采購項目招標文件編號：HZZFCG2014004 杭州汽車高級技工學校杭州市公共資源交易中心（杭州市政府采購中心）二Ｏ一四年一月 日目 錄第一部分 招標公告第二部分 編制和提交采購響應文件須知第三部分 項目技術規(guī)范和服務要求第四部分 采購合同的一般和特殊條款第五部分 應提交的有關格式范例第一部分 招標公告杭州市公共資源交易中心（杭州市政府采購中心）作為集中采購機構（以下簡稱采購機構），就“杭州汽車高級技工學校物業(yè)管理服務采購項目” 進行公開招標采購。具體如下：招標編號：HZZFCG2014004項目名稱：杭州汽車高級技工學校物業(yè)管理服務采購項目。招標內(nèi)容：杭州汽車高級技工學校有三個校區(qū)，分別位于北大橋、良渚荀山村和皋亭壩，總建筑面積35838平方米。其中：北大橋校區(qū)建筑面積為:22481平方米；良渚校區(qū)建筑面積4698平方米；皋亭壩校區(qū)建筑面積；8659平方米。列入本次招標的物業(yè)管理內(nèi)容為：學校環(huán)境衛(wèi)生管理；傳達、保安、秩序管理和消防、監(jiān)控設施維護；給排水設備運行維護；空調(diào)系統(tǒng)運行維護；防雷設施管理維護與檢測；綠化管理；宿舍管理；校園日常養(yǎng)護維修；學校交辦的其它服務管理等內(nèi)容。本次采購共一個標項，不得拆標。具體內(nèi)容和相關要求詳見招標文件。合格的投標人應具備的資格要求：（1）在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格，符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定，且符合、承認并承諾履行本招標文件各項規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)，所提供的服務和貨物須為在我國境內(nèi)合法生產(chǎn)和銷售的；（2）具有主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書，能承擔本項目實施和招標文件所規(guī)定的物業(yè)管理要求，并有良好的工作業(yè)績和履約記錄。采購方式：公開招標。獲取招標文件：（1）已辦理數(shù)字證書的供應商可以登錄浙江省政府采購網(wǎng)、“中國杭州”門戶網(wǎng)站、杭州市公共資源交易中心網(wǎng)站和杭州市政府采購網(wǎng)直接下載招標文件，尚未辦理數(shù)字證書的供應商需按本公告第7條要求前往采購機構領取招標文件（采購機構將拒絕接受非按照本公告第7條之方式獲取招標文件的投標文件）。（2）招標文件領取截止時間之后有潛在供應商提出要求獲取招標文件的，采購機構將允許其獲取，但該供應商如對招標文件有異議的，應于自招標文件領取截止時間之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購機構提出。領取招標文件（1）時間：2014年 月 日至2014年 月 日止（工作時間上午9：0012：00，下午13：3017：00，節(jié)假日除外）。（2）地點：杭州市公共資源交易中心政府采購服務窗口（杭州市新業(yè)路311號錢江新城市民之家三樓7號窗口）。（3）領取招標文件時必須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記證復印件、社保登記證復印件，法人委托書等，所有復印件均應加蓋公章。投標保證金：金額人民幣貳萬伍仟元整。收款單位名稱：杭州市公共資源交易管理委員會辦公室保證金專用賬戶，開戶銀行：杭州銀行市民中心支行，賬號：75828100067166。投標人應在投標截止時間前辦妥投標保證金交納手續(xù)。標前會：時間：2014年 月 日上午9:3012:00；地點：杭州汽車高級技工學校（杭州市莫干山路558號）。安排投標人察看現(xiàn)場，由采購人介紹相關情況，請各投標人準時參加。聯(lián)系人：費煜峰，聯(lián)系電話：057188198158，傳真：057188198158。投標截止時間與地點：2014年 月 日上午9時30分，地點：杭州市公共資源交易中心第一開標室（杭州市新業(yè)路311號錢江新城市民之家G1樓）。1開標時間與地點：2014年 月 日上午9時30分，地點：杭州市公共資源交易中心第一開標室（杭州市新業(yè)路311號錢江新城市民之家G1樓）。1項目聯(lián)系方式：杭州市公共資源交易中心（杭州市政府采購中心）業(yè)務受理處，聯(lián)系人：張曙平，聯(lián)系電話：057185085067，傳真：057185085019；杭州汽車高級技工學校，聯(lián)系人：費煜峰，聯(lián)系電話：057188198158，傳真：057188198158。1質(zhì)疑和投訴：（1）供應商如認為招標公告信息使自身的合法權益受到損害的，應于自招標公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購機構提出質(zhì)疑；供應商如認為招標文件使自身的合法權益受到損害的，應于自獲取招標文件之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購機構提出質(zhì)疑（招標文件領取截止時間之后獲取的，應于自招標文件領取截止時間之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購機構提出）；供應商如認為采購過程和中標結(jié)果使自身的合法權益受到損害的，應于自預中標結(jié)果公告之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購機構提出質(zhì)疑。（2）供應商對采購機構的質(zhì)疑答復不滿意或者采購機構未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復的，可以在答復期滿后十五個工作日內(nèi)向同級政府采購監(jiān)督管理部門投訴。（3）質(zhì)疑受理地點：杭州市公共資源交易中心（杭州市新業(yè)路311號錢江新城市民之家三樓334辦公室）；聯(lián)系人：俞順飛；聯(lián)系電話：057185085425。投訴受理地點：杭州市財政局政府采購監(jiān)管處（杭州市新業(yè)路311號錢江新城市民之家三樓319辦公室）；聯(lián)系人：吳衛(wèi)民；聯(lián)系電話：057185085410。窗口咨詢電話：057185085459。 中心市 杭州市公共資源交易中心（杭州市政府采購中心） 二○一四年 月 日第二部分 編制和提交采購響應文件須知前附表條款內(nèi)容規(guī)定1項目名稱：杭州汽車高級技工學校物業(yè)管理服務采購項目。2采購內(nèi)容：杭州汽車高級技工學校物業(yè)管理服務采購項目，具體包括：學校環(huán)境衛(wèi)生管理；傳達、保安、秩序管理和消防、監(jiān)控設施維護；給排水設備運行維護；空調(diào)系統(tǒng)運行維護；防雷設施管理維護與檢測；綠化管理；宿舍管理；校園日常養(yǎng)護維修；學校交辦的其它服務管理等內(nèi)容。具體內(nèi)容和相關要求詳見招標文件第三部分。3要求質(zhì)量標準：符合國務院《物業(yè)管理條例》和招標文件的要求。4服務期限：自簽訂合同之日起1年。合同期滿，供應商應根據(jù)采購人的要求延續(xù)提供12個月的服務，費用標準按原合同規(guī)定執(zhí)行。合同期內(nèi)，供應商能嚴格履行合同，通過采購人的考核，采購人報經(jīng)采購監(jiān)管部門同意可以續(xù)簽，有效期最長不超過12個月。5采購預算：本項目一年期采購預算為287萬元。6合同名稱《杭州汽車高級技工學校物業(yè)管理服務采購項目合同》7投標有效期：自投標截止日起60天。如采購機構認為必要，可延長至總計最長不超過90天。8投標保證金：投標保證金以專戶實際收到交納資金為準，投標人應在投標截止時間前辦妥投標保證金交納手續(xù)。投標保證金不得以現(xiàn)金方式交納。投標人應在投標截止時間前持繳款憑據(jù)復印件及項目編號至杭州銀行收費窗口進行核對確認，由杭州銀行收費窗口統(tǒng)一出具“投標保證金遞交函”，替代原開具的財政收款收據(jù)。杭州銀行收費窗口： 杭州銀行收費窗口： 杭州市新業(yè)路311號（市民中心L樓）杭州市公共資源交易中心三樓東電梯間旁。銀行咨詢電話：0571850853785085379。9投標文件份數(shù)：正本壹份、副本伍份，WORD格式電子文檔壹份（光盤）。10投標方案講解安排：在評標時將安排每個投標人講解投標方案，每個投標人時間不超過20分鐘。講標次序以投標登記次序為準。講標進場人員須為投標人所屬固定職員。講標結(jié)束后由投標人解答評標委員會的提問。一、總則1．項目說明(以下稱“前附表”)所述。（合同中的甲方），杭州市公共資源交易中心（杭州市政府采購中心）為采購機構（合同中的鑒證方），杭州市財政局為政府采購監(jiān)督管理部門，自愿參加本次項目投標的公司為投標人，經(jīng)評審產(chǎn)生并經(jīng)批準的投標人為中標人，簽訂合同后的中標人為供應商（合同中的乙方）。，必須按照國家《保密法》以及保密工作的相關規(guī)定，對招標文件內(nèi)容應承擔保密義務，維護采購人的權益，發(fā)生竊、泄密事件潛在投標人應承擔相應的法律責任。，即被視為接受了本招標文件的所有內(nèi)容，如有任何異議，均已在答疑截止時間前提出。、方案、技術和服務等擁有合法的占有和處置權，并對涉及項目的所有內(nèi)容可能侵權行為指控負責，保證不傷害采購人的利益。在法律范圍內(nèi)，如果出現(xiàn)文字、圖片、商標和技術等侵權行為而造成的糾紛和產(chǎn)生的一切費用，采購人概不負責，由此給采購人造成損失的，供應商應承擔相應后果，并負責賠償。供應商為執(zhí)行本項目合同而提供的技術資料歸采購人所有。2．采購方式公開招標。3．合格的投標人應具備的資格要求：見本招標文件第一部分“招標公告”第4條。4．定義 “投標人”系指經(jīng)國家有關部門批準設立的物業(yè)管理服務企業(yè)，并符合招標文件要求，按規(guī)定提交投標文件的合格企業(yè)。 “管理服務”系指投標人按招標文件規(guī)定，結(jié)合本項目的設施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標，為杭州汽車高級技工學校提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，具體包括：學校環(huán)境衛(wèi)生管理；傳達、保安、秩序管理和消防、監(jiān)控設施維護；給排水設備運行維護；空調(diào)系統(tǒng)運行維護；防雷設施管理維護與檢測；綠化管理；宿舍管理；校園日常養(yǎng)護維修；學校交辦的其它服務管理等內(nèi)容。具體內(nèi)容和相關要求詳見招標文件第三部分。 “服務費用”系指投標人為使其受托管理的物業(yè)正常使用、運營并達到合同標準而需實際發(fā)生的各類成本費用，其包括但不限于人工成本費用、維修費用、物耗費用、添置費用、能耗費用、管理酬金、稅費等。投標人需自行承擔涉及投標的一切費用。二、招標文件5．招標文件的構成、采購程序和合同條款等，主要包括下列文件及附件：l 第一部分 招標公告l 第二部分 編制和提交招標響應文件須知l 第三部分 項目技術規(guī)范和服務要求l 第四部分 采購合同的一般和特殊條款l 第五部分 應提交的有關格式范例，包括編制和提交采購響應文件須知、項目技術規(guī)范和服務要求、采購合同的一般和特殊條款、應提交的有關格式范例等。如果投標人編制的投標文件沒有從實質(zhì)上響應招標文件的要求，其投標文件將被采購機構拒絕。6. 招標文件的解釋：由采購人介紹相關情況，請各潛在投標人按招標公告規(guī)定的時間、地點準時參加。，若有問題需要澄清，應于投標截止時間三個工作日前以書面形式向采購機構提出，采購機構與采購人研究后，對認為有必要回答的問題，將以書面解答形式通知所有招標文件收受人。，將在發(fā)布招標公告的網(wǎng)站上發(fā)布更正公告，并以書面形式通知所有招標文件收受人，同時視情況延長投標截止時間和開標時間。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。，還是投標人提出的問題，均采用書面形式，任何口頭提問及答復一律無效。7. 招標文件的修改，采購機構可能會以補充通知的方式修改招標文件。補充通知作為招標文件的組成部分，以書面形式同時發(fā)給所有招標文件的收受人。 若有必要，采購機構將酌情延長遞交投標文件的截止日期。8. 投標報價杭州汽車高級技工學校物業(yè)管理服務采購項目，具體包括：學校環(huán)境衛(wèi)生管理；傳達、保安、秩序管理和消防、監(jiān)控設施維護；給排水設備運行維護；空調(diào)系統(tǒng)運行維護；防雷設施管理維護與檢測；綠化管理；宿舍管理；校園日常養(yǎng)護維修；學校交辦的其它服務管理等內(nèi)容。具體內(nèi)容和相關要求詳見招標文件第三部分。投標人的報價應包括為完成本項目各項服務可能發(fā)生的全部費用及投標人的利潤和應交納的稅金等（包括人員工資、加班工資、《勞動合同法》規(guī)定的各種社會保險費、人員食宿與交通、工具、辦公費等）。投標人對合同內(nèi)容的費用、質(zhì)量、安全、文明服務等實行全面承包?！锻稑耍ㄩ_標）一覽表》是報價的唯一載體。投標人應充分考慮所有可能影響到報價的價格因素（物價變動、杭州市最低工資標準上漲等），本項目采用固定總價制。招標文件未列明，而投標人認為必需的費用也需列入報價。投標文件中價格全部采用人民幣報價。報價應是唯一的, 采購機構將不接受有選擇的報價。三、投標文件的編制9. 投標文件的語言投標文件及投標人與采購有關的來往通知、函件和文件均應使用中文。10. 投標文件的組成投標文件應由：商務報價文件[投標響應函和投標（開標）一覽表]，技術文件（針對本項目的技術和服務響應方案，技術偏離說明表，招標文件要求提供的其他資料），商務文件（證明其為合格供應商的有關資格證明文件，商務偏離說明表，招標文件要求提供的其他資料），以及電子文檔（WORD/WPS格式）組成。（均需加蓋公章）：（1）投標響應函；（2）投標（開標）一覽表；（3）各項服務報價構成表及分析說明；（4）物業(yè)管理相關人員費用明細表。：針對本項目的技術和服務響應方案，技術偏離說明表，招標文件要求提供的其他資料等（均需加蓋公章）。（1）管理服務理念和目標：結(jié)合本項目的規(guī)劃布局，建筑面積范圍，智能化硬件設施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務定位、目標。（2）物業(yè)管理投標方案：物業(yè)管理的相關詳細計劃和實施措施，針對本項目的重點、特點和難點分析及解決措施等。主要包括：A. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理方案； B. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)傳達、保安、秩序管理和消防、監(jiān)控設施維護方案；C. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水設備運行維護管理方案；