【正文】 海港新村物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)文件（資格后審）項(xiàng)目編號(hào)：NTCJCG20180914招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：南通城建工程項(xiàng)目管理有限公司二○一八年九月23 / 24目 錄第一章競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告3第二章供應(yīng)商須知4第三章項(xiàng)目需求9第四章評(píng)審方法和程序12第五章合同授予17第六章履約驗(yàn)收及付款17第七章磋商響應(yīng)相關(guān)格式及文件17尊敬的投標(biāo)供應(yīng)商（以下稱供應(yīng)商）：歡迎參加本采購(gòu)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性磋商活動(dòng)。為了保證本次招標(biāo)順利進(jìn)行，請(qǐng)?jiān)谥谱髡袠?biāo)響應(yīng)文件（以下稱投標(biāo)文件）之前，仔細(xì)閱讀本招標(biāo)文件的各項(xiàng)條款，并按要求制作和遞交投標(biāo)文件。謝謝合作！矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。第一章 競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告南通城建工程項(xiàng)目管理有限公司（以下稱代理招標(biāo)機(jī)構(gòu)）受南通市崇川區(qū)狼山鎮(zhèn)街道曹公祠社區(qū)居委會(huì)（以下稱采購(gòu)人）的委托，就海港新村物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目組織競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)，誠(chéng)邀符合資格條件的潛在供應(yīng)商參加磋商響應(yīng)。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)樅鋸鰻鯪。一、項(xiàng)目名稱：海港新村物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目編號(hào)：NTCJCG20180912。三、項(xiàng)目預(yù)算：，住宅面積約125000平方米，年度服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼總額45萬(wàn)元；服務(wù)期限為2年，從合同簽訂之日起算。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。四、項(xiàng)目需求：詳見(jiàn)本磋商文件第三章。五、供應(yīng)商資格：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。具有提供服務(wù)能力的法人單位，且投標(biāo)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)包含物業(yè)管理等內(nèi)容。擬派駐點(diǎn)人員要求：1）投標(biāo)單位必須擬派駐點(diǎn)保安至少11人（身體健康，有較強(qiáng)責(zé)任心，能適應(yīng)工作崗位），保潔人數(shù)至少9人（身體健康，有較強(qiáng)責(zé)任心，能適應(yīng)工作崗位）。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡(jiǎn)。2）擬派駐點(diǎn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書。3）投標(biāo)企業(yè)擬派駐點(diǎn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為企業(yè)正式人員。本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參與同一采購(gòu)項(xiàng)目相同標(biāo)段的政府采購(gòu)活動(dòng)；為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。特別提醒：（1）供應(yīng)商須攜帶要求的資格、技術(shù)材料原件【見(jiàn)第二章第六條中A、磋商響應(yīng)資料原件包】供評(píng)標(biāo)小組資格審查及技術(shù)評(píng)審用。因攜帶原件不全而引起的后果由供應(yīng)商自負(fù)。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長(zhǎng)鰥檷。（2）供應(yīng)商須認(rèn)真對(duì)照本磋商文件的供應(yīng)商資格要求條款，如完全符合資格要求的，才能參與磋商響應(yīng)；如不完全符合資格要求，故意參與的，所產(chǎn)生的一切后果由供應(yīng)商承擔(dān)。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。六、磋商響應(yīng)文件接收截止及磋商開(kāi)始時(shí)間：2018年9月25日14時(shí)30分。地址：南通市狼山鎮(zhèn)街道辦事處1號(hào)樓209會(huì)議室(崇川區(qū)城山路131號(hào))，如有變動(dòng)另行通知。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。七、磋商小組將對(duì)響應(yīng)供應(yīng)商的資格進(jìn)行審查，審查通過(guò)方可參與磋商。八、磋商保證金：本項(xiàng)目供應(yīng)商須交納磋商保證金人民幣玖仟元整。九、聯(lián)系方式：采購(gòu)人：南通市崇川區(qū)狼山鎮(zhèn)街道曹公祠社區(qū)居委會(huì)采購(gòu)單位聯(lián)系人：王先生聯(lián)系電話：051385721760代理機(jī)構(gòu)：南通城建工程項(xiàng)目管理有限公司；聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話：18006290791日期：2018年9月14日第二章 供應(yīng)商須知一、說(shuō)明本磋商文件僅適用于本代理機(jī)構(gòu)組織的招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)。招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)及因本次招標(biāo)產(chǎn)生的合同受中國(guó)法律制約和保護(hù)。磋商文件的解釋權(quán)屬于代理機(jī)構(gòu)。供應(yīng)商在知道或應(yīng)當(dāng)知道本項(xiàng)目磋商公告及磋商文件中的所有內(nèi)容：如內(nèi)容或頁(yè)碼短缺、資格要求和技術(shù)參數(shù)出現(xiàn)傾向性或排他性等表述的，應(yīng)在本項(xiàng)目磋商公告及磋商文件發(fā)布后提出詢問(wèn)或是在發(fā)布之日后的3個(gè)工作日內(nèi)以書面實(shí)名制形式提出質(zhì)疑；未提出詢問(wèn)或是未在規(guī)定期間內(nèi)提出的視作供應(yīng)商接受本項(xiàng)目磋商公告及磋商文件中的全部?jī)?nèi)容；供應(yīng)商不得在招標(biāo)活動(dòng)期間及招標(biāo)結(jié)束后針對(duì)本項(xiàng)目磋商公告及磋商文件中的所有內(nèi)容提出質(zhì)疑事項(xiàng)?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真審閱本磋商文件中的所有事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，如果供應(yīng)商沒(méi)有按照磋商文件要求提交磋商響應(yīng)文件，或者磋商響應(yīng)文件沒(méi)有對(duì)磋商文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，有可能被拒絕參與磋商。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。磋商文件項(xiàng)目需求提供的可能涉及到的工藝、材料、設(shè)備、商標(biāo)、樣本、技術(shù)規(guī)范、參數(shù)規(guī)格、品牌等，僅作為說(shuō)明并沒(méi)有限制性，供應(yīng)商在磋商響應(yīng)中可以選用替代標(biāo)準(zhǔn)，但這些替代標(biāo)準(zhǔn)要優(yōu)于項(xiàng)目需求技術(shù)規(guī)格中要求的標(biāo)準(zhǔn)，以滿足采購(gòu)人的需要。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。二、磋商文件的補(bǔ)充說(shuō)明、澄清、修改、答疑代理機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)發(fā)出的磋商文件進(jìn)行必要的補(bǔ)充說(shuō)明、澄清或修改。凡涉及磋商文件的補(bǔ)充說(shuō)明、澄清或修改，均以代理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息為準(zhǔn)。代理機(jī)構(gòu)對(duì)磋商文件的補(bǔ)充說(shuō)明、澄清或修改，將構(gòu)成本項(xiàng)目采購(gòu)文件的一部分，對(duì)供應(yīng)商具有約束力。補(bǔ)充說(shuō)明、澄清或修改的內(nèi)容可能影響到響應(yīng)文件編制的，代理機(jī)構(gòu)將在首次提交磋商響應(yīng)文件截止日5天前，發(fā)布補(bǔ)充說(shuō)明、澄清或修改公告。不足5日的，應(yīng)當(dāng)順延首次提交磋商響應(yīng)文件截止之日。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆楓鱷燭。除非代理機(jī)構(gòu)以書面、公告的形式對(duì)磋商文件作出澄清、修改、補(bǔ)充并通知到供應(yīng)商，供應(yīng)商對(duì)涉及磋商文件的任何推論、理解和結(jié)論所造成的結(jié)果，均由供應(yīng)商自負(fù)。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無(wú)貽鰓閎。招標(biāo)人視情組織答疑會(huì)。如有產(chǎn)生答疑且對(duì)磋商文件內(nèi)容有修改，代理機(jī)構(gòu)將按照本須知有關(guān)規(guī)定，以補(bǔ)充通知（公告）的方式發(fā)出并通知到供應(yīng)商。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。三、磋商響應(yīng)文件的組成及裝訂磋商響應(yīng)文件由：①磋商響應(yīng)資料原件包、②資格后審材料文件、③技術(shù)磋商響應(yīng)文件共3部分組成（以下由文件序號(hào)代稱）。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。供應(yīng)商按磋商響應(yīng)文件組成順序編寫響應(yīng)文件，并牢固裝訂成冊(cè)。磋商響應(yīng)文件均需采用A4紙（圖紙等除外），不允許使用活頁(yè)夾、拉桿夾、文件夾、塑料方便式書脊（插入式或穿孔式）裝訂。磋商響應(yīng)文件不得行間插字、涂改、增刪。修改錯(cuò)漏處，須經(jīng)供應(yīng)商法人代表或其委托的代理人（以下稱被委托授權(quán)人）簽字（或蓋章）并加蓋公章。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。商務(wù)磋商響應(yīng)文件中的所有報(bào)價(jià)表，必須裝訂成冊(cè)。四、磋商響應(yīng)文件的份數(shù)、簽署和退還磋商響應(yīng)文件中，除【①磋商響應(yīng)資料原件包】外的，其余均為一份“正本”和貳份“副本”。在每一份磋商響應(yīng)文件上要明確標(biāo)注項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、磋商響應(yīng)文件各自對(duì)應(yīng)的名稱、供應(yīng)商全稱、“正本”、“副本”字樣，“正本”和“副本”若有差異，概以“正本”為準(zhǔn)。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。磋商響應(yīng)文件中的所有“正本”，須為打印的，其正文內(nèi)容由法定代表人或被委托授權(quán)人簽字（或蓋章）并加蓋公章，“副本”可為“正本”的復(fù)印件。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。磋商程序順利進(jìn)行后，除“①磋商響應(yīng)資料原件包”外，其余所有磋商響應(yīng)文件都將作為檔案保存，不論成交與否，代理機(jī)構(gòu)均不退回（未拆封的除外）。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針嚨鯤鏵。五、磋商響應(yīng)文件的密封及標(biāo)記供應(yīng)商須將本項(xiàng)目磋商響應(yīng)文件：①、②、③分別單獨(dú)密封。密封后，應(yīng)在每一密封件上明確標(biāo)注磋商項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、磋商響應(yīng)文件各自對(duì)應(yīng)的名稱、供應(yīng)商全稱及日期，同時(shí)加蓋供應(yīng)商公章。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。六、磋商響應(yīng)文件內(nèi)容A、磋商響應(yīng)資料原件包（一個(gè)密封包） 【特別提醒】未攜帶要求的原件或因攜帶原件不齊全而引起的后果，由供應(yīng)商自負(fù)。提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（副本）及《稅務(wù)登記證》（副本）（提供新版“三證合一”具有統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照除外）的原件。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。法定代表人參加磋商響應(yīng)的，必須提供本人身份證原件；非法定代表人參加磋商響應(yīng)的，必須提供被委托授權(quán)人身份證的原件。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲鷯瀏鯪晝。提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人勞動(dòng)合同原件及社保機(jī)構(gòu)出具的投標(biāo)企業(yè)為擬派駐點(diǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人繳納近1年（2017年8月~2018年7月）養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明原件（由當(dāng)?shù)厣绫C(jī)構(gòu)出具，并加蓋印章）。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃邊鯽釓。提供擬派駐點(diǎn)保安、保潔人員花名冊(cè)原件（花名冊(cè)中需注明保安、保潔人員身份證號(hào)）。提供擬派駐點(diǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書原件。供應(yīng)商須提供參與本次項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書面《無(wú)重大違法記錄聲明函》的原件，同時(shí)須加蓋公章（紅章）。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭墾鯇換。磋商文件需要提供的其他資料的原件。B、資格后審材料文件（一個(gè)密封包，內(nèi)含：1份“正本”和2份“副本”）：【特別提醒】單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時(shí)參與同一采購(gòu)項(xiàng)目相同標(biāo)段的政府采購(gòu)活動(dòng)；為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)；如發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商遞交的資格后審材料有弄虛作假行為，該供應(yīng)商將記入不良記錄，并上報(bào)有關(guān)部門，如已成交，招標(biāo)采購(gòu)單位有權(quán)取消其成交資格，并由該供應(yīng)商承擔(dān)一切責(zé)任和損失。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（副本）及《稅務(wù)登記證》（副本）（提供新版“三證合一”具有統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照除外）原件的復(fù)印件（須加蓋公章）。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。如為法定代表人參加磋商的，必須提供法定代表人身份證明及本人身份證原件的復(fù)印件。如為被委托授權(quán)人參加投標(biāo)的，還須提供法人代表簽名或蓋章的授權(quán)委托書及被委托授權(quán)人身份證的這兩項(xiàng)原件的