【正文】 億達華庭物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：武漢東陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：武漢市東西湖區(qū)五環(huán)路吳家山綜合大樓三樓 法定代表人：許長乙 聯(lián)系電話：02783226688乙方：深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司地址：深圳市百花五路長源樓七樓法定代表人：宋炳新 聯(lián)系電話：075583997358資質(zhì)等級：國家一級 證書批準號：建物企（2003）035號根據(jù)國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對億達華庭（以下簡稱本物業(yè)）實行專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同，供雙方恪守。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)名稱：億達華庭座落位置：占地面積： 四 至： 東鄰：兆豐花園 西鄰：五環(huán)大道南鄰：107國道 北靠：田園大道總建筑面積：, 商業(yè) 地下室面積約：總 戶 數(shù)：共420戶車位數(shù)量：176 個，其中地面車位 52個(商業(yè)11個)、地下車位 124 個綠化面積：3836 M2物業(yè)類型：商住樓 第二條 上述指標最終以武漢市工程竣工驗收備案表為準，指標如有調(diào)整變化，本合同的各項條款不變。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，執(zhí)行國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定。第二章 委托管理事項第三條 房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等。第四條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓水泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷設(shè)施。第五條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理(不包含保養(yǎng)期內(nèi)的維護)。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(不包含建筑及裝修垃圾的收集和清運)。第九條 交通與車輛停放秩序的管理。第十條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤第十一條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條 物業(yè)管理檔案、資料，包括工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主資料等的管理。第十三條 業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主提出委托時，乙方可接受委托并合理收費。第十四條 對業(yè)主違反物業(yè)管理法規(guī)政策及《億達華庭業(yè)主規(guī)約》的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求恢復(fù)原狀、要求賠償損失及支付違約金，對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取訴諸法律或者其它催繳催收措施。第十五條 向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費等政府規(guī)定的各項費用。第十六條 法規(guī)政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三章 合同期限第十七條 本物業(yè)管理服務(wù)期限為叁年，2009年 9月 28 日至2012年 9月 28日，最終以本物業(yè)入住之日（以甲方書面通知業(yè)主集體入住時間為準）起計算。第十八條 本合同期內(nèi)或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自行終止。若本合同到期，甲方或業(yè)主委員會沒有與第三方簽訂本物業(yè)管理服務(wù)合同，則乙方繼續(xù)履行本合同，或由業(yè)主委員會和乙方另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第十九條 對乙方指派的項目物業(yè)負責(zé)人進行全面考核。在房屋正式銷售之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時規(guī)約》，在購房人簽訂《武漢市商品房買賣合同》時，讓購房人對業(yè)主臨時規(guī)約予以書面承諾；同時《武漢市商品房買賣合同》中應(yīng)包含本合同的有關(guān)內(nèi)容。 第二十條 審核乙方擬定的物業(yè)管理制度，依法提出合理化建議。第二十一條 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。第二十二條 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修基金使用計劃。第二十三條 甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計。第二十四條 本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)返修，甲方未能及時返修的，可由乙方代為維修，所發(fā)生費用由甲方承擔(dān)。第二十五條 在物業(yè)管理交接驗收時，負責(zé)向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。（二）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。第二十六條 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工